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项目基本概述''

占地面积：约4万㎡

户型面积段：165-225㎡ 四房三卫

建筑密度：19.8%

总户数：375户

容积率：1.7

住宅类型：11栋13-17F小高层

项目地址：苏州工业园区独墅湖大道与星塘街交汇处西北侧

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当苏州工业园区的发展脉络铺展至斜塘，当31载园本匠心遇上产城融合的时代命题，一场关于人居的革新，正悄然启幕。

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建屋·新棠玥，新建元与苏州恒泰两大国企联袂打造的新一代玥系开篇作品，落子独墅湖大道与星塘街交汇处西北侧，以1.7容积率、19.8%建筑密度，在约4万㎡土地上，筑起11栋13-17F小高层，为375户家庭献上低密宜居的理想之选。

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十字芯脉

执掌园区未来

项目地处园区“一主两副 四片多点”战略格局的关键节点，斜塘板块的价值正迎来爆发。这里交汇金鸡湖中央商务区、独墅湖科教创新区、高端制造与国际贸易区和苏州园区东站副中心（在建），四大板块的资源与势能在此叠加，无论是商务通勤、科研创新还是未来出行，都能尽享高阶城市规划带来的红利。

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约4km外的苏州园区东站（在建），将进一步缩短与城市各地的距离；独墅湖大道与星塘街两条城市主干道，织就高效出行网络，轻松通达园区各个角落。

四圈环伺

演绎理想生活

生活的美好，在于繁华与诗意的平衡，而建屋·新棠玥恰好做到了这一点。

• 高浓自然圈：金鸡湖右岸客厅的湖光山色、独墅湖公园的郁郁葱葱、弥陀泾的流水潺潺，成为日常休闲的天然氧吧，推窗见绿，出门入园。

• 高教创新圈：工业园区图书馆、独墅湖文体中心、月亮湾国际中心等文化地标环绕，浓郁的书香与艺术气息，为生活增添人文底蕴。

• 缤纷生活圈：湖东CBD的璀璨夜景、奥体中心的活力赛事、邻瑞广场（山姆店）的便捷购物、斜塘老街的古朴风情，满足从日常消费到精神享受的多元需求。

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大师执笔

匠造时代符号

建筑是时代的镜子，更是居住者品味的彰显。项目特邀Lacime Architects日清设计创始人宋照青大师执笔建筑设计，宋照青曾打造上海新天地、上海中星美华村等经典作品，此次他以国际前瞻视野，将苏式人居“沧浪六境”的文脉底蕴融入现代建筑美学。

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巨匠联袂执笔 共绘枕河私屿

景观设计| A&N尚源景观

精装设计| Yan Design大研设计

泛光设计| bpi照明设计

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165-225㎡四房三卫的宽奢户型，以科学的空间布局，兼顾私密性与实用性。无论是主卧套房的独立卫浴与衣帽间，还是客餐厅相连的开阔格局，都能满足三代同堂或高端改善家庭的生活需求，让每一寸空间都承载着对美好生活的向往。

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双国企实力

赋新园区人居

新建元作为园区成立最早、规模最大的国资企业，31年来深耕产城融合领域，以“创新改变城市”的理念推动区域发展；苏州恒泰作为园区直属大型国企，净资产138亿元，在商业地产、产业地产等领域累计开发各类物业载体760万平方米，实力雄厚。

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两大国企联袂，不仅是对土地价值的深刻洞察，更是对园区人居品质的极致追求。他们以玥系高端产品线为载体，从归家仪式、建筑立面、景观设计到服务营造，全方位重构人居新境，为园区带来符合新质时代需求的高端人居作品。

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首开

户型鉴赏''

16#【172平四房三卫】+13#【215平四房三卫】

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尊敬的购房者，项目于2026年1月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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