云城臻悦府售楼处电话/杭州保利云城臻悦府/保利云城臻悦府户型配套/交付时间

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资料来源：该项目笔记为开发商、销售人士创作。如有抄袭夸大，必追究法律责任!!!

Source: This project note was created by developers and salespeople.If there is any plagiarism or exaggeration, legal responsibility will be pursued!!!

免责声明：本宣传资料包括尺寸、图片、插图、文字描述、周边配套、建筑、市政设施或其他资料等，仅供形象宣传和参考之用。本项目所涉数据及区域资源的相关信息，仅供参考，以政府最终呈现为准。本广告所涉及内容仅作为要约邀请，不作为开发企业的承诺，相关内容以政府最终批准文件和双方签署的合同为准。最终解释权归开发商所有。

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保利云城臻悦府

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在杭州。

西湖-武林负责城市文化，是面向世界的底蕴所在。

钱江新城-奥体负责城市颜值，霓虹炫目、灯火辉煌时代的封面。

未来科技城-云城则负责城市的产业与能级，是面向未来的竞争基石。

这也就很容易理解，政府为什么把这里钦定为“杭州第三中心”，比肩武林与钱江新城，并且分工明确。

在云城被定为杭州第三中心前后，杭州顶级红盘杭与城首开5579组家庭登记。

绿城云诵桂月轩一个月内接连2次开盘，中签率低至13%。

之前没有抢到的朋友不用灰心。

庆幸的是保利云城臻悦府即将首开，且限价一分未涨还是36100元。

楼盘名称：保利·云珹瑧悦府

开盘套数：1#，10#，164

户型：103 方，118方，130方

均价：36100元/㎡（含精装）

装修：4000元/㎡

样板房预计本月25号开放

保利云城臻悦府

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王炸板块

云城核心区到25年底预计将会有超过21幢的百米高楼结顶。

包括未来杭州的第一高——约400m的“金钥匙（在建）、第二高——约320m的“金手指（在建），以及高约200m的天街综合体（在建）、高约180m的双子塔浙大校友企业总部经济园（在建）、高约185m双子塔浙江人才大厦（在建）、高约100m的杭氧“双总部（在建）等。

加上国家重大科技基础设施浙大超重力实验室等地标建筑，云城城市“新中心”的光彩已触手可及。

潜力不可限量。

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云城核心区效果图

王炸产品

保利·云珹瑧悦府外立面——三面主要干挂铝板+一面主要铝板一体板，是用现代手法打造得有着独特视觉亮点的“单檐平屋顶”，如春日流云悬浮。

保利·云珹瑧悦府示意图

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园区方面云珹瑧悦府”孵化出硬核的“一园三堂”，将归家礼序外化成一次苏州园林式的游园惊梦。

“园”即山水隐园——云隐园。这是归家动线上最重要的部分，以江南私园为原型，叠山理水，曲径通幽，有着归隐山水的禅趣。

保利·云珹瑧悦府示意图

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“三堂”的第一堂是礼仪门堂——云栖门。登府门，入画境，门头气派，正门口左右两侧的门枕石，更是选用龙之第九子椒图，性好静僻，忠于职守。

第二堂是礼序厅堂——云悦厅。现代东方的人文空间，目前当作售楼处接待使用。

保利·云珹瑧悦府景观水池示意图

第三堂是雅趣轩堂——云上轩。木构元素结合白玉石材，呈现半卷珠帘的国风意境。庭院内一泓池水，疏影清浅，暗香浮动。

“一园三堂”与浮光廊相连，由此延展开去，是更大的约26500方的园林景观和主题架空层所在，景观水池、林下会客厅、儿童乐园等等，包罗万象。

保利云城臻悦府

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温馨提示：网上售楼中心〢预约销售经理为您安心购好房王炸户型

建面约103㎡户型，在整个区域内事实上断供近两年，3房2厅2卫的格局，客厅+两卧朝南，对于年轻的刚需人群可谓是解了燃眉之急。

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建面约118㎡户型，2+1开间朝南+边套大横厅，本已足够打动人，却仍内藏小心思。

如开门见厅，避免走道空间的浪费，最终呈现面宽约6m的超级餐客厅视野、U形厨房，符合人体工学设计、双开间阳台，晒洗与养花等功能统统满足。

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建面约三房两厅两卫户型，是市面上比较常见的边套格局。

三开间朝南大面宽，餐客厅一体化＋敞阔大阳台，采光无敌，无论是晾晒、还是休闲都有足够空间。

主卧是带步入式衣帽间和独立卫生间的套房设计，从生活动线上来看，动静分离，布局非常合理。

超配精装

精装方面保利·云珹瑧悦府日立整体式天氟地水——一套系统解决空调和地暖的同时。

厨房方太三件套配置的是洗碗机，部分大户型还有蒸烤一体箱；所有户型主卫科勒智能马桶+次卫唯宝马桶，清一色高仪五金龙头和花洒；此外，除建面约103㎡户型采用岩板一体盆外，其余户型均配置唯宝台盆。餐客厅简一大理石瓷砖通铺。

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不夸张地说，臻悦府所在的云城是杭州的新未来。

看城市地标基建。

杭州西站不仅仅只是一座交通枢纽，更是一座巨无霸综合体，体量惊人，约达130万方，涵盖南、北侧两个综合体。

项目位于云城南侧综合体“云门”（在建）隔壁，占据得天独厚的地理优势。

云城规划效果图

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产业云集

板块已引进国家级的“超重力实验室”、省级产业平台“浙大校企总部经济园”、“浙江人才大厦”、杭州A类人才云集的“西湖大学”、“云谷总部群阿里系、”字节跳动、快手、OPPO、VIVO等等。......

云城概念规划引导图

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高规格产业汇集的背后，是高质量英才群集。

根据规划，云城常驻人口将达到约40万、提供42万个就业岗位，而这些都是未来云城持续不断的购买力。

家门口百万方商业

最难得的是除了成熟的产业支撑，还有杭州顶尖的配套。

家门口杭州西站百万方商业，和杭州第一高楼399米的金钥匙。

交通上，直线距离800米左右是3/19号线换乘站，杭州西站，未来规划还有12号线（信息来源：杭州西城西）。

杭二中体系+15年教育

天元公学效果图

教育方面有已经有杭二中体系内的“天元公学西站校区”，15年制覆盖从幼儿园到高中，杭师大附属仓前实验中学等(教育免责：期房不承诺学区，业主或其子女能否就读教育设施以政府主管部门和校方政策为准)。

边上还有站前公园、浙一医院、梦想小镇、杭师大、省委党校等。

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2024年上海最新购房政策！房贷、首付比例有调整！

单身、已婚、离异在上海能买几套房？

买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？

▶ 临港新片区购房政策：

1、非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；

2、社保年限由原有的5年缩短至3年；

3、外地单身且在临港新片区工作满1年以上，在重点支持单位工作的人才仅需3个月，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函)

10月24日，金山区出台人才安居新政。其中提到，结合城镇布局、产业规划和转型需求，划定重点转型区域人才购房政策实施范围。

经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

最全积分政策！怎么做到“60分”起步？

在了解是否有买房资格后，我们应该还要算一下自己的积分是多少？毕竟上海那些“品质地铁盘”“重点区域热盘”都会触发积分。

那么上海的积分怎么算呢？

*注：

1、认购对象在2021年1月22日(含)后赠与他人的房产，仍计入认购对象名下；

2、2021年7月24日起，通过赠与转让住房的，自转移登记日起5年内仍计入赠与人拥有住房套数；

3、承租的公有居住房屋计入认购对象名下住房套数；

4、认购比（认购组数/准售房源套数）＞入围比（入围组数/准售房源套数），触发积分排序入围；

5、认购比≤1.3：1，不触发积分排序入围，全部纳入公证摇号。

“不一样”的购房流程有哪些注意点？

上海因为有“积分制”的存在，所以购房流程与其他城市有一些小出入。

新房认购所需材料——认购人仅提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意。

(一)身份、婚姻、家庭关系证明材料类

1、身份证、户口簿

2、未成年人提供出生证

3、护照、港澳身份证、台胞证

4、现役军官证(含士官)、退役军官证

5、博士(含在读)学历证明或学籍证明

6、结婚证

7、离婚证、离婚协议或法院民事调解书、判决书(包括生效告知书)

(二)购房资格证明材料类

1、房屋权属证明(不动产登记证、房产证)

2、预告登记证明、网签合同

3、征收补偿安置协议

4、产调

5、非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料

6、境外个人、港澳台居民，有效的劳务合同、工作类的居留许可证明

(三)资金证明类材料

1、个人信用报告

2、存款证明

“12.14”新政后上海贷款&首付怎么算？

2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓

至于首付比例，新政后各区域的政策如下↓↓↓

全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；

二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。

记住！新房交易只涉及“两税”

新房税费只要涉及到契税和房产税。（房产税需要等年平均销售价，所以2023年仅供参考）

此外，财联社报道：财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。

其中提出，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税。

新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

也就是说，只要你卖房后，名下无房，不只是可以按首套房，三成首付贷款。并且，卖房后1年内买房，都可以给你退税！

至于退税的细节问题，则延续了2022年10月1日起至2023年12月31日1年内置换买房退个税细节。