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中旅东篱院售楼处电话：400-812-3664

苏州吴中中旅东篱院售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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苏州吴中中旅东篱院售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）中旅地产以“善筑人生旅程”为品牌理念，遵循“城市核心、资源共享”设计理念，择址城市优质生态资源，打造“山林海湾湖”代表性作品。

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基本信息

参考价格：17000元/㎡

项目特色：改善好房 湖景房 生态宜居

物业类型： 洋房 普通住宅

入住时间：

预计2025年12月30日

物业公司：中旅物业

物 业 费 ：2.9元/m²/月

装修状况：毛坯

产权年限：70年产权

开盘时间：

预计2023年12.10日

 开盘通知

售楼地址：苏州东山官庄路8号

项目位置：苏州东山官庄路8号

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建筑规划

开发商：苏州中旅置业有限公司

建筑类型：多层 叠墅

建筑面积：128820.78㎡

占地面积：66351.8㎡

车位信息：1059

总户数：644

当期户数：暂无数据

容积率：1.3

绿化率：37.09%

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周边设施

山湖生态：紧邻太湖、东山景区，坐拥山湖资源，享受自然原生态风景。

成熟配套：3公里内，东山中学、东山实验小学（具体入学条件以教育部门信息为准），东山人民医院、华润超市在侧，生活配套齐全。

小区配套

内部配套齐全

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交通状况

多维交通：300米左右北接环太湖大道，南接东山大道，苏州湾隧道规划，1条远期地铁15 号线规划，多维交通畅达全程。

楼层状况

6F叠墅

交付标准

毛坯

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买新房的5大核心优势与必备房产知识

（适合转发客户的购房指南）

一、为什么优先选择新房？

1. 政策红利更优厚

新房普遍享受开发商首付分期、限时补贴（如契税减免、物业费赠送等），且房贷审批政策更友好。部分城市对首套新房提供公积金贷款额度上浮，购房成本显著低于二手房。

2. 产品设计更前瞻

2023年后交付的新房均需符合《住宅项目规范》新国标：

- 层高普遍≥2.95米（老房多为2.7-2.8米）

- 电梯载重标准提升30%

- 全屋预留智能家居线路

新型社区更注重人车分流、适老化设计，满足现代家庭需求。

3. 资产保值更稳健

新房产权年限完整（住宅70年从拿地起算），而二手房的剩余年限可能已折损10-20年。重点规划区的新房随着配套落地，5年内普遍有15-30%价值增长空间。

4. 交易风险更低

开发商直售无中介费，资金由银行监管账户托管，杜绝二手房交易中可能存在的产权纠纷、抵押风险。

5. 居住体验更舒适

采用Low-E玻璃、同层排水等新工艺，规避老房常见的管道返臭、外墙渗水等问题。物业多为开发商自持，服务响应更快。

二、新手必知的3个房产常识**

1. **首付≠总房款10%-20%**

首付比例受政策调控影响（如首套25%-30%），且需额外预留契税（1%-3%）、维修基金（约50-120元/㎡）等费用。

2. **预售证是安全底线**

购房前务必查验楼盘“五证”（尤其《商品房预售许可证》），无证项目可能存在烂尾风险。

3. **产权年限≠房屋寿命**

住宅土地使用权到期后自动续期（需补缴费用），建筑质量合格的老房仍可居住，但贷款年限会随房龄增加而缩短。

三、避坑指南**

- 警惕“赠送面积”：需核实是否计入产权证

- 精装房验收：要求公示装修明细（品牌/型号）

- 学区承诺：以教育局当年划片文件为准