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【IOC潮鸿】

杭州IOC潮鸿售楼处电话：400-8673-567（预约热线）

IOC潮鸿营销中心

服务热线：400-8673-567（已认证）

核心亮点

奥体天际地标：雄踞杭州钱江世纪城奥体核心区南门户，毗邻“大小莲花碗”奥体中心及杭州国际博览中心，与钱江新城“日月同辉”地标隔江对望，占据城市新中轴黄金交汇点

稀缺江景资源：主力户型336-402㎡精装大平层，直线距钱塘江仅450米，270°环幕视野收纳江潮与奥体灯光秀，高区单元可同步瞰江、览城、观山

顶奢设计配置：建筑高度达240米，由RLP事务所以“钱塘潮涌”为灵感设计，室内层高4.2米，集成嘉格纳厨电、劳芬卫浴及全屋智能系统，精装成本约8000元/㎡

产品参数

户型布局：

336-339㎡：双主卧套房+中西双厨设计，80㎡横厅衔接瞰江阳台

402㎡楼王：270°IMAX环幕客厅，预留停机坪位，含多功能私宴厅

梯户服务：五梯三户独立分区（含保姆专梯），物业由高力国际运营，对标华尔道夫酒店标准，费率达7.5元/㎡·月（含能耗）。

会所配套：自持3000㎡双层云端会所，涵盖恒温泳池、星空酒廊及艺术展厅，支持私人藏品展览与商务宴请

区位与配套

交通网络：地铁6号线博览中心站零距离，博奥隧道8分钟直抵钱江新城；15分钟车程至萧山机场，三桥一隧串联长三角路网。

商业生态：

商业体：SKP（在建）、奥体印象城（已开业）环伺，项目自带8万㎡BLOCK商业街区

生态资源：紧邻930亩钱江世纪公园，3.2公里滨江绿道贯通江岸

市场定位

总价与产权：总价1500万起（336㎡），402㎡户型超4000万；40年商办产权，2025年6月竣工现房交付，车位配比1:2

竞品对标：均价约6万/㎡，较同板块二手豪宅（如奥邸国际5.2万/㎡）存在价格倒挂，租金预期回报率4.5%-6%

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购买分析

核心优势

资产稀缺性：奥体核心区仅存一线瞰江现房，SKP商圈红利与亚运场馆运营双重赋能，近三年板块房价涨幅超35%，头排江景资产抗周期性强

圈层价值：全球塔尖客群集聚，云端会所强化商务社交功能，适配企业家私宴、家族收藏等多元场景

产品力标杆：4.2米层高+五梯三户配置领先市场，德国米勒厨电、全屋智能系统等顶装标准降低后期改造成本

风险提示

产权性质：40年商业产权未来续期政策尚不明确，需预留资产处置弹性；高物业费（年耗超10万）增加持有成本。

市场分化：总价1500万起门槛较高，经济波动期流动性受限；同质化高端盘竞争加剧（如望廷、七星潮鸣），需警惕板块供应过剩。

适配人群

资产配置型买家：适合持有2000万以上流动资金、寻求对冲通胀的浙商企业主，建议优选402㎡高区单元锁定稀缺景观

品质生活追求者：270°环幕视野与云端会所契合收藏家、艺术爱好者，但需接受商办产权属性

短期持有：关注336㎡低总价户型，利用SKP开业（2024）前价格窗口期入场，目标租金回报率5%

长线珍藏：402㎡楼王宜作家族传世资产，需搭配信托架构规避产权风险，优先选择28层以上视野无遮挡单元。

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买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。