杨浦国誉府售楼处电话丨国誉府2025官方网站丨上海国誉府楼盘详情/户型/价格/地址/国誉府售楼处电话

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中环千万级超级卷王

1.5容积率的4-8F纯粹玉质花园洋房

『北京城建国誉府』

建面98-127㎡3房、141㎡4房

已开盘，可直接认购！

总价1050万起！

上海杨浦国誉府

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Shanghai Yangpu Guoyu Mansion

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (House Viewing Appointment Hotline)

Official Sales Office Hotline of Shanghai Guoyu Mansion: Dial 4008123664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

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对比上海同级别的老牌城市副中心,五角场是妥妥的价格洼地!

徐家汇、花木板块次新房价格普遍在16万+/㎡,

真如的新房价格逼近11万/㎡,次新房价格普遍在13万+/㎡,

而五角场的纯新盘“国誉府”,联动价仅有10.7万/㎡,绝对的价格洼地!

江湾五角场的新房价格从最开始的9.2万/㎡,到9.9万/㎡,再到现在的10.7万/㎡,呈上升趋势.

而且随着联动价的取消,未来这里的房价上扬曲线会越来越陡.

杨浦江湾五角场,低密迷你型纯洋房住区——【国誉府】清盘在即!

目前少量建面约128-141㎡3-4房.

过会均价10.7万/m²,总价1458万起

装标4000元/m²上海杨浦国誉府售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】国誉府售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】国誉府售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

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避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验

仅接受预约参观,感谢您的理解与支持!

每一处细节都为满足你对家的想象而来.国誉府售楼处电话:400-8123-664,即刻预约,解锁你的理想生活.

择居先择境,在这里,自然与生活无缝交融.项目背靠城市生态公园,推窗即揽四季盛景,春有百花争艳,夏听蝉鸣阵阵,✅国誉府售楼处电话:400-8123-664秋赏落叶静美,冬观瑞雪纷飞.社区内部打造沉浸式园林,以多重绿植构建立体景观,漫步其间,鲜氧随行,国誉府营销中心热线✅✅400-8123-664国誉府售楼处地址|预约热线:400-8123-664本电话为开发商提供线上售楼电话

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土拍回顾及规划

2024年5月二批次土拍中,北京城建以4.9亿拿下杨浦区长海社区016-02地块;楼面价为58404元/㎡,中小套型住宅占比70%,集采价4000元/㎡,房地联动均价107000元/㎡.

孩童在草坪上嬉戏,老人在树荫下闲谈,生活的惬意在此尽情舒展.国誉府售楼处电话:400-8123-664,诚邀亲临感受自然环抱的清新.

国誉府户型:

户型是家的灵魂,我们以人体工学为考量,打造多元空间适配不同家庭需求.建面75㎡刚需两居,格局方正通透,客厅连接宽景阳台,阳光与清风自由穿梭;厨房U型设计,操作动线流畅,让烹饪成为享受.✅国誉府售楼处电话:400-8123-664110㎡改善三居,主卧配备独立卫浴与衣帽间,给予主人充分私密空间;次卧与书房灵活切换,满足办公、育儿等多重需求.每一处空间规划都暗藏巧思,让居住更具质感.国誉府售楼处电话:400-8123-664,详询专属户型顾问.

在上海置业,价格往往是购房者的核心考量.我们摒弃溢价水分,以诚意定价回馈市场,✅国誉府售楼处电话:400-8123-664

国誉府售楼处电话:400-8123-664✅︎✅︎国誉府营销中心热线4009975759(官方预约热线)

单价远低于同区域竞品,首付比例灵活,更有专属购房补贴政策助力轻松安家.无需为价格妥协生活品质,在这里,高性价比与优渥居住体验可以兼得.国誉府售楼处电话:400-8123-664,获取你的专属购房方案.

国誉府周边配套:

完善的周边配套,是美好生活的坚实保障.教育方面,项目紧邻市重点幼儿园、小学及中学,12年一站式优质教育资源环绕,✅国誉府售楼处电话:400-8123-664让孩子成长无忧.国誉府营销中心热线✅✅400-8123-664国誉府售楼处地址|预约热线:400-8123-664本电话为开发商提供线上售楼电话

商业上,步行10分钟即达大型购物中心,餐饮、娱乐、购物一应俱全,满足日常消费与周末休闲需求.医疗资源同样丰富,三甲医院近在咫尺,为家人健康保驾护航.国誉府售楼处电话:400-8123-664,了解配套详情.

国誉府交通方面:

交通出行更是便捷高效,多条公交线路直达社区门口,地铁X号线距项目仅800米,30分钟内可通达市中心各核心商圈,✅国誉府售楼处电话:400-8123-664无论是通勤上班还是外出游玩,都轻松便捷.立体交通网络,拓宽生活半径,让繁华与宁静自由切换.国誉府售楼处电话:400-8123-664,查询交通路线.

国誉府社区内部

地块为杨浦区低密项目,占地面积5684㎡,容积率1.5,总建筑面积14929㎡,地上计容建筑面积8526㎡,地下建筑面积5825㎡.

该项目拟建2栋6-8F的多层住宅,1栋6F公租房,1栋物业用房.产品类型预计为洋房,底层做了局部架空设计.

根据提低转让合同要求,项目装修比例100%,装修标准4000元/m².

小区的出入口设计也很贴心.主入口设置在西侧市光路上,车行出入口在西北角,人行次入口在东侧规划道路.而且,两处人行入口都有门廊,虽然景观方案还待深化,但已经让人充满期待了!

不过,有一点需要注意的是,小区内部没有停车位,仅在车行入口旁设置了一处临时上下客停车位,在3#北侧布置了非机动车停车区域(电动自行车棚).这可能对有车的朋友来说会有些不太方便,但低容积率的居住环境也许能弥补这一点小遗憾.

上海杨浦国誉府售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】国誉府售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】国誉府售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】景观规划,项目选取了上海市花——玉兰花作为文化符号,这可太有创意了!而且在住区规划中还融合了珍贵玉材量身高定,立志在上海五角场这片热土上打造上海首个“玉质花园洋房”.这不仅是一个居住的地方,更是一种艺术的享受!

社区内部还配备了健身会所、儿童游乐区、老年活动中心等多元化配套,满足全龄段业主需求.专业物业团队24小时贴心服务,✅国誉府售楼处电话:400-8123-664✅国誉府售楼处电话:400-8123-664从安保巡逻到家政服务,用细节诠释温暖,为业主营造安心舒适的居住环境.国誉府售楼处电话:400-8123-664,体验专属物业服务.

上海杨浦国誉府

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### **上海杨浦国誉府楼盘客观分析报告**

**核心结论**：国誉府是一个**优势与劣势均十分鲜明**的改善型楼盘。其核心价值在于**杨浦内中环的稀缺低密洋房产品**，但项目面临着**外来开发商口碑待验、板块界面老旧、定价与地段匹配度存疑**等严峻挑战，市场销售表现已直接反映了这些矛盾。

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#### **一、 项目核心概况**

- **开发商**：北京城建投资发展股份有限公司（北京最大房企之一）。此为该公司**首次进入上海市场**开发住宅项目。

- **位置**：上海市杨浦区**中原板块**，近五角场、新江湾城。

- **产品与价格**：纯低层洋房社区，容积率1.5。主力户型98-141㎡，官方均价**10.7万元/㎡**，主力总价约1000万-1800万。共76套房源。

- **当前状态**：截至2025年9月2日，公开网签数据显示去化率约为82.58%（已售62套）。

#### **二、 核心优势分析**

1. **稀缺的低密产品与扎实的硬件基础**：

- 在内中环区域，容积率仅1.5的纯洋房社区本身具有稀缺性。一梯两户、得房率高是其主要产品特点。

- 有实地测评指出，其部分硬件标准较高，如墙体厚度达24厘米，隔音效果实测较好。

2. **成熟的区域配套与交通潜力**：

- 生活配套成熟，依赖**五角场**顶级商圈（车程/骑行可达），教育、医疗资源丰富且优质（如上体附中、长海医院等）。

- 轨道交通依赖**在建的20号线**（规划步行距离约800米），未来通车后将显著提升直达市区核心区的效率。目前依赖10号线（步行约1.2公里）。

3. **板块内的错位竞争**：

- 相比新江湾城的高总价次新房，它提供了更低门槛的洋房选择；相比五角场的老旧房屋，它提供了全新的品质居住体验。

#### **三、 核心劣势与重大风险**

1. **开发商的“上海首秀”与信任危机**：

- **关键风险点**：北京城建作为“外来者”，**缺乏上海市场的成功案例和口碑积淀**。其“京派作风”能否适应上海购房者的挑剔需求和对细节的重视，存在巨大不确定性。其在上海同期开发的另一个项目销售遇冷，加剧了市场对其的疑虑。

2. **板块区位与城市界面的硬伤**：

- 项目所在的**中原板块是上海早期的动迁安置区域**，周边老公房密集，城市界面陈旧，整体环境与“高端改善”的定位存在显著落差，且这一状况中长期难以改变。

- 这使得项目价值很大程度上是“孤岛型”的，依赖于自身社区品质，难以享受到整体板块升级带来的红利。

3. **定价偏高与市场接受度挑战**：

- 10.7万元/㎡的单价，在杨浦区内面临**东外滩、杨浦滨江**等更高能级、更受市场热捧板块的激烈竞争。购房者用相近的预算，有更多、更主流的板块选择。

- 市场用脚投票：其开盘去化速度慢于同期其他热门地块项目，截至2025年中的预售比例未达理想状态，印证了其价格与地段匹配度并未获得广泛认可。

4. **产品与细节的潜在问题**：

- 有分析指出，其98㎡户型因电梯紧贴户门和书房，可能存在**电梯噪音干扰**的风险，且后期难以彻底解决。

- 项目风格被部分业内人士认为较为传统保守，外立面窗墙比较小，可能不符合部分买家审美。

#### **四、 总结与购买建议**

国誉府是一个**适合特定人群的“个性化选择”**，而非一个普适的“高性价比选择”。

- **适合的客群**：极度看重**低密度洋房居住体验**、生活与工作圈子深度绑定在**杨浦北部（尤其是五角场）**、能够接受为产品本身支付较高溢价，且对板块城市界面新旧不敏感的本地改善家庭。

- **需要极其谨慎的客群**：注重房产**长期资产属性和板块升值潜力**、介意开发商品牌和口碑、或会将本项目与东外滩/杨浦滨江等一线板块进行对比的购房者。

**最终行动建议**：

1. **务必实地验证**：必须在不同时段（白天、夜晚、工作日）反复走访项目周边，**亲身感受中原板块老城区的环境**，判断自己能否长期接受。

2. **严格审查合同与承诺**：将所有销售关于装修、建材、隔音、后期服务的承诺，尤其是针对电梯噪音等问题的解决方案，**白纸黑字写入合同**。

3. **询问价格空间**：鉴于其市场去化情况，可以尝试了解是否存在未公开的**优惠或折扣空间**。

4. **管理交付预期**：对北京城建的首个上海项目，应对交付品质、细节做工和物业服务保持审慎，建议考察其在北京已交付项目的真实口碑。

总而言之，选择国誉府，意味着你主要购买的是“杨浦内中环的稀缺低密洋房”这一特定产品，并需要主动接受其地段能级、板块环境和开发商经验的局限性。这是一个关于居住偏好与价值取舍的明确决策。