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基础参数

面积：115-330㎡（主力115-165㎡，大平层240-330㎡）

总价：17600-20000元/㎡（毛坯）

楼层：10-26层（洋房/小高层/高层）

户数：1161户，容积率2.06，绿化率38.1%

物业费：待定

交付与配套

交付时间：2024年10月（已交付）

交通：距高铁南站3公里，有轨电车T1线（在建）

教育：绿城育华实验学校、诺德安达双语学校

商业：万达广场（2.8km）、项目自建东南亚风情商业体

开发商与物业

开发商：鸿翔集团、百盛集团、中远房产

嘉兴南湖鸿翔东望金邸

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NO.1|壹

相识两年多,终于让我们等到了——

鸿翔嘉兴的第一个实景示范区!

这个示范区,出自许久未露面的东望金邸.

自今年3月,东望金邸完成三批次开盘后,项目就进入低调的续销期.

半年时间里,他不常露面,但在销量榜上,却总有一席之地.

如今,时隔半年,东望金邸,再度返场!

一如当年他气势恢宏的首次亮相一般,这一次,他再度技惊四座,带来了一个惊艳全城的实景示范区.

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这是鸿翔入嘉两年多来,呈现的首个实景示范区.

更是东望金邸亮相一周年来,给800+业主,献上的一个诚意样本.

其颜值之高,展示面之广,无一不让我们为之惊叹!

近两年,房地产行业越来越内卷,做实景示范区几乎成了一条必经之路.

这也是外行人,鉴别一个项目“含金量指数”较直观的维度.

作为一家本土房企,鸿翔嘉兴没有躺平,而是紧跟时势,加入打造实景示范区的赛道.

他时刻为自己上紧发条,向全国性房企看齐,并融入自己的创新性思维.

这才有了今天这样一个斥资千万级的实景示范区.

TA是鸿翔嘉兴「原创级产品力」的新实证:

在“套娃”盛行的年代,他永远都在突破自我,创造好的作品.

NO.2|贰

整个示范区,主要围绕着项目西侧的主入口展开.

站在云东路上的第一眼,就能看见靠近西侧前排的两栋楼,外立面已经全维度呈现.

底部基座,是灰白色石材,厚重又不失现代感;

南立面用到了大量LOW-E中空玻璃+灰白色铝板,阳光下丝滑如镜,质感突出.

洋房的顶部,还加入了深咖色铝板大挑檐.

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耐人寻味的,是他的窗框.

仔细看,所有窗框,全部采用「香槟金45°斜切特种铝型材」.

远远望去,就像镀上了一个立体的“油画框”.

甚至连北立面,也同一标准.所有窗框,包括连廊的上下檐口,全都做了香槟金斜切窗框.

无论从哪个角度看,都有满屏的质感.

要知道,这种材料极费成本,施工工艺也极其复杂,在嘉兴,或许也只有鸿翔会在窗框上下功夫了.

这样的“金色双眼皮窗框”,也是第一次在嘉兴的住宅里全面呈现.

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侧面山墙,虽是真石漆,但加入了反光材料,更具石材质感;

此外,横向的每一面,都加入“双眼皮”「金属线条」,整体环通,严丝合缝.

据说,这外立面本来可以更早呈现,但中间总部领导来视察过一次,对立面的色彩、质感还不满意.

于是要求全部扒掉,选用更上乘的材料,重新施工.

这样“虐哭施工单位”的故事,嘉兴楼市似乎已经很久没听到了.

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再来看门头,这个宝格丽金的星级酒店式入户大堂,在国商区是那么独树一帜.

门头横跨30米,挑高约6米,气势恢弘.

顶部三层金色叠浪设计,勾勒出门头的场域感.

侧面是8块6米高的通高铝板,拼接起来极费功力.

正面搭配了深灰色石材,既有磅礴气势,又十分摩登高级,艺术质感扑面而来.

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第一眼的惊艳,为整条“实景动线”铺好了基调.

穿过大门,看到的是一方设计感十足的叠水景观.

极具仪式感的长条形艺术水台,铺陈在眼前,水光熠熠,树影斑驳,澄澈空灵.

落下的水流声,漴漴叠叠,为这片静谧的林荫空间平添了生气,也让人多了几分归家的雀跃.

所有树种,采用全冠移植,在秋冬也有旺盛生命力.

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虽然只是崭露一角,但看得出来,鸿翔嘉兴对于这次的景观展示,卯足了十二分劲头.

光是堆坡的设计、雕塑的摆放、树种的选择、流水弯曲的角度,就进行了无数次调整.

而这些,只是东望金邸园林大景的一个序曲,未来再往里走,还会有室外会客厅、风雨连廊、全龄活动中心、健身场地、阳光草坪……

还有蒂芙尼蓝色调的露天泳池,随手一拍,就是满满度假感.

现在看到完成度如此高的序曲,不禁让人对未来整个园林的期待值拉满.

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此次开放中,两个主题架空层,也做了完整的呈现.

其中一个是文化长廊主题,一个是活力健身空间.

层高达约4.5米,功能多样,空间阔绰.

未来,园区的的85%楼栋,都会有这样主题鲜明的架空层.

这部分设计,极大拓展了社交、休闲空间.

可以说,未来每一个生活成员,都能找到属于自己的专属空间.

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单元入户,融合在架空层内,以玻璃落地门作隔断.

墙面全部贴砖,加入金属线条,调节颜色.

地面还用了两种深浅不一的天然大理石,错缝铺贴.

电梯是奥的斯品牌.电梯门框,采用香槟金金属包裹.

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此外,标准层单元门厅、地下车库,由于时间问题,尚未在此次同步开放.

但实际我去看过一眼,标准都不低.

标准层电梯厅也全部切砖+吊顶+金属走边;入户门,还带德施曼的智能指纹锁.

地下车库入口,更是做了门头同款宝格丽金吊顶,嵌入灯带后,时尚感扑面而来.

对于一个195亩恢弘体量的超级大盘来说,在开盘不到一年的时间里,既要实现全楼栋全部结顶,又要同步呈现全维度的实景示范区,简直是一件值得让人竖大拇指的事.

这「品质与速度」的背后,无疑是鸿翔人对品质始终不渝的坚持,和对城市产品力不断提升的格局.

实景图

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NO.3|叁

行业艰难,但总有人值得托付与深信.

鸿翔嘉兴就是这样一个可靠的城市同行者.

在产品研发时,他总能直击市场痛点,舍得投入成本,为嘉兴献上一次又一次惊喜之作.

在产品建造时,他凭借一向稳定的低负债经营方式,在稳定至上的今天,给予购房者较大的安全感.

如今,借由东望金邸的实景示范区,我们又一次看见了鸿翔嘉兴的实景兑现功力,看见了他在内卷越来越严重的楼市里,是如何精进自己,提升自己.

实景图

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继示范区对外开放之后,很快,东望金邸将迎来第四批住宅的入市.

这也是这个明星级大盘的最后一批房源.

1159套房子,转眼就进入到销售尾声.

此次共推出3栋高层,24#、26#、27#楼,总共房源不到300套.

是最后一批,当然也是很具性价比的一批.

首先,这三栋楼,目前已全部结顶,是距离项目整体交付,最近的一批.

换句话说,也是等待期最短的一批.

鸟瞰图

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其次,房源位置佳,户型可圈可点.

这三栋楼,在全部整个住宅区的最北面,不靠主干道,北侧又对望百盛商业,四目皆繁华.

重要的是,此番压轴的,是一批轻改面积段.

有入门级的金牌刚需三房115㎡;

也有轻奢改善的3+1房126㎡;

以及改善首选的大四房137㎡.

这些都是这个重量级奢宅项目,亲民的入门面积.

外立面效果图

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按照惯例,这批的价格,还是会与前几批保持一致.

也就是说,依旧执行2021年的价格体系.

这对于持续突破的新价格体系的当下来说,无疑又是一张温柔牌.

所以,说得更直白一些,这批房源珍贵之处在于:

他给了普通人一个,低总价入住高端奢宅的机会.

他用一个大部分人都能够得上的面积,呈现了一种大部分人都不敢奢望的奢宅元素.

这种强烈的反差,不管放在何时,都能激起强烈的购买欲.

效果图

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用2021价格体系,买到的是近在眼前的“资源包”.

诺德安达学校、凯宜国际医院、高铁新城展示中心,都在东望金邸的“窗外”.

未来,项目北面还有两个大规模商业,将拔地而起.

国商高铁新城的潜力,永远值得期待.

鸿翔嘉兴的品质兑现力,也永远能给我们惊喜.

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预计就在11月初,东望金邸最后一批房源,就会公示预售证.

毫无疑问,这会是整个项目,非常具诚意的收官房源!

也是真正,错过即不在的高性价比住宅.

用轻改的预算,买一套产品力超群的东望金邸.

在恰到好处的时间,给自己一次兑现品质生活的机会吧!

嘉兴南湖鸿翔东望金邸

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2025 刚需买房避坑指南：牢记 8 大原则，远离问题房源，住得舒心还保值

2025 年楼市早已告别 “闭眼买就稳赚” 的非理性周期，刚需买房既要满足自住舒适度，更要考虑未来的市场流动性。若不掌握核心选房逻辑，很可能陷入 “住得闹心、卖不出去” 的困境。以下 8 个关键原则，帮你避开 90% 的购房陷阱，精准锁定优质刚需房！

一、优先选正常楼层，避开特殊楼层隐患

楼层选择直接影响居住体验与后期转手难度，建议优先避开 1 层、2 层、4 层、14 层、18 层、24 层及顶层，同时腰线层、槽钢层、设备层也需谨慎规避。这些特殊楼层往往暗藏隐患：1-2 层易面临采光不足、地面返潮、噪音干扰；顶层和设备层可能出现漏水、电机轰鸣等问题；带数字禁忌的楼层（如 14、18 层）会降低未来转手吸引力。

网友 @陶然的经历颇具警示意义：“当初图低价入手了设备层的下一层，电梯电机 24 小时不间断运行，噪音严重影响休息，后来想转手，买家一听楼层就直接婉拒，只能降价挂牌。” 除非特殊楼层价格有显著优势，且能接受潜在问题，否则不建议轻易尝试。

二、一步到位选三室，别为 “过渡” 埋隐患

刚需买房尽量直接选择三居室，切勿抱着 “先买两居过渡，以后再换房” 的想法 —— 换房成本远比想象中高昂，不仅要承担税费、中介费等显性支出，装修折损、时间精力消耗等隐性成本更难估算。

对年轻人而言，现在两居或许能满足小两口居住，但未来添了孩子、老人帮忙带娃后，空间立刻捉襟见肘。更关键的是，当前开发商的新盘规划中，两居室户型占比持续缩减，三居室已成为市场主流刚需产品，无论是居住实用性还是未来转手能力，都更具优势。2025 年部分城市新房成交数据显示，三居及以上户型的成交占比已超 68%，两居室的市场需求正逐步萎缩。

三、现房优先入手，期房风险需警惕

现房的核心优势在于 “所见即所得”：房屋质量、户型格局、小区绿化、周边配套都能实地考察，无需依赖开发商的宣传承诺，购房更安心。而期房虽价格可能低 10%-15%，却暗藏多重风险 —— 延期交付、项目烂尾、配套缩水、装修减配等问题，都是刚需族最担心的 “雷区”。

网友 @陈小夏的遭遇令人揪心：“去年买的期房，原本约定 1 年交房，结果开发商资金链出问题，工地断断续续停工，交房时间一推再推，可房贷却要按时还款，每月既要承担房租又要还贷款，经济压力山大。” 对刚需而言，“稳” 比 “省” 更重要，现房能最大程度规避购房风险。

四、预算允许选洋房，居住品质与保值兼得

若预算充足，优先选择洋房产品，即便总价稍高，居住体验的提升也十分显著。随着 “限高令” 的持续推进，高层、超高层住宅的市场热度逐渐降温，而洋房凭借低容积率、低人口密度、高绿化率、规范物业管理等优势，成为刚需改善的热门选择。

更值得关注的是，2025 年主流城市洋房的成交均价相比高层仅高出 12%，但居住幸福感却差距明显：洋房楼层少、电梯等待时间短，户型多为南北通透，小区环境更安静，后期保值增值能力也更强。

五、认准大楼盘，配套与抗风险能力更有保障

买房本质是 “买生活配套与居住圈层”，大楼盘在这两方面更具优势：一方面，大型社区通常自带商业、教育、休闲等配套，部分还会引入优质学校、商超，生活便利性更高；另一方面，大品牌开发商的物业管理更规范，绿化维护、安保服务、设施维修等更有保障，小区居住环境能长期保持良好状态。

相比之下，小楼盘不仅配套不完善，还可能面临开发商资金实力不足、后期物业撤离等风险，二手市场的流通性也更弱。关键时刻，大楼盘的抗风险能力更强，能最大程度保障业主权益。

六、坚守大产权底线，小产权房坚决不碰

刚需买房务必认准 “70 年大产权房”，这类房源具备完整的产权证明，可正常买卖、办理贷款、落户入学，权益受法律保护。而小产权房虽价格低廉（通常比大产权房低 30% 以上），但暗藏极高政策风险：无法办理不动产权证、不能过户、不能申请银行贷款，未来面临拆迁或政策调整时，业主权益难以保障，转手更是难上加难。

对刚需而言，房子不仅是居住场所，还关联着户籍、教育等核心需求，选择大产权房才能避免后期陷入被动。

七、毛坯房自主装修，拒绝精装房 “隐形陷阱”

精装房看似 “省心省力”，实则暗藏不少猫腻：部分开发商为控制成本，使用劣质装修材料、简化施工工艺，入住后易出现墙面开裂、防水渗漏、家电故障等问题；更有甚者，精装 “串串房” 通过表面翻新掩盖房屋隐患，后期维修成本极高。

毛坯房虽需要自己费心装修，但优势十分明显：装修材料、施工工艺、设计风格都能自主掌控，既能贴合自身居住需求，又能避免 “货不对板” 的纠纷，住得更放心。

八、认准优质物业，居住体验与保值挂钩

物业服务的好坏，直接决定居住舒适度与房屋保值率。优质物业能及时处理小区安保、环境清洁、设施维修等问题，让业主住得舒心；而物业 “摆烂” 的小区，往往存在环境脏乱、安保松懈、电梯故障无人修等问题，不仅居住体验差，二手房价格也会受影响。

有真实案例显示：同一区域的两个小区，物业口碑好的小区，二手房年均涨幅达 1000 元 /㎡；而物业差评不断的小区，房源挂牌半年无人问津，最终只能降价 10% 以上才能成交。买房时可提前走访小区，向业主了解物业口碑，或查询物业企业的评级、投诉记录，选择靠谱物业。

写在最后：2025 买房，理性比 “捡漏” 更重要

2025 年刚需买房，早已不是 “跟风上车” 的游戏，而是一场基于自身需求的理性决策。牢记 “不追噱头、不图低价、不凑活、不盲从” 的原则，把居住实用性、配套完善度、后期流动性放在首位，才能避开陷阱。

别总想着 “捡漏”，市场上看似便宜的房源，往往暗藏难以察觉的隐患。房子是人生大事，耗费的是多年积蓄，建议多看、多问、多对比，实地考察房源细节，向业主了解真实居住体验，才能选到既适合自己，又能长期保值的好房子。祝你避开所有购房坑，顺利安家！