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项目简介：临港105片区品质住宅
🗣最新动态：正在热销中
📍区域板块：临港105片区
🏠产品介绍：建面约99-185㎡三房四房
🛍️商业配套：项目自带2万方商业配套
🏫学校配套：周边已规划小学、幼儿园、市区级文化设施等优教文创配套
🚇交通配套：两港快线(建设中)
🍃生态配套：欧景小镇、上海海昌海洋公园、上海天文馆、星空之境海绵公园
1地段
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上海临港天宸售楼处电话：400-8787-554✔✔✔交通方面，目前，两港快线已开工，预计2025年底建成通车。东方枢纽也已动工，更关键的是，这里还将有4条轨交线在此交汇！分别是两港快线、两港快线二期，和27号线，临港市区线，南枫线（可能和两港快线二期并线），4轨交交汇，是交通枢纽也是中心。临港天宸，距离两港快线开放区站直线距离约350米，未来可期。
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上海临港天宸售楼处电话：400-8787-554✔✔✔休闲方面，周边3km范围内可到达欧景小镇、上海海昌海洋公园、上海天文馆、星空之境海绵公园，距离16号线滴水湖站直线距离不到2km，不论是临港游玩还是市区出行，尽在你的掌握中！
临港·天宸位于公园首排位置，直面约54万星空之境海绵公园，前方无遮挡物，抬头即见金融湾地标。同时还具备双重价值叠加的绝佳地段：中央商务区+环湖自贸港。
商业方面，以尽享时尚生活大片演绎国际住区新风尚。临港·天宸在南北地块均配置了主题鲜明的一站式邻里中心。
南部商业配套总建筑面积约4700㎡，涵盖社区食堂、生活服务点、社区菜场，老年活动室等服务设施。
北部商业配套总建筑面积约8000㎡，规划室内恒温泳池、健身中心、大型连锁超市、购物中心等沉浸式商业体验中心，高定时尚大秀变成家门口的日常。
教育方面，在临港·天宸周边已规划小学、幼儿园、市区级文化设施等优教文创配套，菁英教资荟萃，出家门即进校门。
2产品
临港天宸商品住宅部分建筑密度低、楼间距超大，且大户型占比高！
如果把125㎡户型以上都称为大户型，则该项目大户型占比约64%！而且140㎡户型足足有160套，更有32套180㎡大平层！
北侧地块140㎡户型楼栋与99户型楼栋距离约36米，但两排建筑是错开的！140㎡户型楼栋采光和视野极佳！
99㎡户型楼栋与125㎡户型楼栋之间隔着3层的商业的道路，间隔约55米！
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125㎡户型与第一排住宅间最短楼间距也有63米！第一排则直面星空之镜城市公园！
项目按绿建三星、超低能耗、海绵城市等要求进行设计。建筑外立面以水平线条打造虚实变化，集功能、美观、简约于一体。
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样板间实拍图
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户型图
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玄关▼
进门玄关，利用建筑中的盒子手法来做设计，鞋柜旁特意留了空隙，让视觉可以穿透至客厅，给空间增加了趣味以及灵活性。从天而降的岩板几何柱体若是做成顶天立地的造型会减弱通透的效果，利用圆体作为支撑，将数学美学诠释得到位且惊艳！玄关镜处一整面墙的柜体与几何柱体支撑了强大的收纳，线条简洁更是无需多余的装饰。
客厅▼
电视背景墙由木饰面+拉米娜连纹岩板连接玄关的柱体组成，所以整体性更佳。下方的电视柜更是连接了玄关处的换鞋凳，两个空间独立并产生联系。
沙发后方的柜子是用一个大的框做的边框，里面在有一些结构的穿插，雕塑区域及展示柜区域钢条的元素增加一些细节。
餐厅▼
餐厅绝佳的整体性从腰线背景延续到走道可以看出，门的处理方式不到顶，但是和上面的分色统一到餐厅，这样不会觉得闷，层次又比较丰富。
厨房整体以实木与岩板为主，岩板通铺地面延伸至墙面，实木缓和了岩板带来的冷冽。L型的厨房储物与操作台面本已足够，在格局优化的情况下多加了一个操作台面，可容纳多人下厨，也足够收纳屋主家一年四季的柴米油盐酱醋茶。
厨房▼
厨房整体以实木与岩板为主，岩板通铺地面延伸至墙面，实木缓和了岩板带来的冷冽。L型的厨房储物与操作台面本已足够，在格局优化的情况下多加了一个操作台面，可容纳多人下厨，也足够收纳屋主家一年四季的柴米油盐酱醋茶。
主卫▼
客卫使用黑白灰的经典配色，整排的镜柜增加收纳。相对于常规的卫生间三件套，多加了一个小便斗，更加方便干净些，也更实用。淋浴间连接生活阳台，玻璃门的设置也给客卫补足了采光。
客卫也是由黑白的岩板通铺地面延伸至墙面，彰显低调的高级。洗手台挨着马桶一侧设置了开放的储物格，视觉上更加简洁，使用感也更佳。
主卧整体比较素净有质感。L型的窗台带来绝佳的采光，两侧的床头柜一侧由窗台延伸而出，一侧由墙体蔓延，搭配简约的吊灯与金属感的台灯，碰撞出的不规则美感。
主卧设置了双衣帽间，通向主卫外侧设置了一个稍小型衣帽间，是男屋主专用，女屋主的衣帽间在床尾，储存量更大，看着美美的衣服整整齐齐的摆放在一起，心情都会更加美丽
主卫▼
主卫三件套满足屋主的日常需求，另设置了双盆，方便男女屋主的同时使用不产生冲突。与房子的整体风格一致，岩板也是通铺地面及墙面，花纹拼接流畅，整体性更佳，更显简洁质感。
多功能房▼
主卧连接多功能房的设定是亲子空间。做了一整排的柜体增加收纳，玩具们都有专属的位置。
儿童房▼
儿童房床头是硬包+长城板的组合，圆形的装饰灯与蘑菇灯弱化了生冷的线条感，以局部的蓝色作为点缀，彰显童趣。四件套可根据日后小朋友的喜好更换，无需变动硬装，相对更加节约成本。
长辈房▼
随着年龄的递增，长辈相对年轻人心境更多了一分平和，所以颜色上以浅色调为主，配合使用柔和的灯光，营造一个自然舒适的居住环境。除了基本的生活需求，更注重活动空间的预留，也可以防止出现磕碰的情况。
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「临港·天宸」
一房一价表
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第一、层高指的是你家的地面到楼上邻居家的地面的高度。这其中包含了一个楼板的厚度，以下室内的地面到屋顶的高度叫“净高”。
第二、婚前已经有的房本上加上另外一方的名字，只能是通过房产买卖，会产生很高的税费。婚后房本上加上另外一方的名字，只需要进行简单的夫妻更名，但前提是结清贷款。
第三、一般九楼到十一楼是阳光照射最为强烈的楼层，比顶楼还要热，想不到吧!!!!!!
第四、两口子只要一方名下有过房贷记录，你再买房时就不属于首贷了，贷款利率就会高。
第五、签约过《购房合同》，尽快去做房产预告登记，可以防止你的房子被一房多卖。
第六、很多房源信息，通过手机软件不仅可以帮你找到房源，还可以计算你的房贷月供等等。，
第七、当你觉得房子价格高了时候，如再低一点就可以马上定了的时候，就会有特价房出现。
第八、很多售楼处接待你的也是中介，买房通过中介代表比自己直接去售楼处要便宜，而且还不收中介费。
第九、房本上加上孩子的名字，将来两口子离婚或者是生意破产，不会分割孩子名下这套房子。但加上孩子的名字，等孩子长大再买房就属于二套了。
第十、房贷放款后，开发商就应该提供全额的购房发票，迟迟不开发票是不想早交税，拿应该交税的钱当流动资金用了；
第十一、国家关于房地产的法律中没有意向金这个说法，要么是定金，要么是订金，意向金一定是可以退的。
第十二、总高不超过三层的叫低层住宅，总高不超过六层的叫多层住宅，七层到九层的叫小高层，十层以上的叫高层住宅，洋房不超过六层，但并不是不超过六层的住宅都是洋房。如以上户型需要装修建筑设计的，可以按本文下方链接有全方位的设计素材。
第十三、不是南北有窗户就叫南北通透，真正的南北通透是客厅，餐厅在一条直线上，客厅南面的阳台或窗户对着，餐厅北面的阳台或窗户，卧室分列南北卧室的门，两两相对。
第十四、封闭的阳台算整个的面积，没有封闭的阳台算一半的面积。
第十五、人防车位的产权归人防办，跟开发商没有半毛钱的关系。
第十六、不要认为实测面积就是准确的你收房的面积，收房时候一定要带着尺子自己测一下，误差超过百3%是可以退房的。
第十七、公积金其实是可以提取出来缴纳房租费的，只是条件有点苛刻，一般人用不上，很鸡肋。
第十八、售楼处看房不能只看户型平面图，还要看小区的规划图和单元平面图。
第十九、普通住宅的产权是70年，商住公寓的产权是40年，工业用建筑的产权是50年，加油站土地使用年限是40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
第二十、其实顶楼性价比很高！有时买一层，送一层，马上2022年了，不存在漏不漏水之类的问题，因为建筑用料都是一样的，如果顶楼漏水了，那么基本上这一栋楼都要漏了。
第二十一、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。国家标准容积率：1）别墅1-0.8，一般是0.8; 2）高档小区2-2.5; 3）中档小区3；4）低档小区4；一类小区：公共基础设施布局完整，整个环境良好；二类小区：公共基础设施布局完整，环境不良好；三类小区：公共基础设施布局不完整，环境差。
第二十二、房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。
第二十三、房地产的特征： a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
第二十四土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。土地使用获得的方式：划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
第二十五、房地产市场： a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
第二十六、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积/套内建筑面积之和。 不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等
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