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注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

开发商：华景川集团 德清景天房地产开发有限公司

产品业态：低密洋房、臻品高层、联排别墅

户型面积：78- 89- 112-160㎡

均价：1万左右

建筑密度：26%

容积率：1.8

绿化率：30％

得房率:80%左右

编辑

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户数：946

一梯两户，一梯三户

物业：华川物业

物业费：高层2.2块含能耗

机动车位数：1023个（地上停车位88，地下停车位935）

交付标准：毛胚

交付时间2022.12.31

融杭首站 一路通达临平

“买房贵”“买房难”如今仍是国内大城市民众所面临的紧张局面。以杭州为例，近年来由于受到经济发展速度和区域扩张速度的影响，市内房价一涨再涨，“限购+摇号”双管齐下，新房中签率每每低于10%，“一房难求”的形势日益严峻。

主城内土拍市场价格屡创天价，人们自然将目光投向环杭地区，然而溢价效应也让环杭地区的房价纷纷来到了“2字头”时代，3月底，绍兴一宗涉宅地出让半小时封顶，楼面价高达2.78万/㎡ （数据来源：浙江土地网） ，不禁令人咂舌。而政策方面，许多环杭城市也开始用宅地供应调控、新房限购限售等手段实施对楼市的调控。照此发展下去，很快环杭城市也将陷入同样的僵局……

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在此背景下，华景川·北宸明月以德清新市地区“年度销冠”之姿出现在人们的视野，“1字头”标杆、百万级总价、低首付上车，毗邻运河贵脉，展望科创新城，入驻杭州1小时通勤生活圈，真正做到了自然风光与城市便利的有机统一，可谓前景长虹。拥有多重利好的北宸明月，无疑是众多购房者的福音，如此优品，怎会不使人动心？

北宸明月四叶草幸福洋房项目落位德清新市。 2020年底“二绕”西复线正式通行， 新市互通作为杭州都市区东北片的核心枢纽 ，在区域经济发展中起到不可忽视的作用。

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相比于环杭地区其它城市而言，新市板块到杭州的通行距离短、通勤效率高，而房价方面却一直维持在约10000/㎡，仍保留着那份“1字头”的叛逆。以武林广场为基准点，华景川·北宸明月与临安青山湖的直线距离相差无几，但其洋房均价仅12000元/㎡左右，远低于青山湖29500/㎡的高价 （数据来源：浙江房地产金融公众号） ；而较远的桐庐、绍兴城区的新房价格同样高达20000+/㎡ （数据来源：房地产行业分析公众号） 、30000+/㎡ （数据来源：透明售房网绍兴站） ，北宸明月的高性价比不言而喻。

也正是如此，华景川·北宸明月才凭借着自身的产品力与信誉度，成为2020年度新市销售套数、销售金额、销售面积TOP1的“销冠红盘”。 （数据来源：德清透明售房网）

根据2020年湖州发布公布，长三角一体化会议的轨道交通一体化的规划方案，揭示湖州即将迎来所有区县高铁站线的全面覆盖。未来湖州至德清的市域铁路，将会穿过新市，为新市人去往德清和湖州再添一条“快速通道”。 新市的未来，北宸明月的未来，一切都值得想象。

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北宸明月是一轮“运河之月”。身为国家最古老的运河之一，京杭大运河那跨越千载而来的波光，正涤荡着这座都市的灵魂。在新市古镇，总投资约9亿元的运河新天地旅游综合体正火热建设 （数据来源：德清新市发布） ，这标志着运河所代表的历史意义与现代意义的交泰融合，将一脉运河的稀贵属性赋予现代内涵。

◇ 效果图

北宸明月四叶草幸福洋房，坐落运河之畔，超430米一线水景视野，私享约3700㎡运河景观。俯瞰江波浩荡，体察万类自由，这就是人居生活的理想境界，身处居室之中而神游物外，足以抵达“大隐隐于市”的妙境。

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北宸明月四叶草幸福洋房拥有约20000m²的园林景观。樱花漫境、步绕香境、多彩果林与童梦乐园、颐养花园、潮动玩家运动健康区、萌宠天地等共同组成了“一园三区四巷八组团”的格局。漫步其间，林木蓊郁，草叶清朗，口鼻间尽是芬芳香气，沁人心脾，大可将一天的烦闷不快都抛诸脑后。

◇ 示意图

不仅如此，北宸明月的低密洋房还能给人以墅区体验。1.8容积率，建筑密度仅为28%，南低北高布局的低密墅区，最大楼间距超60米，保证日照、景观和通风，让人生活在广阔空间中，不负美好与自由。

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◇ 效果图

北宸明月，焕新时代格局，尊重人居理想，在杭北运河、新市古镇，让都市的寻觅皈依于自然的守候，建面约112m²幸福四居洋房，全城热售，敬请争藏。

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择址德清融杭首站——新市新中芯，潜力无可估量。杭州二绕（在建），一路通达临平的新禹路，与练杭高速、地铁9号线（昌达路站），组成便捷的交通路网，无缝接轨杭城繁华。

方圆2公里范围内，新市镇政府、华盛达广场、银河城购物中心、德清医院、仙潭市场、新客运中心等各类配套一应俱全，组成黄金2公里生活圈，品质生活触手可及。

一路之隔就是德清三中，加上邻近的新市中学、完全小学，雄厚的师资力量，浓郁的书香浸润，俨然城市文脉所在，助力孩子起航优秀未来。

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整体约1.8的容积率，一线京杭大运河支流的稀贵天赋，四季流转间，拥揽无限风光。再加上临近的国家4A级风景区——新市古镇，鼎成贵隐江南的私谧大境。

建筑采用轻奢新亚洲风格，以极简线条勾勒尊贵触感。社区内部匠造“一园、四季、五感、八景”，以樱花漫境、步绕香境、多彩果林等八重空间，营造居住的翩跹诗意。

精研不同年龄段的休闲需求，以全生命周期理念，精心打造阅读思境、萌宠天地、儿童游乐区、活力运动区四大专属配套，释放家人的欢声笑语，打造“温度生活”。

华川物业的24小时智能贴心服务，贯彻人本关怀主义，以贴心服务体系匹配名门，致力于营造有温度的智慧社区，360度全方位至高礼遇，呵护细致入微，让美好不期而遇。

售楼处：150-6831-3552（同微）覃经理

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房产知识

房产知识涵盖了从房地产的基本概念到购房流程的各个方面。以下是关于房产知识的一些详细解释：

· 产权年限。住宅产权通常为70年，而商业和工业用途的产权分别为40年和50年。1

· 房地产法律法规。在国家法律法规中，没有“意向金”的说法，定金或保证金是更常见的概念。

· 户型选择。挑选户型时，应考虑规划图、单元平面图和户型平面图，而不仅仅是样板间。

· 楼层选择。中间楼层通常既能避免潮湿也能避免过热，是一个较好的选择。12

· 房屋面积。合同面积可能与房产证上的面积不同，通常遵循多退少补的原则。如果合同面积与房产证面积的误差超过3%，则不需补差价。

· 赠送面积。一些住宅可能包括赠送的阳台面积，其中封闭阳台全部计算面积，半封闭阳台计算一半面积。

· 飘窗赠送。飘窗通常全赠送，如果开发商按面积收费，则可能存在不合理之处。

· 房屋租赁。房屋租赁涉及签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。3

· 购房流程。包括确定购房规划、学习购房知识、选择房源、谨慎签订购房合同等步骤。4

· 选择开发商和物业。选择信誉好的开发商和物业，以确保未来的居住舒适和房产价值。25

这些知识对于理解房地产市场和购房流程非常重要。

房产知识解答：

一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。

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