保利天汇(售楼处)小区环境丨保利天汇丨保利天汇2024最新楼盘测评-曝光
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🍂保利天汇🍂
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在大浪淘沙时期，大盘已经成为了时代的稀缺品，尤其是在寸土寸金的天河，更是少得可怜。
所幸的是，保利天汇便是这样一个出生在宇宙中心，具有成长周期的大盘。
项目涵盖花园式独栋写字楼、创意办公空间、高端住宅、风情商业街等，是一个体量约78万㎡的大盘，相比于住宅单盘，保利天汇的大城优势显而易见。
大社区意味着生活配套将会很完善，“兑现”能力非常快。
保利天汇位于天河智慧城板块——天河智谷片区。
天河智慧城是天河区三大战略平台之一、天河智谷定位广州东部生态宜居新区。
天河智谷作为广深科技创新走廊重要科创与文创节点，将建设为集“产、学、研、商、居”于一体的新一代信息技术于文化创意价值创新园。
【鼎立天河之上，再造“传奇”天字系】
保利天汇距离21号线大观南站直线约780多米，还有规划中的19号线。
1站即达4号线黄村站、换乘直抵琶洲、金融城和珠江新城。
若是选择自驾出行，广深高速、广园快线、大观路等两横三纵双干线，随你自由发挥，40分钟内可辐射珠江新城、科学城和金融城。
想嗨就嗨，专属你的潮流主场
10分钟车程范围内，项目坐拥天河万科广场、优托邦、天河城百货三大商圈，买买买很方便。
此外，保利天汇约600米风情商业街，目前已与全家、星巴克、肯德基、华润万家和必胜客等大品牌达成签约，满足了业主的吃喝玩乐需求。
全龄教育，学校就在家门口
关于孩子上学，项目小区配套九年一贯制学校，学校就在家门口，堪称"目送式教育"，孩子们完全可以自行上下学，家长根本无需操心。
保利天汇项目位处天河智谷中心，整体占地面积超30万㎡，计容建筑面积约79万㎡。
项目为大型综合体，多业态组合，包含写字楼、住宅等产品。
项目内部包括规划标准九年一贯制学校、幼儿园、若比邻商店、比邻洗衣等配套。
【天汇二期品质住宅，醇熟高端社区】
匠心独韵的天字系品质，打造二期尊贵品质住宅
【全生命周期居住系统2.0 -Well集和社区】
目前，保利天汇在售约99-218平户型。
在此之前，140平一直没有实体样板间，吊足了楼市君胃口。
这一次呢，项目推出的140平瞰山四房样板间，终于正式开放！
这个户型的亮点在于，它最大程度地南向瞰山景。
光是阳台，就大到可在家露营！
搭上一顶帐篷，摆上烧烤架，就是别人羡慕的诗与远方。
加上南北对流的板式设计，不仅将户型采光、通风拉到满级，更能将景观视野做到全面屏。
更赞的是，该户型有很多提升舒适度的设计：
比如厨房的生活阳台，可以安放洗衣机、晾晒小物品，足够收纳生活的琐碎。
比如星级主套，且次卧均拥有阔绰的尺度，改善一步到位。
116平断货王，高性价比四房
对追求性价比的买家，更大的惊喜还在后面。
前几天，项目终于拿到10栋预售证，这也意味着早前的116平四房爆款断货王，终于有货！
楼市君观察到，116平户型有几个细节，是最戳中买家的：
1、该户型做到了三开间朝南，拥有约6米的南向宽景阳台，采光面拉满。
2、四个空间，每个空间都方正阔绰，充分考量刚改家庭的生活使用需求。
3、主卧套房达到罕见的18平，配置大飘窗、独立卫浴，私密性拉满。
每个房间都带大型全景飘窗，窗能做到多大，就有多大，瞰山视野满分。
【户型鉴赏】
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买房小知识
产权年限：房屋为永久产权，但土地出让年限有限。商品住宅土地使用年限为70年，商业地产为40年，工业用地为50年等。
五证：开发商需要取得《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》才能建设和销售房屋。
户型选择：购买期房时，除了看户型图，还要看项目规划图和单元平面图。
各种“金”：买房时涉及多种费用，如意向金、订金、定金等，其中定金具有法律效力。
赠送面积：如飘窗、露台等可能作为赠送面积，阳台分为凸阳台和凹阳台，凸阳台一半计入产权面积。
层高和开间进深：层高是指建筑结构的高度，净高是指下层地板面到上层楼板下表面的距离；开间越大，进深越小，采光越好。
收入证明：向银行申请贷款时需要提供个人收入证明，可以通过工作单位出具或银行流水来证明。
贷款额度：银行贷款一般是整数，即使首付30%，贷款70%，也需要多缴纳一部分首付。
买房资格：部分城市执行限购政策，需要确认自己是否有在本城市买房的资格。
具体的买房建议和注意事项
选择合适的楼层：避免一楼、二楼、四楼、十四楼、十八楼和顶楼。
优先考虑现房或准现房：避免购买期房可能带来的风险。
选择边户：在相同的面积段下，优先选择边户。
注意物业：好的物业公司能够确保房屋的增值和保值。
考虑开发商信誉：选择央企或国企开发的房产，谨慎选择小私企开发的房产。
经济适用量力而行：根据自己的经济情况作好预算，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%。
注意交房时间：购买期房时，要考虑到可能延期交房的情况，做好准备。
慎买纯小户型社区的房子：选择大小户型都有的社区，避免资源不合理分配
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
