天潼里售楼处电话☎：400-812-3664✔✔位于上海北外滩板块，总高9层，层高3.15米，共有30栋楼，126户洋房和15套合院，总价约3400万-1.3亿。项目周边配套交通便利，距离地铁天潼路站仅500米，周边三条隧道构建起黄金三角“8分钟通勤圈”。
项目名：《天潼里198》
项目位置：乍浦路88弄（武昌路309号）
上海虹口天潼里
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交通：
10号线天潼路站直线640米
12号线四川北路站直线760米
2号线（10号线）南京东路站：直线1000米
200米苏州河，300米外白渡桥，500米黄浦江，1000米万国建筑博览群
项目位于上海一江一河（黄浦江与苏州河）黄金交汇处，距离外白渡桥约300米，与外滩的直线距离约600米，紧邻外滩历史文化风貌区，陆家嘴的城市天际线近在咫尺，是上海百年一遇，可遇不可求的居住场所 ，项目位于上海市虹口区北外滩板块，据守上海繁华之巅，1公里内享受城市最顶级生活配套。项目具体坐落于天潼路以北，武昌路以南，吴淞路以东，乍浦路以西。
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总共30栋楼，126户
洋房50套：
总高9层，层高3.15米
建筑面积209-641平，总价约3400万-1.3亿
合院15套：
总高4层，层高3.6米
合院建面约497-887平，总价约1.8亿-2.9亿
拿地时间：2021年底
交房时间：2027年底
开发商：上海新湖天虹城市开发有限公司
新湖绿城物业：物业费洋房约20元，别墅约25元
车位配比1：4：地下504席，价位90-120万
得房率：86%
《样板间采样》
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《户型图》
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项目周边配套
交通配套
周边三条隧道构建起黄金三角“8分钟通勤圈”外滩隧道（直达浦西市中心）、新建路隧道（直达浦东陆家嘴金融区）、延安东路隧道（直达世纪大道）促进北外滩、陆家嘴、外滩地区交通一体化建设，形成均衡、高效的综合交通网络。距离地铁天潼路站仅500米，10、12号线天潼路地铁站距离本项目步行500m，还有南京东路2号线（数据来自高德地图）
商业配套
步行5分钟可抵外滩万国建筑群、步行十分钟左右到达白玉兰广场、新世界大丸百货、恒基名人购物中心、南京东路商圈等，驾车1.5公里可到北外滩核心中央活动区、车行1.7公里可到达陆家嘴CBD国金中心、约4公里内可到达老码头BFC商圈、城隍庙、新天地商圈、淮海中路等商圈。（数据来自高德地图）
教育配套
幼儿园：
项目大概三四百米就是虹口区西街幼儿园、虹口九龙路幼儿园。
小学：
丽英小学（二梯队），虹口崇民路小学（二梯队）周边还有上外附属外国语小学（一梯队）、虹口三中心（一梯队）、虹口四中心（一梯队）
初中：
新华初中（一梯队）、新复兴中学（一梯队）等
高中：华师大一附中（第三梯队）、北郊高级中学（第三梯队），上外附中（第一梯队）、上外附中东校（第一梯队） 优质的教育资源可以满足不同年龄孩子的教育需求。
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医疗配套
周边的两公里以内的三甲医院有：上海第一人民医院（约600米）、仁济医院西院（约1.6km）、上海市第十人民医院分院（约1.6）长海医院虹口院区（2km）
酒店配套
五星级奢华酒店云集，并且基本上都是江景酒店 离项目仅一条马路之隔就是Bellagio宝丽嘉酒店、步行5分钟左右即可到到外滩茂悦大酒店、上海半岛酒店、和平饭店、宝格丽酒店、上海外滩W酒店。
上海虹口天潼里
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这些知识对于理解房地产市场和购房流程非常重要。
买房注意事项
1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。
8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。
12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。
