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静安·内环内·苏河湾
【保利誉静安】
独立电梯厅、双阳台设计、全维品牌装标...
二批次112㎡、119㎡“新规三房”月底即将加推
千万级总价入席静安内环，2025年末错过不再
最低可能只要1100多万起首套首付约115万起上车
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项目信息
静安内环内首个3.5代宅，重新定义半亿豪宅区品质高度！
日前上海发布好房子新规，把住宅标准提到了新的高度。
但誉静安的目标可不仅仅是“达标”，它在居住的各个层面又“疯狂”的卷了一层，开创性打造3.5代宅，为的就是能在未来5-10年，一直成为半亿豪宅区的封面之作！
①首先是建筑立面：
誉静安外立面实现100%全石材+高档铝板覆盖，区别于同类项目“局部铝板+涂料”的减配套路，这种材质组合既契合上海“高品质材质不计容积率”的新规红利，更从根源上杜绝了立面渗水、鼓包等后期隐患！
加上大师设计操刀的优美线条，搭载“天幕级通透玻璃幕墙”，让业主纵享充足日照，让建筑本身成为城心一道靓丽风景线！②其次是社区配套：
项目规划约2500㎡综合身心俱乐部——下层会所+泛会所一体，功能涵盖恒温泳池、私宴厅、瑜伽室及“日咖夜酒”多功能全域社交空间，满足全龄全时功能兼具圈层私享。
另外，项目全部楼栋首层架空，玻璃幕墙让阳光洒满全场，雨天里孩子们的嬉戏声也不会间断，远超传统住区的高空间使用率，真正实现“泛会所化”运营。
不止是规模和功能细节的高能，作为一个仅有约300户的社区，这意味着项目人均享受的社区配套面积也是全市少有！
上海静安保利誉静安售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】保利誉静安售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】保利誉静安售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】
③最后是顶配的精装：
项目如果只看精装标准，足以对标四五千万的豪宅。
华为智能中控屏联动大金空调、霍尼韦尔新风、地暖“三件套”，实现温度、新风、灯光的一键场景化控制。
厨电方面，项目直接搭载嘉格纳六件套（烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机、双嵌冰箱），等于买车直接买劳斯莱斯的顶配！
上海静安保利誉静安售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】保利誉静安售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】保利誉静安售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】主卫配备劳芬智能一体马桶、当代五金花洒，皆是卫浴界的“爱马仕”！另外采用意大利“大花白”天然石材实现地墙满铺，双台盆与双镜柜的对称设计复刻五星酒店规制，美妆冰箱精准控温呵护护肤品，奢华至极！
好地段需要好产品来承接，要是把珍贵的内环土地浪费在旧户型上，就太可惜了。誉静安很懂这个道理，它没有把住宅新规当噱头，而是实在地优化空间，每个户型都像量身定制，多了不少让人眼前一亮的巧思。
一批次产品介绍：
约143㎡四房：改善一步到位之选
这套建面约143㎡四房，可谓将新规优势尽情发挥，打造了双阳台+多个非承重飘窗，还采用了类一梯一户设计，含电梯前室，整体实得率接近9成！
该户型采用了类一梯一户设计，独立电梯厅约6-8㎡；走进客餐厅，约4.9米面宽搭配约7.6米进深，方正得像“量身裁的西装”。LDKB一体化设计把厨房、餐厅、客厅、阳台串成一个大空间，妈妈在厨房做饭，能看见孩子在客厅搭积木，家人互动无需扯着嗓子喊。该户型利用新规对阳台面积的优化政策，打造了南向双阳台，中间非承重墙，想做双阳台分开晾晒和休闲也行，想打通成约8米的“跑道阳台”也可以！
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除了双阳台，该户型其余房间均有非承重飘窗设计，这就意味着飘窗空间均可以灵动改造！
如北侧的X可变空间，既可以是书房，未来也可以改造成儿童房，又可以是长辈房，足够放下孩子的玩具柜和老人的藤椅。
主卧套房更是加分项，约3.7米面宽能放下1.8米床+双床头柜+化妆桌，且自带可灵动改造的飘窗，早上能晒到太阳，晚上能看夜景，独立卫浴里摆得下浴缸，忙碌一天后泡个澡，疲惫感全没了。
约119㎡三房：“观景+实用”双优选
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建面约119㎡边套，让人惊喜的是“采光”——客餐厅东向大面宽，早上阳光能洒满整个空间，部分楼层还能看见城市天际线。
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厨房的高低台设计很贴心，洗菜不用弯腰，炒菜不用架胳膊，交付时还带餐边柜，咖啡机、面包机都有地方放，早上做早餐不用在台面上堆得乱七八糟。
双卧朝南的设计很实用，主卧是套房，晚上起夜不用穿过客厅，且自带可灵动改造的飘窗；南次卧直连阔景阳台，晒完衣服直接放回衣柜，不用来回搬运。
北向次卧的270°非承重飘窗是“彩蛋”，可以灵动改造。摆个书桌就是工作角，放个懒人沙发就是休闲区，或可改变为落地窗，既够用又不浪费。
约109㎡三房：低门槛进内环好机会
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对预算有限但想住内环的年轻家庭来说，建面约109㎡三房是低门槛迈入内环的好机会，但不会牺牲居住品质，日子过得很惬意。
该户型进门后整排玄关柜体交付，独立餐厅设计，家人聚餐不用挤在客厅。
南向双阳台既可以打通使用，也可以明确分工，客厅阳台用来休闲，次卧阳台用来晾晒，衣服不会挡住客厅的采光。
全屋的飘窗均为非承重设计，皆可根据需求进行改造，主卧飘窗能放个梳妆台，儿童房飘窗能当玩具台，想拓宽空间也能改造，实际使用面积能媲美传统120㎡户型。
高端装标：把“豪宅配置”搬进日常
装修层面，誉静安投入看得见的真金白银，媲美17万+豪宅的高定交付标准。
迈入厨房，嘉格纳六件套配置非常显眼，不管是爆炒还是烘焙，这些高端厨电都能hold住！
卫浴的品牌档次同样在线，甄选高仪龙头和唯宝马桶，约143㎡主卫升级成劳芬洁具和当代花洒。
全屋的“隐形配置”也很贴心，空调、地暖、新风三大件齐备；华为智能面板能语音控制灯光和窗帘，进门就是温暖的温度；窗户甄选YKK、阿鲁克或同档次品牌系统窗，更加静谧舒适！
此外，卧室采用海派鱼骨拼花地板，卫生间墙面使用大面瓷砖设计等，这些细节能明显提升居住质感，住久了就知道其中的好处。
誉静安的户型设计，没有走炫技的路线，而是盯着改善群体的痛点——多孩家庭需要灵活空间，年轻夫妻想要观景体验，预算有限的家庭希望小而精，再加上高端装标的加持，不同居住需求都能被精准满足。
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板块信息
如果问当下哪个板块势头最猛？静安苏河湾必须榜上有名！
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日前，被中海拿下的东斯文里项目，网传售价或超过20万/㎡！（价格仅供参考，以开发商官宣为准，不作为资产配置依据）
昨日，苏河湾新地块再次成功出让，预计售价也会达到20万/㎡！（价格仅供参考，以开发商官宣为准，不作为资产配置依据）
不得不承认，与上半年的徐汇滨江一样，静安苏河湾正在迎来自己的“大牛市”！静安内环内中兴城豪宅区新晋封面之作！
人生有别，内环为界！
在上海，内环内代表的是高浓度的配套资源，丰富的烟火气息和去哪都方便的通勤格局。
所以，几乎所有的改善客户都希望跻身内环！
但我想说的，内环虽好却发展太早，鱼龙混杂是常态，能真正能形成豪宅片区的板块少之又少。
而豪宅片区与孤立的单个豪宅小区相比，其优势是全方位的：
誉静安正是静安内环中兴豪宅区的全新力作！
只要关注过静安的规划，对于大苏河湾板块里面的百万方城市更新——中兴城一定不会陌生！
据悉，中兴城对标的是纽约曼哈顿HudsonYards等全球卓越城市的城市心脏，将打造包含国际生活社区、国际消费社区、高端艺术场所在内的多样生活与文化空间。能级非常高！
发展至今，中兴城内部已经形成颇具规模的豪宅区。
你看地图，从誉静安一路向南走，高品质的新房小区层出不穷，高净值的居民齐聚，城市界面在整个内环内独树一帜！
住在这样的新晋豪宅区，你拥有的不仅是一套房子，更是一个顶级的生态系统、一个稳定的价值联盟、一个高端的社交平台和一份有保障的生活方式。它通过集体力量和规划，为资产和生活品质上了一道“多重保险”。
当然，除了豪宅区带来的圈层优势，项目享受的外部配套也是非常诱人的。
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交通方面，项目邻近8号线西藏北路站，妥妥的步行进站地铁房，3站可直达人民广场。
如果自驾的话，项目快速联通南北高架，无缝衔接内中外环及延安路高架。同时近邻北横通道，速达中山公园、北外滩、东外滩等浦西重要城市节点。还有4大隧道（新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、延安东路隧道）可直达陆家嘴！
多维交通格局，真正实现去哪都方便！商业方面，项目周边有凯德虹口商业中心，静安大悦城、万象天地、、百万中兴城商业（在建中）、珠江安康苑的商业合生汇（在建中）等大型商场。
同时项目距离人民广场商圈约3km、南京西路商圈约3km、陆家嘴商圈约4km、静安寺商圈约5km，自驾或地铁迅捷可达！医疗资源方面，项目周边约3km范围内上海市中医医院（三甲）、上海长征医院（三甲）、上海市第一人民医院（三甲）、闸北区中心医院、上海第十人民医院（三甲）、同济大学附属口腔医院（三甲）环伺。
上海静安保利誉静安售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】保利誉静安售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】保利誉静安售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】休闲资源方面，项目周边有约3.5万㎡的中兴公园、大宁灵石公园、闸北公园、鲁迅公园、爱思儿童公园等，近享城市绿意。
文化艺术方面，项目南面还有一个眼镜博物馆，人文气质突出！
静安·内环内·苏河湾
誉静安
预计首开96套建面约143㎡4房
示范区样板间预计本周六盛大开放
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