利率下调10基点!保利·姑苏瑧悦古城洋房置业正当时

近期，房贷市场传来好消息！最新公布的贷款市场报价利率（LPR）迎来年内首次下调，5年期以上LPR从3.6%降至3.5%，下降10个基点。这意味着购房者的房贷成本将进一步降低，对于正在考虑置业的您来说，无疑是一个难得的利好时机。在这样的大背景下，我们为您推荐一个值得关注的优质项目——保利·姑苏瑧悦，它将为您带来古城核心区的低密洋房生活体验。

基本信息

保利·姑苏瑧悦项目位于姑苏区金门路与后文家巷交汇处，由保利发展打造，是其首入古城的悦系力作。项目规划总户数276户，占地面积约2.76万方，容积率约1.6，绿化率约37%。社区规划包括7栋6-10F洋房和3栋16F小高层，户型面积约为143m²、159m²、176㎡，精装交付，由保利物业提供服务。项目均价为46875元/平。

低密园境，值此276席古城洋房

保利姑苏瑧悦，规划6-10F纯洋房+16F小高层的产品形态，容积率仅为1.6，打造建筑面积约143-178㎡东方美学洋房。在古城核心区域，如此低密度的洋房项目实属难得，整个项目仅有276席，是为追求高品质生活的姑苏人精心准备的珍贵选择。

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区域配套

住在保利姑苏瑧悦，您将享受到丰富的文脉资源，周边有苏州市政府、留园、西园寺、寒山寺、京杭大运河等历史文化地标。商业方面，古城石路天虹、华贸中心（在建中）、石路步行街、来客茂等繁华商圈近在咫尺，狮山商圈也只需片刻车程。交通十分便利，金门路、桐泾北路、西环高架等城市主干道环绕，地铁1/2号线公共交通便捷。闲暇时光，您可以到枫桥景区、广济公园、运河体育公园、苏州体育中心等绿荫环绕的场所漫步。教育资源也十分丰富，金阊外国语学校、彩香实验中学、苏州第五中学、八一小学等优质学府都在周边。

品牌价值

央企保利，世界500强企业。保利发展控股成立于1992年，是中国保利集团控股的大型上市公司，位居行业领导品牌TOP1，截至2023年7月，连续12个月蝉联房企月度销售业绩冠军。保利苏通，深耕苏州6载，已在长三角地区形成1心、4城、11市、40余盘的战略布局。

保利在苏州的发展可谓迅猛，自2022年至今已竞得5块核心地块，位列苏州市土储TOP3；2023年1-8月销售额TOP2；多个项目数次斩获佳绩，成为城市热销榜的领军项目。2017年，保利正式进军苏州；2022年，保利首进工业园区，连落两座"天字系"作品；2023年，保利于狮山贵脉，落笔"悦字系"作品；2023年8月，保利首入姑苏，以悦系_瑧悦东方人文藏品觐见古城。

户型鉴赏

户型鉴赏

建筑面积约143m² - 180m²低密洋房

建面约143㎡ 这个四房两厅两卫的户型，拥有约5米超大客厅，空间十分宽敞，无论是家庭聚会还是接待宾客都绰绰有余。三大卧室加一个多功能北卧，可以根据家庭需求灵活打造，基本能满足大多数改善家庭的需求。

建面约160㎡ 同样是四房两厅三卫，洋房的得房率很高，一走进样板间就能感受到。约6.95米的横厅设计非常开阔，南向双套房设计，主卧开间约3.7米，次卧约3.4米，客卫巧妙地设置在两个北次卧的中间，处处彰显设计细节。

建面约180㎡ 这个四房两厅三卫的户型，完全可以媲美大平层。约6米的餐客厅、约9米的大阳台，尺度感十足。独立家政间、"小家化"的主卧套房都是保利姑苏瑧悦的巧妙设计，引领宽居生活进入平墅时代。

优势分析

地段与区位 保利姑苏瑧悦位于姑苏区金门路与后文家巷交汇处，处于古城核心区域和发展保护轴线，是政府重点发展焕新的核心地带。距离苏州市政府仅1公里，拥享全套市政便民配套，还距离留园约900米、西园寺约700米、寒山寺约1500米，各类文脉地标群环伺，文化氛围浓厚。

交通条件 项目紧邻金门路、桐泾北路、西环高架等城市主干道，近距地铁1号线、地铁2号线，周边3公里内有8个地铁站和92个公交站，无论您选择自驾还是公共交通，出行都十分便捷。

配套设施

商业配套：周边有古城石路天虹、石路步行街、来客茂、金门国际商业广场等，临近狮山商圈，还有华贸中心在建中，日常购物、休闲娱乐非常方便。

教育配套：周边3公里内有44个幼儿园、29个小学如苏州市金阊外国语实验学校、三元实验小学校等，以及12个中学，教育资源丰富。

医疗配套：周边3公里内有63个医院，包括苏州大学附属第二医院络香路院区、金阊医院等，为家人健康提供保障。

小区规划

低密舒适：容积率约1.6，绿化率约36%，车位比1：2，规划有7栋6-10F洋房、3栋16F小高层，仅276户，居住舒适度高。

园林景观：打造现代东方建筑，有山水隐园，门堂、厅堂、轩堂围成三进式院落，园林景观与古城气质交相辉映。

物业服务：由保利物业服务股份有限公司江苏分公司提供服务，品牌物业，服务质量有保障。

户型设计

功能布局：有建面约143㎡、160㎡、180㎡三种户型，均为四房设计。143㎡户型有独立入户玄关，LDKB洄游设计，南北通透，约8.2米观景阳台，约5米开间；180㎡户型约6米餐客厅、约9米的大阳台，独立家政间、"小家化"的主卧套房。

空间尺度：户型方正，空间利用率高，大客厅、大阳台设计，尺度感拉满，能满足改善家庭的需求。

品牌实力：由保利发展打造，保利作为知名央企，在房地产开发领域经验丰富，具有较高的品牌美誉度，从项目规划到建设、服务到售后都有标准和保障。

随着LPR的下调，购房成本进一步降低，古城洋房的价值更加凸显。保利姑苏瑧悦作为姑苏区稀有的低密度洋房项目，不仅拥有得天独厚的地理位置和丰富的配套设施，更凭借保利品牌的强大实力和精工品质，将成为古城居住的新标杆。随着古城保护与更新规划的持续推进，区域价值将持续提升，而保利姑苏瑧悦作为首入古城的悦系力作，其稀缺性和收藏价值不言而喻。选择这里，不仅是选择一处居所，更是选择一种融合传统文化与现代生活的理想生活方式。

联系方式：18662309054