法拍房的背后,是无数家庭的辛酸无奈

在疫情和全球经济不稳定的影响下，今年的房地产：市场难，业主也难。

今年大多业主的状态：要么月供还不上，要么房子卖不掉；要么断供后法拍，要么法拍后跑路。

我们先来看一组数据。

截止至2022年11月，中国人房贷总额为63.14万亿。

据国家统计局发布数据显示，目前我国灵活就业人员已经达到2亿人。

法拍房数量一直呈增加趋势，2017年全国法拍房数量仅5000套，时隔5年，现在全国法拍房已超过300万套。

这些冰冷的数据背后，有多少个家庭背负着30年的房贷？又有多少个家庭面临着房子断供问题？

众所周知，一旦房子断供6个月，在无法协商的情况下，银行就会强制收入房子，进入法拍流程，因此最近有传言说：“2022年全国法拍房超500万套”。

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如今，在疫情反复不断的情况下，一批人深受失业的困扰，房贷压力太大，即将被压垮。

嗨姐刚刚在闲鱼上发现，很多业主为了还房贷，已经开始变卖自己的电脑、车子、首饰等，真的是出乎意料。

图片来源闲鱼截图

不得不说，大家为还贷款保住房子，真的太拼了！

但也有很多业主因断供只能被迫拍卖，更有甚者如果拍卖所得款不足以支付房子欠款的情况下，有可能房子没了，首付亏了，还欠银行几十万。

在小红书上，嗨姐就发现有业主贷款买的房，因为还不上月供，房子被法拍后，还倒欠银行30万。

图片来源闲鱼截图

也有业主因为帮同学做担保，导致自己的房子成了法拍房，嗨姐在这里也提醒大家，千万不要轻易给任何人担保！

图片来源闲鱼截图

当然，这其中也有部分投资客，早些年使用杠杆买房，当时房贷利率较高，和现在相比上浮高达35%，但因为疫情影响，房价回落，导致其无法承担杠杆压力，再加上目前大市场经济不景气，上下游产业萎缩，只能选择被迫法拍或者亏本出售。

可见，每一套法拍房的背后，都代表着一家人的辛酸和无奈，不到万不得已，也不会选择弃房断供。

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法拍房在楼市中，一直是小众房源，它的来源主要包括商业贷款、民间借贷、司法没收和无主财产。

归根结底，房子最终走向拍卖，就是因为欠钱。

但是，法拍房因为价格比市场低得多，而且不受限购政策影响，还可按揭贷款，因此备受关注。

以苏州为例。

尽管苏州是最强地级市，法拍房数量也是多的惊人。根据数据显示，目前苏州法拍房直逼4万套，现在几乎每天都有法拍房冒出，其中不乏地段优越、套型适中的，而且起拍价往往低于市场价，吸引力不容小觑。

嗨姐在阿里法拍网发现，苏州今年部分法拍房，其中不乏20余次出价的，而上千次的围观，那就更是基本操作了。

图片来源阿里法拍网截图

这是不是说明，法拍房可以随便买呢？法拍房存在哪些风险？

当然不是，新房尚且不敢如此，更何况是法拍房。

如果要买法拍房，嗨姐有几点可能存在的问题要提醒大家：

①租赁。

买卖不破租赁，租赁期最长20年。不过这种情况法院都会仔细审核的，以防被执行人弄虚作假。

②贷款。

因为法拍房是先放款后抵押的，和二手房不一样，所以必须经过专业的第三方公司才能到银行贷款，个人是没办法直接申请办理的。当然也要看拍卖标的本身符不符合银行的贷款条件。

③无法过户。

法院拍的房子并不一定是都能顺利过户的，有的房子是村里的，或者集体的，只能本村村民才能购买，村外的人买了，不满足办证条件，或者房子是小产权又或者本身房子属于违建，不满足办证条件之类的，会产生房子拍了，无法办证的情况。

④高额税费。

司法拍卖形成的税、费，依照相关法律、行政法规规定，由相应主体负担。但是，有的房子会存在比较高的税费（成交价的20%-35%），或者拍卖执行款又不够的情况下还是由买受人全部承担的。

⑤隐藏费用。

可能会存在物业费、水费、电费、燃气费等一些隐藏的费用需要承担的情形，一般此项不会太高。

⑥还要做到“三要”。

一要仔细阅读法院发布的拍卖公告，做到心中有数；二要做到心态平和、理性购房，购买法拍房不能冲动；三要仔细权衡考虑好自己的需求点，明确需要购房的位置、户型大小等基本要素。

其实，买法拍房很多人都是抱着捡漏心理买的，所以想成功“捡漏”，一定要提前做好功课。

重点是，买房贷款千万要量力而行，控制好房贷额度，并且对于现在的工作稳定性要做一个至少10年的预期，这样买房才不会出现断供的情况！