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上海闵行象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】象屿·天誉蘭香售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】
闵行兰香湖畔全新楼盘
「象屿·天誉蘭香」首开售罄!
在售少量约123㎡墅境洋房
均价7.03万/㎡!总价760万起!
售楼处线上火热预约中!
上海闵行象屿·天誉蘭香
售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）
上海象屿·天誉蘭香官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址
Shanghai Minhang Xiangyu Tianyu Lanxiang
Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Appointment Viewing Hotline)
Official Sales Office Hotline for Shanghai Xiangyu Tianyu Lanxiang: Call 400-8123-664 to inquire about property details, prices, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.
上海闵行象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】象屿·天誉蘭香售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】今年3月28日,第三批次土拍进行,象屿地产以总价66.78亿元竞得闵行紫竹地块,溢价率18.97%,楼板价约3万/㎡,装标不低于3000元/㎡.
项目总计分为三个地块:
上海闵行象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】象屿·天誉蘭香售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】
02-09地块:东至浩兰路,南至兰香湖北路,西至用地红线,北至东川路,土地用途普通商品房,容积率1.01;由5幢11F小高层住宅、32幢4-7F多层住宅以及若干社区配套用房组成,共计规划约656套可售住宅;
其中小高层住宅198套,4F鲁墅约128套,6-7F墅约248套,4F联排产品约82套!
03-04地块:东至兰香湖东路,南至兰香湖北路,西至浩兰路,北至东川路,土地用途普通商品房,容积率1.01;由4幢11F高层住宅、14幢4-7F多层住宅以及若干社区配套用房组成,共计规划约342套可售住宅;
其中小高层住宅约176套,4F叠墅约80套,6-7F墅约60套,4F联排产品约26套!
16-07地块:东至寺嘴角南路,南至长宁港,西至兰香湖南路,北至朱家浜,土地用途餐饮旅馆业,容积率1.04.出让面积:21.72公顷.
02-09地块、03-04地块规划设计方案公示:拟建37栋4-11F小高层/洋房/叠拼/合院产品!该项目由一个大地块和一个小地块组成.这是一个低容积率的高密度小区,有小高层、洋房、叠拼和合院别墅产品,小地块人车分流,大地块有一个地库出入口在小区内部,后续有可能通过物业管理手段实现人车分流.小地块的东南角是幼儿园,部分楼栋的东侧紧贴该用地.
上海闵行象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】象屿·天誉蘭香售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】闵行兰香湖畔「象屿·天誉蘭香」主推建面约123-171㎡小高层+洋房+叠墅+合院产品;首批次以182%认购率,开盘即售罄,如今,二批次少量建面约123㎡墅境洋房;均价7.03万/㎡!总价760-940万;样板间线上火热预约中!
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一房一价表如下:
小高层建面约123㎡3房户型图曝光:上海闵行象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】象屿·天誉蘭香售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】
123㎡样板间实拍:
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户型三开间朝南,客厅面宽约4.5米,边套主卧和北卧均为270°转角飘窗.
象屿天誉蘭香的整体建筑设计深植切尔西式豪宅美学精髓,以低密形制、优雅与艺术细节的建筑风格,通过经典比例复刻、对称美学构图及多层次细节铺陈,凝练出低调内敛却暗藏威严的贵族气韵,与市场上常见的浮夸"豪宅"形成鲜明对比.
大量的柱廊设计,仿佛将古罗马列柱中庭的恢弘神韵迁移至此,既延续了乔治亚风格的凝练简约,又以对称美学赋予空间仪式感.
归家动线的打造更堪称艺术化表达:极具仪式感的归家门头下,复杂肌理的铜板吊顶与宝格丽绿奢石门套交相辉映,辅以定制蚀刻纹样的精雕细琢,通过视觉的层次感与触觉的细腻质感,完成从喧嚣都市到私属领域的身份转换.
归家连廊以柱廊结构勾勒出光影画廊般的艺术体验,天光自然洒落,打破内外边界,形成流动的空间氛围.
这些柱廊不仅构成归家路径上的华丽序列,成为风雨中的庇护所,更是一条可漫步其中、感受时间与光影流转的艺术廊道.
约2500㎡双会所的规划,其体量足以媲美市区顶豪项目,更通过差异化定位形成功能互补.
南会所聚焦静态社交,在艺术浸润的空间中演绎湖居生活的奢雅格调;
东会所则以恒温泳池、专业健身房等动态社交场景,构建活力与健康的生活剧场.
双会所将功能与氛围推向极致融合,为高净值人群打造出"动静皆宜"的圈层社交主场.
象屿天誉蘭香还是最近15年以来,主城区唯一一块容积率1.01及以下的新出让住宅地块,堪称不可复制的孤品.
本次的住宅地块,可向西南眺望兰香湖湖景,环境优美,酒店地块则临江拥湖,三面绿地环绕,景色宜人.
上海闵行象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】象屿·天誉蘭香售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】交通方面:15号线紫竹高新区站约2公里,23号线华东师范大学站约700米,虹梅南路约1.1公里;
教育方面:华东师范大学附属紫竹幼儿园、华东师范大学附属紫竹小学、华东师范大学附属第二中学(紫竹分校)、圣华紫竹双语学校.
商业方面:紫叶广场、吴泾宝龙广场;
医疗方面:龙华医院吴泾分院、瑞金医院闵行分院等雄厚的医疗资源护航,助力健康生活.
休闲方面:兰香湖、浦江第一湾公园、吴泾文化广场、兰香湖游艇码头.兰香湖是闵行最大的人工湖,湖面面积约37万平方米,环湖步道长约2.8公里.
根据规划,兰香湖近4公里的岸线上,将串联起商业北街、星月步道、文化艺术长廊、赛艇俱乐部、商业南街、活力公园、艺术地形公园、青少年活动中心等十多个景观节点.借助丰富的水资源,未来围绕兰香湖还将建设十多个景观,赛马、皮划艇、赛龙舟等水上体育运动项目也将逐步开展.
上海闵行象屿·天誉蘭香
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### **上海象屿天誉蘭香楼盘客观分析报告**
**核心评价：** 这是一个因极度稀缺的规划指标而引发市场热度的楼盘，其价值与争议都源于此。在“限墅令”背景下，项目在上海主城区内做出了一个容积率仅**1.01**的低密度墅区。对改善型购房者而言，它提供了一个在内环外获得别墅级居住密度的窗口，但窗口的背后，是现阶段必须为尚不成熟的城市界面和配套付出时间成本与溢价。
#### **一、 核心优势：稀缺性与确定性**
1. **无可争议的稀缺指标**：项目的核心资产是 **“1.01超低容积率”** 。上海近十年出让的地块中，容积率低于或等于1.01的仅13幅，占比不足0.3%。这直接转化为更宽的楼间距、更优的采光和更低的居住密度，在上海新房市场是“硬通货”级别的卖点。
2. **明确且高能的板块规划**：项目地处闵行紫竹高新区及“大零号湾”科技创新策源功能区内。这意味着它依托的不是概念，而是已落地的交大、华师大等高校及众多科技企业。这种产业和人才基础，为其带来了稳定且有支付能力的地缘性客群（销售称约60%业主来自高校及科研院所），且区域内二次改善需求明确。
3. **可兑现的生态与交通预期**：
* **景观**：坐拥约40万平方米的兰香湖景观。虽然这是人工湖，但其规模和已成型的生态是确定性资源，部分楼栋拥有直接湖景。
* **交通**：项目临近在建的轨交23号线华东师范大学站。这是确定性在建工程，一旦通车将实质性改变区域通勤方式，提升出行便利性。
4. **能级较高的产品配置**：在装修和公区投入上高于市场普通改善盘。如采用博世、杜拉维特等品牌装修，全石材干挂立面，规划双会所，123㎡主力户型设计也注重空间感（如270°飘窗、横厅）。这表明开发商在产品力上做了显性投入。
#### **二、 核心劣势与潜在风险**
1. **地段与“主城”概念的争议**：这是项目最大的争议点。项目位于闵行区吴泾镇，距离人民广场直线距离约23公里。将其宣传为“上海主城区”，更多是依托规划文本的广义概念。现实是，该区域城市界面仍处于 **“新旧混杂”的过渡期**，存在待开发土地、工地、原有村镇和厂房的景象，成熟度低。你购买的更多是“未来”，而非“现在”。
2. **当前配套严重滞后**：
* **交通困境**：在23号线通车前，出行严重依赖自驾，主要依靠虹梅南路高架和S4沪金高速，高峰期拥堵是常态，通勤市区时间成本很高。业主将面临一个典型的 **“先交房，后通地铁”的等待期**。
* **商业与生活不便**：项目自身及周边缺乏成熟商业。目前依赖吴泾镇社区商业或需驱车数公里前往大型商场。早期入住会面临外卖选择少、配送不便等问题，生活便利性较差。
3. **价格的权衡与“溢价”**：项目二批次洋房均价约7.03万元/平方米。这个价格，你需要拆解：
* 一部分支付给了 **“1.01容积率”带来的低密居住体验**。
* 另一部分则是为 **“兰香湖景观”和“大零号湾”的远期规划** 所支付的溢价。
* 横向对比时需清醒：同总价在市区或近郊更成熟板块，可能只能选择高密度的高层产品，但能即刻享受成熟配套。这是一个 **“用通勤距离和配套等待时间，换取居住空间和密度”** 的取舍。
4. **部分关键信息的不确定性**：
* **学区**：尽管周边有华师大附属学校等优质资源，但新房不承诺学区。具体对口哪所学校，需交付后由教育部门划片确定，存在不确定性。
* **部分宣传细节**：需注意“一线湖景”可能仅属于部分楼栋和楼层，且到湖边的实际步行距离可能比观感更远。
#### **三、 客群匹配与行动建议**
这个楼盘非常 **“挑人”** ，它不适合所有人。
* **极度适合的客群**：在紫竹高新区、交大、华师大或闵行南部工作生活的**地缘性终极改善客户**。你们能最大程度规避其交通短板，最直接享受其低密和生态优势，是项目最核心的目标客户。
* **需要极度慎重的客群**：
1. 在市区（如徐家汇、前滩）工作的通勤族，需认真评估每日往返2-3小时对生活质量的损耗。
2. 对日常生活便利度（如购物、餐饮、就医）有高要求、无法忍受3-5年“拓荒期”的家庭。
3. 为子女教育而购房的家长，不能依赖销售的口头承诺。
**给你的行动核查清单：**
1. **亲身体验交通**：务必在**工作日的早晚高峰**，从项目地驾车往返你的工作地或市中心，实测通勤时间和路况，这是最重要的决策依据。
2. **实地勘察周边**：在项目周边步行两公里，亲自感受城市界面、现有商业和生活氛围，判断自己能否接受。
3. **核实关键承诺**：所有关于装修品牌、型号、地铁开通时间等承诺，均需在合同或书面资料中找到依据。学区问题直接咨询区教育局。
4. **对比竞品**：将总价预算，与颛桥、春申、浦东周浦等更成熟板块的次新或新房进行对比，想清楚自己最核心的需求是“空间密度”还是“地段便利”。
**总结**：象屿天誉蘭香是一张描绘了美好湖居生活的“远期支票”。它的低密属性是当下确定的稀缺品，而它许诺的繁华与便利则需要用时间和耐心去兑换。是否购买，取决于你个人对“空间价值”和“时间成本”的权衡。
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