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中央公园、无车区、立体连廊等惊艳设计频出，一座慢行、向上、以人为本的都心城市呼之欲出。随着滨江立体连廊示范段对外开放，这种面向未来的城市想象，已经可以被真实体验。

令人惊喜的是，这场关于“立体城市”的探索，并未止步于城市尺度。作为北外滩核心区的标杆豪宅，绿城·潮鸣外滩将同样的理念引入社区内部，其“立体云廊”近日正式亮相——这不是一条简单的连廊，而是一次从城市到社区的生活方式升级。

如果说北外滩，让一座繁忙的国际大都会慢了下来；那么潮鸣外滩，则让居住于此的人，从“慢生活”进入更具恢复力与松弛感的疗愈型生活。

01与北外滩隔空呼应

一条立体云廊，回应一座城市的向上探索

北外滩正在探索一种全新的城市生活模型：

在城市中心留下一座珍贵的中央公园；

以大尺度无车区与慢行优先区，为城市“留白”；

更通过立体连廊系统，把人的行走与公共生活抬升至空中。

在全球范围内，从纽约高线公园到新加坡花园城市，这类“立体慢行城市”的实践，早已成为先进城市文明的重要标志。

具体到规划层面，北外滩围绕约6公顷中央公园，构建了约50公顷慢行优先区与20公顷无车区，并以约4.5公里立体连廊串联起滨江、公园与城市功能区，宛如在城市中心打造出一座“可立体漫游的世界花园”。

在这里，进入城市不再意味着拥挤与喧嚣，而是一场从快到慢、从紧到松的空间过渡。潮鸣外滩，正是这一城市愿景在社区尺度上的回应。

项目在内部打造中央草坪与社区云廊体系，与北外滩滨江中央公园、立体连廊呼应，形成一种与城市共生长的立体生活范本。

02内外连通的立体体系

从社区出发，直达北外滩的世界级场景

这条立体云廊，是潮鸣外滩产品设计中的关键一笔。

它不仅是一种轻盈而优雅的空间表达，更在日常出行与生活半径上，提供了极具前瞻性的解决方案。

在垂直于黄浦江的城市视角中，潮鸣外滩与滨江水岸保持着高度通达的关系——步行距离约900米。未来，社区立体廊道有望与北外滩滨江绿地系统直接贯通，业主无需穿越复杂路口或等待红绿灯，仅凭步行即可抵达滨江公共空间。

通过这一连廊体系，社区还将自然衔接北外滩城市群的高端商业与公共会客场景：世界级重奢商业、星级酒店集群、滨江公共文化空间……城市的高级烟火气，被纳入日常生活半径之内。

在这里，“出门”不再只是通勤行为，而是一段连续、从容且充满风景的城市漫游。

03把“20分钟公园效应”

放进每一次回家的路径里

如果用一句话概括潮鸣外滩的立体云廊，那就是：初见时觉得好看，住久了才发现离不开。

这也是新加坡等高密度城市豪宅，对立体连廊情有独钟的原因——在钢筋森林中，它为生活引入更多自然的风、光与视野。

潮鸣外滩的云廊，环绕乌桕、美国红枫、海桐、朴树等多重林带与二十四节气花园展开。漫步其间仿佛置身一座立体森林公园。研究显示，每天在高质量自然环境中停留约20分钟，便有助于降低压力、改善情绪与专注力。而在潮鸣外滩，无需特意前往公园，仅在回家的路上，便完成一次身心的自然修复。

与此同时，立体云廊也让公共空间，成为家庭生活的自然延伸。

一层与架空层功能融合，贯通儿童乐园、主题花园等，是可以近距离观赏二十四节气植物的归家路线；二层则串联双层会所空间与风景漫游道，既能晨走、慢跑、散步，也适合遛娃、遛狗与轻社交，并且多了一个树梢高度的观景平台，近观中央草坪，远观滨江中央公园。局部下沉式景观设计，实现“一步一景”，营造立体游园的层次美学。

它不是一条单一功能的“通道”，而是一条真正让公共空间活起来的生活场所——在保持安全与静谧的同时，也让邻里关系回归自然、低压与舒适。

【绿城·潮鸣外滩】项目规划有4栋10-29F高层，建筑面积约190-307㎡大平层，仅194席！

项目规划打造「中央公园江景大宅」，南向约6公顷的中央公园绿地，与城市连廊体系呼应，立面为石材/铝板/玻璃，地上多功能阳光会所，庄园感中央草坪，双层廊道复合景观体系，拥有顶级尺度感和舒适度！

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买房避坑指南

以下是一份综合地区实际情况的买房避坑指南，涵盖购房全流程的关键注意事项：

一、购房资格与资金准备

资格审查 ：通过“一网通办”或各区交易中心官方渠道查询购房资格，确认社保/税单连续缴纳情况（补缴无效），产证名字需提前核查。

资金规划 ：除首付外，预留税费（契税1%-3%、增值税约5.38%）、中介费（1%-2%）、装修基金（2000-5000元）等费用，建议准备总房款45%以上资金。

二、看房选房阶段

产权核查 ：要求业主出示房产证原件，通过“随申办”调取房屋产调，核实是否存在抵押、查封或法拍情况。

房屋质量 ：重点检查卫生间、天花板、外墙是否漏水，可通过物业、居委会或邻居了解房屋是否有凶宅、火烧房等历史问题。

配套真实性 ：核实学区、商业配套是否写入合同，避免“规划陷阱”；实地考察地铁距离，以步行5-15分钟为参考标准。

不利因素 ：避开垃圾焚烧厂、墓地、高压线、铁路等周边区域，此类房源可能影响居住体验和保值增值。

三、贷款与合同签订

贷款预审 ：签约前打印个人征信报告，确保无连续3次或累计6次逾期记录，提前与银行沟通贷款资格和还款条件。

合同条款 ：明确税费承担方、交房时间、户口迁出时间及违约责任（按日计算），家具家电清单需具体到品牌、型号、数量。

四、交房验收

费用结清 ：核查水电煤、物业费、维修基金是否欠费，要求原房东结清。

房屋验收 ：检查墙体、下水道、电器等设施是否完好，核对房屋面积与合同是否一致（误差超3%可退房）。

户口迁移 ：到派出所查询户口是否迁出，确保无遗留问题。