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项目概况

1、项目区位：

①项目位于静安区内环南侧，西藏北路地铁站南侧直线距离约100 米左右的位置，不夜城板块，中兴社区，地处静安区最具发展潜力的城市心脏地带。

②南侧青云路：溯源上海大学旧址（今上海市六十中学），始建于1922 年，邵力子、邓中夏、瞿秋白等先驱曾执掌校务，恽代英、茅盾亦曾在此传道授业。这里被誉为“红色堡垒”，是革命干部的重要摇篮，红色基因在此生生不息。

③西侧止园路：得名于沪上实业家沈联芳1914 年所筑的私家园林“止园”。园承湖州大宅形制，融江南园林雅韵，聚风水灵秀之气。1917 年因园筑路，其名沿用至今。一路见证静安百年奋进，传承向上生活精神。

④本案所处区域也是商务印书馆旧址区域，宝山路499 弄曾是商务印书馆所在地。此处曾为马克思主义在华传播重镇，亦是中共中央早期秘密联络点所在。周恩来曾在此指挥上海工人第三次武装起义关键战役，红色印记深刻如初。

作为上海首批“好房子”新规落地范本，「誉静安」未止步于单一标准的复刻，而是深度贴合上海高端家庭需求，开创性打造3.5 代宅，其约143㎡宽奢四房堪称“空间教科书”——

·凭借“双阳台+可拆飘窗 + 类一梯一户”的黄金组合，通过约8㎡独立入户厅的私域拓展、全卧可改造飘窗的面积增量，实现住出约160㎡+的奢阔体验；

·以“无露台却超通透”的设计，精准破解传统住宅露台在梅雨季、台风天的实用性痛点，给出舒适与实用两全的方案；

·A边套与B/C中间套的差异化设计逻辑，更可为高端买家提供清晰的置业决策与评判标尺。

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二期户型图如下：

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图片来源：网络

约143㎡中间套

内环稀缺的150㎡以下四房，约8㎡独立入户厅可定制顶天立地收纳系统，较同面积竞品多出约3-5㎡的实用空间，实测收纳容量提升约40%。

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经典飞机户型实现动静分区，即便三代同堂也能保持空间独立性。LDKB 一体化布局下，约4.9米面宽大横厅与U型厨房形成无界互动场域，烹饪与家庭交流互不阻隔，采光和视野表达更出彩；主卧集起居室、飘窗、独立衣帽间、主卫设计于一体，空间尺度感奢阔。

高灵动性空间是隐藏的“惊喜彩蛋”。据了解，全卧非承重飘窗可按需拆改，直接提升约15% 空间利用率；南次卧与客厅阳台间非承重墙可打通，拓为约8米贯通式景观阳台，兼具莳花弄草与亲子互动功能；再加上约3.05米奢适层高叠加全明格局，彻底告别纵向压抑感。

约143㎡边套

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洄游式270°采光大横厅亮点满满，北向飘窗可升级为全落地窗，搭配东面270° 景观阳台，形成环幕通透格局，将苏州河景与社区绿意尽收眼底，这一“端厅式设计”在约143 ㎡面积段实属罕见；三卧室朝南的“平权采光”设计，则精准匹配了二胎或三代同堂家庭需求。

再加上约8㎡独立入户厅延伸收纳空间，双阳台+7飘窗的配置让灵动拓展基因拉满；北次卧“X空间”可灵活变装书房、儿童房，适配家庭成长周期。主卧独立化妆间+南向景观阳台+私卫的套房配置，将尊崇感与私密性拉满，全屋隐形收纳系统更有效解决日常储物痛点。

越级智能系统+奢配精装

若说户型是骨架，精装便是「誉静安」的价值灵魂。在内环“面积决定装标”的潜规则下，项目约143㎡户型却做到可对标200㎡+豪宅的智能系统+奢配精装！

华为智能中控屏联动大金空调、霍尼韦尔新风、地暖“三件套”，实现温度、新风、灯光的一键场景化控制，适配上海黄梅季防潮、冬季采暖的核心需求。这套系统绝非简单堆砌设备，而是构建起“温湿水气”全维调控的健康生态，较同级别项目的基础智能配置更具实用价值；

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2、总用地面积：27368㎡

3、总建筑面积：124259㎡

△鸟瞰效果图

誉系

上里下林，勾勒公园里的强均好性生活场

誉静安作为保利置业誉系3.0产品，源自瑰丽酒店核心理念“A sense of place”营造城市新绅精神生活场。

誉系形象特点：人居四感底盘×誉系国际社区

美学质感——国际视野的无形渗透、城市在地文脉的艺术融合、高定雅奢风范，高奢酒店气质

环境适感——于城心谧境营造城市度假的怡然体验

关系灵感——生活艺术化探寻与心和鸣的圈层社交

精神情感——钻石级高阶服务创造高层次的生活享受

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△建筑立面效果图

建筑——于城市芯，再造一座隐逸之境

誉静安，以一座无界交织的立体社区，重新书写内环旁的生活范式。这里不仅是城市的焦点，更是一处让建筑、自然与历史悄然共融的栖居地。

以柔弧消解边界，勾勒昭示性天际线

建筑立面以现代简约的古典笔法，演绎上海国际化生活气质。温润的微弧轮廓，抽象转译的竖向线条，勾勒出独具辨识度的天际线。柔和曲线悄然消解建筑与自然的对峙，让高层与联排在同一设计语言下，和谐共生。铝波纹板+型材的综合运用，材质本身的价值感和细节支撑，雅奢香槟金暖白配色，以低饱和度的淡雅色调打造高雅审美趣味。

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△建筑立面效果图

联排别墅：垂直生长的都市隐逸哲学

联排设计以 “垂直隐居” 为核心理念，通过极具力量感的竖向线条与灵动错动的立体露台，打破传统联排的厚重体量。二层与三层露台交错叠落，形成向上延伸的“立体庭院”系统，使绿化与阳光渗透至每一角落。

·独门独户，私享花园，围合一方自然天地；

·层层退台，星光露台，引景入室，亦引天光入心；

·剪力墙灵活布局，空间可拆分可整合，满足个性化生活想象；

·主卧套房独占整层，配备独立卫浴、衣帽间与私属露台，诠释极致尊崇。

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△建筑立面效果图

全维度公区设计：地上地下，皆是无界场景

·首层架空泛会所＋西北角大花园＋地下下沉式会所，构成一个室内外交融的连续整体；

·恒温泳池、健身房、水吧环绕庭院展开，光影流动，空间无界；

·游园式归家动线，人车分流，让每一次归家都成为穿越花园的静谧仪式。

历史在此转身，生活向前生长

项目基地内，曾坐落着上海眼镜二厂，青云路更是苏浙眼镜商百年风云的见证。如今，我们不仅将迁入上海眼镜博物馆，更将这份“看得见”的历史记忆，融入社区肌理——建筑不再是冰冷的墙体，而是承载故事、连接时代的媒介。

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△建筑立面效果图

社区入口：一方林下，静候归心

南侧主入口，以现代纯净的“门廊”系统，打造可遮风避雨的林下空间。它不仅是社区的标识，更是为城市保留的一处温和居停，让建筑与街角对话，与行人共融。

誉静安，不是建造房子，而是编织一种生活。在历史之上，于自然之间，造一处让身心真正栖居的当代隐逸场。

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△建筑立面效果图

室内——艺术宅邸，静安归心

上海，这座融合东西方文化的国际大都会，始终以开放的姿态拥抱世界，以独特的海派气质演绎着现代都市文明。静安区作为上海人文底蕴最为深厚的区域之一，既保留了老上海的风雅韵味，又汇聚了当代前沿的时尚元素。在这片充满文化张力的土地上，一座融合艺术、国际与潮奢气质的高端居所应运而生，以"艺术宅邸，静安归心"为核心理念，重新定义现代奢居的生活方式。

首层归家大堂：艺术与心灵的过渡带

·项目的首层归家大堂设计超越了传统的功能界定，以"艺术宅邸，静安归心"为核心理念，将归家的第一重空间塑造为微型艺术殿堂与社交客厅的结合体。设计通过极简的形体、丰富的材质与精心把控的细节，为业主营造从喧嚣步入宁静、从公共迈向私密的过渡性心灵缓冲带。

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△首层大堂效果图

·设计手法上采用国际时尚的设计语言，摒弃过多的装饰线条。空间主要由时尚的几何体块构成，包括接待台、墙面造型等，通过这些体块的穿插、叠加与咬合，塑造出丰富的空间层次感和雕塑般的视觉张力。空间布局遵循严谨的轴线对称原则，从主入口望向核心景观，形成一条强烈的视觉通廊。这种对称性赋予了空间不言而喻的秩序感与仪式感，让每日归家成为一种庄重而愉悦的体验。

·社区大堂以温润石材筑就空间基底，借艺术灯影营造层次光感，在功能与美学的平衡中，用当代设计语言重构归家仪式。首层入户大堂以线性灯光勾勒空间韵律，大理石立面的品牌标识成为视觉锚点。在极简形制下，每一处细节都在传递"克制的奢华"——光影的层次、材质的对话，让归家的过渡空间也成为质感秘境。

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△社区大堂效果图

地下会所与泳池：现代主义的功能美学

·作为高端居所的配套会所，地下空间的设计定位融合经典雅奢、经典国际与功能性，设计摒弃繁复的装饰与特定的主题叙事，回归现代主义的本质——形式追随功能。通过精准的比例、高级的材质与纯粹的光影，构筑承载海派多元文化，展现多元运动社交的顶奢会所。

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△室内空间效果图

·空间塑造遵循"少即是多"的原则，运用干净利落的线条和简练的体块关系进行构图。无论是墙面的分割、天花的处理还是家具的选型，都强调几何感和构成感，展现出一种冷静、理性的国际式审美。通过打破传统隔断，采用开放式的布局，让各个功能区自然地流动与渗透。天花的线条巧妙地引导了动线，创造了富有节奏感的探索体验。

·健身房长廊本身形态就具有强烈的导向性和序列感。通过重复、有节奏的元素强化这种延伸感，引导视线和动线向前，创造出一种通往健康领域的仪式感。

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△健身房效果图

·泳池区则将功能性设备进行极致地隐藏，出水口、回水口以及灯具均采用嵌入式或隐藏式设计，维持了池体形态的绝对完整与纯净，使整个泳池更像一件巨大的艺术品。

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△室内空间效果图

架空层：Open House的无限可能

·在架空层设计中，项目提出了一种全新的可能性：让阅读存在于美食、艺术和玩乐之间。Open House的设计理念旨在打开人们对社区会所的想象框架，让人难以定义这是一个书店、展场、图书馆还是一座美食部落。

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△室内空间效果图

·设计从原点出发，深入挖掘空间的内在本质，追求建筑形式与功能的完美统一。通过平面的梳理制造强烈的序列感与纵深感，营造通往艺术领域的仪式感。结合功能布置，形成一个精神与物质并存的空间场景。架空层不只需要单纯形式美，更阐发着优雅的美学力量。相融而独立的艺术美感，才能予人无尽的生活想象。

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△室内空间效果图

·项目打造了四大场景：艺术与策展场景、第二会客厅场景、主题派对场景以及儿童活动场景。以商业创新赋能社区发展，用文化交流赋予生活内涵，让空间功能相融而又独立，真正实现生活游走于艺术之间的理想状态。

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△室内空间效果图

展厅：世界客厅 · 时空交响

展厅以"世界客厅"为设计理念，将海派文化的多元性、国际性与现代设计语言相融合，打造一处承载时空记忆的隐奢空间。设计突破传统售楼处的功能界限，通过交响乐般的空间序列，营造出兼具艺术性与体验感的沉浸式场所，展现都心区域的多元价值与文化魅力。

·幕启 · 瑰丽华境——电梯厅、前厅接待

空间序列的开端以"幕启"为意象，电梯厅与前厅构成进入"世界客厅"的第一重体验。设计采用极简的形体与克制的材质，营造出从尘世喧嚣到艺术静谧的过渡氛围。墙面选用温润的石材基底，搭配精致的金属细节，在灯光的映衬下呈现出微妙的光影变化。

前厅接待区以对称的布局营造出庄重的仪式感，艺术装置与功能设施巧妙融合，打破传统接待台的刻板形式。设计师通过几何体块的穿插组合，创造出富有雕塑感的视觉焦点，让宾客在踏入空间的瞬间即能感受到项目的品质定位。空间中没有过多的装饰元素，而是通过材质本身的肌理与色彩，传递出隐奢的美学态度。

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△前厅实景图

·序曲 · 琉光织韵——品牌区、沙盘区

品牌区承载着客户了解保利置业的媒介功能，随着卷轴缓缓打开，客户可以跟随着时间的进程，自1984年至今，了解保利集团的整个发展历程和辉煌印记。在一幅幅精致的画框内，设计团队特地选择了一些上海地标的剪影，表达了对上海这块土地的热爱与尊重。

影音区则主要向客户更直观地表达和分享项目对于本项目的规划、构思以及打造策略，真正让客户能感受到自己未来生活社区的一草一木，提前体验未来家园的点点滴滴。

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△室内空间实景图

·雅韵 · 名流荟萃——水吧区

水吧区以"雅韵"为题，延续海派文化的精致与传统。设计借鉴老上海沙龙文化的精髓，通过现代手法重新诠释名流荟萃的社交场景。水吧台采用一体化石材打造，搭配精致的金属细节，展现出卓越的工艺水准。

酒柜设计融入东方美学的格栅元素，通过虚实结合的表现手法，创造出丰富的视觉层次。宾客在此不仅可以品尝精致的饮品，更能在优雅的环境中感受海派文化的独特魅力。水吧区成为整个空间序列的高潮部分，将艺术、文化与社交完美融合，展现出现代都市生活的品质追求。

该空间设计通过对海派文化的当代诠释，以交响乐般的空间序列创造出独特的沉浸式体验。每个区域既独立成章，又相互呼应，共同构成一首完整的空间交响诗。在隐奢的表象之下，是对品质生活的深刻理解与诠释，让每一位到访者都能在其中找到属于自己的共鸣。

·总结：艺术与生活共鸣，国际与在地交融

誉静安通过对空间多元场景的打造，将国际化的设计语言与上海静安的地域文化完美融合，以艺术赋能生活，以设计重塑体验，为当代都市精英打造了一处身心栖息的理想居所。在这里，每一次到访都是一场穿越艺术的旅程，每一处空间都在讲述着质感生活的故事。真正的奢华不在于表面的装饰，而在于空间与人文的深度对话，在于日常生活中的每一个细节都能唤起心灵的共鸣与归属。

景观——传世华邸 · 艺臻庄园

六进门第礼序

六进归家礼序，多轴线格局，构建一场归心仪式。从酒店式迎宾水院启程，至私属入户大堂收官，空间序列层层递进——历经落客门厅的尊崇仪式、礼遇花园的松弛疗愈、下沉会所的艺术熏陶、艺廊归巷的静谧悠然，让居者心境从容地从城市喧嚣过渡至家的宁静与尊荣。

传奇庄园骨架

社区园林融汇海派风情与几何美学，打造假日庄园式绿境，于一草一木、一庭一园间，重现隐贵庄园与传奇酒店的气质灵魂，探索极致自然的无界渗透，让每一寸空间都能承载不同的生活主题，既有对称庄重的礼序感，也有松弛自在的生活氛围。

超配瑰丽会所

项目配备高端定制会所及内环内罕见的超大架空层泛会所空间下沉庭院会所，无界方厅+艺术雕塑，成为业主专属的第二客厅。 架空泛会所，巧妙置入植艺沙龙、艺术品鉴、森氧疗愈与优雅下午茶等多元场景，空间与室外自然花园柔性地融为一体，既是私人定制的尊贵客厅，也是实现身心共鸣的精神栖所。

双轴六园序列+六大超级场景

（双轴——传世华庭轴+假日庄园轴；六园——瑰丽门庭、传奇镜庭、幻梦艺庭、假日樟影、庄园农场，艺廊归巷）

·瑰丽门庭——尊崇序列入口

南侧延展约200米的沿街景观轴线，以庄重序列铺陈归家仪式。入口门庭+双侧奢石水景，光影交织，呈现尊贵克制的归家体验。

·传奇镜庭——核心中庭花园

40m长传世华庭中轴，轴线水系贯穿中庭，10棵甄选进口油橄榄对称排列，于经典布局中再现顶奢优雅。

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△景观空间效果图

·幻梦艺庭——下沉庭院会所

140㎡镜水+大师艺术雕塑共同围合出一方令人沉浸的艺术静界。

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△下沉庭院会所效果图

·假日樟影——松弛草坪轴线

50m草坪轴线诠释经典仪式与尺度，八颗甄乔木强化空间仪式，点缀法式花境组团，塑造出开放高雅的复合型社交活动场域。

·庄园农场——亲子童梦剧场序列

追溯“维朗德里城堡花园”的农场原型，以“童梦庄园之旅”为主题，打造集自然参与·贵族教育·田园美学于一体的自然农场，规划五大主题园区鼓励孩子在果树绿篱中探索自然的乐趣。

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△庄园农场效果图

·艺廊归巷——别墅巷道序列

借鉴墅级庄园尺度，巧妙化解原始场地的尺度限制，形成绿意盎然的层次景深，营造静谧尊贵的归家氛围。

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