官方发布,苏州房地产最新行情来啦!
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“买了买了,前几天心仪的房号已经没有了,赶紧下定还算中意的!”近日,在苏州园区某个楼盘售楼处,购房者张女士第二次来售楼处,便交了定金。这样“速战速决”的情况在苏州楼市越发频繁遇见。
随着9月底国家层面的政策“组合拳”发布,结合各项金融政策加快落地,效果开始不断显现,新房到访量、签约量均明显增加,二手房交易持续升温。
✔10月份全市共认购新建商品住房5441套(73万平方米),成交量环比增长50%,同比增长10.7%,达到全年单月成交量最高点。
✔二手房签约量同比增长66.8%,环比上涨88.6%。
“以前很多客户来了几次,仍然处于观望状态,现在的许多客户不再观望,直接出手。”某改善型楼盘销售经理表示,像张女士一样“看房即买房”的客户明显多了。不少同类型楼盘来访客户认购转化率基本由之前的20:1左右上升到5:1左右。换言之,5组看新房的客户中可能就有1组客户成交,转化率创新高。
究其原因,苏州市住建局相关负责人认为,国庆以来,依托市、区两级房产超市,苏州举办“家在苏州”金秋购房季等一系列团购促销活动,房地产企业抢抓市场热销契机,积极开展各类促销活动。此外,优化个人住房贷款最低首付款比例、完善商业性个人住房贷款利率定价机制等政策落地,消费者实实在在地感受到首付降了、利息少了。因此,不少购房者走进房产超市、房产中介、楼盘项目,选购自己心仪的住房。
四季度,全市预计还将入市商品房项目60余个,供应房源8000余套,多个高品质住宅项目陆续上市,将持续带动市场热度,满足居民刚性和多元化改善性住房需求。
根据数据显示,10月份苏州二手房成交均价环比9月涨幅5.3%。值得一提的是,2024年1-10月苏州大市二手房住宅市场,刚需客户仍为主要成交主力。
2024年,120平以下客户成交占比合计73.9%,较2023年下降3.2%,也就是说,120平以上改善客户比例缓步上升。
这一轮的变化,苏州湖西板块二手房中介小薛感受真切。进入10月,他明显忙了起来,带着客户看房,有时中午都来不及吃饭,“上半年客户大多是刚需群体,在附近上班。近期政策利好,首付降了,月供支出少了,许多人也不再犹豫。现在刚需、改善客户都多了。”小薛说,以往观望最久的便是改善客户,他们不太容易出手。现在,他们愿意出手买房,一方面是购房成本降低带来真金白银的实惠,另一方面是市场信心提振,敢掏钱了。
此外,买卖双方心态也在不断调整,发生积极变化。多位中介人员都表示,现在几乎每天都有业主咨询挂牌价能不能提高点,也有想买房客户不断咨询较高性价比房源还在不在、能不能立刻交易,市场正在不断趋于平衡。“因此,真正具有性价比的好房子还是很有流通性的,有的挂牌一个星期就能成交。”有中介人员这样说道 。
从供需两端发力,苏州有效释放了市场潜在需求,逐步促进住房消费,稳定市场预期。总体来看,各项房地产政策持续发挥积极作用,苏州房地产市场活力还将被持续激发,未来可期。
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项目是政府主导、协会搭台、企业参与,共同服务广大购房者的一站式房产交易新平台,位于苏州国际博览中心G馆,建筑面积约3000平方米。
项目聚焦市场、开发商、购房者等多方主体真实需求,打造新房销售展示中心、房企路演发布中心、安居优享直播中心、一站到家服务中心,为购房者搭建了集房产交易、不动产登记、税务、公积金、银行等于一体的“园区购房总入口”。
来源:苏州日报、苏州工业园区发布、苏州住建、苏州发布
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