神秘项目突然领证!均价2.7万/平,虎丘湿地旁!洋房,高层产品......

11月13日，

苏州神秘楼盘 熙和云景雅园（备案名：熙和云锦雅园），

迎来了首批房源领证。

此次领证的 136 套房源位于 7、8 号楼，货值高达 4.76 亿。

这批房源的面积段约 104 - 142㎡，

整体备案均价约 27000 元/㎡，

单价在 24994 - 28694 元/㎡，

备案总价约 263 - 405 万

咨询热线：18662309054

从苏州住建局官网获悉，熙和云景雅园（备案名：熙和云锦雅园）为苏地2023-WG-93号地块，由苏州熙桥置业有限公司投资开发。从企查查获悉，熙桥置业由苏州城投和黄桥国资联合投资，苏州城投为大股东，也是该项目的操盘者。

项目规划

回到规划上：

熙和云景雅园，规划拟建8栋6-17F的洋房、小高层及附属商业用房，其中：

1#、2#：6F

3#、4#、5#、6#：7F

7#、8#：17F

熙和云景雅园位于相城区黄桥街道春申湖快速路南、永方路西，总建筑面积56659.02m²。

从公示可知，熙和云景雅园建筑外立面主要灰色真石漆、白色真石漆、香槟金色铝板、灰色及浅灰色弹性涂料为主。整体立面南侧阳台为半封闭式的。

同步对小高层及洋房产品的户型做出公示：

8#小高层标准层户型如下：

约 142㎡的户型分布在 8#的 01/02/03/04 室，同样 64 套房源，备案均价 26950 元/㎡，总价区间 363 - 405 万

洋房主力为两梯四户的布局，户型以3+1房2厅2卫为主，拥有南向6.7米的大宽厅，具体建面以官方公示为准，对于改善来说，可谓首选。

小高层

7#小高层标准层户型如下：

约 118㎡的户型位于 7#的 01/02/03/04 室，共 64 套房源，备案均价 27250 元/㎡，总价区间 305 - 340 万。

小高层主力为两梯两户的布局，户型以4房2厅2卫为主，南向双阳台及南向大面宽设计。其次，就两梯两户来说，归家更加的私密，公共空间利用率更高，具体建面以官方公示为准。

地块回顾

熙和云景雅园，由苏州城投在2023年12月22日土拍中底价竞得，成交总价4.04亿元，楼面价约10506元/m²，溢价率0%。

如上所述，93号地块后续由苏州城投及黄桥国资联合开发，苏州城投负责营销操盘。

根据地块出让规划条件可知：

1.商服部分总计容建筑面积300-500m²；

2.住宅建设成品住宅，装标不低于2000元/m²；

3.住宅户型面积不小于100m²。

地块配套

熙和云景雅园，位于相城黄桥湿地公园片区，整体生态还是比较不错的，就配套来说：

商业上来说比较匮乏，大型商业相对较远，板块内复地商业开业时间未知，大多以沿街小型商业为主；

交通上来说，北依中环北线便捷通达各区，地铁上相隔4号线及在建的8号线也很近；

教育上来说，地块附近就有黄桥实验小学及黄桥中心幼儿园；

生态上来说，紧邻虎丘湿地生态公园，后续休闲运动提供了便利。

目前同板块内，在售的项目还是挺多的，如老盘在售的复地鹿溪雅园、保利融信云上流光及九龙仓逅湾，新盘如建发檀府及和颂雅苑，板块热度比较高的是建发檀府，其有洋房和叠墅产品，其中洋房均价 2.1w/平，主要户型：115平、125平、145平至178平，该项目去化一直不错。而熙和云景雅园自带商业，又有洋房产品，再加上地价低的优势，未来入市必将具有一定的竞争力。

可以预见，熙和云景雅园的出现，将为苏州的购房者带来更多的选择，也将为苏州的房地产市场注入新的活力。让我们共同期待这个低密洋房项目的精彩呈现。据目前了解了，项目售楼处还未公开，预计明年年初才进行首开，这不免让人遐想，为何突然领证，欢迎讨论。