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经典老静安，百年华山路，不限购恒久塔尖资产，华山路唯一可售的城市天际线大宅！御华山不应缺席！建面327-737㎡，4000万起

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华山路——上海地脉血统最高贵的一条路

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【御华山官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 华山路是上海传统的老洋房地段，也是曾经法租界领馆区，底蕴深厚，从清末民国起便是中外政商与文化名流的聚居地，李鸿章、张公权、蔡元培、白杨等都曾居住于此。围绕御华山的是不可动迁的老洋房历史保护区域，保证了该地段的不可再生属性以及绝佳的视野。

御华山

销售中心：400_8123_664

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项目资料

类型：商业

产权：50年

在售情况：

2101室A户型407.02㎡4100万

2102室B户型327.60㎡5100万

总高：40层（跳数字3和4）

层高：3.3米

车位：固定车位160个

物业：上海鼎固物业

开发商：上海鼎固置业有限公司

得房率：68%

物业费：16元/㎡/月

停车费：2400元/月(租赁价格)

电费：1.35元/度

水费：5.23元/吨

燃气费：4.02元/m³/月

梯户比:3梯2户（7-29F）

3梯1户（30-35F）

首付比例：5成

交房标准：毛坯

交房时间：现房

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商业配套

高端商场：久光百货、静安嘉里中心、芮欧百货

高端超市：久光百货超市、静安嘉里中心Ole精品超市

5星级酒店：静安香格里拉、璞丽酒店、宏安瑞士大酒店

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交通配套

距离静安寺地铁站仅400米，步行5分钟可达

自驾：5分钟内环高架和延安高架

地铁：1号线常熟路站，2号线静安寺站，7号线静安寺站

公交：927华山路延安中路站，824华山路常熟路站，113华山路站，315华山路常熟路站，317华山路常熟路站。

教育配套

高等院校：上海交通大学、上海理工大学、上海戏剧学院、上海音乐学院

中学：华东模范中学、上海市西中学、复旦中学

小学：上海市西小学

医疗配套

三甲医院：华山医院400米、上海市儿童医院2KM,复旦附属中山医院3KM

二甲医院：静安区中心医院2KM、徐汇区中心医院1.5KM

人文场所

静安区文化馆、蔡元培故居、张爱玲故居，静安公园

项目结构介绍

外墙：双层可呼吸式节能玻璃幕墙+艾多拉多金矿区(ElDoradoGold)花岗岩墩座

大堂：12米挑高+大理石墙面

电梯厅：挑高4.2米

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户型简介

A户型407.02㎡

B户型327.60㎡

御华山

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HBA出品“华山汇”——御华山的公共设施和客户服务体系

由全球知名设计事务所HBA操刀设计的“华山汇”，近3000平方米的私享空间，享受世界顶级圈层带来的社交特权。

200平米的圆桌宴会厅（可同时容纳30人，宴会厅配备齐全的后厨设备，可预约厨师上门烹饪）

500平米空中花园（可供举办烧烤或露天派对）

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独立SPA房间3间

恒温泳池

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咖啡厅

健身房

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购房流程及各个环节注意事项

以下是购房流程及各个环节的注意事项，供您参考：

一、购房流程

前期准备

确定购房预算：根据自身经济实力，计算首付款金额，并评估还款能力，了解银行贷款利率、月供等。

了解购房政策：查询当地限购、限贷、税费、购房补贴等政策，确认是否具备购房资格。

准备材料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、征信报告等（贷款需用）。

选房与看房

筛选房源：根据需求（地段、面积、学区、楼层等）筛选，核实房屋产权，要求卖方提供《不动产权证》，确认房屋性质、产权人、抵押/查封情况。

实地看房：检查房屋质量（结构、装修、漏水、管道等），了解周边配套（交通、学校、商业、物业等），确认房屋是否出租（租客有优先购买权）。

签订购房合同

协商条款：明确价格、付款方式（全款/贷款）、交房时间、户口迁出、税费承担等，明确违约责任（如贷款失败、房屋瑕疵等处理方式）。

支付定金：定金一般不超过总房款的20%，签订《定金协议》或直接写入合同，要求卖方出具收据，注明“定金”字样。

签订正式合同：使用当地房管部门提供的《二手房买卖合同》范本，补充细节。中介参与的需签订三方合同，明确中介责任。

贷款申请（如需）

提交贷款材料：买方提供身份证、收入证明、银行流水、购房合同等，卖方提供房产证、身份证、收款账户等。

银行审批：审核通过后，买方与银行签订《贷款合同》，办理抵押登记（银行代办或自行办理）。

资金监管与过户

办理资金监管：房款通过银行或第三方监管账户支付，避免风险，过户完成后，监管账户放款给卖方。

缴纳税费：买方缴纳契税（1%-3%）、印花税（0.05%），卖方缴纳增值税（满2年免征）、个人所得税（1%或差额20%）、土地出让金（如土地性质为划拨），具体税费因城市、房屋性质而异。

办理过户：双方携带材料到不动产登记中心办理，领取新《不动产权证》（买方名下）。

房屋交接

结清费用：确认物业费、水电燃气费、暖气费等无拖欠，保留缴费凭证，要求卖方提供最后一次缴费单据。

交房验收：核对房屋现状是否与合同一致，清点附属设施（家具、家电等），交接钥匙、门禁卡、水电卡等。

户口迁移：要求卖方迁出户口，避免纠纷（可约定违约金）。

后续事项

办理物业更名，更新水电燃气账户。

保存所有交易文件（合同、票据、证件复印件等）。

若需装修，提前向物业报备。

二、各个环节注意事项

前期准备

确认购房资格：限购城市需满足社保、户籍等条件，避免因资格问题导致交易失败。

评估还款能力：合理规划月供，避免因还款压力过大影响生活质量。

选房与看房

核实产权：通过不动产登记中心查询房屋权属、抵押、查封情况，避免购买存在产权纠纷的房屋。

关注房屋质量：检查房屋结构、装修、管道等，避免购买存在质量问题的房屋。

了解周边配套：关注交通、学校、商业等配套，影响居住体验和房屋价值。

签订购房合同

仔细阅读合同条款：避免合同中存在不公平条款，如逾期付款违约责任、交付条件等，必要时可咨询律师。

明确违约责任：约定贷款失败、房屋瑕疵等处理方式，避免纠纷。

保留证据：签订合同后，保留合同原件、定金收据等，以备后续维权。

贷款申请

选择合适银行：比较不同银行的贷款利率、审批速度等，选择最适合自己的银行。

保持征信良好：贷款审批期间，避免频繁查询征信、申请其他贷款，以免影响贷款审批结果。

资金监管与过户

确保资金安全：通过银行或第三方监管账户支付房款，避免直接支付给卖方，降低风险。

缴纳税费：了解当地税费政策，按时缴纳契税、印花税等，避免因税费问题影响过户。

房屋交接

仔细验收房屋：对照合同条款验收房屋，发现问题及时要求卖方整改，避免入住后出现纠纷。

结清费用：确认物业费、水电燃气费等无拖欠，避免后续产生纠纷。

后续事项

办理房产证：及时办理房产证，确保房屋产权清晰，避免因房产证问题影响房屋交易和使用。

保存文件：保存所有交易文件，以备后续查询和维权。

购房是一项重大决策，建议在购房过程中保持谨慎，必要时可咨询专业律师或房产中介，确保交易合法合规。