其开发商是晋合，在苏州豪宅市场，晋合开发的晋园、水巷邻里、金湖湾、晋府别墅等项目，市场口碑都还不错，很多当时区别于市场的设计，都是从居住需求出发，如今都经住了高端市场的检验。值得一提的是，这块地总用地面积约1…
双湖星合晋墅最新动态
双湖晋墅规划变更！
原先的六联排全部变为三、四联排
新增5幢联排
一共打造12幢洋房+28幢联排
联排建面约400-700㎡
洋房建面约 230/290/350㎡
最新户型图+谍照流出
陶板外立面+约5500㎡高端会所（含地下）
最快8月开盘！9月底公开示范区
双湖星合晋墅售楼处电话：18662309054
01
最快8月开盘！
双湖晋墅全新规划出炉！
新增5幢！六联排→三、四联排
晋合双湖项目即苏园土挂（2024）03号地块，位于双湖东延路南、西华林街东，住宅部分 占地8.78万方，体量较大。
双湖晋墅咨询热线：18662309054
最新鸟瞰图↓↓
根据全新公示信息，项目总建面约8.95万方，容积率1.02。拟建 12幢7F洋房+28幢3F联排，洋房位于小区西部，联排位于东部，南部打造湖景。 主要出入口位于西华林街。
值得一提的是，本次规划调整，原先的9幢六联排全部调整为三、四联排。联排由原来的23幢调整为28幢，新增5幢。洋房没变。
全新总平面图如下：
洋房南立面陶板幕墙↓
相比起目前高端住宅普遍使用的铝板
陶板更耐腐，耐高温，造价更昂贵
同时，陶板细腻的线条
也让建筑外观，简练而又不失柔和感
双湖晋墅售楼处电话：18662309054
项目的建筑设计、景观设计，都是豪宅御用设计团队新加坡SCDA，设计团队强悍、设计费很高。无论是颜值还是质感都更甚，非常值得期待！
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（本效果图仅为过程示意，存在变更可能，不作为销售承诺，本图制作时间为2025年5月，有效期为1个月，敬请留意最新资料）
（本效果图仅为过程示意，存在变更可能，不作为销售承诺，本图制作时间为2025年5月，有效期为1个月，敬请留意最新资料）
双湖土地极其稀缺，断供十多年，加上晋墅，目前可预测的宅地仅剩2席，而这地块，又是双湖最大的一块地，当然也有了更多的设计可能。
留有更多空间打造景观、让公区面积更大、让会所占地面积更大，就目前来看这个盘的会所可能是园区最大的，风雨连廊+下沉庭院，推测总面积约5500㎡（含地下）， 园区TOP1。
（本效果图仅为过程示意，存在变更可能，不作为销售承诺，本图制作时间为2025年5月，有效期为1个月，敬请留意最新资料）
更难得的是，晋墅也是2块土地中唯一簇拥绿地环绕，国开行和国宾馆在侧，同时还拥有一线湖景的土地，极致稀缺+超大体量+一线湖景。
其开发商是晋合，在苏州豪宅市场，晋合开发的晋园、水巷邻里、金湖湾、晋府别墅等项目，市场口碑都还不错，很多当时区别于市场的设计，都是从居住需求出发，如今都经住了高端市场的检验。
苏州·晋园别墅丨实景图
苏州·水巷邻里花园丨实景图
苏州·水巷邻里花园丨实景图
苏州·水巷邻里花园丨实景图
金湖湾花园丨实景图
包括一些星级酒店，像 洲际酒店、凯悦酒店，或者是甲级写字楼综合体 星合广场，都是有口皆碑。
从品牌产品谱系视角审视， 不难看出这次的设计也很有晋合味，再加上他们多年的豪宅开发经验，结合一贯的“居住主义”路线，还是非常值得一看的~
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02
爆料！高清户型
洋房230/290/350㎡，90%得房率
联排约400-700㎡？！
全网期待已久的别墅户型终于来了！建面约400-700㎡。此外， 洋房户型也已经曝光，起步就是230㎡，最大350㎡，超90%的得房率。总价段位不低，整个社区的圈层段位还是能稳住的。说白了是同步狙击老钱+科技新贵。
1、联排户型首爆！建面约400-700㎡
联排首层平面图曝光，边户和中间户开间分别为13.9米和11.9米。
联排南立面图如下：
2、洋房面积段230、290、350㎡，超90%高得房率
重点！这还是不含赠送阳台与门厅面积的得房率，实际只会更高！ 层高3.2米，尺度领先市面在售一众豪宅。
洋房290㎡5房2厅5卫户型图
四开间朝南，超21米南向大面宽
全屋三套房，其中南向双套房
南北双阳台，南向约11米巨幕阳台
类露台使用体验
全屋MAX收纳，全酒店式套房设计
配置衣帽间、盥洗室、梳妆台等
洋房230㎡4房2厅3卫户型图
南向面宽约17.3米，四开间朝南
南向双套房+南北双阳台，均为开敞阳台
中西双厨，且为全明卫户型
主卧套房设计，开间约4.65米
其余卧室开间为3.5、3.2、3米
洋房南立面图如下：层高3.2米，一梯两户。
最后，再来回顾下这块地的拿地经过——
晋墅地块在2024年9月被晋合底价竞得， 成交楼面地价58000元/㎡，成交总价52亿，溢价率0%。
双湖星合晋墅售楼处电话：18662309054
地块条件非常优越，坐拥一线金鸡湖、独墅湖优越资源配套，可速通湖东、湖西。项目西北侧是世茂铜雀台，周围是苏州富人别墅区，一片10万+豪宅，南侧是绿地和独墅湖。
值得一提的是，这块地总用地面积约14.9公顷，包含公园绿地、宅地、幼托用地，其中宅地部分占地8.78万方，几乎是绿城玫瑰园的两倍，体量更大，公区、布局、设计、精装等都要优于玫瑰园，也意味着，买入机会更多。
未来售价参考玫瑰园，甚至更高，最快8月开盘
双湖星合晋墅售楼处电话：18662309054
