刚刚,园区双湖晋墅再取证,备案均价9.1万+元/㎡!
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本次项目取证楼栋为20、22、26、28、32#，包括14套院墅+14套洋房，户型面积约226.84-516.61㎡。其中，22#楼为洋房，其余楼栋为院墅。
具体一房一价表如下：
晋墅的前身为荣域花园西地块，于2024年9月成交，该地块容积率为1.02，成交楼面价为58000元/㎡。
根据规划，项目拟建12栋7F洋房+28栋3F联排，纯粹的豪宅定位，面向城市塔尖圈层。
从区位来看，晋墅位于苏州富人区双湖板块。被金鸡湖、独墅湖环绕的这片土地，新房供应一直较为稀缺，近十年仅出让3宗宅地，即已经售罄的绿城玫瑰园、在售的晋墅以及刚刚首开的绿城玫瑰二期。因而，晋墅的市场关注度及期待值还是非常高的。
从产品来看，晋墅将延续星合一贯的“豪宅”基因，由三大国际顶级团队联袂打造，无论是建筑、景观还是室内设计，都具备较高标准。
值得一提的是，在建筑设计上，晋墅将陶板镶嵌在外立面上，这个做法目前在住宅建筑上是很少见的。
其别墅立面采用的是石材+釉面干挂陶板，洋房立面采用的是铝型材+陶板，加上水晶灰高反玻璃，用料成本在各个豪宅中也是顶尖序列。
◎晋墅立面效果图过程稿
据悉，项目内部还将打造约5万方精致度假园林以及涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、羽毛球场、儿童乐园等全龄段需求的约7000㎡下沉式庭院会所。
本次晋墅取证的房源有一半是别墅，且是别墅首批房源领取销许，总价3428万元起步，最贵的一套总价达半个亿以上。双湖的区位优势加上低密的产业形态，双重稀缺属性都很强。
下半年以来，随着很多带别墅产品的纯新盘入市，苏州的别墅市场表现出明显的分化行情。
一方面，部分低总价、高享受型别墅走出了不错的市场行情。代表性项目有太湖度假区的又见江南院，首开售罄。
另一方面，核心板块的高货值别墅，不再统一高去化，而是表现出热度不均衡。比如，吴中城南中心板块的龙湖东吴原著、东吴序，别墅去化率都较高，主要是因为板块此前已多年未有别墅产品供应，低密产品业态加上企业强产品塑造力，确保这些纯新盘取得相对不错的成绩。而像新区狮山、园区核心区的别墅纯新盘，已经开始表现为稳扎稳打，而不是高去化。
可见当下的苏州市场，想要凭借单一的地段、品牌优势或者产品复制去赢得市场，已经不再具备这种可行性。用心打磨每一个项目，从需求出发去迭代产品和服务，才能真正赢得市场。
值得注意的是，随着绿城玫瑰园二期首开，年内苏州关注度颇高的别墅项目还有姑苏区的建发璟园，率先入市的南区是纯叠墅组团，产品力相较于市面上其他叠墅有诸多方面的突破，值得期待。咨询热线：18662309054
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