鑫湾甲邸-上海杨浦(鑫湾甲邸)楼盘详情-鑫湾甲邸房价-户型-容积率-小区环境

杨浦新江湾城板块

建面241-486㎡

总价1500-4100万

270度环幕视野+露天花园

24H双物业管家式服务 全屋智能精装

0距离地铁丨0距离商业丨0距离生态丨0距离学府丨0距离医疗

上海杨浦鑫湾甲邸售楼处电话：400-8828-814

Yangpu Xinjiangwan City Block

Building area 241-486 square meters

Total price 15-41 million

270 degree panoramic view+outdoor garden

24H dual property butler style service, whole house intelligent decoration

0 distance from subway, 0 distance from commerce, 0 distance from ecology, 0 distance from universities, 0 distance from healthcare

Shanghai Yangpu Xinwan Jiadi Sales Office Phone: 400-8828-814

【产权】：50年，商、办综合

【总高】：4-12层

【层高】：4.2m

【装标】：1.6万/㎡奢装交付，5梯6户， 2024年底

【物业】：合景泰富+仁恒，物业费15元/平/月

【车位】：1:1， 800元/月【电费】0.81/度【燃气】4.83/m³【水费】6.07元/吨

【套数】：在售54套

【面积】：241-486㎡

【总价】：1500-4100万

玺悦 A户型丨 241㎡ 3房3卫

雅致 B户型丨 241㎡ 3房3卫

世族 C户型丨 486㎡ 5房6卫

世家 D户型丨486㎡ 5房6卫

0距离地铁丨0距离商业丨0距离生态丨0距离学府丨0距离医疗

是一座涵盖高端豪宅项目嘉誉湾、26万㎡顶级综合集中性商业配套、生态甲级写字楼、五星级凯悦国际酒店及酒店式公寓、一线星级影院的43万㎡高端城市旗舰综合体。作为新江湾城核心区内唯一的旗舰商业，项目汇聚HYATT PLACE、生态甲级写字楼、高端商业、星级院线、私人会所、露天泳池……打造全球鼎级社交平台，仅供千户奢享。

It is a 430000 square meter high-end urban flagship complex that covers high-end luxury residential projects such as Jiayu Bay, 260000 square meters of top-level comprehensive commercial facilities, ecological Grade A office buildings, five-star Hyatt International hotels and serviced apartments, and first tier star cinemas. As the only flagship business in the core area of Xinjiangwan City, the project gathers HYATT PLACE, ecological Grade A office buildings, high-end commercial facilities, star rated cinemas, private clubs, outdoor swimming pools... to create a world-class social platform for luxury consumption by thousands of households.

上海四大国际社区小贴士

古北丨碧云联洋丨新江湾城丨森兰

科技改变生活

德国摩根·用科技创变生活

德国摩根·用科技创变生活

智能调光:极致空间体验，起夜模式、七星级调光系统

感应系统:温湿度传感器、红外传感器、PM2.5传感器

温控系统:可根据不同的天气，不同的房间，不同的需求调解不同房间的室温需求

电动窗帘：窗帘缓缓打开，微笑迎接第一缕光辉

可视门禁:智能可视对讲，来访可见轻松待客

wifi覆盖：千兆覆盖，无缝切换，定时重启，专业级“AP”，全隐藏式安装更美观

双物业服务&会所呈现

Intelligent dimming: ultimate space experience, night mode, seven star dimming system

Induction system: temperature and humidity sensors, infrared sensors, PM2.5 sensors

Temperature control system: can adjust the room temperature requirements of different rooms according to different weather conditions, different rooms, and different needs

Electric curtains: The curtains slowly open, smiling to welcome the first ray of brilliance

Visual access control: intelligent visual intercom, easy and visible reception for visitors

WiFi coverage: Gigabit coverage, seamless switching, scheduled restart, professional level "AP", fully hidden installation for more beautiful appearance

Dual Property Services&Club Presentation

基础服务：全能守护者24H物业管家服务定位维护服务用行动坚守常态化保障安全护航服务 365天的严格值守。

特色服务：贴心服务 恰到好处的舒适，代收快递、外卖，送货上门、雨具、轮椅、血压仪等便民器具租借、重要节日业主礼品、活动、代叫出租车。

高定服务

专属尊享服务：家政服务、室内大理石保养、室内绿化养护、室内水族维护。

私享高定服务：咖啡、茶艺、简餐配送 订制午、晚餐、屋顶花园冷餐会、BBQ、接送机、指定目的地及常规性接送服务。

奢享限定服务：新鲜蔬菜配送，提供迪士尼VIP贵宾通道及限量版产品贵宾优惠价、享受素斋馆VIP客户待遇。

Basic services: Universal Guardian 24-hour property management service positioning and maintenance service, adhering to the principle of normalization, ensuring safety, and providing 365 day strict escort services.

Special Services: Thoughtful and comfortable service, including collecting express delivery and takeout, delivering goods to your doorstep, renting convenient equipment such as rain gear, wheelchairs, blood pressure monitors, important holiday gifts for homeowners, events, and calling taxis.

High definition services

Exclusive and exclusive services: housekeeping services, indoor marble maintenance, indoor greening maintenance, and indoor aquarium maintenance.

Private premium services include coffee, tea art, customized lunch and dinner delivery, rooftop garden buffet, BBQ, shuttle machines, designated destinations, and regular shuttle services.

Luxury limited service: Fresh vegetable delivery, offering Disney VIP VIP channels and limited edition product VIP discounts, and enjoying VIP customer treatment at the vegetarian restaurant.

玺悦 A户型丨 241㎡ 3房3卫

雅致 B户型丨 241㎡ 3房3卫

世族 C户型丨 486㎡ 5房6卫

世家 D户型丨486㎡ 5房6卫

0距离地铁丨0距离商业丨0距离生态丨0距离学府丨0距离医疗

整层平面图

户型鉴赏

玺悦 A户型丨 241㎡ 3房3卫

雅致 B户型丨 241㎡ 3房3卫

世族 C户型丨 486㎡ 5房6卫

世家 D户型丨486㎡ 5房6卫

上海杨浦鑫湾甲邸售楼处电话：400-8828-814

最近，上海购房政策频出，贷款LPR也发生较大变化，本文汇总了上海购房的最新信息，涉及政策、限购、贷款。

上海买房必备，建议星标关注收藏备查。

一、上海2024年2月最新限购政策

2024年1月30日，上海市住建委发布本市住房限购政策：自2024年1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购一套住房（含新建商品住房和二手住房）。

二、上海2024年2月最新人才住房政策

三、上海2024年2月最新购房商贷款政策

根据相关政策，上海地区的首套房贷利率是LPR的基础上再减10个基点，故从今天开始，上海地区执行最新贷款利率情况是首套房3.85%，意味着上海首套房贷利率迎来“3时代”。

二套房在LPR基础上加30个基点为4.25%，青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山、临港新片区的二套房贷利率则为4.15%。

而未调整前，上海地区执行首套房利率是4.1%，最低首付款比例不低于30%；二套房主城区房贷利率4.5%，最低首付款比例不低于50%，非主城区房贷利率4.4%，最低首付款比例不低于40%。

四、上海2024年2月最新公积金贷款政策