上海第一批次土拍，万科与中国铁建铁售楼处电话/地址☎：400-8787-554 ☎✅组成的联合体以75.486亿元竞得梅陇项目四幅地块，总面积1716套，总建筑面积95平方米，住宅下限均为390套。
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~中国铁建万科朗拾花语~
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中铁建、万科朗拾花语
目前已开盘 直接认购
总体量2000余套
建面约85-99-144平
总价610-1100万
少量房源可选，错过无
黄金中环线C位、闵行新中心
四轨交交汇之地
15号线虹梅南路旁步行约250米
花语系和拾系联袂构建16万方滨水大城
直降约5000元/m²！中国铁建万科朗拾花语推约92-121m²3-4房纯小高层！
四期将推户型为建面约64-122㎡房源380套
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01.
基本信息
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4月21日，上海第一批次土拍，梅陇社区MHP0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5地块，万科与中国铁建铁组成的联合体以75.486亿元竞得地块。房地联动价75000元/㎡。
地块详情：
四至范围：东至贤学路、南至银都路、西至普旺路、北至贤荟路；
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万科中铁建梅陇项目分为四幅地块进行规划。四幅地块呈“田”字形排列：梅陇社区MHP0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5地块，均为住宅用地，容积率2.5，限高80米。
各地块住宅下限：
5-3地块，住宅套数下限390套
5-5地块，住宅套数下限259套
6-3地块，住宅套数下限578套
6-5地块，住宅套数下限489套
总套数：1716套
套均面积：95㎡
房地联动价：75000元/㎡
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根据项目规划设计方案，项目拟建20幢17-26层高层住宅。
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02.
社区规划
项目售楼处电话 ☎：400-8787-554看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑是由中国铁建&万科联合开发，两大世界500强企业强大的资金和开发实力，为产品力和交付力提供了安全背书！
尤为关键的是，两大巨擘开发商都拿出了各自的优秀产品系——中国铁建“花语系”和万科“拾系”。
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如果说“花语系”是“坐看云起时”的优雅，那么“拾系”就是“悠然见南山”的惬意。
当“花语”遇上“朗拾”，两大产品系的碰撞，让上海的项目有了更多的期许。
当一切回归于人、回归于居住本身，如何以更契合的理念与产品表达，来指引都会进阶人士回归生活本真，探索奢适与静雅的平衡，是万科“拾系”产品的思考源点。
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同样，每一部“花语系”作品，都是与自然、时间对话的产物，来回应当代人群对慢调生活的渴求。阳光、鸟鸣、绿意、花香、微风……踏入社区，就能拥抱大自然馈赠的所有美好。
这样的产品理念，落位到上海的“朗拾花语”，便有了更丰富的内涵和生活表达。
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由春申塘和西马屯泾两条天然河流汇聚而成的“T”型水域，在城市核心形成了一个16万方的滨水大城—朗拾花语，创造的是一种可漫步的水系情景生活。
项目不封阳台，不做超低能耗，部分装修，部分毛坯交付！
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整个社区被一个T字型的水系贯穿，让社区的每一户都能看见河景。依水而居，静谧私密。
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同时，这么一个得天独厚的属性也就决定了，社区的景观体系与外部的水景相互融合，有了很大的发挥空间。
朗拾花语售楼处电话 ☎：400-8787-554看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑布局出五重归家度假式景观空间，加强人们对日常生活的感知。在仪式中，层层卸下都会的喧嚣，回归向往的安静。
1、超级界面
从城市快速路银都路抵达公园，在繁华的都心，形成闹与静的快速切换，建构朗拾花语与城市的结界，以多个丰富层次的公园，隐去浮躁与喧嚣，构建出城市中心难得的悠然与静谧。
2、仪式庭院
以内部围合的庭院作为社区入口的第一视角界面，对称精致的logo高墙形成夹道的礼仪大门，将繁华喧嚣的城市界面与私享的归家区域划分开来。高大的乔木与雅奢的景墙相互穿插形成内庭与外院的视线对景，完成归家的关怀与指引。
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3、静心庭院
作为进入内庭的转折庭院，承载着从都市精致到松弛度假的情绪过度，掩映天光的水景将人包裹其中，向上展开的林间大树衍生向远处的水榭林间，建构起自然、静谧、雅奢的社区生活感受。
4、感官庭院
单元入口打造独具气质的花园，是每位业主私享繁华深处的谧境客厅，让业主享受穿过门前庭院，小憩后再入户的私享感受。黄灯与暖光、精致的艺术装置让家的氛围愈发浓烈。
5、入户大堂
作为归家的最后一道礼序，朗拾花语以更具质感与品味的空间，用质感精奢的大堂入户，创造业主归家时的领域感。
03.
推售信息
中铁建万科朗拾花语四期售楼处电话 ☎：400-8787-554看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑推约64-122㎡3房产品，参均价71796元/㎡，项目分为精装/毛坯2个部分，装修标准为3000元/平。
官方户型图如下：
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「约92㎡ 3房2厅1卫」
「约95㎡ 3房2厅2卫」
「约95㎡ 3房2厅2卫」
「约99㎡ 3房2厅2卫」
「约121㎡ 3+1房2厅2卫」
04.
版块信息
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万科中铁建·朗拾|花语占位上海2035主城区规划，地处闵行主城片区中部板块。
在《闵行主城片区中部板块单元规划》中总体空间结构部分明确，未来将形成“四心五片”的城市格局。
“四心”指的是四个中心，分别是1个城市副中心和3个地区中心，其中梅陇地区中心也就是「朗拾花语」所在的梅陇新中心！
规划示意图，仅供参考
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根据规划，梅陇新中心将打造以科技创新、商业商务为特色的综合性新中心。
以地铁 15 号线、中运量线和虹梅高架路等为支撑，结合产业转型和滨水空间设计，与漕河泾开发区、莘庄商务区、紫竹高新技术产业园等科创基地进行产业联动，打造具有地标性的城市形象。
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想要富先修路！要判断上海哪个板块更有潜力，看它交通路况的完善程度就能一清二楚。而四轨交环绕的闵行新中心，是上海西南继徐家汇之后的又一个节点性板块。
整个上海西南的财富，也终于迎来了新的聚集锚点。闵行新中心未来将会有4条轨道交通线经过，分别是15、19、23号线以及机场联络线。
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其中，15号线虹梅南路站距离朗拾花语步行仅约400米。上车后1站即是华泾西站。5站到上海南站，6站到漕河泾；同站还可以与19号线换乘，直通前滩、上海世博园区；
还有机场联络线华泾站，机场联络线是上海首条市域铁路，该线路时速达160公里，可极大的缩短上海虹桥、浦东两座机场，以及上海虹桥火车站、上海南站、上海东站三座火车站之间的距离，可实现空铁直通。
未来居住在机场联络线站点旁，不管您是通勤市区，还是想去往长三角或者国外度过不一样周末，都是更方便的。这是上海新的烫金大动脉！
最后，还有23号线华泾路站（建设中）这条轨交也能与19号线换乘，未来将连通徐汇滨江，直达上海体育场；可以看到，这四条轨交为闵行新中心串联起了2大机场、3大高铁站、多个千亿产业区，还有徐家汇、徐汇滨江以及前滩这样的城市CBD。
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一方面，这会为业主未来生活提供更加便捷的出行方式。
另外一方面，通过轨交，未来这个片区将聚集大量高薪置业人口，这些人口对于衣食住行的需求，对于区域的招商引资有着较大的作用。
这是闵行未来的中心，一座更具想象力的超级城市枢纽。
朗拾花语所在的梅陇新中心就是其中之一。
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该综合体以TOD理念打造功能无缝衔接的综合枢纽，沿景洪路两侧打造约120米城市高地，沿春申塘打造滨水地标，优化基础教育和公共服务布局。
其中，商业商办量约47.61万平方米，绿地总面积约24.37公顷，形成集聚商业服务、总部办公、品质居住、文化休闲的功能高地。
根据规划，梅陇板块主要将包括22幅经营性用地，其中15幅为商办混合用地，总建筑面积约147万㎡；另外7幅为住宅用地，总建筑面积约38万㎡。
梅陇新中心采用的是“TOD“的开发模式，结合公共空间，打造独具特色的15分钟生活样板区。地铁、学校、商场等等都在“步行系统”里得到满足，这是城市“慢生活”的重要铺垫。
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除此之外，朗拾花语北侧还有梅陇华鑫天地。
这是上海首个镇级工业园区转型城市更新落地项目。规划有研发花园总部、高标商务中心、园区商业中心、园区会议中心、园区人才公寓、社区邻里中心、研发标准办公，预计2023年一期建成。
而与朗拾花语1站之隔的华泾西站上盖的是约81.28万方的“华之门”项目，超过新鸿基徐家汇中心ITC中心（建面约58万㎡）。
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与朗拾花语1站之差的机场联络线华泾站上盖：用地面积约139.4万㎡，地上总开发规模约67.5万㎡，其中商办面积达到了约47.8万㎡，未来也将成为热门商业地标。
与朗拾花语2站之差北杨人工智能小镇：总规模约100万㎡，将建成具有全球影响力的人工智能产业生态集聚区、人工智能全域应用的示范区以及国际化智能产城融合区。
也就是说，在闵行新中心、朗拾花语周边2站地铁覆盖范围内，一共有4座庞大的城市TOD，超百万方的商业、办公体量甚至超越了徐家汇。
这样的一座城市枢纽，会成为比肩徐家汇的上海西南新中心。
而现在，就有一个低预算就能轻松上车的机会就摆在您的面前。朗拾花语，或许约600万级上车闵行新中心，就位于虹梅南路旁、TOD梅陇新中心区域内。
15号线虹梅南路旁步行约400米！朗拾花语即将入市！将推出建面约85-138㎡3-3+1房其中，主力户型为建面约85-95㎡3房！总价段仅约600万级！说实话，即使是颛桥板块如今的入手门槛都在约700万以上！约600万级买梅陇，或许错过不再！
05.
周边配套
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万科中铁建梅陇项目属于闵行梅陇板块，位于外环旁；项目靠近外环，紧邻梅陇镇政府，为15号线虹梅南路站地铁上盖。
项目售楼处电话 ☎：400-8787-554看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑距离15号线虹梅南路站约400m：3站达徐汇，6站进中环3大黄金轨交线：15号线、机场联络线（在建）、地铁19号线（规划）
南邻银都路，串联闵行、徐汇、浦东三大中心；银都路越江隧道直通“浦东金色中环”
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东侧为虹梅高架路，北与中环路相连、南与虹梅南路越江隧道相连，快速链接上海交通枢纽
3大商业中心：仲盛世界商城、凯德龙之梦、上海最大的TOD天荟（在建，即将开业）
3大生活商超：盒马鲜生、大润发、绚荟城
大华医院：售楼处电话 ☎：400-8787-554看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑二级甲等综合医院，集医疗、教育、科研为一体的区级综合性医院
复旦大学附属儿科医院：三甲医院，全国儿科学重点学科、国家“211”工程和“985”工程建设单位
梅陇社区卫生服务中心（罗阳总院）：涵盖各类专科诊室，三级医院的专家定期下沉社区坐诊
教育资源方面：闵行区实验小学、曹行小学、蔷薇小学、民办弘梅小学、民办育苗小学、莘松中学、曹行中心幼儿园、春申景城幼儿园、尽享优质的教育环境及学校资源，给孩子一个光明未来
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客厅吊顶采用双层设计，为空间带来层次美感。沙发墙面实用灰色软包材料装饰，金属线条进行点缀，优雅不失高级感。
空间布局重新打造，传统设计的隔断被拆除，通透感中，各区域联系更紧密。黑色沙发奇特的造型带来动感和时尚元素，沙发上有凸起设计，提高支撑感，让居者小憩时更加舒适，体会时光温柔。
开放式布局下，空间划分不再明显，各个区域的通透性，可以让阳光更加深入，整体也更为大气和开阔，心情也随之舒畅。
餐厨空间也采用同样的设计手法，增加内嵌式储物空间，让开放式厨房进一步宽敞，许多物品也有了摆放的空间。落地窗提高用餐愉悦感。
盥洗室采用独立空间，哑光黑的器具搭配大理石墙面，呈现出现代设计美感。
主卧室空间舒适怡人，采用浅色系装饰空间，独立书房和办公区，丰富居者使用场景。
次卧室整体衣柜采用内嵌式处理，桌椅为卡通造型，激发孩子的兴趣和活泼天性。
浴室黑白搭配效果出色，背景部分实用黑色，陶瓷的白色提高质感，形成美学反差效果。
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售楼处地址400-8787-554，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打售楼处电话☎400~8787~554✔✔✔
二娃未成年可增购一套，商贷、公积金贷款首付比例，贷款利率都有所调整。
继LPR调整后，开始执行最新的房贷利率了。目前上海首套房贷款利率现在是3.4%。二套房利率3.8%，重点区域利率3.6%。
那下面汇贷也来和大家聊一聊商贷及公积金调整范围。
商贷及公积金：
02
限购套数
那我们目前还能不能 在上海买房？能买几套？如何怎么判定的？下面一起随汇贷来看看上海个人及家庭房产限购政策。
沪籍与非沪籍有在限购套数上有一个很明显的区别，那就是 非沪籍需要有缴纳社保参数。
沪籍：
非沪籍：
ps：五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。
03
一手房交易全流程
1
确认楼盘、取证
上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。
ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。
开盘流程须知：
开盘主要有线上线下两个渠道，下面汇贷就来说一下二者大致流程。
1、线下开盘：
签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。
线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。
2、线上开盘：
公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。
另外，当天摇号选购后，如仍有剩余房源，按原有摇号顺序继续销售。
2
认筹
购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。
1. 认筹时，购房者需提供限购资格审查的材料。
2.认筹后，公证处还会再次审核一遍。
3.主要审查资料有：
· ①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；
· ②社保证明或纳税证明（只有非上海户籍需要提供）
· ③购房人及家庭成员名下住房相关资料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地均算）
认筹时间一般为5天。
ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS 机，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。
3
积分制
以下是积分制打分标准：
总分=基础分＋年限分
新房认筹笔超过1：1.3，开启积分制。
按100套房举例，取分高的130组入围，入围后，开启公证摇号。
如未超过1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。
ps：只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。
4
摇号选房
1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。
2.根据摇号顺序选房。
3.选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同
ps：签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金
4.没选房，没签订《认购书》，全额退筹。
5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。
选房一般会遇到以下几种情况：
①选房时还有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选，全额退款；
②选房时没有房子了，弃号不选，全额退款；
③选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。
04
一手房相关税费
相较于二手房，一手房所涉及的税费较少，只有 契税和房产税。
契税：
房产税：
在上海，以下几种情况可以免征房产税：
①上海户籍
首套：无论面积多大，免征房产税。
二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。
②居住证满3年或居住证积分满120分的外地户籍
1、符合
持有上海居住证满3年或居住证积分满120分并在上海工作生活的购房人。
其在上海新购住房、且该住房属于 家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
2、暂时不符
持有上海居住证但不满3年或居住证积分不满120分的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定征收房产税。
待持有上海居住证满3年或积分满120分并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税， 可予退还。
ps：如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税。
③外籍人士、港澳台人士
1、外籍人士
在上海的 “居留许可”连续满三年或税单满3年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征。
2.台湾人士
在上海的 “居留签注”连续满3年并在有效期内的，或持有连续满3年的税单和社保都可以直接申请免征。
3、港澳人士
持有连续满3年的 《港澳居民暂住证》、税单、社保都可以直接申请免征。
05
相关申请材料
1、户口簿/户籍证明
2、身份证明
3、结婚证或离婚证明（若离婚协议涉及房产需明确分割，否则需提供补充协议）
4、未成年子女出生证（若有）
5、不动产登记证或房产证
6、产调
7、上海市社保或税单（若为非本市户籍）
8、劳务合同及工作类居留许可证
9、资金、存款类证明
10、征信报告
06
一手房相关问题解答
1、名下无房，5年内无购房记录的范围是只算上海吗？
是的，只看上海房产。
2、社保断开过一段时间对买房有影响吗？
没有，不要求连续，按缴纳社保的实际月数来计算。
3、满五唯一是根据网签时间满五还是办产证时间满五？
满五唯一按产证时间来算。
4、2011年前有一套和父母共有的房子，买房算首套还是二套？
可以，11年前与父母共有算无房，所以算首套。
5、朋友有一套12年买的房，房子本身还有贷款，如果把贷款还清，过给我的话，他们买房算无房还是有房？
要看是买卖还是赠与，买卖方式算无房，赠与算有房。
6、已签订拆迁合同，但需要5年以后才能拿到，对五年内买房有什么影响吗？
这种分成2种情况：
①选房前的合同，这个不算拿到房子，算无房；
②选房后的合同，签动迁协议，算有房。
ps：如果是买房，进行了网签，有购房记录，算有房。但如果是卖房，给别人网签后需要过完户才能算自己无房。
7、夫妻名下均无房，婚后共有一套房，目前离婚，我净身出户，离婚超过五年，想买套房，算首套还是二套？
离婚后不追溯，算首套。
注意，一手房在认购环节，认购金银行卡务必提前开通大额支付功能，避免因限额而影响认购。
售楼处电话☎：400-8787-554✔✔欢迎来电咨询！
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