契税1%起!熙和平江:城芯洋房,安家姑苏正当时

近期，苏州楼市迎来了一波政策暖风！从2024年12月1日起，苏州购房契税政策有了新变化：140平以内（含）的房源，首套和二套均按1%缴纳契税；140平以上的房源，首套按1.5%，二套按2%缴纳。这一契税新政无疑为购房者减轻了不少负担，尤其是对于首次置业的年轻人来说，无疑是安家姑苏的绝佳时机。

在这样的政策利好下，位于姑苏区平江新城的熙和平江项目，凭借其优越的地段、完善的配套和可靠的品质，成为了不少购房者关注的焦点。今天，就让我们一起走进这个项目，看看它究竟有何魅力，值得我们在契税新政红利期重点关注。

熙和平江，这个由苏州城投集团打造的品质住宅项目，坐落在千年文化之脉、苏城政经中芯的姑苏区平江新城。小区规划了六幢洋房和七幢高层，其中洋房为9-11层，高层则为22-26层，整体采用经典美学与清新典雅融合的现代化建筑风格，给人一种既时尚又不失文化底蕴的感觉。

项目均价方面，高层约为3.2万/平，洋房则在3.5-3.6万/平之间，总共有855户人家将在这里安家。户型选择丰富，高层有105㎡和115㎡的三房两厅两卫，洋房则有143㎡、169㎡以及顶复190㎡的四房两厅两卫或三卫。值得一提的是，项目采用的是精装修交付，预计2025年交房（具体月份待定），省去了不少装修的麻烦。

在小区品质方面，熙和平江的容积率为2.6，绿化率达到39%，车位配比为1：1.5，由城投物业负责日常管理，这些都保证了小区的居住舒适度和便利性。

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区域配套

熙和平江的地理位置可以说是相当优越，周边五大商圈环绕，包括万达商圈、石路商圈、繁花商圈、相城天虹商圈以及大悦春风里，从项目出发，10-15分钟内就能到达这些繁华的商业中心，无论是购物、餐饮还是娱乐，都能轻松满足。

交通方面更是便捷，项目被高架环绕，包括北环、城北快速路、西环、春申湖快速路等；同时还有轻轨环绕，4号线、8号线、2号线以及在建的6号线都在项目附近，出行选择多样。

医疗配套方面，周边有苏大附一院总院（三甲、配备停机坪）、市立医院北区、苏州市口腔医院等三大医疗资源，为居民的健康提供了有力保障。

对于有孩子的家庭来说，教育资源同样丰富，平润实验小学（平江实验教育集团）、善耕教育旗下的平江新城实验小学、善耕小学本部，以及草桥中学和教科院中学等名校都在项目周边，让孩子从小就能接受优质教育。

此外，项目周边还有虎丘湿地公园、苏州第二图书馆、苏州第二工人文化宫等文旅配套，为居民提供了休闲娱乐的好去处。作为交通枢纽、商务商贸、生态居住区，以及九大市级行政服务中心和姑苏区行政中心的所在地，平江新城的功能定位十分明确，发展潜力巨大。

品牌价值

熙和平江的开发商是苏州城投集团，这是一家与苏州城市发展、城市建设紧密关联的综合性国企。城投集团的投资领域涵盖城市基础设施、城市更新、置业开发、城建资产管理以及区域开发、金融等多个行业，参与过古城保护、城市道路桥梁、火车站区综合改造、城市地标广场等重点工程建设，实力雄厚，口碑良好。

而负责开发熙和平江项目的苏州城投地产，则是城投集团旗下的重要企业，深耕苏州25年，始终践行"为了这座城市"的核心价值观，致力于城市发展、提升城市价值、创造宜居环境。城投地产先后参与建设了苏州城市生活广场、熙和樾庭等精品项目，为苏城百姓的置业安居梦添砖加瓦。此次打造的"熙和系"七子，更是城投地产匠心之作，代表着对高品质生活的追求。

户型鉴赏

熙和平江的户型设计可以说是相当用心，从105㎡的小三房到190㎡的顶复大宅，每一种户型都有其独特的魅力。

首先是105㎡的三室两厅两卫，这个户型方正实用，三开间朝南，南北通透，双卫设计让生活更加便利。餐厨空间采用全明设计，餐厨一体，让家人共度美好时光。特别值得一提的是约6.4m的双联阳台，270°开阔视野，通透采光极佳。主卧还设计了专属衣帽间和卫浴间，私密空间舒适至享。卫浴采用酒店式双卫设计，主卧还配有独立浴缸，增添了一分轻奢享受。全屋飘窗设计更是藏下了更多幸福空间。

115㎡的三室两厅两卫则在105㎡的基础上进行了升级，定制了多功能玄关，提供了更多收纳组合，拓宽了入户想象。南向四开间设计，配合宽奢观景阳台，让阳光洒满每个角落。客厅采用横厅设计，一体化格局创造了阔绰多元的社交空间。个性化多功能房可以根据需求自由装配，满足不同年龄段的需求。同样配备了独立衣帽间和卫浴间，双飘窗设计让进阶人生体验更加舒适。

143㎡的四室两厅两卫则是洋房中的经典户型，专梯入户，独立门厅，大容量玄关收纳，提供了专属归家礼遇。南向五开间设计，超15m的南向面宽保证了全天候宽幕采光。餐客厅一体化，餐厅自带飘窗，南北通透。五重飘窗加上270°环幕观景阳台，尽揽阔绰美景。酒店式套房设计，宽绰衣帽间和卫浴间，让主人私享尊贵。

169㎡的四室两厅三卫则是更大尺度的享受，同样采用专梯入户，独立门厅设计。南向五开间，超16.5m的南向面宽，全天候宽幕采光致敬生活艺术。客餐分区设计，专属私享大横厅，南北通透。270°环幕观景阳台加四重飘窗，尽揽阔绰美景。酒店式套房设计，宽绰衣帽间和卫浴间，私享尊贵生活。

优势分析

熙和平江项目之所以备受关注，主要有以下几个方面的优势：

首先，开发商实力雄厚。由苏州城投平新置业有限公司开发，苏州城投集团作为综合性国企，深耕苏州25载，投资领域广泛，参与众多重点工程建设，开发的项目质量有保障，口碑良好。

其次，地段与区位优越。项目位于苏州姑苏区平江新城核心区域，是苏州古城区发展的拓展区和城市副中心，具有承东启西的重要作用。周边有9大市级行政服务中心和姑苏区行政中心，发展潜力巨大。

第三，交通条件便捷。项目周边有2、4号线以及在建的6、8号线轨交线路环绕，临近苏州火车站、中环高架、高速等交通枢纽，通过北环、城北快速路、西环、春申湖快速路等，可快速畅达苏州各区域。

第四，配套设施完善。商业方面，周边有万达商圈、石路商圈、繁花商圈、相城天虹商圈以及大悦春风里等五大商圈，10-15分钟即可到达；医疗方面，有苏大附一院总院（三甲）、市立医院北区、苏州市口腔医院等医疗资源；教育方面，周边学校众多，有平润实验小学、平江新城实验小学、善耕小学本部、草桥中学以及教科院中学等；文旅方面，虎丘湿地公园、苏州第二图书馆、苏州第二工人文化宫等文旅资源近在咫尺。

第五，小区规划合理。项目规划有6幢洋房（9-11层）、7幢高层（22-26层），共855户，产品类型丰富，可满足不同购房者需求。景观设计融合苏式美学风格，构筑1轴9境3座人文会客厅，打造三进归家景观礼序，有迎宾雅园、森氧乐园等五园景观，绿化优美，居住舒适度高。

第六，内部配置优质。容积率2.6，绿化率39%，车位配比1：1.5，还打造了泛会所共享会客厅等，居住环境舒适，生活便利性高。

第七，户型设计出色。户型有105平、115平的高层，143平、169平、顶复190平的洋房，多种户型可供选择。户型设计方正，三开间朝南，南北通透，双卫设计，动静有序，还有餐厨一体、双联阳台、全屋飘窗等设计，空间利用率高，居住舒适。部分户型做到了宽厅、大阳台、LDKB一体化设计，115平户型约8米的双连超大阳台，实现270°南向观景，让居住者有开阔的空间感。

当然，项目也存在一些需要考量的地方，比如周边可能存在一些施工建设情况，短期内会有噪音、粉尘等污染；2.6的容积率意味着小区居住密度相对不算低，可能会在一定程度上影响居住的私密性和舒适度；以及290万元起的总价对于部分购房者来说可能有一定压力。但综合来看，熙和平江项目的优势还是相当明显的，特别是在当前契税新政的利好下，性价比更加突出。

城芯之上，预见未来生活

随着契税新政的实施和姑苏区平江新城的不断发展，熙和平江项目的未来发展潜力不可限量。作为姑苏区行政中心所在地，平江新城正迎来前所未有的发展机遇，各项配套设施将日益完善，区域价值将持续提升。

从政策层面看，契税新政无疑为购房者减轻了负担，尤其是对于首次置业的年轻人来说，这是一个难得的置业良机。而熙和平江作为城投集团打造的"熙和系"七子之一，不仅承载着国企的品质承诺，更代表着对高品质生活的追求。

从区域发展看，平江新城作为苏州古城区的拓展区和城市副中心，其战略地位日益凸显。随着九大市级行政服务中心的落地和姑苏区行政中心的迁入，区域内的行政、商业、文化等功能将更加完善，带动周边配套和房价的稳步上涨。

从产品品质看，熙和平江凭借其优越的地段、合理的规划、完善的配套和精心的设计，将成为区域内标杆性的住宅项目。无论是自住还是投资，都具有较高的保值增值潜力。

可以预见，随着苏州城市东进战略的深入推进和平江新城功能的不断完善，熙和平江所在区域将成为苏州城东最具活力的居住板块之一。在这里安家，不仅能够享受到当下的舒适生活，更能预见未来的无限可能。

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