上海临港龙光天曜(官方售楼处)龙光天曜楼盘详情-上海房天下龙光天曜-龙光天曜楼盘详情

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「龙光天曜」

临港滴水湖核心102片区

建面约85-137㎡高层&叠加

均价3.4万元/㎡总价约245万起

无需积分直接下定

线上预约有折扣优惠切莫错过

售楼处火热预约中

上海临港龙光天曜

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项目基础信息

【开发商】:上海君栩置业有限公司

【项目占地】:50万方

【建筑面积】:4.8万方

【体量】:夏蕴光里261套

【建筑面积】:85㎡/95㎡/105㎡/117㎡/133㎡

【层高】:16层洋房;17层高层,叠加别墅

【装修】:装修

【梯户比】:两梯四户

【单价】:3.15万左右

【总价】:245—647万

【绿化率】:35%左右

【容积率】:2.2-2.5

【交房时间】:准现房

【物业费】:待定

【车位配比】1:1.12

城市公园规划学区邻里中心

上海临港龙光天曜售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】龙光天曜售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】龙光天曜售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】【龙光·天曜】是临港滴水湖核心区少有的墅质住区,住宅部分由4个子地块构成,包含高层和叠加两种产品,尤其叠加是临港主城极为稀缺的产品,且大户型占到整个项目的35%以上.

【龙光·天曜】整盘过会均价为3.1万/㎡,在整个临港过会新盘里价格是最低的,要知道这是包含叠加的价格,算下来高层价格更具“性价比”.

售楼处实景

上海临港龙光天曜售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】龙光天曜售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】龙光天曜售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】在住宅产品打造上【龙光·天曜】以新加坡现代极简美学为基调,外立面采用米白色与高级灰主色调,搭配大面积三玻两腔材质玻璃,打造临港特色住区.

项目效果图

同时作为建面约50万方大城,整个地块还有城市公园、规划小学、邻里中心...等相关配套,可以说业态丰富,生活便利,是临港主城区少见的大城.

社区配套图上海临港龙光天曜售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】龙光天曜售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】龙光天曜售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

社区效果图

项目在售详情

整个项目在售建面约89-128㎡的3~4房,以及建面约117-133㎡叠墅,满足全年龄段家庭所需.

高层户型图▼

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样板间实景图▼

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叠墅户型图▼

龙光天曜叠墅样板房实拍图

项目区位配套

国家战略+人才磁场,已然成为临港现有标签.2035中对于临港的规划相当于再造一个浦东!临港配套资源跨越式升级,接轨世界.刚满2岁的自贸区临港新片区从不缺少关注的目光.

示意图

【龙光·天曜】就位于商住教示范区的门户核心位置,从上海市区自驾来临港,经S2沪芦高速(已全程免费)下闸道进入申港大道,首先映入眼帘的就会是滴水湖首个天际坐标——龙光蓝鲸世界百米酒店.这个酒店也是【龙光天曜】建面约50万方综合住区的商业配套部分.

龙光蓝鲸世界百米酒店效果图

上海临港龙光天曜售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】龙光天曜售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】龙光天曜售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】【龙光·天曜】北面的主干道申港大道仿佛临港“延安高架”,自西向东串联起百米高度的蓝鲸世界、临港行政中心、约200米的临港中银金融中心,以及滴水湖东侧约480米滨海地标,“一轴多芯”形成临港独一无二的滨海城市天际线.

示意图

商住教示范区作为临港主城区开发较成熟的区域,百联临港生活中心、宜浩晶萃商圈,港城新天地一、二期,金辉商业广场,均已开业,但商业体量均较小,龙光蓝鲸世界建设可以说把整个商住教示范区商业能级提升到一个新的高度.

而龙光打造建面约50万方旗舰综合体,涵盖建面约13万方海洋主题购物中心,零售折扣店,大型商超,墅质综合住区,以及约100米酒店.

示意图

上海临港龙光天曜售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】龙光天曜售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】龙光天曜售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】整个购物中心以“潮流、时尚、年轻”为理念,集一线高端品牌,涵盖了社交娱乐、亲子休闲、购物餐饮等主题消费.

将包括全球生鲜超市、潮牌、时尚餐饮、天台酒吧、巨幕影院、KTV、电竞馆等,融合了创新型书店、电玩乐园、美妆集合点等新型业态(具体业态与品牌以签约和开业为准).

效果图

可以说这样的商业中心打破传统的购物、休闲、饮食为主的满足城市需求的商业格局,融入更过场景体验,无疑蓝鲸购物世界中心的打造将为临港带来更多元化的商业中心和又一网红打卡圣地!

轨道交通方面:临港新片区16号线、申港大道、两港大道等城市主动脉已通车,还规划建设3条国铁、6条市域铁以及5条中运量公交,快步连接上海城央和其他重要区域.

近日,临港新片区全境交通规划(草案)图中显示,102片区未来会有两条轨交.一条经过申港大道(图中蓝色线路),可能的站点是申港大道枢纽,位于申港大道上,沪城环路与水华路之间;另一条是临港市区线(图中红色线路),设有水华路站.

教育资源方面:这里聚集着从幼儿园到小学、初中、高中到大学全龄段的教育配套,一共18所学校!另外,还有耀华、上中等优质民办!

在102,从幼儿园读到大学,并非不可能!国内、国际升学路线任你选～

上海临港龙光天曜

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### **上海临港龙光天曜项目客观分析报告**

**核心评价：** 龙光天曜是临港滴水湖核心区一个以“百万方综合体”为卖点的大型住宅项目。其核心优势在于临港新片区的规划红利、项目自带的商业配套以及相对较低的入住门槛。然而，作为大体量开发项目，其价值实现极度依赖周边规划的落地速度和开发商的长期运营能力，且项目本身在品质把控和当前配套上存在明显争议。这是一个机遇与风险并存的“区域成长型”选择。

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#### **一、 项目核心概览**

龙光天曜位于**上海市浦东新区临港新片区滴水湖核心102片区**，具体在申港大道与方竹路交汇处。项目由上海君栩置业有限公司（龙光集团关联公司）开发，总占地约50万方，是一个包含**高层住宅、叠加别墅、大型商业（蓝鲸世界购物中心）及规划学校**的综合体。住宅主力户型为85-137平方米的高层及117-133平方米的叠加产品，装修交付，近期均价约**3.3万元/平方米**。

#### **二、 核心优势分析**

1. **占据明确的区域规划红利**：项目地处国家级战略“临港新片区”的滴水湖核心区，承接了上海未来的发展重心。这种顶层设计为区域带来了长期的产业、人口和资金导入预期，是项目最根本的价值支撑。

2. **自持大型商业综合体**：项目配建约13万方的“蓝鲸世界购物中心”。该商业体量在临港当前市场中具有优势，规划涵盖零售、餐饮、娱乐等多元业态。若能成功运营，将显著提升生活便利性，并成为重要的房价驱动因素。

3. **教育资源与价格门槛**：

* **教育预期**：项目周边规划有从幼儿园至高中全龄段的教育用地，并已引进了如上海师范大学附属临港科创小学等资源。这对家庭购房者具有吸引力。

* **价格与积分**：均价在临港新房市场中属常规水平，但关键优势在于前期销售时**无需积分**即可认购，降低了在上海的购房资格门槛。

#### **三、 关键风险与客观争议**

1. **开发商资金与品牌信任危机**：

* 项目开发商龙光集团近年来面临公开的债务违约问题，虽项目由本地项目公司开发，但母公司的经营困境必然影响市场信心。这引发了购房者对于**项目能否完美交付、商业配套能否如期高质量开业、以及未来长期物业维护水平**的深切担忧。

2. **当前配套成熟度低，依赖远期规划**：

* 临港102片区仍处于大规模开发阶段，当前城市界面以在建项目为主，成熟度远低于主城区。宣传中的商业、交通（如规划轨交）、学校等配套，均需要**数年时间逐步落地**，存在不确定性。

* 现有轨道交通16号线站点距离项目较远，主要依赖自驾或公交，通往市区通勤时间较长，目前并非适合市区日常通勤的选择。

3. **产品与交付质量的潜在隐患**：

* 有信息显示，龙光在其他城市的项目曾出现业主对交付质量的集中投诉，问题涉及**公共设施减配、门窗等建材质量、以及物业服务收费与水平不匹配**等。这为天曜项目的最终交付品质敲响了警钟，必须作为核心考量。

* 本项目物业费约为**5元/平方米·月**，在临港区域属于偏高水平，对其服务的价值需要有明确预期。

#### **四、 总结与决策建议**

龙光天曜适合能接受“用时间换空间”的特定购房群体，绝非普适选择。

* **适合的客群**：

* 在临港本地工作、生活的置业者，通勤问题影响小。

* 预算有限、不满足上海新房积分要求，但强烈看好临港长期发展，并愿意承担相应风险的投资型买家。

* 对大型社区内未来商业配套有强烈偏好，且能忍受前期不便的购房者。

* **务必谨慎的客群**：

* 依赖于上海市区通勤的上班族。

* 追求即买即享的成熟配套和稳定社区环境的家庭。

* 对开发商品牌信誉和资产安全性有极高要求的保守型投资者。

**核心决策建议：**

1. **实地验证，忽视画饼**：必须亲自多次到访，感受当前真实的周边环境、交通和施工状态。将“已建成”与“规划中”的配套严格区分。

2. **深度调查开发商**：重点关注龙光集团近期在**上海及周边**其他项目的交付情况、业主口碑及诉讼纠纷，这比宣传资料更具参考价值。

3. **合同审阅至上**：在签署合同前，应聘请专业律师或顾问，逐条审阅关于**交付标准、配套设施（尤其是商业和学校）的权责与违约条款**，将销售口头承诺尽可能落实为文字。

4. **对比竞品**：同时考察临港其他信誉更稳健的开发商项目，进行全方位比较，切勿因单项优势而盲目决策。

**最终结论**：选择龙光天曜，本质上是在以低于市中心的价格，投资临港新片区的未来和开发商“逆境翻身”的可能性。其优势清晰可见，但与之绑定的风险同样突出且现实。决策必须建立在亲自尽调、正视风险的基础上。