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嘉定菊园，距离11号线嘉定西站380米轨交实景准现房——象屿路劲都匯云境

惊现数套特价工低房

建面约95-104m²3房

均价44785元/㎡，总价约400万起！

物业费：4.55元/月/m²、2025年4月交付

上海嘉定【象屿路劲都匯云境】

售楼处电话☎：400-8123-664【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

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户型图赏鉴

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建面约95㎡爆款三房，不仅在装修上，延续3大臻装4大精工体系；以高空间利用率，让空间的功能性和舒适度做到了更优化的布局。更将以低门槛的总价段，给足市场惊喜。

主次卧+客厅三开间朝南，方正格局，功能区域分布清晰，动线灵活，没有廊道空间的浪费，充分利用每一寸室内空间。

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90户型中少见的大面宽阳台，尺度较约3.3米，客厅更多1米，营造出大平层级的阔绰享受和宽境视野。

样板间实拍图

充分为业主考虑收纳空间的使用，玄关处设置定制柜体，回家第一时间换鞋、放包、归置雨伞等常用物品，井井有条的生活从入户开始。

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样板间实拍图

U型厨房，符合人体工学的流程动线，可供2-3人同时操作的空间，让每一位“煮”人，都能从容沉浸于烹制佳肴的快乐。

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样板间实拍图

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104m²户型：整体做到了真正的南北通透，三房户型的舒适度和阔绰感显露无疑。同面宽、同进深，使餐厅真正的独立存在，放下一张圆桌也绰绰有余。客厅、厨房、餐厅三大功能区以开放的方式连通，将生活的点点滴滴在此尽情演绎。

标准飞机户型，格局上实现了客厅+主次卧三开间朝南，与老人同住的话互不打扰。几乎没有过道的面积浪费，空间被充分利用。

样板间，仅供参考

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项目每一个户型都可圈可点。高规格装修标准，每一平米都以超越尺度的空间细节，高品质、高规格渗透到每个角落。

新风系统、中央空调、地暖系统等配置都是业主优雅生活的基础条件，给了你科技的守护，万物何止有声有色。

以人为本的装修设计，卫生间配备高仪或同等品牌台盆龙头、座便器及品牌浴霸、淋浴间等高品质卫浴设施，呈现出精致时尚的品质生活全貌。

样板间实景图

在厨房里配备了高仪或同等品牌厨盆、厨盆龙头，老板或同等品牌吸油烟机及灶具，哪怕是厨房小白也能做出米其林级别的大餐。

样板间实景图

玄关、卧室、餐厅、卫浴、厨房、飘窗、阳台等空间维度打造全屋收纳系统，保持空间的整洁美观。甚至连阳台的家政柜也是交付标准。

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样板间实景图

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土拍回顾及规划

2022年9月26日，上海隽安置业有限公司联合象屿地产集团有限公司以总价159150万元竞得嘉定区菊园新区JDC1-0403单元30B-01地块【即路劲象屿都匯云境】，楼板价22751元/㎡，溢价率9.38%，房地联动价45000元/㎡！

项目四至范围：东至红石路，南至沪宜公路，西至柳菊路，北至竹笛路，位于路劲悦茂府的南侧，距离11号线嘉定西站直线距离仅380米！

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根据项目规划设计方案公示，拟建4栋11F小高层住宅、1栋13F高层住宅、3栋18F高层住宅、1栋保障房以及配套用房。

规划总户数690户，其中可售商品房约640套！

社区规划

象屿路劲·都匯云境整体规划设计充分融入了象屿地产幸福生活细节2.0体系，通过社区规划、全龄景观、归家礼遇、户内系统等模块，为业主提供更有品质感的居住体验。同时以超前的规划理念、高颜值的建筑美学，创造全新的生活方式，敬献菊园新区人居封面。

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舒阔宽境规划，打造城市公园住区

社区规划上，项目深谙建筑与自然、人之间的关系，规划9栋11-18层宽境洋房建筑、一轴五园“森·艺术”景观，打造约10万方舒阔、自然、宁静、包容的美学臻境。

现代简约建筑，构建城市美学坐标

项目基于对现代审美的研判，秉承“lessismore”的设计理念，从极简美学中汲取灵感，以更具质感的立面营造、宽境玻璃幕墙材质、高级灰+褐色调等建筑语言，令建筑宛若一组艺术品，矗立于天际之下，成就历久弥新的美学坐标。

立体美学+高窗墙比：简洁流畅的建筑线条语言，玻璃+墙体介质，呈现立体式建筑之美。高窗墙比，释放不被拘束的视野与采光。大尺度面宽，融汇居所视野与景观边界，拓宽家庭的生活尺度。

透过玻璃的镜面反射，原本由低密创造的开阔楼间距，显得更加的广袤无垠，好似天空与树木延伸进了建筑里，隐秘了城市感，让环境回到了原始的状态。

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效果图仅供参考

一轴五园“沉浸式生活馆”，重拾生活诗意

象屿路劲·都匯云境的园林打造，不只是景观，更是“水、阳光、空气、声音”联合创作的艺术作品。

南北贯通的约150m景观主轴，遵循艺术馆礼序路线，从归屿门廊开始，景观与空间层层进阶，于充满仪式感的归家礼遇中，让身心从喧嚣走向宁静。

致力于营造有机生态、邻里共享的自然社区，以全龄户外森活的设定，打造口袋公园、主题景观、小大人世界、植物教育园、全龄运动场等5大景观功能区，创造视、听、融、感等多维度的舒适愉悦，让景观、社交、运动、童趣、康养等生活需求，于绿意盎然的天地中，得以自然地舒展。

口袋公园：轻享聚会空间，通过精心摆放的台阶坐凳等装置，拉近社交距离。

效果图仅供参考

主题景观：邻里交流的静谧休憩之地，或休闲小聚，静坐观景，拥抱自然乐享生活。

效果图仅供参考

小大人世界：约300㎡儿童户外活动空间，周边配置成人健身区、看护区等，满足玩耍与陪伴需求。

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植物教育园：精选特色植物，让每一棵树每一朵花，都成为孩子们的自然讲解员，在自然变换中，与花草树木一同成长。

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效果图仅供参考

全龄运动场：瑜伽等有氧运动健身场，于林荫环绕、鲜氧充沛的自然中，释放压力，激发身心活力。

效果图仅供参考

三重归家礼遇，予生活更多尊崇

为打造更具仪式感的生活，于景观中轴仪制之外，项目以酒店式入户大堂、地下精装大堂、单元精装大堂、入户电梯厅等多重礼遇入户方式，提升社区的品质感和归家仪式感，成就车行礼遇、精装大堂礼遇、景观礼遇等三重尊崇体验。

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象屿物业，创造高附加值幸福生活

象屿物业以“创造至美生活”的品牌理念，建立《小象幸福家+》社区增值服务体系，通过“每日臻享+”、“家庭臻享+”、“社区臻享+”、“社群臻享+”四大板块对社区服务全面升级。同时，搭建十大暖心服务体系，致力为业主提供更具幸福感的居住体验。

生活配套

路劲象屿菊园项目与路劲悦茂府仅一路之隔，下图为悦茂府区位示意图，可做参考。

交通方面：项目距离11号线嘉定西站直线距离约380米，换乘一站可直达规划中的嘉闵线（嘉定北站），周边还有嘉定西站公交站和上海嘉定客运中心，公共交通出行便捷。

另外，项目临近沪宜公路、距离沈海高速约1.5公里，上海绕城高速约3.5公里，自驾出行也十分便捷。

商业配套：周边有星汇广场、魔方创智城、东方商厦、罗宾森广场等商业配套，另外，地铁1站可达嘉定日月光中心，2站可达万达广场，4站可达南翔印象城MEGA，可以满足日常的一切消费需求。

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教育配套：800米左右即达中科院上海实验学校，周边还有清水路小学、嘉定民办桃李园实验学校、上海大学嘉定校区等学校。

周边有上海嘉华医院、瑞金医院北院、上海市嘉定区中心医院等综合性医院。

上海嘉定【象屿路劲都匯云境】

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房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。

地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；

抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。

1）土地使用权出让年限：

a、居住用地70年；

b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；

c、商业、旅游、娱乐用地40年；

PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；

2）土地使用年限到期后如何处理：

a、国家有权无条件的收回该土地；

b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；

c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。

PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；

14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。

15、商品房的预售制度：五证二书

五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、

〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉

二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。

17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。

18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）

19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）

20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）

21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。

22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。

23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。

24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。

25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。

26、玄关：登堂入室的第一张门进去的地方，开门区域。

27、公寓：指2层以上，供多户人家居住的建筑。

28、纯办公楼：专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。

29、综合楼：居家、办公、商场、集合一体的大楼。

30、商住住宅：SOHO，居家，办公于一体。

31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。

32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。

33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。

34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。

35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。

36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。

37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。

38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。

39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。

40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。

41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；

42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。

43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。

44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。

45、生地：指未经开发，尚未开成建设用地条件的农地或荒地。

46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。

47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。

48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。

49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。

包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；