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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

【苏州环沪大区新星崛起：娄江新城向东岛花园，生态岛居惊艳亮相，豪华住宅成交区间200-500万】

随着城市化的不断推进，人们对于居住环境的要求也越来越高。在这样的背景下，苏州环沪大区的新星——娄江新城向东岛花园应运而生，以其独特的生态岛居理念、优越的地段和精心设计的住宅吸引了众多购房者的目光。今天，就让我们一起走进这个充满魅力的项目，感受它所带来的惊喜。

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成交区间：290-390万/套

单价：24000元/㎡

物业类型：别墅

装修标准：精装修

产权年限：70年

得房率：79-86%

占地面积：125470平米

建筑面积：313497平米

绿化面积：62735

绿化率：50%

容积率：1.74

得房率：79-86%

规划楼栋：27栋

规划户数：1354户

装修类型描述：精装修

装修情况：中央空调

物业公司：越秀物业管理有限公司苏州分公司

物业费：3.2元/月/平米

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一、地理位置得天独厚

娄江新城向东岛花园位于苏州环沪大区的核心地带，地理位置优越，交通便利。随着城市的扩张和发展，这里逐渐成为人们关注的焦点。不仅交通便利，而且紧邻商业中心和教育资源，为居民提供了便捷的生活条件。

二、生态岛居理念引领潮流东岛花园售楼处电话：400-8123-664

娄江新城向东岛花园以生态岛居为核心理念，打造了一个四面环水、环境优美的居住空间。在这里，你可以远离喧嚣，享受宁静；可以呼吸新鲜的空气，感受大自然的恩赐。项目四周绿树环绕，水景如画，形成了一个宜居、宜养的生态环境。

三、豪华住宅成交区间200-500万

娄江新城向东岛花园的住宅设计精美，面积段在143-265㎡之间，成交区间为200-500万，满足了不同购房者的需求。这些住宅采用了高品质的材料和先进的建筑技术，保证了居住的舒适性和安全性。在这里，你可以找到适合自己的家园，享受尊贵的生活。

【建面157㎡3居】320.0-340.0万

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【建面142㎡3居】290.0-330.0万东岛花园售楼处电话：400-8123-664

【建面155㎡4居】360.0-390.0万

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太仓向东岛花园售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）四、项目亮点纷呈东岛花园售楼处电话：400-8123-664

1. 优质教育资源：项目周边拥有丰富的教育资源，包括知名幼儿园、小学和中学，为孩子的教育提供了有力的保障。

2. 完善的商业配套：项目周边有大型购物中心、超市、餐饮等商业设施，满足了居民的日常消费需求。

3. 多元化的休闲设施：项目附近有多家公园、健身房、游泳馆等休闲设施，为居民提供了丰富的娱乐选择。

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太仓向东岛花园售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）. 便捷的交通网络：项目周边交通便捷，有多条公交线路和地铁线路经过，方便居民出行。

5. 专业的物业服务：项目提供专业的物业服务，为居民提供贴心、周到的服务，让居住更加安心、舒适。

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太仓向东岛花园售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）五、展望未来东岛花园售楼处电话：400-8123-664

娄江新城向东岛花园作为一个新兴的项目，未来的发展前景十分广阔。随着城市的不断扩张和发展，这里将成为新的城市中心，吸引更多的购房者前来投资。同时，项目本身也将不断升级和完善，为居民提供更加优质的服务和更加舒适的居住环境。

总之，娄江新城向东岛花园以其独特的生态岛居理念、优越的地段和精心设计的住宅吸引了众多购房者的关注。如果你正在寻找一个舒适、宁静的居住环境，那么这里将是一个不错的选择。赶快来这里感受它所带来的惊喜吧！

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朋友圈频频出现低价工抵房，工抵房与商品房到底有什么区别呢？

1. 两者的定义不同

工抵房

开发商因资金不足，将未售出的房产抵押给工程方（如施工方、材料供应商等）用于抵偿债务（工程款、材料款等）。这类房产本质是开发商的“抵账资产”，产权可能已转移至债权方名下。

商品房

开发商合法建造并通过正常市场渠道销售的住宅或商业房产，

购房者直接从开发商或其代理商处购买，产权明确归属于购房者。

2. 购买渠道不同

工抵房

需通过债权方（如施工方、材料商）购买，可能涉及三方协议（开发商、债权方、购房者）。部分工抵房可能由开发商代售，但需明确产权归属。

商品房

直接通过开发商或正规代理商购买，签订标准《商品房买卖合同》，流程规范。

3. 价格差异

工抵房

通常价格低于市场价（约5%~20%），因债权方急于变现回款。但需注意是否存在隐藏成本（如税费、解押费用）。

商品房

按市场价销售，价格透明，但可能受开发商促销活动影响（如折扣、赠品）。

4. 产权风险

工抵房

若开发商未将房产解押或未完成产权转移，可能无法正常办理网签和房产证。若债权方存在纠纷（如多次抵押），可能导致交易失败或产权争议。需确认房屋是否已被备案至债权方名下。

商品房

产权清晰，开发商需具备“五证”（《预售许可证》等），交易完成后可正常办理产权登记。

5. 交易流程风险

工抵房

需与债权方签订协议，可能绕过开发商，导致后续维权困难。

若开发商资金链断裂，可能影响房产解押或交房。

需额外核实债权债务关系是否结清。

商品房

按政府监管流程操作，资金通常进入监管账户，风险较低。

6. 房屋质量与楼层选择

工抵房

可能为开发商未售出的尾盘，存在户型、楼层、朝向等缺陷，但并非绝对。

商品房

购房者可自由选择房源，开发商通常优先出售优质户型。

7. 合同签订方

工抵房可能与债权方或开发商签订合同，需明确责任划分（如交房、维修等）。

商品房直接与开发商签订合同，权责清晰。

购买建议：核实产权状态，要求查看《不动产登记证明》，确认房屋无抵押、无查封，且可正常备案。

选择正规渠道优先通过开发商购买工抵房，确保合同与开发商签订，避免“三方协议”纠纷。明确资金流向

购房款应直接支付给开发商，并由开发商向债权方清偿债务，避免资金被挪用。

审查合同条款明确交房时间、违约责任、产权办理等细节，必要时咨询律师。

总结：工抵房价格优势明显，但涉及复杂的债权债务关系，风险较高，适合对房产交易流程熟悉、能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。