古城芯低密洋房,保利·姑苏瑧悦276席臻藏

近期，相城区房票政策升级的消息为房地产市场注入了新的活力。针对不同类别的人才，政府提供了最高可达50万元的房票补贴，从顶尖人才到骨干人才，都能享受到不同程度的购房支持。这一政策不仅减轻了人才购房的经济压力，更为古城姑苏的房地产市场带来了新的发展机遇。在这样的政策背景下，古城核心区有一处稀缺的低密洋房项目值得关注，它不仅承载着古城的历史文脉，更融合了现代生活的舒适与便捷。

基本信息

保利·姑苏瑧悦项目位于姑苏区金门路与后文家巷交汇处，这是保利发展首次进入古城打造的"悦系"力作。整个项目规划有276户，占地面积约2.76万平方米，容积率只有1.6，绿化率约37%。社区由7栋6-10层的洋房和3栋16层的小高层组成，户型面积从143平方米到176平方米不等，都是精装修交付，由保利物业提供服务。目前均价是46875元/平方米。

低密园境，值此276席古城洋房

保利姑苏瑧悦的产品形态很特别，是6-10层的纯洋房加上16层的小高层组合，容积率只有1.6，这在古城区域非常难得。项目提供的是建筑面积约143-178平方米的东方美学洋房，总共只有276席，可以说是非常稀缺的古城低密洋房产品，专为追求高品质生活的姑苏人打造。

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区域配套

项目周边的生活配套可以说是相当齐全：

文脉地标：苏州市政府、留园、西园寺、寒山寺、京杭大运河等历史文化地标环绕，文化底蕴深厚。

繁盛商圈：古城石路天虹、华贸中心（在建中）、石路步行街、来客茂等商业配套齐全，距离狮山商圈也很近。

中轴交通：金门路、桐泾北路、西环高架等城市主干道环绕，地铁1号线和2号线公共交通便利。

浓荫漫步：枫桥景区、广济公园、运河体育公园、苏州体育中心等休闲场所环绕，适合散步休闲。

人文书香：金阊外国语学校、彩香实验中学、苏州第五中学、八一小学等教育资源丰富。

品牌价值

保利发展控股成立于1992年，是中国保利集团控股的大型上市公司，在房地产行业是领导品牌，位居TOP1，截至2023年7月，已经连续12个月蝉联房企月度销售业绩冠军。保利苏通在长三角地区深耕6年，已经形成了"1心、4城、11市、40余盘"的战略布局。

自2022年至今，保利苏通在苏州已经竞得5块核心地块，位列苏州市土储TOP3；保利苏通还荣获2023年1-8月销售额TOP2；多个项目数次斩获佳绩，成为城市热销榜的领军项目。

2017年，保利正式进军苏州。

2022年，保利首次进入工业园区，连落两座"天字系"作品。

2023年，保利于狮山贵脉，打造"悦字系"作品

2023年8月，保利首次进入姑苏区，以"悦系瑧悦东方人文藏品"亮相古城。

户型鉴赏

项目提供建筑面积约143-180平方米的低密洋房户型。

建面约143㎡：四房两厅两卫设计，客厅宽度约5米，空间非常宽敞，可以容纳家庭聚会和接待宾客。有三个卧室加一个多功能北卧，可以根据需要灵活打造房间功能，基本能满足改善型家庭的需求。

建面约160㎡：四房两厅三卫，洋房的得房率很高，一进入样板间就能感受到。约6.95米的横厅非常开阔，南向有两个套房，主卧开间约3.7米，次卧约3.4米，客卫位于两个北次卧的中间，处处彰显设计细节。

建面约180㎡：四房两厅三卫，可以媲美大平层，约6米的餐客厅、约9米的大阳台，空间尺度感十足。独立的家政间、"小家化"的主卧套房都是保利姑苏瑧悦的设计巧思，引领宽居进入平墅时代。

优劣势分析

优势

地段与区位：项目位于姑苏区金门路与后文家巷交汇处，处于古城核心区域和发展保护轴线，是政府重点发展焕新的核心地带。距离苏州市政府仅1公里，拥有全套市政便民配套，还距离留园约900米、西园寺约700米、寒山寺约1500米，各种文化地标环绕。

交通条件：紧邻金门路、桐泾北路、西环高架等城市主干道，距离地铁1号线、2号线很近，周边3公里内有8个地铁站和92个公交站，出行非常方便。

配套设施：

商业配套：周边有古城石路天虹、石路步行街、来客茂、金门国际商业广场等，临近狮山商圈，还有华贸中心在建中，日常购物、休闲娱乐非常方便。

教育配套：周边3公里内有44个幼儿园、29个小学如苏州市金阊外国语实验学校、三元实验小学校等，以及12个中学，教育资源丰富。

医疗配套：周边3公里内有63个医院，包括苏州大学附属第二医院络香路院区、金阊医院等，为家人健康提供保障。

小区规划：

低密舒适：容积率约1.6，绿化率约36%，车位比1：2，规划有7栋6-10F洋房、3栋16F小高层，仅276户，居住舒适度高。

园林景观：打造现代东方建筑，有山水隐园，门堂、厅堂、轩堂围成三进式院落，园林景观与古城气质相得益彰。

物业服务：由保利物业服务股份有限公司江苏分公司提供服务，品牌物业，服务质量有保障。

户型设计：

功能布局：有建面约143㎡、160㎡、180㎡三种户型，均为四房设计。143㎡户型有独立入户玄关，LDKB洄游设计，南北通透，约8.2米观景阳台，约5米开间；180㎡户型约6米餐客厅、约9米的大阳台，独立家政间、"小家化"的主卧套房。

空间尺度：户型方正，空间利用率高，大客厅、大阳台设计，尺度感十足，能满足改善型家庭的需求。

品牌实力：由保利发展打造，保利作为知名央企，在房地产开发领域经验丰富，具有较高的品牌美誉度，从项目规划到建设、服务到售后都有标准和保障。

可能存在的不足

价格门槛：均价相对较高，对购房者的资金实力要求较高，可能会使一部分预算有限的购房者望而却步。

周边环境复杂：处于古城核心区域，周边可能存在一些老旧建筑和街道，虽然有文化氛围，但可能会在一定程度上影响小区周边整体的整洁度和现代化观感。同时，周边车流量较大，可能会有一定的噪音和交通拥堵问题。

生活成本：周边商业繁华，但相应的生活成本可能也会较高，如停车费用、日常消费等。

古城焕新，洋房筑梦，未来可期

随着相城区房票政策的升级，各类人才将获得更多购房支持，这无疑为房地产市场注入了新的活力。保利姑苏瑧悦作为古城核心区的低密洋房项目，凭借其稀缺的产品形态、优越的地理位置和完善的生活配套，将成为古城焕新进程中的标杆之作。随着古城保护与发展的深入推进，区域价值将持续提升，保利姑苏瑧悦这样的优质资产，不仅能够满足当下高品质居住需求，更将成为未来资产保值增值的明智选择。在这里，既能感受古城的历史文化底蕴，又能享受现代都市的便捷生活，这样的洋房生活，值得期待。

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