永泰三里城售楼处电话丨永泰三里城2025官方网站丨永泰三里城楼盘详情/户型/价格/地址/永泰三里城售楼处电话

上海浦东永泰三里城售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】永泰三里城售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】永泰三里城售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

一站直达前滩、中外环地铁红盘永泰三里城来了！地铁11号线三林站直线距离约350米。

高层：建面约100-150平，均价7.8万，总价800-1200万

洋房：建面约140-201㎡，均价约8.2万/㎡，总价1150-1700万

得房率：高层78%，洋房85%；交房2026年8月。

观家新房注意到，装修标准诚意满满，中央空调、地暖、新风系统“三大件”配齐。

此外，还有少量叠墅在售。

上海浦东永泰三里城

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Shanghai Pudong Yongtai Sanli City

Sales Office Phone: 400-8123-664 (House Viewing Hotline)

Official Sales Office Phone for Shanghai Yongtai Sanli City: Dial 400-812-3664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding facilities, transportation, and address.

上海浦东永泰三里城售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】永泰三里城售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】永泰三里城售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】距前滩仅地铁1站的三林全新盘【永泰三里城】二期15-15A地块即将入市!项目前期主推建面约99-242㎡高层/洋房,均价8.2万,装修交付,预计2026年8月交房,大二期地块价格网传预计在8.8万/㎡!

价格方面,永泰三里城大一期高层均价仅约7.8万/㎡,洋房+叠加均价也仅约8.6万/㎡,最低总价仅需678万+即可买入!无疑是整个浦东,乃至上海中外环的价格洼地!

100㎡左右的高层3房,2梯4户

预计得房率约78.6%

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洋房1-2层为为复式(带地下室)

地下室层高约3.2米

另外还有少量叠加产品

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项目具体位置示意👇

住宅品质方面,永泰三里城在外立面上主要采取铝板+真石漆的组合,项目包含恒温泳池,整体满足绿建三星标准,属于近零能耗住宅.

具体细节方面,项目目前只有一个建面约100㎡三房的样板间,带软装后面宽约3.3米,吊顶后层高约2.73米.

项目装修品牌方面,为日立中央空调,带东芝的地暖和新风系统,其中厨房与卫生间不含地暖.

厨卫方面,灶具油烟机为老板、卫生间洁具为科勒,不带智能马桶.

上海永泰三里城售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】永泰三里城售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】永泰三里城售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】从实际效果来看,基本已经是该有的都有,标准配置,但目前的上海新房市场,8万的均价如果只做到这个产品标准,似乎有点无法满足挑剔的购房者,一期认购数据似乎也能证明这一点.根据我们粉丝爆料,项目二批次已经升级装标.

前期装修标准如下:

一些效果图参考👇

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购房必问的10个核心问题

五证是否齐全。

确认开发商具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，确保楼盘合法性。其中《商品房预售许可证》需特别查验，无此证则禁止销售期房。

拿地时间与产权年限。

产权年限从开发商拿地时间开始计算，住宅用地使用权为70年。若拿地时间过早（例如超过10年），实际产权年限将大幅缩水，需评估续期成本。

公摊面积与得房率。

要求明确具体楼栋的公摊占比（通常高层住宅为20-30%）及套内实际使用面积，避免花高价买低效空间。可通过对比楼层平面图判断公摊合理性。

面积误差处理条款。

按《商品房销售管理办法》规定，误差超3%可主张差价双倍返还，需确认合同是否约定"多退少补"等霸王条款。

楼盘不利因素公示。

要求查看周边规划文件，确认是否存在垃圾站、高压线、化工厂等负面配套设施，避免收房后出现居住环境恶化风险。

物业公司资质与服务标准。

优先选择万科、龙湖等品牌物业，要求提供收费标准和服务细则（如安保响应时间、设备维护周期），并实地考察同开发商其他项目物业水平。

车位配比与产权归属。

建议选择车位比≥1:1的小区，区分人防车位与产权车位。产权车位需查验预售许可证，避免购买无证车位。

容积率与绿化率。

高层住宅容积率应低于5，绿化率需达35%以上。高容积率会导致采光差、电梯拥堵等问题，直接影响居住品质。

交付时间与违约赔偿。

合同需明确交付日期及延期赔付标准（建议按日万分之五计算），同时要求注明验收文件（《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》）交付时间。

贷款方案与备选计划。

确认合作银行清单及利率差异，要求书面承诺"贷款失败可无责退定金"。公积金贷款需提前确认楼盘是否准入。

购房谈判关键技巧

价格博弈策略：透露已考察周边3个以上竞品项目，利用"XX楼盘同户型优惠5%"等话术施压，争取额外折扣或物业费减免。

信息验证技巧：要求查看国土局官网土地出让记录核对拿地时间，通过住建委网站验证预售许可证真伪。

风险防范要点

开发商资金链审查：查询中国执行信息公开网确认开发商是否被列为失信被执行人，核查近三年财务报表中的资产负债率（建议低于80%）。

合同补充条款：对售楼处沙盘展示的景观绿化、会所设施等承诺，要求写入合同并注明违约赔偿标准。