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上海宝山四季都会青藤里

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海长滩位于宝山区原上港十四区杂散货集装箱码头，东至东林路，南至漠河路，西至牡丹江路，北至护厂河。这里是长江、黄浦江、蕰藻浜三江交汇之处，拥有独特的地理位置优势。

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区域发展潜力：作为“一江一河”顶层规划下的滨江3.0时代区域，以及大吴淞地区的重要组成部分，规划能级不断加码。大吴淞地区开发范围扩容至约110平方公里、规划常住人口约100万人，是上海面积更大、条件更好、可成片开发的转型区域，上海长滩未来的发展潜力巨大。

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独特地标建筑：

观光塔：位于基地东端，高约180米，外形如“定海神针”耸立在上海长滩东端，是整个区域的地标性建筑之一。市民可在塔顶360°全角度观景台登高远望，东观日出江海，南赏国际邮轮城，尽享宝山滨江新风景。

音乐厅：东侧的“水晶”音乐厅可容纳千人同时观演，以古典交响音乐为核心，兼顾电影音乐会、舞台演出等多功能模式，将成为北上海的文化新高度。

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球体影院：西侧的巨型球体影院，约30米高共三层，是目前中国最大最先进的数字影院之一，可容纳约380人同时观影，配备顶级影像系统和裸眼3D效果，给观众带来前所未有的沉浸式体验。

滨江景观：

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拥有约1.75公里的滨江观光带，沿线风景优美，是周边居民休闲散步的好去处。这里可以欣赏到黄浦江与长江交汇的独特景色，还能看到往来的船只和远处的城市天际线，傍晚时分的江景更是美不胜收。

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地铁：目前周边已经开通地铁3号线，未来还将增加3条地铁线路。21号线一期工程已于2022年1月4日正式开工，预计在2026年~2027年建成；19号线计划建设工期为2022年3月~2027年12月；规划中的22号线也将经过该区域。

公交线路：吴淞滨江线在2023年年底从宝杨码头延伸到帆远路云海路，填补了长滩一期、二期、三期居民出行的空白。

自驾：靠近上海绕城高速，为驾车出行提供了便利，该高速公路为上海东北部地区提供了一个快速大容量的交通和物流通道。

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品牌保障：由国企上港集团开发，实力雄厚，项目一二三期住宅已高质量兑现，四期也已实景呈现，品质值得信赖。

配套设施完善：

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休闲娱乐：除了商业配套，还有4个公园、多个广场、幼儿园、音乐厅、演出场、星级酒店等规划，为居民提供了丰富的休闲娱乐场所。据悉，新四季都会项目为旧城改造，并无设置联动价。

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地块四至范围：东至02B-12地块，南至杨北路，西至02B-02地块，北至02B-03地块

根据设计方案显示，项目拟建15幢14-16F高层住宅，以及三幢多层别墅住宅，容积率2.0。

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而项目周边的配套开发改造也正在进行当中，有研发空间、商办载体、社区配套、基础教育设施，绿化面积15.4万平方米。包含了4所幼儿园、1所小学+1所初中（已确定为“世外”系）、4个社区公共服务设施、9条道路、8座桥梁、4条河道，改造项目的实施。和大一期一样，商业、学校、市政配套、绿地等...一样都不少！

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产品力强：四期立面采用“波浪”造型，尊崇的铝板装饰工艺、帆船造型的设计理念，打造具有现代美感的城市天际线作品。社区以多层次园林景观，打造空间的多元变化，实现庭院式入户感受。

性价比高：临江楼栋大面宽横厅、双面采光大落地窗，拥有震撼的滨江景观视野，总价约370万起步，在同价位的楼盘中具有较高的性价比。

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绿化：上海长滩整体规划总建筑面积约146万方，其中绿化用地高达约18万方。目前已建成约3.3万方瀑布公园、约4.1万方坡地公园。这些公园与约1.75公里的滨江观光带串联成一个整体，为居民提供了充足的休闲、健身和娱乐空间，也使得整个区域的生态环境更加优美。

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买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。