杭州「滨杭滨纷城」售楼处电话-楼盘详情-滨杭滨纷城销售中心热线-滨杭滨纷城小区配套-户型-周边配套

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【项目名称】滨杭滨纷城

【项目位置】杭州临平区荷禹路与康信路交叉口

【开发商】滨江集团、杭铁集团

【容积率】1.22-1.6

【项目楼高】小高层(12-18层)

【绿化率】35%

【产品户型】建面约89-139㎡高得房率户型

【物业公司】滨江物业

【物业费】3.6元/㎡/月

杭州滨杭滨纷城

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Hangzhou Bin Hang Bin Fen City

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Chapter01品牌

❍滨江集团

杭州滨江房产集团股份有限公司成立于1992年,具有建设部一级开发资质,全国民营企业500强,房地产企业10强,长三角房地产领军企业.

△杭铁开发集团

杭州地铁开发集团有限公司,围绕“地铁+物业”“轨道+社区”的开发理念,专门针对地铁沿线土地进行地上地下综合开发,打造国内一流的TOD开发项目,助推城市品质提升.

Chapter02板块

❍滨纷城处在临平东湖新城单元的核心区.

【战略定位】:杭州东北门户与综合性新城.

【城市能级】:临平新城地处长三角城市群发展的核心位置,是杭州“十三五”时期重点打造的公共副城中心之一,位于沪嘉杭G60科创大走廊、城东智造大走廊交汇点,环大湾区杭州湾重要节点,占据杭州联接大湾区、接轨大上海、融入长三角的桥头堡位置(消息来源:百度百科)

△效果图过程稿,以实际交付为准

Chapter03产业

❍城东智造大走廊核心引擎擎领未来澎湃势能

杭州滨杭滨纷城售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】滨杭滨纷城售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】滨杭滨纷城售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】政府重点发展智能制造、生物医药、新材料三大主导产业,集聚了老板电器、贝达药业、西奥电梯等龙头企业,24年上市企业达20余家.

△临平实景图

Chapter04交通

❍杭州目前唯一拥有两个地铁站的小区(康信路地铁站口和兴元路地铁站口)

滨纷城作为一个和地铁集团合作开发的TOD项目,是杭州目前唯一拥有两个地铁站的小区,地铁9号线二期的龙安站的延伸段康信路地铁站口和兴元路地铁站口,真正做到下楼即达,与地铁无缝接轨.(免责:目前地铁施工区域为9号线延伸段,具体开通时间以政府和地铁运营单位通告为准)杭州滨杭滨纷城售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】滨杭滨纷城售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】滨杭滨纷城售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

△9号线网络示意图

Chapter05教育

❍一站式、全龄段教育资源

项目自带双幼儿园和杭二中白马湖九年一贯制学校(2024年杭二中白马湖滨江校区全杭州重点升学率第一!)(教育免责:期房不承诺学区,小区交付后由教育局划分,学校招生信息以官方为准)

△杭二中白马湖教育集团效果图(图片来自临平发布)

Chapter06配套

❍万达广场&完善医疗配套&网红休闲公园

康信站出发3站可达东湖新城目前最大的商业综合体万达广场.

滨纷城南面2公里左右,临平首个三甲级医院,杭州市三人民医院,占地约146亩,建筑面积24万方,投资总额20亿元.(消息来源:住在杭州网)

滨纷城南边1.5km左右就是东湖新城的龙安湖公园.(二期建设中)

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△临平万达实景图

△市三医院效果图杭州滨杭滨纷城售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】滨杭滨纷城售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】滨杭滨纷城售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

杭州滨杭滨纷城

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### **杭州滨杭滨纷城楼盘客观分析报告**

**核心评价**：滨杭滨纷城是一个定位精准的“高性价比”大型TOD刚需盘。其核心卖点在于“滨江品牌+双地铁上盖+极致可控的总价”，主要面向预算严格的新杭州人、年轻家庭及地缘性客户。项目的优劣势均十分鲜明，选择它意味着在享有便利与品牌的同时，需要接受其位于城市发展新区、配套有待成熟以及部分户型设计存在妥协的现实。

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#### **一、 项目核心概况**

滨杭滨纷城位于**杭州市临平区东湖新城**荷禹路沿线，是由**滨江集团**联手**杭州地铁**共同开发的首个TOD（地铁上盖）大型综合体项目。项目总建筑面积超过60万平方米，业态涵盖住宅、商业、公园与学校。住宅部分为精装交付，整体精装限价为**19800元/平方米**，是板块内的价格低点。主力户型面积在89至116平方米之间，以三房和四房功能型产品为主。项目横跨地铁9号线二期（在建）的**康信路站和兴元路站**，号称可实现从小区地下室直达地铁站。

#### **二、 核心优势分析**

1. **难以复制的交通与价格组合优势**

* **双地铁TOD属性**：作为真正的双地铁上盖项目，其未来轨交通勤的便捷性是目前市场上多数楼盘无法比拟的核心优势，对通勤族吸引力巨大。

* **极致的置业门槛**：在滨江品牌项目中，其单价与总价门槛几乎触底。以89平方米户型计算，前期总价可控制在160万左右，且有房源曾以约107万起的低总价吸引客户。在促销阶段，甚至出现“首付18万”的营销方案，极大降低了上车难度。

2. **滨江品牌的品质保障与配套自建**

* **品牌与产品力背书**：滨江集团在杭州拥有公认的行业口碑，其交付品质、园林绿化（标志性蓝宝石水系）和物业管理（滨江物业）相较周边竞品是显著加分项，为项目提供了基础的价值支撑。

* **大型综合体的自我配套**：项目规划有约10万平方米商业、双幼儿园、9年一贯制学校（杭州二中白马湖教育集团临平东湖学校）及大量社区运动场所。这种“造城”模式能在交付后快速形成内部生活闭环，弥补板块当前商业与公建配套的不足。

3. **契合市场的功能性产品设计**

* **高实用性的小户型**：项目主打“小面积、多功能”，如将89平方米设计为三房两卫，满足刚需家庭的基本居住需求，这是其热销的关键。

* **户型细节的巧思**：部分户型设计考虑了实际生活场景，如116平方米户型的玄关柜自带换鞋凳、75厘米进深的飘窗便于改造利用等，体现了对年轻客群生活方式的理解。

#### **三、 潜在风险与劣势分析**

1. **地理区位与城市界面的固有局限**

* **地段能级与通勤距离**：项目地处临平东湖新城，属于杭州的郊区新城板块。尽管有地铁，但前往钱江新城等核心商务区的通勤时间依然较长，地段价值与主城区存在本质差距。

* **城市界面与施工周期**：周边正处于大规模开发阶段，城市界面新旧混杂，成熟度低。项目自身及地铁建设将带来长期的噪音、粉尘干扰，前期入住体验会受影响。

2. **部分产品设计存在明显妥协**

* 为实现小面积多功能，部分户型存在硬伤。例如，有116平方米户型的厨房操作台仅长3.2米，难以容纳多种电器；主卫未做下沉式设计，增加后期改造难度和成本；次卧飘窗与床距离过近，影响使用。这些是追求高性价比时需要接受的妥协。

3. **配套的“预期性”与运营挑战**

* **配套依赖远期兑现**：宣传中的地铁、名校、大型商业均需等待建设交付（如学校计划2027年招生），存在不确定性。学区划分最终需以官方文件为准，开发商承诺不能作为入学依据。

* **大盘的运营管理难度**：超大型社区（总户数超5000户）未来将面临人员复杂、公共设施损耗快、物业管理压力大等挑战，社区品质的长期维护是一大考验。

4. **市场的另一面：热度下的去化策略**

* 尽管宣传有“多开多罄”的记录，但需理性看待。其高去化率建立在“以价换量”的基础上，通过低单价、低首付、送车位等强力促销手段实现。这间接反映了板块整体去化压力较大的市场环境。

#### **四、 总结与建议**

**项目本质**：这是一个**以“品牌溢价”和“未来配套”对冲“地段短板”** 的典型刚需解决方案。它用确定性的滨江品质和地铁规划，来弥补当下地段的不成熟。

**目标客群画像**：

* **极度适合**：在城东、临平等地工作，总预算严格控制在200万以内，对地铁通勤依赖度高，且看重开发商品牌与未来社区内部环境的首置刚需家庭或新杭州人。

* **需要慎重**：工作生活圈在西湖、未来科技城等城市西、南部，对通勤时间极其敏感；或注重当下浓厚生活烟火气、成熟城市界面的购房者。

**关键核实与行动建议**：

1. **亲测交通与环境**：必须选择在工作日早晚高峰，**亲自乘坐一次地铁并计时**从项目附近站点到您工作地的全程。同时在项目周边步行感受当前环境。

2. **细究合同与不利因素**：在售楼处仔细阅读公示的 **《不利因素告知书》** ，明确高铁、高架、地铁检修通道等潜在影响。将销售承诺的学校、地铁入口位置等关键信息，争取写入合同附件或保留有法律效力的书面证据。

3. **进行务实的产品对比**：不要只看样板间。对比同价位竞品（如运河新城、崇贤等板块）的**得房率、装修标准明细（品牌与型号）、物业费**等硬指标，而非单纯比较单价。

4. **调整对增值的预期**：应首要考虑其“居住满足”属性。在郊区大盘供应量大的区域，短期内的资产增值潜力可能有限，需放平心态。