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认购率234%+,引爆全城!中海环宇玖章即将开盘!

2025年中海地产玖系力作

真如豪宅封面作品!

「中海·环宇玖章」首开告罄!

加推建面约123-144㎡3-4房

上期均价11.8万/m²!

参观看房请提前线上预约!

上海普陀中海环宇玖章

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Shanghai Putuo Zhonghai Huanyu Jiuzhang

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一步内环!5轨交汇、4站静安寺

中海环宇玖章首推中心楼栋8#

建面约123-144㎡王牌户型即将开盘!

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双公园双会所!

中海·环宇玖章架空层效果图首轮曝光.

小区全域架空层,架空层面积约2600平.打造无界公园架空层泛会所,形成地上地下公园主题双会所,每栋楼之间设置不同主题功能,邻里聚会空间、女王艺术空间、儿童阅读空间等.

最大化结合了环宇玖章高绿量景观优势.

约2000平徐汇领邸玖序同款会所,设置泳池、健身房、瑜伽室、会所等多个主题空间.

这场引爆市场的“热核反应”绝非偶然.小编将从多个维度,为您拆解这场现象级认购背后的逻辑:

近期真如又有新风向吹来!曝光CAZ可能西拓方案!最近,上海中城地带设计方案征集成果在复兴岛展示.各种全新的规划方案,纷纷得以曝光.

从设计方案中可以看到,上海内城将会形成以“外滩-陆家嘴-北外滩”为中心的CAZ核心区.

这一点其实和此前一江一河规划中的“黄金三角”形成了呼应.☃☃中海·环宇玖章售楼处电话:400-8123-664(售楼处认证)

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而在这四个黄金三角中,也都很有特点.

上海普陀中海环宇玖章售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中海环宇玖章售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中海环宇玖章售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】我觉的最出乎预料的黄金三角,应该是“虹桥开发区-中山公园-真如”.这是上海CAZ“黄金三角”首次突破“一江两岸”的空间局限,向苏州河以西的纵深区域延伸,标志着上海城市核心功能不再单一依赖黄浦江轴线,而是向“多轴联动”的网络结构转型.

真如若作为首个试点,他将即将起飞,中海每次都能在重点时刻入场.那现在是选择中海环宇玖章的最好时刻.

火热原因一:价格惊喜三重倒挂+1站差近2万/㎡大家知道,当下新房价格普涨厉害,当环宇玖章11.8万/㎡价格出炉时,着实很惊喜:

1、项目拥有三重倒挂,价值优势肉眼可见

①、同环线性价比MAX,价值高地给出“洼地价”

真如作为上海副中心,本身能级高且区位得天独厚——一步内环,紧邻的是全市TOP1静安寺、南京西路商圈,板块竞争力超过同环线区域.

而环宇玖章首开均价仅11.8万/㎡,价格优势一目了然:

大宁新房整盘均价14.68万/㎡;天山新房均价13.68万/㎡;后滩13.67万/㎡;更别说世博、徐汇滨江奔向20万/㎡.

值得注意,目前真如、大宁、天山的次新房价基本持平,普遍在10-12万/㎡区间,说明这些板块当下的市场价值相近.

但凭借更高的板块能级与更优越的区位,真如发展后劲无疑更足,此时以11.8万/㎡入手环宇玖章,我觉得比其它区域更值得.

②、与次新比,实际单价倒挂

周边标杆次新宝华城市之星近期成交价约11.4-12.1万/㎡,表面上与环宇玖章均价相近,但实得率的悬殊差异,让环宇玖章的实际居住成本优势格外突出.

环宇玖章125户型实得率超95%,而宝华项目实得率仅约80%.按同等实用面积折算,环宇玖章实际单价就更划算,仅约10万/㎡.

尤其本次首开的123㎡中间套,均价仅约11.2万/㎡,是“闭眼入”的优选.

换个角度看,环宇玖章123-125户型就能获常规145㎡尺度,总价可省约200-300万,性价比优势进一步放大.

③、与新规前产品比,户型倒挂

项目周边新规前128户型还是单阳台设计,实得率约81%,实得面积约104㎡,总价1600万以上.

而环宇玖章凭借新规产品力,实得面积碾压,但大部分户型总价控制在1500万以内.

2、全市罕见地铁价格差,性价比拉满

环宇玖章与17.18万/㎡的康定壹拾玖只差3站,但这3站均价却差5-6万/㎡.

环顾上海内中环,12大连路新房均价14.38万/㎡,相隔一站的江浦公园站新房13.55万/㎡,差价约8000元/㎡.

事实上,市区地铁1站路差价8000-10000元/㎡是常态,而环宇玖章平均1站地铁价差近2万/㎡,这样的价格优势在全市都极为罕见,超高性价比不言而喻.

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火热原因二:拥有全市最抗打的超高实得率户型

户型方面,款款神户型:

1、建面约125㎡边套:年度实得率MAX户型

①、实得率超95%,三阳台+罕见设备平台附赠+全屋飘窗,实用面积堪比常规145户型.

②、主卧270°转角飘窗,打造同级罕见的全景舱视野.

样板间实景图

③、视野出众,向西全览中央丘谷景观,满眼绿意和高级感.

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中央丘谷景观效果图

2、建面约123㎡中间套:性价比拉满,价值远超预期

8栋中间套,凭借“价格亲民+户型能打”的双重优势,成为性价比首选.

首先,中间套与同楼层边套相比,总价差约80-90万,差额相当于一辆豪车价.

其次,其均价仅约11.2万/㎡,且楼层价差比边套更小,大部分房源总价控制在1400万内.更具吸引力的是,中间套高区价格与边套低区相近,却能享受整栋楼更优的采光和视野条件,用更低成本锁定更高价值.

此外,景观视野上,123中间套可实现“左享中轴景观,右赏中央丘谷”的双向体验;

户型设计上,中间套客厅拥有3.85米的开阔面宽,并配备同级更大尺度的储藏间及丰富储物功能,兼顾采光、收纳等实用需求.

3、建面约144㎡:首开不容错过的户型

①、它拥有同级罕见的类一梯一户,且项目只有两栋144户型有该配置,电梯厅面积约7.4㎡,仪式感和实得率双提升.

②、144㎡户型本身实得面积约133㎡,加上专属电梯厅后,整体可用面积可达约141㎡,这一空间尺度已与市面上二手180㎡户型的可使用面积相近.

③、该户型南向楼间距超200米,享无遮挡视野,社区景致与户外风光尽数铺展眼前.

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项目效果图,以实际交付为准

火热原因三:11.8万/㎡还拥有同级顶配的产品力

不止优质楼栋、高实得率,11.8万/㎡还给到同级顶配公区、配套浓度和室内配置,产品力拉满.

1、石材+铝板外立面,普陀新的颜值标杆

项目可视面都是古铜色金属铝板、米黄色铝板/石材、边套270°大转角飘窗,你看不到真石漆,质感满满.

项目效果图,以实际交付为准

2、同级罕见的综合体项目,超高配套浓度

项目是约16万㎡综合体,项目出门即达公园;同时下楼即达精致商街,拟引入以“日咖夜酒”为特色的仓廪市集,规划咖啡馆、小酒馆、精致餐饮等多元业态,出门就能拥抱高阶烟火气.

项目效果图,以实际交付为准

更令人惊喜的是项目专属的花园会所——会所藏于南侧公园地下,与社区无缝连通,并将公园绿意引入室内,内部配置健身区、恒温泳池、私宴厅、茶室及下沉庭院等丰富功能.

会所意向效果图,以实际交付为准

3、同级硬核装标

厨房标配美诺6件套,主卫选用TOTO最高端NEOREST智能一体座便器(与金陵华庭同款)、唯宝台下盆,台盆龙头与花洒则采用汉斯格雅高端的设计师款雅生系列,该系列更是宝格丽酒店、海鸥丽晶酒店等高端场所的同款选择,将星级体验融入日常.

样板间实景图

甚至123户型连中岛台也是交付标准,让其拥有与其他高端项目160㎡以上户型同频的生活仪式感与空间格调.

样板间实景图

火热原因四:11.8万/㎡还拥内环旁“王者”地段

上海普陀中海环宇玖章售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中海环宇玖章售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中海环宇玖章售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】中海环宇玖章的核心竞争力,不仅源于自身产品硬实力,更依托真如板块“内环旁TOP级地段”的先天优势,产品与板块价值双重叠加,形成强劲市场吸引力.

1、通勤之王

全市TOP级5轨交覆盖(20号线在建、7/11/14/15号线).

环宇玖章直线距离20号线广泉路站(在建)约400米,距7号线岚皋路站约500米,4站静安寺、5站南京西路,通勤便捷度远超同价位区域.

2、商业顶尖

内环旁TOP级商圈,约64.3万方成熟商业集群,含约32万方顶流真如环宇城MAX(全市销售额前10的商业体)及市中心唯一山姆会员店.

3、宜居标杆

全市TOP级生活配套,商业、办公、生态、教育(华二、曹二东校、上海师范大学附属第四学校在建中)、文化全维兑现,真如城市界面和宜居属性发生翻天覆地变化.

4、增量领跑

全市TOP级价值潜力,环宇玖章领衔约32万方真如翠谷开发,真如之心提上日程,未来真如超百万方商业集群规划将超越传统核心商圈,长期价值增长动力充足.

一步内环!5轨交汇、4站静安寺

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建面约123-144㎡王牌户型即将开盘!

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一、限购政策:户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策,核心规则如下:

(一)本市户籍家庭

·已婚家庭:可购买2套住房,但需注意,若家庭名下已有2套住房,则无法再购买.

·单身家庭:包括未婚、离异、丧偶等情况,限购1套住房.离异后3年内购房的,按离异前家庭总套数计算.例如,若离异前家庭拥有2套住房,离异后3年内双方均无法再购房.

(二)非本市户籍家庭

·已婚条件:需满足已婚状态,且夫妻双方至少一方需在上海工作.

·社保要求:需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税,补缴社保不被认可,需连续缴纳.例如,若某人在2019年1月开始在上海工作,并连续缴纳社保至2024年1月,则满足购房资格.

·限购套数:限购1套住房,且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明.

(三)特殊区域限购

·自贸区临港新片区:非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有本科及以上学历,且在临港新片区工作满1年.

·五个新城:包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域,非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有大专及以上学历,且在五个新城工作满1年.

二、贷款政策:首付比例与利率的精细化调控

(一)商业贷款

首套房认定:

·无住房且无贷款记录的购房者,首付比例不低于35%.

·无住房但有贷款记录(已结清)的,首付比例不低于50%.

·有住房的,首付比例不低于70%.

二套房认定:

·在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下,再次购房视为二套,首付比例不低于70%.

利率政策:

·当前首套房贷款利率为LPR-10BP(约3.55%),二套房为LPR+30BP(约3.95%).

·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,500元.

(二)公积金贷款

首套房:

·家庭最高贷款额度120万元,个人最高60万元.

·首付比例不低于20%.

二套房:

·家庭最高贷款额度100万元,个人最高50万元.

·首付比例不低于50%.

利率政策:

·首套房5年以下2.6%,5年以上3.1%.

·二套房5年以下3.025%,5年以上3.575%.

·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,200元.

三、税费政策:从契税到增值税的全面成本

(一)契税

首套房:

·90㎡以下1%.

·90㎡以上1.5%.

二套房:

·90㎡以下1%.

·90㎡以上2%.

三套房及以上:

·3%.

·例如,若某购房者购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,则需缴纳契税为500万元×1.5%=7.5万元.

(二)增值税及附加

满2年:

·普通住宅免征.

·非普通住宅按差额征收,计算公式为(本次交易价格-原购买价格)×5.3%.

未满2年:

·按全额5.3%征收.

·例如,若某购房者购买非普通住宅,本次交易价格为600万元,原购买价格为400万元,则需缴纳增值税及附加为(600万元-400万元)×5.3%=10.6万元.

(三)个人所得税

满五唯一:

·免征.

其他情况:

·按差额20%或全额1%征收.

·例如,若某购房者购买住房,本次交易价格为500万元,原购买价格为300万元,则需缴纳个人所得税为(500万元-300万元)×20%=40万元.

四、特殊政策:人才引进与多子女家庭的倾斜

(一)人才引进政策

临港新片区:

·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.

·例如,某具有硕士学历的人才,在临港新片区工作满1年,即可享受购房资格.

五个新城:

·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.

·例如,某具有本科学历的人才,在五个新城工作满1年,即可享受购房资格.

(二)多子女家庭政策

二孩及以上家庭:

·在购买首套住房时,可享受最高贷款额度上浮20%的优惠.

·例如,某二孩家庭购买首套房,家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元.

契税补贴:

·部分区域对多子女家庭给予契税补贴,最高可达实际缴纳契税的50%.

·例如,某二孩家庭购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,需缴纳契税7.5万元,可享受契税补贴3.75万元.

五、政策趋势与建议

(一)政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点,一方面通过限购、限贷抑制投机需求,另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求.预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化,例如在临港新片区和五个新城等区域,可能会进一步放宽人才购房限制,吸引更多人才落户.

(二)购房建议

·提前规划社保缴纳时间:确保满足购房资格,特别是非本市户籍家庭,需连续缴纳5年社保或个税.

·合理评估自身经济实力:选择符合需求的贷款方式,例如公积金贷款利率较低,但额度有限,需根据自身情况选择.

·关注区域政策差异:充分利用人才引进等优惠政策,例如在临港新片区和五个新城等区域,可享受社保年限缩短等优惠.

·全面计算购房成本:包括税费、贷款利息等隐性支出,例如在购买非普通住宅时,需缴纳较高的增值税及附加.

拨打我们的专属官方售楼处服务热线:400-8123-664.让我们一起,开启一段关于理想生活的探索之旅,共同描绘您心中的美好生活画卷.期待您的来电外滩道售楼处电话☑️:400_8123_664

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