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浦东三林前滩·东方湾，将推建面约103-175㎡3-4房，浦东更值得期待的高端住宅：中环旁、一站前滩的前滩，11号线约200米，

户型建筑层高3.1-3.15米，无连廊，双阳台配置。其中建面约103平户型2梯2户，其余一梯一户。

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前滩·東方湾是昔日红盘永泰三里城的二期，品质一脉相承，规划、城市界面、产品品质、户型等全面升级！

①规划升级：世博水环已开工建设，项目站位“阳光三林”重要节点，周边规划有多个城市公园、口袋公园，滨水生活空间触手可及；

②通勤升级：项目位置上更靠近中环和前滩，周边五轨环绕，与11号线三林站直线距离仅约200米，1站直达前滩；

③城市界面升级：三林现有居住氛围更为成熟的片区，且城市更新正在进行中，超30万方河滨大城进度已过半，崭新且高端的城市界面即将呈现！

④产品升级：全铝板立面+带恒温泳池会所+全部（类）1梯1户+标准层高3.1-3.15米，适配高端改善人群居住。

⑤户型升级：无连廊+南北通透+双阳台+全屋飘窗+270°转角飘窗，附加空间+实得率秒杀全场，居住舒适度全面提升！

⑥品质物业：项目物业延续一期管理模式，联袂仁恒物业，提供优质、高端的物业服务。

浦东中环旁、一站前滩

前滩·東方湾

建面约103-175㎡高端住宅

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前滩东方湾样板间视频首发！

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据了解，项目建筑面积约9.5万方，容积率约2.0，车位比1:1.2，人车分流；规划16-17F高层，可售商品房364户，保障房48户，自持房136户。

另外社区配备室内恒温泳池：

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项目可步行到11号线三林站，进站后1站即达前滩，2站即达徐汇滨江。

前滩拥有前滩太古里，前滩31，东方体育中心，前滩休闲公园，前滩体育公园，前滩友城公园等优质资源。

区位示意图，仅供参考

另外，项目周边拥有中环、南北高架、外环、杨高南路等主干道，自驾前往浦西市区、陆家嘴、张江等都非常便利。

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区位示意图，仅供参考，以实际为准

前滩·東方湾咫尺前滩CAZ，凭借地铁1站直达前滩核心。

这里有前滩太古里，晶耀前滩CrystalPlaza、前滩L+PLAZA、前滩31，浦发银行东方体育中心，前滩休闲公园，前滩体育公园，前滩友城公园等配套。

前滩实景图

与规划中的三林滨江截然不同，前滩·東方湾所在的片区是三林现有居住氛围更为成熟的片区，且城市更新不断的进行中！

据了解，瑞安与陆家嘴集团或将携手推进“三林老街”旧改项目，比蟠龙天地更大、位置更核心，千年文脉即将蝶变新生，成为近55万㎡江南水乡新地标！

区位示意图，仅供参考

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【前滩·东方湾官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 项目是超30万方河滨大城，周边皆是规划住宅用地，待整体建成后，将大幅度提升周边城市界面。

同时与规划中的三林滨江不同，前滩·东方湾一方面所在的片区是三林现有居住氛围更为成熟的片区，周边城市资源已然非常醇熟，比如中房金谊广场、新达汇·三林、上海三林中学、上海市育人中学等；

教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

另一方面周边有规划住宅用地，等整体建成后，将大幅度提升周边城市界面。

浦东中环旁、一站前滩

前滩·東方湾

建面约103-175㎡高端住宅

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购房流程及各个环节注意事项

以下是购房流程及各个环节的注意事项，供您参考：

一、购房流程

前期准备

确定购房预算：根据自身经济实力，计算首付款金额，并评估还款能力，了解银行贷款利率、月供等。

了解购房政策：查询当地限购、限贷、税费、购房补贴等政策，确认是否具备购房资格。

准备材料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、征信报告等（贷款需用）。

选房与看房

筛选房源：根据需求（地段、面积、学区、楼层等）筛选，核实房屋产权，要求卖方提供《不动产权证》，确认房屋性质、产权人、抵押/查封情况。

实地看房：检查房屋质量（结构、装修、漏水、管道等），了解周边配套（交通、学校、商业、物业等），确认房屋是否出租（租客有优先购买权）。

签订购房合同

协商条款：明确价格、付款方式（全款/贷款）、交房时间、户口迁出、税费承担等，明确违约责任（如贷款失败、房屋瑕疵等处理方式）。

支付定金：定金一般不超过总房款的20%，签订《定金协议》或直接写入合同，要求卖方出具收据，注明“定金”字样。

签订正式合同：使用当地房管部门提供的《二手房买卖合同》范本，补充细节。中介参与的需签订三方合同，明确中介责任。

贷款申请（如需）

提交贷款材料：买方提供身份证、收入证明、银行流水、购房合同等，卖方提供房产证、身份证、收款账户等。

银行审批：审核通过后，买方与银行签订《贷款合同》，办理抵押登记（银行代办或自行办理）。

资金监管与过户

办理资金监管：房款通过银行或第三方监管账户支付，避免风险，过户完成后，监管账户放款给卖方。

缴纳税费：买方缴纳契税（1%-3%）、印花税（0.05%），卖方缴纳增值税（满2年免征）、个人所得税（1%或差额20%）、土地出让金（如土地性质为划拨），具体税费因城市、房屋性质而异。

办理过户：双方携带材料到不动产登记中心办理，领取新《不动产权证》（买方名下）。

房屋交接

结清费用：确认物业费、水电燃气费、暖气费等无拖欠，保留缴费凭证，要求卖方提供最后一次缴费单据。

交房验收：核对房屋现状是否与合同一致，清点附属设施（家具、家电等），交接钥匙、门禁卡、水电卡等。

户口迁移：要求卖方迁出户口，避免纠纷（可约定违约金）。

后续事项

办理物业更名，更新水电燃气账户。

保存所有交易文件（合同、票据、证件复印件等）。

若需装修，提前向物业报备。

二、各个环节注意事项

前期准备

确认购房资格：限购城市需满足社保、户籍等条件，避免因资格问题导致交易失败。

评估还款能力：合理规划月供，避免因还款压力过大影响生活质量。

选房与看房

核实产权：通过不动产登记中心查询房屋权属、抵押、查封情况，避免购买存在产权纠纷的房屋。

关注房屋质量：检查房屋结构、装修、管道等，避免购买存在质量问题的房屋。

了解周边配套：关注交通、学校、商业等配套，影响居住体验和房屋价值。

签订购房合同

仔细阅读合同条款：避免合同中存在不公平条款，如逾期付款违约责任、交付条件等，必要时可咨询律师。

明确违约责任：约定贷款失败、房屋瑕疵等处理方式，避免纠纷。

保留证据：签订合同后，保留合同原件、定金收据等，以备后续维权。

贷款申请

选择合适银行：比较不同银行的贷款利率、审批速度等，选择最适合自己的银行。

保持征信良好：贷款审批期间，避免频繁查询征信、申请其他贷款，以免影响贷款审批结果。

资金监管与过户

确保资金安全：通过银行或第三方监管账户支付房款，避免直接支付给卖方，降低风险。

缴纳税费：了解当地税费政策，按时缴纳契税、印花税等，避免因税费问题影响过户。

房屋交接

仔细验收房屋：对照合同条款验收房屋，发现问题及时要求卖方整改，避免入住后出现纠纷。

结清费用：确认物业费、水电燃气费等无拖欠，避免后续产生纠纷。

后续事项

办理房产证：及时办理房产证，确保房屋产权清晰，避免因房产证问题影响房屋交易和使用。

保存文件：保存所有交易文件，以备后续查询和维权。

购房是一项重大决策，建议在购房过程中保持谨慎，必要时可咨询专业律师或房产中介，确保交易合法合规。