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中企三林滨江项目

案名-「佰隽廷」

预计主推建面约177-179㎡4房

价格约2000万左右

上海浦东佰隽廷

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上海佰隽廷官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Pudong Baijunting

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Property Viewing Appointment)

Official Sales Office Hotline of Shanghai Baijunting: Dial 400-812-3664 for inquiries on property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

当多数改善盘还在“画饼”未来规划,佰隽廷已为业主筑就“完成时的生活”——前滩的成熟资源,是它穿越周期的底气.

前滩的繁华,是日常的烟火这里没有未建的空地、不足的设施,只有触手可及的成熟:

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商业地标:前滩太古里日均客流量印证区域旺盛,LV、爱马仕等300+品牌入驻,咖啡市集、艺术快闪、亲子工作坊填满周末;

文体配套:东方体育中心、前滩31等文体设施,是生活的日常底色;

教育医疗:新加坡莱佛士医院、曜影医疗形成医疗圈,国际学校的书香浸润成长;

高端酒店:前滩香格里拉、华尔道夫等奢牌酒店,提升区域国际化生活质感与商务氛围.

上海浦东佰隽廷售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】佰隽廷售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】佰隽廷售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】买佰隽廷,是买一张“前滩生活入场券”

不必跨区上学、跨场逛街、跨城通车,现在就能“把理想生活的所有细节,装进日常的烟火里”.

这座万象汇就位于地铁上盖,平时下班去万象汇采购食材、或者和朋友约饭、看场大片首映会......吃喝玩乐一站式服务都能在家门口体验到!工作日往来的商务人士、日常的商业人流,会让这片区域的城市界面始终保持活力!更深层次上,大型ip商办能增强土地价值,反哺住宅,有助于提升整体区域形象!

回到最初的问题2000万级在上海,该买什么样的房子?

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佰隽廷的答案,无关“更贵的装修”或“更大的噱头”,而是回归居住本质:

用实景消除不确定性,用大尺度承载家庭成长,用定制化匹配生活方式,用前滩的成熟接住城市的未来.

天赋地段、硬核资产、定制生活,在此圆满合一.佰隽廷房源有限,诚邀亲临现场,鉴“即享生活”的完整答案.

上海浦东佰隽廷

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### **上海浦东佰隽廷楼盘客观分析报告**

**核心结论**：佰隽廷是一个优势与风险都极其鲜明的“争议型”高端项目。其核心价值在于以前滩核心区显著的价格差，提供稀缺的大户型产品。然而，其本质是同一社区内“老盘新卖”的营销操作，且开发商过往的品控争议是其最大隐忧。

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#### **一、 项目核心定位与背景**

佰隽廷位于**浦东三林滨江板块**，直线距离前滩核心区约1.2公里。项目并非独立全新小区，实为国企**中华企业**旗下“中企云萃森林”项目西区内的两栋25层高层住宅（原27、30号楼），此次经重新包装后单独以“佰隽廷”案名推出。产品为主力建面约**177-179平方米的四房**，均价约**11.97万元/平方米**，主力总价**2000万级**，定位高端改善。

#### **二、 核心优势分析**

1. **显著的前滩区位与价格差**：项目最大卖点是紧邻已成熟的前滩国际商务区，能共享前滩太古里、东方体育中心等顶级配套。相较于前滩核心区同等大户型二手房普遍18万元/平方米以上的挂牌价，存在约**6万元/平方米的显著价差**，形成了“以较低成本享受核心资源”的性价比吸引力。

2. **稀缺的大户型产品与定制概念**：在前滩及周边区域，大户型新房供应稀缺。项目主打四房大平层，并联合设计团队提供**有限的“空间定制化”服务**，如将特定房间预设为音乐室、阅读室等，以满足高净值家庭的个性化需求。

3. **“准现房”状态与确定性**：项目已是**准现房**，实体楼栋基本建成，能规避部分期房的交付不确定性，实现“所见即所得”。

4. **交通与生态规划**：临近在建的轨道交通19号线凌兆新村站（预计2026年通车），未来公共交通便利。南侧靠近三林楔形绿地，具备生态景观资源。

#### **三、 关键风险与客观劣势**

1. **“老盘新卖”与价格争议**：本次销售的73套房源，实为2023年已取证但未售出的库存。关键风险在于，同一套房源在2023年和2025年备案了**两个不同的价格**，新价格较旧价格普遍上调。例如，30号楼201室，面积176.78平方米，备案单价从108，029元上调至110，190元。此举的合规性存疑。

2. **开发商品控能力与品牌信任危机**：开发商中华企业近年来旗下多个项目屡遭质量投诉，包括“中企滨江悦府”的全屋漏水、“中企云萃森林”的窗户漏气及设计简配等。品牌口碑严重受损，这直接导致了此次“佰隽廷”案名刻意隐去开发商名称的“去品牌化”营销策略。公司管理层在业绩说明会上也承认面临品控挑战。**这是购房决策中必须首要评估的最大风险。**

3. **产品力与竞品存在差距**：作为两年前设计的产品，部分细节已显落后。如其**外立面大面积使用真石漆**，而同期同价位竞品（如保利誉滨江、建发海宸）已普遍采用更高端的铝板、玻璃幕墙和石材。窗墙比较低，客厅飘窗不可拆除，影响观感和空间感。

4. **周边城市界面与资产稀释风险**：项目周边分布着**涵清苑、凌虹苑等十余个动迁房小区**，近万套动迁房即将满足上市交易条件。这些房源当前私下交易单价仅在**5.5万元/平方米左右**，不及佰隽廷均价的一半。大量低价房源入市，将对板块整体房价形成压力，可能稀释佰隽廷的资产增值预期。

#### **四、 客观总结与建议**

佰隽廷是一个机会与陷阱并存的复杂选项。

* **它适合**：对前滩地段有强烈偏好，极度看重眼前价差，且愿意为“准现房”的确定性支付溢价，并能自行承担开发商品牌风险和未来周边大量动迁房上市影响的购房者。

* **它不适合**：对开发商口碑、房屋长期品质、社区纯粹性以及资产保值增值稳定性有极高要求的谨慎型买家。

**行动建议**：

1. **必须核实“一房一价”表**：要求销售同时出示该房源2023年的原始备案价与当前报价，并询问价差原因。

2. **深度调查开发商过往项目**：务必实地探访或通过业主论坛，深入了解中华企业近年交付的“中企云萃森林”、“中企滨江悦府”等项目的真实交付质量和后期维护水平。

3. **进行实质性产品对比**：亲自参观保利、建发等品牌房企在同价位段的竞品，直观对比外立面、公区、户型等细节，衡量佰隽廷的产品力是否与总价匹配。

4. **审阅所有法律文件**：将销售承诺的“定制化”内容、装修品牌型号等全部写入购房合同，并仔细审阅关于不利因素的公示文件。

总而言之，选择佰隽廷，意味着你在以显著折扣购入一张“前滩生活圈”门票的同时，也主动选择承担其背后关联的开发商信用风险与复杂的周边环境。决策应建立在完全知情的基础上。