澜庭壹号院:狮山稀缺低密墅区,政策暖风下的品质之选

近期苏州楼市政策暖风频吹，限售政策调整为新房取得不动产证起2年内不得转让，而四县市新房不限售，二手房更是完全不限售。特别是对于有二孩及以上新出生人口的家庭，出售房屋不受转让年限制约。这些政策变化，为真正有居住需求的购房者提供了更多选择和保障。在这样的大环境下，狮山核心区域的澜庭壹号院，以其稀缺的低密墅区定位，成为了众多改善型家庭的理想之选。

基本信息

澜庭壹号院坐落在狮山核心区域，是一个创新低密墅区项目。整个社区规划了17栋3层的联排合院，2栋6层的叠加别墅，以及2栋10层的洋房，总共约205户，居住氛围非常舒适。容积率只有1.2，绿地率达到30%，真正做到了低密度、高绿化。项目提供多种户型选择，包括约115㎡和135㎡的墅境洋房，约215㎡、235㎡和270㎡的见山叠墅，以及约265㎡、325㎡和370㎡的山水合院。洋房是精装修交付，别墅类则是毛坯交付，满足不同家庭的装修需求。项目预计8月公开售楼处，9月开盘，由苏州新高项阳建设发展有限公司开发建设。

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区域配套

澜庭壹号院位于苏州狮山商务创新区，这里是苏州的经济心脏，已经吸引了1300多家外资企业，近30家总部认定企业，拥有8.5万家市场主体。狮山区域经济实力强劲，2022年实现规模以上工业总产值1821亿元，占全区比重超过50%。区域内有677家国家高新技术企业，14家上市企业，以及众多研发中心，吸引了25000多名本科以上人才进驻。

随着"一心"狮山路发展30余年，从城市地理空间上已然饱和。未来将依托"五园"，从狮山路向长江路形成十字发展轴，上市企业总部园将成为狮山跃进下一站。而澜庭壹号院与上市企业总部园仅一路之隔，该园区总投资约13.9亿，定位为产、学、研一体化发展的上市公司企业总部和数字经济企业总部园，2023年已交付竣工，2024年3月陆续入驻。

项目周边教育资源丰富，有苏州外国语学校、高新区第一中学，外国语幼儿园（在建）、狮山实验小学、高新区第一初级中学等优质学府环绕。（非学区承诺，具体以政府划分以及批文为准）

同时，六大商业综合体环伺，包括新区美罗、泉屋百货、狮山天街、山姆会员商店、金鹰百货、悠方购物中心等，日常购物、社交聚会、娱乐休闲、品牌餐饮等一站式繁华生活触手可及。

品牌价值

澜庭壹号院由苏州苏高新集团有限公司和绿城管理控股有限公司联合开发，两大实力品牌强强联手，为项目品质保驾护航。

苏州苏高新集团是苏州高新区管委会直属的重点国有企业，成立于1990年，秉持"让城市生活更美好"的品牌理念，聚焦城市建设、城市服务和产业园区三大主业。集团旗下的住宅项目全口径销售额连续三年突破100亿元，打造了多个高品质住宅项目。

自2015年首个"澜"系作品至今，苏高新集团已经打造了山水樾澜院、狮子山澜院等代表作品。"澜院"系是由苏高新集团匠心筑造的低密墅境序列，着力塑造高品质低密标杆作品。

绿城管理是中国房地产轻资产开发模式的先行者和引领者，2020年在香港联交所主板上市，成为中国代建第一股。绿城管理市场占有率连续8年超过20%，位居代建行业首位，业务覆盖128个城市。集团连续多年荣获中国房地产代建运营引领企业TOP1等多项荣誉。

户型鉴赏

澜庭壹号院提供多种户型选择，满足不同家庭的需求。洋房户型有115㎡和135㎡，叠墅户型有215㎡、235㎡和270㎡，合院户型有265㎡、325㎡和370㎡。每个户型都经过精心设计，注重空间利用和居住舒适度。

中叠236平户型设计合理，空间利用率高。

上叠258平户型，视野开阔，采光充足。

此外还有270㎡、325㎡、370㎡等多种大户型选择，满足高端改善需求。

洋房户型也有218㎡和135㎡等多种选择，满足不同家庭需求。

优势分析

澜庭壹号院的优势主要体现在以下几个方面：

稀缺区位：位于狮山核心区域，城市C位，未来发展潜力巨大。随着上市企业总部园的建成和多家知名企业的入驻，区域价值将持续提升。

低密社区：容积率仅1.2，绿地率30%，居住环境舒适。在寸土寸金的狮山核心区，如此低密度的社区实属难得。

品牌保障：由苏高新集团和绿城管理两大实力开发商联合打造，品质有保障。

完善配套：周边名校云集，商业繁华，生活便利。五大名校环绕，六大商业综合体环伺，满足日常生活各种需求。

多样户型：从洋房到合院，满足不同家庭需求。无论是年轻夫妇、三口之家还是三代同堂，都能找到合适的户型。

投资价值：随着狮山区域的持续发展，项目具有较好的升值潜力。限售政策下，长期持有更能体现房产的真实价值。

狮山新篇，澜庭壹号院与城市共生长

随着苏州城市发展的不断推进，狮山区域作为苏州的经济核心，将继续保持强劲的发展势头。上市企业总部园的建成和华为苏州研究所、阿里巴巴创新中心、微软苏州研究院等知名企业的入驻，将进一步带动区域经济发展和人口流入。澜庭壹号院作为狮山核心区域的低密墅区，将充分受益于区域发展红利。

从政策角度看，当前限售政策虽然短期内限制了房产的流动性，但也从侧面反映了政府对房地产市场的长期看好。对于真正有居住需求的购房者来说，选择澜庭壹号院这样的优质项目，不仅能够享受到舒适的居住环境，还能获得长期的价值增长。

随着狮山区域"一心五园"规划的逐步实施，澜庭壹号院所在的区域将成为苏州最具活力和价值的居住区之一。项目周边的商业、教育、交通等配套设施也将不断完善，为业主提供更加便捷舒适的生活体验。在这里，不仅能享受高品质的居住环境，更能与城市共同成长，见证狮山区域的繁荣发展。

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