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上海浦东招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】招商象屿星耀翠湾售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

项目主推建面约72-115㎡2-4房

均价仅4.7万/㎡!总价270万起,

72-85-97㎡户型统统95折、115㎡户型96折

72-85㎡赠送车位抵扣劵4万元整、97-115㎡赠送车位抵扣劵6万元整

上海浦东招商象屿星耀翠湾

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Shanghai Pudong China Merchants Xiangyu Xingyao Cuiwan

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Shanghai China Merchants Xiangyu Xingyao Cuiwan Official Sales Office Phone: Call 4008123664 to inquire about property details, prices, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

项目首开3、4、5、8、13#等5幢,首开房源356套,楼幢位置及户型分布如下

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户型图赏鉴

建面约72㎡2房1卫,做到双开间朝南+全卧室带飘窗,总价低至2字头,是刚需上车2房的优质之选.

建面约85㎡3房1卫,做到三开间朝南+全卧室带飘窗+卫生间干湿分离+动静分离,非常紧凑的小3房.

双卧室+客厅朝南,室内通风效果上佳,采光充沛舒适;该户型非常适合三口、四口之家居住.

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建面约97㎡3房2卫,升级版大3房,入户玄关+主卧套房设计,整体私密性更强,空间更为宽敞.

建面约115㎡4房2厅2卫,做到了四开间朝南+全卧室带飘窗+主卧套房设计,一步到位的大四房户型.兼顾大4房的功能性和空间尺度,非常难得,更适合四口之家或三代同堂家庭居住.

三个卧室+客厅朝南,整个南向采光面非常大,室内采光效果极佳;

主卧做了大套房设计,带衣帽间+卫生间+飘窗,专属于主人的私密空间;

项目高定装修品质非常硬核,甄选品质品牌,远超同价位竞品,尤其是完善的精工细节,让看过的客户大呼惊艳!

入户门设置玄关柜收纳体系,三段式设计,定制橱柜+石英石台面.上海浦东招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】招商象屿星耀翠湾售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

入户门锁采用指纹密码门锁,这是在豪宅中才能看到的配置.

大件方面,项目采用东芝、日立、松下(或同等品牌)的空调、博世(或同等品牌)的地暖.

更使用智能家居控制:二合一温控(客餐厅),整体升维家居感官体验.

招商象屿·星耀翠湾

招商象屿·星耀翠湾售楼处电话:400-112-0302【售楼中心】

咨询高峰期请耐心等待,预约来电尊享内部优惠,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.

客餐厅的颜值超高,地砖、墙布都在交付标准里,整体风格更为统一,将好看+好用发挥到了极致!

上海浦东招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】招商象屿星耀翠湾售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】客厅和卧室的窗墙比非常高,室内通透明亮,可以吸收的阳光也会更充沛.

厨房区域是交付的重头戏,选用品牌非常考究.

考虑油烟问题,厨房配备了实用且耐用的老板(或同等品牌)吸油烟机、燃气灶,博世(或同等品牌)燃气锅炉等,全程式洗切煮细节关照.净水器、洗碗机等进阶装配,让厨房装标更高一层楼.

上海浦东招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】招商象屿星耀翠湾售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】厨房使用科勒(或同等品牌)厨盆、厨盆龙头,使用起来更加方便;更有定制橱柜、石英石台面,美观耐用的同时也方便日常清洗.厨房墙砖、地砖、吊顶都是统一色调,非常美观.

卧室区域的配置更注重质感的营造.

2个大户型的主卧做了套房设计,卧室都使用实木复合地板,虽然成本会更高,但仪式感和舒适度更能得到保证.

卫生间的配置也非常不俗.

项目配备了科勒(或同等品牌)的马桶、台盆、龙头等,更设置有暖风机,定制卫浴柜,时尚美观,实用性也非常高.

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项目对于设计细节的把控也非常到位,埋藏在美感之下的是无处不在的收纳空间预留.

玄关、厨房、卫生间等生活每一个驻足的空间都有随手可得“百宝箱”,餐厅、卧室预留了收纳空间,几乎做到无死角收纳.

土拍回顾及规划

2023年首轮土拍首日,招商蛇口&象屿地产联合体以总价162443万元价格,竞得浦东新区新场镇PDXC-02单元02-02地块,地块占地面积39560.1㎡,容积率2,楼板价20531元/㎡,溢价率0%,房地联动价4.8万/m².

该地块坐落于浦东新区新场镇,四至范围:东至02-04地块、02-05地块,南至02-01地块、02-03地块、02-06地块,西至众安路,北至雷音路.规划用地性质为三类住宅组团用地.

同板块新房项目同润新云都会,今年开盘均价为48000元/㎡,同润欣汇名邸低密产品2022年开盘均价为59450元/㎡.

根据项目规划设计方案显示,拟建6栋14F商品房、1栋15F商品房、6栋16F商品房、1栋16F保障房、1栋2F社区配套、1个KT站、5个PT站地上建筑、1个垃圾房、1座地下车库.

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具体经济指标如下:

央企招商蛇口和国企象屿地产已连续携手在上海打造了[招商象屿·蟠龙府]、[象屿招商·公园1872]、[象屿招商·虹桥璀璨公馆]等口碑销量双丰收项目.

于新场板块招商象屿·星耀翠湾项目,将以卓越的市场洞察和强劲的品牌实力,缔造新场板块当之无愧的明星项目.

建筑“星”品质:铝板与真石漆的艺术

招商象屿·星耀翠湾汲取上海代表性建筑文化符号,缔造具有时代韵味的上海新现代建筑,采用真石漆搭配局部铝板型材建造工艺,以细节勾勒呈现奢华质感,成就崭新的城市美学天际.

示意图

项目更聘请专业园林设计团队,让建筑充分为园林退位,缔造拥有约300m景观绿廊、约9000㎡中央景观带、约700㎡主题儿童乐园的浮森六境景观园林.同时,招商象屿·星耀翠湾充分考量内部空间的人性化关怀,以二合一控制面板装配升级,缔造更舒适、妥帖的生活情境.

【项目鸟瞰效果图】

项目把自然景观融入社区公园中,呈现星光森境的景观.

以超长绿廊中轴为依托,缔造“浮森六境”的星翠繁森盛景.

更以精工匠艺缔造约50米超长门廊,辅以天然石材纹理拼接,更有树姿古雅迎客罗汉松,营造尊崇归家氛围.

在整个社区,充分布置社交架空层云空间,以更多公共空间为居民们带来娱乐、放松的社交场域.外立面采用真石漆+局部金属线条建造工艺,勾勒呈现精奢质感.

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生活配套

交通方面:项目距离16号线新场站约1.6公里,6站可达龙阳路地铁站,换乘2号线1站便能直达张江高科!

未来作为“心港快线”的27号线,贯通陆家嘴、张江、新场和临港,将浦东主要的产业聚集带联通在一起.(以上均为直线距离,数据来源:百度地图)

自驾方面,从项目出发向西开进入申江南路,一路北上直连张江;

向东即达S2沪芦高速收费口,一路向北连外环线直达张江;或者在迪士尼度假区高架接中环线直达张江.

商业方面:新场拥有上海中优城市广场、新环广场、万豪酒店等城市配套,未来仍有约12万方新场站TOD超级商业,地铁站周边约141.6公顷商业枢纽居住综合开发,约8万方TOD商业办公交通综合体等繁华资源,正如火如荼的规划建设中.

教育方面:项目北面直线距离约300米的新场实验小学由明珠小学支持办学;项目南面直线距离约200米的新场实验中学由建平西校支持,师资力量相当雄厚(新房不承诺对口学校,具体以实际为准).

医疗方面:项目周边拥有龙华医院东院(在建中)、上海市浦东医院(三乙),另外新场综合医疗服务中心坐落在项目南侧,总投资达到13.2亿的亚洲一流三甲康复医院,目前已经在进行室内装修,预计今年就可投入使用!

上海浦东招商象屿星耀翠湾

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### **上海浦东招商象屿星耀翠湾项目客观分析报告**

**核心评价**：招商象屿星耀翠湾是浦东张江科学城南拓区（新场板块）的一个主打性价比的刚需及初级改善型住宅项目。其核心卖点是“**双国企开发保障**”与“**张江南拓的远期规划红利**”，以相对较低的总价门槛，吸引在张江等浦东核心区工作的购房者。项目优势与劣势均与其所处的发展中区位紧密相关。

#### **一、 项目核心概览**

项目位于浦东新区新场板块，属张江科学城南拓范围。由招商蛇口与象屿集团两家国企联合开发。产品为14-16层的高层住宅，容积率2.0，精装修交付。主力户型为85㎡三房一卫、97㎡三房两卫及115㎡四房两卫，总价约320万起。预计于2025年12月交付。

#### **二、 核心优势分析**

1. **开发商背景与交付保障**：招商与象屿的双国企组合，在当前市场环境下为项目提供了**更强的资金安全与交付保障**。这对购买期房的客户是关键定心丸。有早期入住业主反馈，收房时发现的问题能得到开发商的有效响应和整改。

2. **总价门槛与户型功能性**：在浦东张江辐射范围内，**320万起的低总价**是其最突出的竞争力。户型设计以功能性为导向，如85㎡做三房，满足了刚需家庭对房间数量的基本要求，实现了“上车”或“小面积改善”的目的。

3. **区域远期规划利好**：项目绑定“张江科学城南拓”概念。张江核心区产业外溢、周边规划的生物医药产业集群等，为区域带来了长期的人口与配套升级预期。若规划全面落地，将支撑房产的长期价值。

4. **装修与社区配置**：精装标准配备中央空调、地暖，属于同价位段中的加分项。车位比1:1、绿化率35%等指标，保证了基础居住舒适度。

#### **三、 潜在风险与客观劣势**

1. **交通通达性的现实折扣**：项目核心短板是**与轨道交通的实际距离**。宣传中“近邻地铁16号线新场站”，但实际步行距离约1.6公里，耗时超过20分钟。这对依赖地铁通勤的上班族而言是巨大不便，日常通勤需依赖公交、自行车或社区班车接驳。

2. **配套成熟度与城市界面**：当前生活主要依赖新场镇原有配套，能级有限。宣传中的大型商业（如万达广场）多为规划，落地时间不确定。项目周边仍存在村镇界面，城市面貌的更新和高端配套的成熟需要**漫长的等待周期**（可能5-10年）。

3. **产品的市场定位与圈层**：项目为纯高层社区，户型紧凑，主要面向预算有限的客群。这可能导致社区圈层以年轻刚需和首改家庭为主，与高端改善社区的纯粹性有差异。早期业主也反馈了如厨房空间紧凑、部分楼栋临街有噪音等具体居住瑕疵。

4. **学区不确定性与医疗距离**：项目周边学校虽已引入集团化办学（如明珠、建平系），但新房不承诺学区，具体划分以交付后教育局公示为准。规划中的龙华医院东院距离约6公里，并非“家门口”的配套。

#### **四、 总结与购买建议**

星耀翠湾是一个典型的“**用通勤距离换取居住空间和未来预期**”的选择。它不适合对当下生活便捷度有高要求的购房者，而更适合能够接受远期规划、且总预算严格的买家。

**适合的客群**：

- 在张江、浦东软件园等东部区域工作，能接受驾车或“地铁+接驳”通勤方式的年轻家庭。

- 首付能力有限，但急需三房或四房功能空间的首次置业或首改群体。

- 投资心态为长期持有（至少8-10年），愿意陪伴区域成长并博取规划红利的购房者。

**务必审慎的客群**：

- 在市中心（如浦西、陆家嘴）工作、高度依赖地铁通勤的购房者，通勤耗时将是巨大挑战。

- 追求成熟顶级配套、优质学区即买即用的改善型家庭。

- 对社区品质、圈层纯粹性有较高要求的买家。

**关键行动核查清单**：

1. **实地通勤测试**：务必在工作日早晚高峰，亲自尝试从项目地点到您工作单位的**完整通勤路线**（包括步行/骑车到地铁站、等车、换乘等全流程），准确感知时间成本。

2. **核实规划进展**：前往当地规划部门官网，查询张江南拓、周边商业、道路（如S3高速）等**具体规划的批复文件和建设时间表**，不要轻信销售的口头承诺。

3. **细究合同条款**：将精装修使用的品牌、型号、级别（如“科勒或同档次品牌”）等细节，以及针对延期交付、质量问题的违约责任条款，在购房合同中明确。

4. **探访真实社区**：如有可能，探访已交付的早期楼栋，与已入住业主交流，获取关于物业服务质量、居住噪音、生活采买等**一手真实反馈**。