昆山万科朗拾玉湖楼盘详情【朗拾玉湖】房价【万科•朗拾玉湖】户型、周边配套

昆山『万科•朗拾玉湖』

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拾起生活的真意

【项目基础信息】

占地面积：约5.97万㎡

建筑面积：约13.74万㎡

规划户数：780户，由14栋11-26F洋房和高层组成

户型面积：约149㎡、182㎡、225㎡

预计均价：149平24500元/平，182/225平28000元/平

容积率：2.3

绿化率：约35%

装修配置：精装修

车位配比：1:2.1

交‮时付‬间：预计2025.12.31

住宅产权：70年

交付标准：精装修（带三大件）

总户数：780户

总车位：1659户

物业费：约2.98/元/㎡（不含代收代缴）

物业：万科物业

预计首开楼幢：1#225平（五房两厅三卫）

7#9#约183平（四房两厅三卫）

6#约149平（四房两厅二卫）

【万科•朗拾｜玉湖】

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『万科拾系 湖景大宅』

盯紧了！万科·朗拾|玉湖12#湖景楼王，将推出建面约149㎡湖居正四房户型，总层高26F，正前方是两栋11F的小高层，视野完全不受影响！既能享受社区中央景观，又能欣赏玉湖一线湖景！

新品加推位置如下 ↓

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效果图

四、户型赏析

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在越来越注重生活场景与居住体验的当代，万科朗拾|玉湖在产品的创新营造上，一直不断探索都市人居的需求，希冀为居者提供愈加美好的生活体验。

项目实景图

如今，建筑面积约149㎡湖居大宅全城热销，从精筑的工艺打造，到奢阔的空间格局，将再次呈现万科拾系作品的产品精研真意。

01

高颜值实力派

为高阶改善定制

家不只是休憩的归属地，更是表达独特个体和探索动态自我的领地。万科朗拾|玉湖追求“精细节+强收纳+高颜值+超实用”—— 在家的颜值上追求独特审美，让家彰显主人的个性审美和私人兴趣，亦有精细化细节、贴心收纳与实用功能，让家成为可以自定义的私属天地。

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149样板间实景图

以入户门举例，传统入户门多使用单一金属门框配涂料，而在万科朗拾|玉湖149㎡户型中，入户门采用酒店式一体化设计，不锈钢门套+ 房号岩板装饰，配合灯光，营造酒店式归家感觉；全屋采用无缝墙布铺贴，相比传统墙纸工艺，整体更感更强，且不易起皮开裂。

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149样板房实景图

进门预留玄关设置，玄关柜开放格以及底部镂空方便家庭使用；柜体内部增加洞洞板方便业主不同场景收纳，未来可以放置钥匙，随身小物件等；

149样板间实景图

再比如，镜柜隐藏美妆冰箱，带化妆灯，放置化妆品以及面膜等保鲜，也是昆山首创！未来女主人的面膜、水乳精华都可以放进来，再也不用担心存放不当导致变质的问题。

02

让空间服务生活

真正的产品力引领

万科朗拾|玉湖建筑面积约149㎡户型，是以空间的全面迭新，再一次刷新昆山的高端改善人居。

149样板间实景图

四开间朝南、全明结构、13.6 米南向面宽，让客厅、阳台与卧室尽可能全部南向排布成为第一设计原则，不仅保证居家大部分时间充分享受清风、阳光与风景，更让每一个家庭成员平等享受家与自然的交互；约7.1米连体大阳台奢阔格局，以GAME、GROUP、GARDEN、GALLERY、GYM作为主要功能，可以是孩子的游乐场，奶奶的小花园，爷爷钟爱的风景画廊，妈妈的闺蜜趴，爸爸的图书馆。一方空间的高度利用化，也形成家庭温馨的美好场景。

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149样板间实景图

万科朗拾建筑面积约149㎡所营造的一方静谧私属疆域，不仅仅是休息的地方，更是满足静止私域、慵懒度假的心情的专属世界。以主卧套房为设计要点，打造私密隔绝外界的鸵鸟空间，那些藏在屋子里的自愈角落，让居者可以屏蔽外在的纷扰，短暂放空休息。

149样板间实景图

开间约3.4米U 型厨房，相较于传统L型设计，同等厨房面积下，U型操作台空间可超出30%。更加符合国人清洗、切配、烹饪的操作习惯；厨具选用的是方太抽油烟机、燃气灶，更懂中国人的做饭习惯，超大功率拥有瞬吸功能，可快速吸走浓厚油烟。防碰头弧度边角，给予客户贴心的产品使用体验。

149样板间实景图

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拾年之作

难得湖居生活

成立于1984年的万科，作为国内优秀的城乡建设与生活服务商，世界500强企业。适逢万科进入昆山拾年，带来全新改善拾系作品，万科·朗拾|玉湖，作为拾系第十子，诚意落笔昆山城西，一揽约500亩玉湖景致，作为万科拾系3.0版迭代新作，为昆山带来开创性的场景设计。建筑/景观规划、产品形态等多专业一体化协同定制，秉承拾系“与自然毗邻而居”的景观理念，以一轴双园八组团，形成落客庭院、水榭林间、微风草坪等场景，抵达一座都心自然岛屿。

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项目实景图

持续斐然、不负热望

全城瞩目，聚焦于拾

上车朗拾|玉湖建筑面积约149㎡改善大宅

入席湖景天地，归心生活的真意

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苏州发布新政16条：全市范围内不再审核购房资格

取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限，商业银行可根据客户风险状况，自主确定每笔贷款的具体利率水平。首套房最低首付比例由不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例由不低于30%调整为不低于25%。

6月2日，据苏州发布微信公众号，苏州市房地产长效机制试点工作领导小组出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，即日起实施16条措施，加快构建房地产发展新模式，进一步满足居民刚性和多样化改善性住房需求。具体如下：

一、改善供给，提供多样化优质住宅

1.科学编制住房发展规划和年度计划。完善“市场+保障”住房供应体系，全面推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，促进房地产市场供需平衡、结构合理和平稳健康发展。

2.切实做好保交房工作。按照市场化、法治化原则，加强在建已售未交付商品住房项目的分类监管和处置，推动项目建设交付，防范化解楼盘风险，切实保障购房人合法权益。

3.推动商品住房去库存。坚持“以需定购”，组织地方国有企业以合理价格收购部分存量商品住房用作保障性住房。鼓励和支持有条件的企事业单位、社会主体购买商品住房用于职工租住。

4.根据各楼盘外部配套需求，完善住宅小区15分钟生活圈内商业、医疗、教育、公共交通等配套设施，提升居民生活品质。

5.结合不同区域、不同人群，差异化细分市场，合理确定入市地块产品类型，结合市场需求，属地政府因地制宜，合理设定精装要求，赋予开发企业更多自主权，为消费者提供更为多元的服务。

6.加大房票推广力度，做好房票通兑工作，提高房票使用效率。建立全市统一的房票房源库，房票房源库可纳入非住宅商品房、车库、地下车位等房源。

7.全面推广建设改善型住宅，优化建筑设计品质。在住宅设计中主动创新设计理念、应用新技术新材料的设计单位，同等条件下优先给予优秀勘察设计评选获奖资格。合理优化住宅小区配套公共基础设施、底层架空、挑空空间，以及阳台等半开敞空间指标计算规则。实施智能建造、提高绿色建筑标准的新出让住宅地块可给予容积率奖励。引导企业提高在绿色建筑、建筑节能、可再生能源方面的技术应用，提升住宅品质。在城市郊区不具备公共交通条件但景观、区位等条件较好的区域，以及国土空间规划确定的历史城区等，停止执行容积率不得低于1.0的供地标准。

8.制定品质住宅物业服务指引，精准满足个性化需求。支持物业企业向养老、托幼、健康等领域延伸拓展服务，探索“物业服务+生活服务”模式。建立智慧物业管理服务平台，引导物业服务企业提供定制化产品和个性化服务，提高物业服务效能。

二、优化服务，促进房地产行业健康发展

9.动态建立房地产项目“白名单”制度，推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”，满足在建项目合理融资需求。

10.支持车位与住宅同步销售。合理设置新出让住宅用地车位规划配比。

11.房地产开发企业可根据工程建设项目实际情况，自主选择桩基础分段施工，取得建设项目规划设计方案审定意见并经审图合格后，可申请基础（桩基）工程施工许可证。

三、降低成本，满足合理住房需求

12.全市范围内不再审核购房资格。实施换购住房个税退税优惠（执行至2025年12月31日）；实施购房契税补贴（执行至2024年12月31日），对购买新建商品住房的给予50%契税补贴（最高不超过房屋契税计税依据的1%），对“卖旧买新”的实施分层次购房契税补贴。

13.在本市购买或拥有合法产权住房且实际居住的非苏州户籍人员，可以申请办理落户。

14.取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限，商业银行可根据客户风险状况，自主确定每笔贷款的具体利率水平。首套房最低首付比例由不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例由不低于30%调整为不低于25%。购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。对我市二孩及以上家庭办理个人住房按揭贷款时，在住房套数认定时核减1套住房。

15.下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。个人和家庭公积金贷款最高限额分别提高至120万和150万；二孩及以上家庭额度上浮30%；全日制普通高校本科以上学历（在读）、毕业10年内的高校毕业生及留学回国人员额度上浮50%。

想了解更多苏州购房政策知识欢迎致电售楼处热线：400_8778_334