金山华纺棠樾-售楼处-(华纺棠樾)2024年最新房价-小区环境-户型-停车位

上海金山华纺棠樾售楼处电话/地址：400-8123-664☎

首付45万起，置业上海，亭林红盘二期火爆加推！

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时光淬炼的经典，

总是不辜负土地的赋予。

人气火爆 瞩目全城

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回望华纺棠樾预约热线：400-8123-664☎第一次开盘，案场人气火爆，出场便是区域的焦点，项目也一直备受市场关注。以高人气、高价值、高口碑，赢得客户的青睐与支持，也印证了全城热捧的国企红盘硬实力。

不负全城期待，

华纺棠樾预约热线：400-8123-664☎二批次房源即将重磅加推！

延续一期荣耀，

这里必将上演一场更为瞩目的热销“传奇”。

新品加推 再续荣耀

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此次重磅加推12栋约89-120㎡精奢洋房，以及7栋&9栋约125-146㎡人文墅作，均位处社区中心位置，仅54席，席席难得。

01

精奢洋房 品质所选

12栋建面约89-120㎡精奢洋房，

品质低密住区，

拥有更强的亲地性和更宽阔的楼间距，

让舒适的居住体验融入点滴日常。

打造约5.5米IMAX大横厅，

超大景观阳台，

让生活享受更多的阳光；

贴心双卫设计，从容洗漱，

让家成为真正放松的生活场域。

02

人文墅作 宽境大宅

7栋&9栋建面约125-146㎡人文墅作，

位处整个社区中庭，

下楼即享邻里花园组团。

奢居宽境，

四开间朝南、大面宽横厅、

私密主卧，收纳空间充足，

在保证功能性的同时

兼顾空间的舒适度。

上一轮没有抢到“入场券”的精英们，

即将再次迎来拼手速的机会！

热销的背后，

是天生优越的产品基因，

也是厚积薄发的品质与服务，

以下将为您全面解读热销密码。

首付45万起即可上车，

约89-120㎡精奢洋房&约125-146㎡人文墅作，

一席难得，欲购从速！

二期新品火爆加推

敬请预约

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匠心品质 安心未来

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华纺棠樾预约热线：400-8123-664☎由国企华纺地产倾力打造，为建筑质量提供强有力的保证。此外华纺地产对于上海市场也不陌生，自2014年落址入沪以来，深耕9载有余，陆续开发了华纺和成·未来派、新未来·樾湖以及金山市民农庄等项目，从房地产开发到文旅项目全维度发展，紧随城市规划发展，为区域贡献自己的一份力量。自带品牌背书的华纺棠樾预约热线：400-8123-664☎，生来自带光环，吸引着诸多城市远见卓识者的竞相争藏。

核芯地段 醇熟配置

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屹立城市交汇枢纽，必定掌握城市发展先机。亭林，位处金山、奉贤、松江三区交汇处，是上海西南的门户与桥头堡。项目占位天赋卓越的核芯地段，尽享商、娱、吃、住、行、医、教等为一体的生活乐趣。约3万方名悦商业广场，星巴克、肯德基等品牌商家一应俱全；与此同时，三甲级瑞金医院金山院区（在建）、金山铁路、建设中的南枫线等在此交汇，未来速达各大主城区，畅享城市便捷生活。

江南园林 风情所钟

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华纺棠樾预约热线：400-8123-664☎项目取意江南园林的风骨精髓，巧借自然地势与周边景色，打造层次丰富的园林风情。在整个园林结构上，再现曲径通幽、步步皆景，多小品多花园的特色，串联T-HEALTH全时运动场、阳光草坪、林下会客厅等主题场景，循序渐进，步步美景，不管是哪个时段走在这里，都能感受到一种静谧的超脱感与完全放松的惬意。

2024年开春之际，

华纺棠樾预约热线：400-8123-664☎新品即将再次加推，

首付45万起即可上车，

建面约78-146㎡人文墅居火爆销售中，

12栋约89-120㎡精奢洋房，

以及7栋&9栋约125-146㎡人文墅作火爆加推，

欢迎预约参观！

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房产知识解答：

一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。

房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；