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总价1818万起！虹口【金茂璞元】开启认购！约126-184㎡3-4房，限售99席，错过不在！

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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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璞系是金茂“金玉满堂”新产品体系中，与府系同样聚焦高净值客户群体需求的新产品，定位为“城市核心区的国际东方艺术作品”，愿景是为看遍世界的中国财智精英提供一种“返璞而归真”东方韵美学生活。

项目户型主要有约120-140-180-200-250㎡3-5房！

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关于金茂璞元，上海楼市又双叒叕爆大新闻啦！5月21日，位于黄浦核心风貌区的上海壹号院简直太牛了，三批次64套房源开盘日光，摇身一变成了 2025 年全国首个单盘破100亿的项目，这热度简直逆天！而更劲爆的是，就连大明星潘玮柏也来凑热闹，满心期待摇中一套豪宅，结果排到116号的他，还没轮到进场选房，房子就已被抢购一空。

这次开盘的64套房源，全是建面约300-1010㎡的大平层，单价约18.5万/㎡，总价约4400万起。这样的价格和户型，居然还能“日光”，只能说真豪宅，从不缺买家。而且，据说上海壹号院四批次房源马上也要来了，预计推出G1新品，建面约235-745㎡的天际大宅，不知道又会引发怎样的抢购热潮。

在如今楼市分化越来越严重的情况下，像上海壹号院这种既有地段稀缺性，产品又极具颠覆性的项目，就是高净值人群穿越周期的“财富压舱石”。这也充分说明，顶级购买力一直都在，就缺能匹配他们需求的优质资产。

若错失上海壹号院的买家，近期可聚焦虹口内环全新顶奢项目 金茂·璞元。网传其备案单价或将突破18万/㎡ ，主力总价段约2000-5000万/套 ，定位 全球最高端金茂“璞系”产品 ，有望接棒徐汇热度。

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上海虹口金茂璞元售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）金茂·璞元核心价值点前瞻：

1.地王基因：地块历史背景与开发规格对标徐汇地王，或延续 “高成本→高溢价” 逻辑6；

2.产品稀缺性：金茂“科技豪宅”IP叠加虹口内环低密地块，可能复刻绿城 “顶复独立定价” 策略3；

3.地段能级跃升：项目毗邻北外滩核心区，坐享 “一江一河”+“三大顶级规划” 红利，或成虹口房价 “破圈”催化剂 。

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绿城·潮鸣东方的日光绝非偶然，其背后是上海 “超级地王→顶豪集群” 开发模式的成熟46。而金茂·璞元的登场，或将验证两大趋势：

多中心顶豪格局：徐汇滨江、北外滩、前滩形成 “黄金三角” ，打破传统老静安-陆家嘴垄断；

2.购买力全域流动：6000万级客群开始 “跨板块抄底” ，具备产城融合潜力的新兴板块更受资本青睐。

总之，顶豪市场的“降维打击”已然启动，错过绿城·潮鸣东方的买家，或需在 金茂·璞元认购窗口期 前完成资产配置决策。

人生是一场向心而行的旅程，历世界万境，返璞而归真。

5月10日，“世界向璞，而归于心”「金茂璞元·世界会客厅」圆满启映，与众多金茂挚友共同见证上海首座璞系的传奇揭幕。

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「金茂璞元·世界会客厅」的开幕，不仅意味着璞系“国际范、东方韵、艺术感”的韵味呈现上海，更让东方生活美学从这里走向世界。

国际东方风尚之夜

生活以艺术的形式链接，艺术以东方的形式表达。

一场来自阿那亚艺术家的西形东逸之舞，拉开国际东方风尚之夜，与现场金茂挚友共同见证璞韵新生。

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金茂璞元，作为中国金茂2025峯脊作品，也是金茂深耕上海31年全新高端住宅代表作，「世界会客厅」为其对外接待、形象展示的窗口，与北外滩城市定位——世界级会客厅同宗同源，北外滩2/3的天际线开发，皆出自于金茂之笔。

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上海首座璞系的应运而生，也是金茂对百年虹口这块宝地的献礼。

金茂璞元所在的地方不只是传统意义上的全球城市内环内核心地段，更是历经30年城市更新的中央生活区，拥有着高浓度的国际化生活氛围。

金茂璞元的到来，将缝合30年城市更新的最后一块拼图，在国际化氛围无比浓郁之地，带来极富东方意韵的艺术生活。

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国际东方生活预演

世界会客厅的开幕，也是未来金茂璞元国际东方生活风尚的一种缩影。

现场安缦的精致茶歇，MESSENTIAL东方模特美学展、绚烂的白日烟火，以及来自DIOR御用钢琴师的倾情演奏，给来宾带来一次美好的视听盛宴和心灵畅享，流转于东方与国际之间。

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这也和未来金茂璞元所营造的生活方式不谋而合，一种返璞内心的生活疗愈感，一处介于艺术、健康、时尚等多元生活的舞台，一个美好故事可持续发生的地方。

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现场的金茂挚友，不乏地产同行、艺术、金融、互联网等各行业的领袖人物，他们拥有一个共同的特征——行于世界各地，是全球生活的资深体验者，他们追寻的是一种从世界归来后返璞于内心的生活，而金茂璞元也正在真实地回应他们的生活需求。

未来，在「金茂璞元·世界会客厅」，将链接全球前沿资源，读书、冥想、艺术沙龙等，为他们带来精神、品位共鸣的生活平台，在艺术的氛围里感受生活的优雅与松弛。

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国际东方向心抵达

「金茂璞元·世界会客厅」的营造理念，既是璞系东方美学的传承，也是虹口在地化的深情回应。

整体以“折叠虹口”为概念主轴，将虹口百年码头文化、石库门肌理与未来科技进行建筑化转译，呈现一处“可生长的文化容器”，于北外滩都市喧嚣之地，安放一处人们探寻本心的所在。

身处都市丛林之中，人们心之所向的生活，是放松的、静谧的、去芜存菁的，金茂“璞”系作品之美学内蕴，作答的便是这一生活的向往。

过往北京的璞逸丰宜、成都的璞逸锦江、西安的璞逸曲江，全国每一座璞系作品，无不在都市中心，立起一面人居风帆，成为人们抵达本心的所在。

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站在金茂深耕长达31年的上海，中国面向世界的窗口之地，金茂·璞元，集中国金茂31年科技豪宅之大成，「璞」序列东方气韵之厚积，为上海开元，不仅将为一部分人提供契合生活方式理念的居所，亦为上海未来人居提供一种可借鉴的范本。

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上海虹口金茂璞元售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）于金茂·璞元而言，真正的国际东方美学，是形更是意，是皮更是骨，是生活更是理想。值「金茂璞元·世界会客厅」开幕之际，一种全新的生活纪元已然拉开帷幕，无限的国际东方生活魅力，待君亲鉴。

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户型图如下：

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项目位于瑞虹新城片区核心位置，能享受到瑞虹片区成熟的配套。

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上海虹口金茂璞元售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）东侧就是一路连缀的瑞虹天地星星堂、月亮湾、太阳宫，西侧紧挨着10号线邮电新村站，4站南京东路，出行非常方便。

地块除了紧邻瑞虹的商业，南侧是新宏星小学，西南侧是招商云玺。

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板块内自带约55w方商业——瑞虹天地，包含月亮湾、星星堂以及约18w方超大型的商业“太阳宫”。

其实，原本这块地是可以用做盖住宅的，但瑞虹选择牺牲利润，也要在内部建一个大型商业体。

一方面是为了丰富项目配套，让项目自成体系；另一方面，也为项目的保值增值提供了条件。

如今这块“超区域风尚生活圈”涵盖了购物、餐饮、文化、娱乐、艺术等各类功能，糅合特有的艺术情景，打造了斑斓都会生活。

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买新房的5大核心优势与必备房产知识

（适合转发客户的购房指南）

一、为什么优先选择新房？

1. 政策红利更优厚

新房普遍享受开发商首付分期、限时补贴（如契税减免、物业费赠送等），且房贷审批政策更友好。部分城市对首套新房提供公积金贷款额度上浮，购房成本显著低于二手房。

2. 产品设计更前瞻

2023年后交付的新房均需符合《住宅项目规范》新国标：

- 层高普遍≥2.95米（老房多为2.7-2.8米）

- 电梯载重标准提升30%

- 全屋预留智能家居线路

新型社区更注重人车分流、适老化设计，满足现代家庭需求。

3. 资产保值更稳健

新房产权年限完整（住宅70年从拿地起算），而二手房的剩余年限可能已折损10-20年。重点规划区的新房随着配套落地，5年内普遍有15-30%价值增长空间。

4. 交易风险更低

开发商直售无中介费，资金由银行监管账户托管，杜绝二手房交易中可能存在的产权纠纷、抵押风险。

5. 居住体验更舒适

采用Low-E玻璃、同层排水等新工艺，规避老房常见的管道返臭、外墙渗水等问题。物业多为开发商自持，服务响应更快。

二、新手必知的3个房产常识**

1. **首付≠总房款10%-20%**

首付比例受政策调控影响（如首套25%-30%），且需额外预留契税（1%-3%）、维修基金（约50-120元/㎡）等费用。

2. **预售证是安全底线**

购房前务必查验楼盘“五证”（尤其《商品房预售许可证》），无证项目可能存在烂尾风险。

3. **产权年限≠房屋寿命**

住宅土地使用权到期后自动续期（需补缴费用），建筑质量合格的老房仍可居住，但贷款年限会随房龄增加而缩短。

三、避坑指南**

- 警惕“赠送面积”：需核实是否计入产权证

- 精装房验收：要求公示装修明细（品牌/型号）

- 学区承诺：以教育局当年划片文件为准