上海嘉定大华星屿官方网站丨大华星屿2025年12月最新房价丨大华星屿售楼处楼盘详情-户型配套-容积率-得房率

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今年8月5日,上海嘉定城发西门城市更新建设有限公司通过协议方式,拿下嘉定区JDC2-0202单元34-01地块,出让总价145977万元,楼面价24089元/㎡,将会打造嘉定首个第四代新标住宅,项目案名正式官宣:【大华星屿】.

上海嘉定大华星屿售楼处电话:400-8123-664【预约看房热线】大华星屿售楼处电话:4008123664【售楼处电话/地址】大华星屿售楼处电话:400-812-3664【开发商认证】项目用地面积30310.72平方米,容积率2.0,总建筑面积91423.04平方米,其中地上建筑面积63946.08平方米,地下建筑面积27476.96平方米.

项目位于嘉定区南翔镇,东至竖张泾-华曹江,南至嘉前路,西至鹤槎路,北至嘉程路,建设单位为上海嘉桦茂建设发展有限公司.

上海嘉定大华星屿售楼处电话:400-8123-664【预约看房热线】大华星屿售楼处电话:4008123664【售楼处电话/地址】大华星屿售楼处电话:400-812-3664【开发商认证】

该地块距离11号线陈翔公路站直线距离800余米,距离南翔印象城直线距离约600米,距离嘉闵高架130余米.

关于产品,2.0的容积率+自然河道,大概率是高层+叠墅的高低配(限高60米),目前地块现场已经有机械进场,开发速度非常快,目前南翔印象城展厅已开启接待,预计年底就可以与大家见面

再来看地块的详细指标:

·5540m²公建配套+24H开放广场

·50%中小套型占比+5%保障房

日前,上海嘉定区南翔镇JDC2-0202单元34-01地块新建普通商品房项目设计方案的公示.

根据设计方案显示,项目拟建4幢17F高层住宅,8幢6F多层住宅以及若干社区配套,共计规划约432户可售住宅;

上海嘉定大华星屿售楼处电话:400-8123-664【预约看房热线】大华星屿售楼处电话:4008123664【售楼处电话/地址】大华星屿售楼处电话:400-812-3664【开发商认证】地面无车位,全人车分流,车行出入口位于西侧鹤槎路,人行出入口分别位于西侧鹤槎路以及南侧嘉前路;

高层住宅10#、11#两梯两户;12#、13#两梯四户带连廊!

项目户型过程稿曝光,高层将推建面约105㎡、122㎡户型产品!

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上海嘉定大华星屿售楼处电话:400-8123-664【预约看房热线】大华星屿售楼处电话:4008123664【售楼处电话/地址】大华星屿售楼处电话:400-812-3664【开发商认证】总的来看,南翔新地块的区位天赋还是非常不错的,紧邻自然河道,地铁站和印象城都在步行范围内,应该会有很多购房者翘首以盼!

板块内学校建设

今年6月,嘉定区教育局与复旦附中签订合作办学协议,双方将在南翔镇合作举办复旦附中嘉定学校

官方对于学校定义的信息回复是:复旦附中嘉定学校是一所完全中学,具体地块目前正在规划中

完全中学就意味着这会是一个复旦附中挂牌的「初中」+「高中」学校

按照区域教育用地规划及最近的规划调整动向,这两所学校可能会落位在时代之城的北侧(仅为预测讨论,实际已官方公布为准)

板块内规划的16块教育用地,目前惠亚路中学已经建成(暂定名),就在时代之城西侧,未来教育资源的想象空间还是比较大的!

整个板块开发进度

除了时代之城外,云翔中央区目前已有3个商品房小区建成交付,另外,山姆会员店及南侧的办公园区已经建成使用!

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部分住宅地块已经净地待开发状态,少部分工业用地仍未平整!

起始从时代之城地块出让,到如今的新地块,再到今年即将出让的3块宅地,整个云翔板块的开发在加速!

可以预见,随着住宅地块的开发、教育资源落位,这里将成为媲美远香湖片区、银翔湖片区的次新居住片区,非常值得期待!

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上海购房政策全解析：从限购到贷款，读懂核心要点

随着上海楼市持续升温，购房政策成为市民关注的焦点。本文结合安联虹悦等热门楼盘的实际需求，系统梳理上海购房政策的核心要点，为购房者提供实用指南。

一、限购政策：户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策，核心规则如下：

（一）本市户籍家庭

· 已婚家庭：可购买2套住房，但需注意，若家庭名下已有2套住房，则无法再购买。

· 单身家庭：包括未婚、离异、丧偶等情况，限购1套住房。离异后3年内购房的，按离异前家庭总套数计算。例如，若离异前家庭拥有2套住房，离异后3年内双方均无法再购房。

（二）非本市户籍家庭

· 已婚条件：需满足已婚状态，且夫妻双方至少一方需在上海工作。

· 社保要求：需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税，补缴社保不被认可，需连续缴纳。例如，若某人在2019年1月开始在上海工作，并连续缴纳社保至2024年1月，则满足购房资格。

· 限购套数：限购1套住房，且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明。

（三）特殊区域限购

· 自贸区临港新片区：非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有本科及以上学历，且在临港新片区工作满1年。

· 五个新城：包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域，非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有大专及以上学历，且在五个新城工作满1年。

二、贷款政策：首付比例与利率的精细化调控

（一）商业贷款

首套房认定：

· 无住房且无贷款记录的购房者，首付比例不低于35%。

· 无住房但有贷款记录（已结清）的，首付比例不低于50%。

· 有住房的，首付比例不低于70%。

二套房认定：

· 在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下，再次购房视为二套，首付比例不低于70%。

利率政策：

· 当前首套房贷款利率为LPR - 10BP（约3.55%），二套房为LPR + 30BP（约3.95%）。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,500元。

（二）公积金贷款

首套房：

· 家庭最高贷款额度120万元，个人最高60万元。

· 首付比例不低于20%。

二套房：

· 家庭最高贷款额度100万元，个人最高50万元。

· 首付比例不低于50%。

利率政策：

· 首套房5年以下2.6%，5年以上3.1%。

· 二套房5年以下3.025%，5年以上3.575%。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,200元。

三、税费政策：从契税到增值税的全面成本

（一）契税

首套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上1.5%。

二套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上2%。

三套房及以上：

· 3%。

· 例如，若某购房者购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，则需缴纳契税为500万元×1.5% = 7.5万元。

（二）增值税及附加

满2年：

· 普通住宅免征。

· 非普通住宅按差额征收，计算公式为（本次交易价格 - 原购买价格）×5.3%。

未满2年：

· 按全额5.3%征收。

· 例如，若某购房者购买非普通住宅，本次交易价格为600万元，原购买价格为400万元，则需缴纳增值税及附加为（600万元 - 400万元）×5.3% = 10.6万元。

（三）个人所得税

满五唯一：

· 免征。

其他情况：

· 按差额20%或全额1%征收。

· 例如，若某购房者购买住房，本次交易价格为500万元，原购买价格为300万元，则需缴纳个人所得税为（500万元 - 300万元）×20% = 40万元。

四、特殊政策：人才引进与多子女家庭的倾斜

（一）人才引进政策

临港新片区：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有硕士学历的人才，在临港新片区工作满1年，即可享受购房资格。

五个新城：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有本科学历的人才，在五个新城工作满1年，即可享受购房资格。

（二）多子女家庭政策

二孩及以上家庭：

· 在购买首套住房时，可享受最高贷款额度上浮20%的优惠。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元。

契税补贴：

· 部分区域对多子女家庭给予契税补贴，最高可达实际缴纳契税的50%。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，需缴纳契税7.5万元，可享受契税补贴3.75万元。

五、政策趋势与建议

（一）政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点，一方面通过限购、限贷抑制投机需求，另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求。预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化，例如在临港新片区和五个新城等区域，可能会进一步放宽人才购房限制，吸引更多人才落户。

（二）购房建议

· 提前规划社保缴纳时间：确保满足购房资格，特别是非本市户籍家庭，需连续缴纳5年社保或个税。

· 合理评估自身经济实力：选择符合需求的贷款方式，例如公积金贷款利率较低，但额度有限，需根据自身情况选择。

· 关注区域政策差异：充分利用人才引进等优惠政策，例如在临港新片区和五个新城等区域，可享受社保年限缩短等优惠。

· 全面计算购房成本：包括税费、贷款利息等隐性支出，例如在购买非普通住宅时，需缴纳较高的增值税及附加。

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