澜庭湾:姑苏芯滨水洋房,不限售政策下的稀缺臻藏

近日，苏州住建官宣取消市区范围内新建商品住房2年限售政策，这意味着苏州新房、二手房全面不限售！政策的松绑为购房者提供了更多灵活性和选择空间，也让更多人有机会在姑苏繁华处寻觅一处心仪的居所。在这样的政策利好下，澜庭湾这个位于姑苏核心区的滨水洋房项目，无疑成为了改善型置业者的理想之选。

澜庭湾（备案名：胥湾澜庭）位于吴门桥街道胥涛路南、西环路西，是苏地2022-WG-48号项目。这个项目由苏高新集团、名城建设集团和仁恒置地三大实力开发商联袂打造，品质有保障。项目包含4宗小地块，不仅有科研、商服功能，还规划了住宅，并配建2栋办公大楼及3层配套商业。住宅部分由3幢10层和4幢12层的洋房组成，总共只有153套房源，非常稀缺。户型方面，项目只提供建面152/156㎡的四房，装修交付，装标不低于2000元/㎡，品质上乘。

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区域配套

澜庭湾的地理位置得天独厚，既享受姑苏区的繁华，又拥有一份难得的静谧。交通出行十分便利，自驾可以快速接入上西环快速路，畅联南环/北环高架，与城市节奏同频；绿色出行也很方便，轨交3号线锁山桥西站、5号线双桥站都在项目附近。特别值得一提的是，项目北侧的胥涛路对接横山路大运河隧道已经开通，未来出社区即可一步抵达狮山CBD繁华芯，出行体验极佳。

商业配套方面，项目自带滨水高端商业，日常烟火气与品质生活都能在家门口享受；距离胥江龙湖天街也很近，可以一站式满足购物需求。3公里范围内，狮山CBD、石路、天虹、泉屋等黄金商业配套环绕，板块势能不断升级，人潮与热度正在形成区域内的虹吸效应。

教育资源同样丰富，从幼儿园到中学教育全覆盖，其中劳动路实验小学挂牌上海戏剧学院附属姑苏实验学校，用艺术赋能义务教育新发展，这是姑苏区与高等院校合作办学正式落地的首所学校。医疗方面，高端医疗及三甲医院资源齐备，为健康生活保驾护航。

品牌价值

在姑苏古城里，即便是寸土寸金，也不会让钢筋水泥的丛林遮挡生活的阳光。澜庭湾所在的位置放眼国内外都是上好的地段，通常会以摩天大楼的形式成为城市地标，但老姑苏味道里的那种有天有地的闲适，注定了居所的形态，须以亲近大地的姿态拥抱生活。

澜庭湾容积率约1.5，规划为仅7栋10-12层南向滨水洋房，户型为156㎡大四房，保证了圈层的纯粹性。社区设计理念源于"少即是多"的现代简约风格，建筑与景观空间和谐共生，通过轴线水景和多功能社区空间的巧妙布局，将栖隐水畔的洄游花园理念发挥到极致。南向正观江河的人居坐席，目之所及皆是大江大河与自然森态的生活底色。

稀贵这个词，本身就蕴藏着两难，因为珍稀，所以贵重。即便运河胥江核心区已然成为姑苏古城改善高地，重彩云集，澜庭湾总是一眼惊艳的那一个，仅有153席位，注定是少数人归家的风景。

户型鉴赏

澜庭湾整个社区规划只有1个户型——约152-156㎡四房2厅2卫，保证了社区的整体性和圈层的纯粹性。这个户型的设计非常人性化，南向四开间设计，户户都能欣赏到江河景色，约100米的视线廊道，满足头排观江河的需求。

具体来说，这个四房两厅两卫的格局，南向四开间面宽非常宽敞；约7.6米超尺度瞰景阳台，让百米内户户都能观江；主卧还配有瞰景飘窗，把奢适度拉到满分。无论是三代同堂还是二孩家庭，这样的空间布局都能满足居住需求，让每个家庭成员都有自己的私密空间，又能共享家庭时光。

优势分析

澜庭湾的优势显而易见：首先，它位于姑苏核心区，地段稀缺，价值不言而喻；其次，由三大知名开发商联袂打造，品质有保障；再者，项目容积率低，只有1.5，居住舒适度高；还有，户型设计合理，空间利用率高，满足改善型家庭的需求；最后，周边配套完善，交通、商业、教育、医疗一应俱全，生活便利度高。

随着苏州取消限售政策的实施，澜庭湾这样的优质项目将更加受到市场青睐。153套的稀缺数量注定了它将成为姑苏区炙手可热的楼盘，无论是自住还是投资，都是不错的选择。

政策松绑，姑苏芯的滨水生活正当时

随着苏州取消限售政策的落地，房地产市场迎来了新的机遇。澜庭湾作为姑苏核心区的稀缺滨水洋房项目，正处在政策利好的风口上。未来，随着区域配套设施的不断完善和狮山CBD的辐射效应增强，澜庭湾的价值潜力将进一步释放。

对于购房者而言，现在正是入手澜庭湾的好时机。政策的松绑意味着更多的选择权和灵活性，而澜庭湾的稀缺性和高品质则保证了资产的保值增值潜力。在这里，不仅可以享受姑苏区的繁华便利，还能拥有一片属于自己的静谧天地，实现城市与自然的完美融合。

联系方式

如果您对澜庭湾感兴趣，欢迎随时联系： 18662309054