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四开四捷火遍全城

招商林屿湖畔

推出118套建面约112-122㎡3房

建面约160-165㎡湖畔叠墅

上叠实体展示样板间即将开放

五批次加推在即

上海嘉定招商林屿湖畔

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Shanghai Jiading Merchants Lin Yu Hu Pan

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Part.1

招商“好房子”持续创新

打造引领性标杆项目

今年5月起,住房城乡建设部国家标准的《住宅项目规范》正式实施,一系列规范标准成为衡量住房品质的核心基准,也直接影响了全国购房者的置业基本逻辑.

招商迅速响应,在产品力方面跨越式提升.在上海的大量作品里,出现了悬浮绿洲、公建化立面、中央车站等超前设计,又通过打造全龄社区+无界会所的设计,让住宅产品从“高实得率”向“全生活场景”延伸,赋予住宅更强韧的资产属性.

老静安【康定壹拾玖】,秉持“在地高级定制”的产品设计内核,“揉石成缎”,荣膺克而瑞2025上半年“全国十大高端作品”.

海上·清和玺为上海引进首个“垂直会所”“中央车站”场域设计,同时地面规划酒店式环岛落客区、约500米风雨连廊,让业主实现无风雨归家体验.

更重要的是,招商在产品迭代的同时,也狠抓工程进度,招商·林屿湖畔从拿地到实景示范区开放,仅用了5个月!

上海嘉定招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】招商林屿湖畔售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】招商林屿湖畔售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】这背后是“首席设计师+产品经理+大师团队+专业顾问团队”的产品设计架构,核心设计院均为招商高端产品系列“玺”“序”同源的团队,为远香湖塑造难以复制的湖滨生活样本.

招商通过5个月,将生活场景前置,令准业主“未交付先体验”的服务模式,极大地增强了客户信心和品牌粘性.

这背后体现了招商蛇口作为一家TOP级央企的高效组织运营能力、精准的产品打造体系、强大的资源整合能力以及稳健的财务支撑,这是其他房企难以企及的存在.

PART2六大“嘉定首见”

定义嘉定真改善“最优解”

作为远香湖CAZ新房,招商·林屿湖畔自出生起就自带热度,一出场就带来了王炸级的产品,六大“嘉定首见”设计正重新定义着外环外豪宅的边界.

游艇风全曲线铝板筑立面

契合远香湖地缘要素,招商·林屿湖畔的外立面以“游艇”为元素,底部石材,弧形铝板结合大面积玻璃幕墙,创造出波光潋滟的视觉效果.香槟色金属光泽与浅米色石材交织,在远香湖的映衬下,呈现出如水波荡漾的灵动效果.

上海嘉定招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】招商林屿湖畔售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】招商林屿湖畔售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

约0.35的超大窗墙比,超越了上海常规住宅标准.对内,空间变成光影艺术的展示场;对外,形成独属于招商·林屿湖畔的视觉符号,也成为指引归家方向的“不朽灯塔”.

约87米超长艺术门庭

门头尺度同样是嘉定前所未有的——高约10米、宽约87米石材与铝板归家艺术门庭,与老静安顶豪【康定壹拾玖】系出同源.

葡萄牙米黄沙漠风石材,大块切割打磨圆润弧度,每一处接缝、每一道灯光都经过精心设计.门庭,不仅仅是物理上的入口,让归家完成从喧嚣到宁静的过渡,更是身份与品味的象征.

上海嘉定招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】招商林屿湖畔售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】招商林屿湖畔售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】峡谷式垂直庭院

项目突破传统景观局限,打造嘉定首见的约420㎡峡谷式垂直庭院.这一设计突破平面局限,创造出“漂浮绿洲”的视觉效果.

峡谷庭院不仅是视觉的享受,更是一场多感官的盛宴——视觉上,抬头望见葱郁植被与光影变幻交织;听觉上,飞瀑的水声与鸟鸣风吟融为一体;嗅觉上,草木芬芳弥漫空中.

悬挑飞瀑&度假戏水池

更绝的是,这座立体庭院中拥有约4.3米层叠飞瀑和悬浮水池,打造出媲美度假酒店的视觉奇观.

上海嘉定招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】招商林屿湖畔售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】招商林屿湖畔售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】这里打破了城市与自然的界限,让业主在日常居住中享受到度假般的闲适与惬意.当你倚靠在水池边,听着飞瀑的水声,所有的城市喧嚣都会在那一刻消散无踪.

别人羡慕的度假生活,不过是招商业主的日常!这样的情绪价值,千金难买!

约2900㎡会所+架空层

项目打造了嘉定首见的自然嵌入式全维游艇会所与架空空间——约1200㎡下沉会所与约1700㎡架空层.

下沉式会所还搭载环幕级落地窗,在跑步、阅读的间隙抬头看到的是自然感的垂直飞瀑、错落有致的林荫灌木,令人赏心悦目.私宴厅、瑜伽室等多元空间,满足业主的健身和社交需求.

除了主会所外,小区内还打造了多重主题架空层,最高约7.2米挑高,打破边界,进一步增加了业主的趣玩性和功能需求.

上海嘉定招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】招商林屿湖畔售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】招商林屿湖畔售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】社区国标壁球馆&沃特罗伦主题健身房

项目会所还配置了嘉定首见的国标壁球馆和沃特罗伦主题健身房,媲美市区10万+豪宅项目.健身不再是枯燥的跑步举铁,而是进化为一种高端社交与生活方式的体验.

招商·林屿湖畔的六大设计,展现出了超高的前瞻性.实际上,这样一个拥有超前设计理念和全维配套的高品质社区,未来下沉到二手市场,将爆发出更强的资产价值!

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PART3

近90%实得率!炫技式“空间魔法”!

招商打造难以超越的塔尖之作

招商·林屿湖畔四批次将加推建面约112-122㎡湖居三房、建面约160-165㎡湖畔叠墅.

·建面约112㎡三室两厅两卫|拥有核芯CAZ的初代改善

约3.1米层高、约83%～85%使用率与三开间朝南的飞机户型,270°飘窗、LDK一体化及全屋空间平权设计.(注:非得房率,最终房屋得房率以实测报告为准)

·建面约122㎡三室两厅两卫|进阶舒适改善户型

约3.1米层高、约84%～88%高使用率及全屋极致收纳系统,LDK一体化宽厅、270°转角飘窗及公私分区设计.(注:非得房率,最终房屋得房率以实测报告为准)

上海嘉定招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】招商林屿湖畔售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】招商林屿湖畔售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】尺度感究竟有多强?我们以建面约122㎡3房为例,来看下这个户型的创意展示空间.

进门前,类一梯一户,入户前厅给予业主超绝尊崇感和实用性,业主也尽可按心意布置;进门后,独立玄关配备一个“迷你800库”足以收纳球杆球拍、26寸大行李箱、山地自行车......让各类物品都有归属,堪称招商收纳魔法!

LDKB一体化设计,层高约3.1米,客厅面宽约5米,尺度感远超同板块次新.

U型厨房借用飘窗,带来远超普通户型的操作空间,可收纳锅碗瓢盆、五谷杂粮,吊柜安装天使拉篮方便拿取;方太三件套,更适应国人的烹饪习惯.

上海嘉定招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】招商林屿湖畔售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】招商林屿湖畔售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】客餐分离,能够容纳1.2m直径圆桌,满足家庭聚会需求;预留餐边柜位置,可以打造成“早C晚A柜”,收纳各种美酒和好看的杯子,保持生活的仪式感.

上海嘉定招商林屿湖畔

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### **上海招商·林屿畔项目客观分析报告**

**核心结论：** 招商·林屿畔是一个**产品力驱动型**的改善楼盘。其核心价值在于嘉定新城核心区的地段潜力、对远香湖生态资源的利用，以及招商蛇口在户型、装修和社区设计上展现的“用心”。然而，其热度与溢价也伴随着对通勤便利度、价格和未来环境确定性的妥协。它并非适合所有人的“神盘”，而是精准契合特定改善需求的产物。

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#### **一、 核心优势**

1. **不可复制的区位与板块红利**

* **远香湖核心景观资源**：项目是远香湖CAZ（中央活动区）内少有的新建住宅，部分楼栋（尤其是宣传中的“楼王”位置）拥有**直面远香湖公园的视野**。这种生态资源在上海外环外项目中具有显著稀缺性。

* **嘉定新城发展能级**：项目坐享“上海五个新城”之一的嘉定新城规划红利。周边产业（总部园区、科创中心）、文化（保利大剧院、图书馆）和商业配套正处于快速落地期，具备长期的发展潜力。

2. **突出且被市场验证的产品力**

* **出色的户型与得房率**：这是项目最受好评的一点。户型设计强调实用性与尺度感，通过电梯厅附赠、立体收纳系统（如“800库”）等设计，**实际使用率（或实得率）远高于同区域平均水平**，部分户型宣传可达87%以上。主力145平方米四房因其稀缺性备受青睐。

* **高标准的装修与细节**：精装交付标准高于板块常规，采用如日立中央空调、霍尼韦尔新风、西门子/方太厨电、杜拉维特/汉斯格雅卫浴等品牌。游艇风铝板立面、峡谷式立体园林、阳光地库等设计，旨在提升整体品质感。

* **“现象级”市场热度背书**：项目创造了“四开四罄”、触发积分制的销售记录。这虽然不直接等同于项目完美，但强力证明了其产品力在**当前市场**中获得了大量改善客群的用脚投票，降低了单个项目的销售风险。

3. **稳健的开发商与物业保障**

* 央企招商蛇口开发，资金和交付稳定性相对更有保障。物业为旗下的招商积余（国家一级资质），在服务标准和长期社区维护上预期较好。

#### **二、 主要劣势与风险**

1. **交通便利度的硬伤**

* 项目距离最近的地铁11号线嘉定新城站约**1.5至1.7公里**，这超出了舒适的步行范围。依赖社区巴士、公交或骑行接驳，对依赖轨道交通的通勤者构成明显不便。驾车出行虽靠近沪嘉高速，但高峰时段拥堵是外环区域的普遍问题。

2. **价格溢价与性价比争议**

* 项目均价（约5.2-5.5万元/㎡）相较周边同板块二手房存在明显溢价。你支付的价格中包含了**远香湖的预期景观、新房溢价以及招商的品牌和产品附加值**。需要冷静评估：同样的总预算，在更近地铁或更成熟城区是否有其他选择。

3. **周边环境的确定性风险**

* **景观与视野的不确定性**：只有特定楼栋的高楼层才能享受无遮挡的湖景。大量房源并无此资源，且未来周边地块的建设和规划可能影响现有视野。

* **城市界面的“进行时”状态**：嘉定新城核心区仍在大规模建设中，项目周边短期内是 **“工地”与“成熟”并存**的状态。入住后可能面临长期施工的噪音、粉尘干扰，完全成熟可能需要5-10年。

* **学区的不确定性**：尽管周边教育资源丰富（如中科院上海实验学校等），但**具体学区划分须以交付后教育部门当年公示为准**，售楼处的任何承诺都不可作为依据。

4. **产品定位的“错配”隐忧**

* 项目定位高端改善，但超高层（部分为18层）的建筑形式、较高的容积率，与低密墅区的纯粹静谧感有本质区别。同时，小区内户型面积跨度从约112到165平方米（叠墅），业主圈层可能不如纯大平层社区纯粹。

#### **三、 实地考察与决策验证清单**

鉴于以上分析的优劣势均高度依赖于个人感受和具体情况，请务必进行以下验证：

1. **通勤压力测试**：在**工作日的早晚高峰**，亲自体验一次从项目附近到你的工作地点的完整通勤（使用你计划采用的交通方式）。

2. **景观与噪音核实**：要求销售明确指出你意向房源的具体位置，并实地查看楼栋前后**规划与现状**。在项目周边主干道（如沪嘉高速）旁感受噪音影响。

3. **性价比横向对比**：实地走访嘉定新城同价位或同总段的其他在售新盘及房龄5年内的次新房，对比得房率、装修标准、物业费和社区品质。

4. **细节与承诺落纸**：仔细审阅公示的《预售合同》样本及不利因素告知书。所有关于装修品牌、型号、交付标准的承诺，均应**写入合同附件**。

**总结：**

招商·林屿畔是**嘉定本地改善家庭、或在西区（如虹桥、普陀）工作、能接受驾车通勤、且高度看重户型实用性和社区品质的购房者**的优质选项。

但它不适合**重度依赖地铁通勤、对即时的成熟城市界面和绝对静谧有严格要求，或对价格极度敏感**的买家。

本质上，选择它是用当下的通勤便利和城市成熟度，交换一个规划能级较高、产品设计用心的“未来社区”的居住权。

如果您能告知主要工作地点、通勤方式及家庭结构等更具体信息，我可以为您提供更具针对性的分析和对比建议。