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上海松江西派云间售楼处电话:400-8123-664【预约看房热线】西派云间售楼处电话:4008123664【售楼处电话/地址】西派云间售楼处电话:400-812-3664【开发商认证】

松江新城改善爆款新品

TOP西派系+五大首创+两大首发神户型

「中铁建·西派云间」今日开始建档

首发约125㎡/148㎡高层

建档赠送2万车位抵用券和1年物业费

上海松江西派云间

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土拍回顾及规划

5月9日,2025年上海四批次土拍,中国铁建以总价247082万元竞得松江区SJC10006单元C03A-04号地块,溢价率20.42%,楼板价25288元/㎡,装修标准不小于2500元/㎡.

上海松江西派云间售楼处电话:400-8123-664【预约看房热线】西派云间售楼处电话:4008123664【售楼处电话/地址】西派云间售楼处电话:400-812-3664【开发商认证】地块四至范围:东至茸吉路,南至河道,西至河道,北至规划路,为普通商品房用地,地块出让面积42480.63㎡,容积率2.3,建筑面积97705.449㎡.

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根据设计方案显示,项目拟建7幢4层的叠加别墅、11幢总高10-17F小高层住宅,包括(1幢10层、1幢12层以及9幢17层),规划房源760套.

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五大首创和以往不同和所有都不同

西派云间“新西派趋势”的五大核心细节首次完整呈现,从归家体验到生活场景,全方位颠覆传统高端人居认知,让“与以往不同,和所有不同”的产品主张落地为可感知的空间美学.

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当市场仍

中铁建西派云间营销中心热线400-8123-664(售楼处预约看房热线)在追求入户大堂的奢华,西派云间已构建“城市—河流—社区”的三阶归家礼序.独创的双桥跨水入户系统,凌驾于碧波之上,行人踏桥而过时,城市喧嚣被流水隔绝,归家的静谧与尊崇感油然而生.这种场景的递进,不仅是空间的切换,更是情绪的自然转化,让每一次归家都成为一场穿越风景的仪式.

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西派云间打破“空间内造景、场景外隔绝”的传统模式,以“无界底盘”设计消弭空间边界.社区园林并非孤立的景观节点,而是通过步道、平台与内部空间贯通——客厅阳台可俯瞰叠瀑,漫步道串联河岸与会所,让自然成为生活的延伸,重拾西派系“场域精神”的本质

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小编统计了部分顶豪会所,感受一下,西派云间的会所真的是下足了血本.

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约2000㎡的高定会所,并非传统意义上的“社交附属品”,而是以“家的延伸”为定位.内部融合海派国际美学与多元功能场景设计,让其成为高定圈层生活方式平台,为人的需求持续革新场景,超越居者对高端生活的期待.

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摒弃常规项目的平面化绿化,西派云间以“折叠手法”打造立体叠瀑森屿.约10米高差的坡地之上,水流从云端倾泻而下,形成层次分明的叠瀑景观;

植被随高差错落分布,乔木、灌木与花草构成垂直生态系统.

这种设计不仅提升景观的视觉冲击力,更实现生态功能叠加——雨水可自然渗透,微气候更显宜人,艺术美学与实用价值在此完美融合.

中铁建西派云间营销中心热线400-8123-664(售楼处预约看房热线)最近在顶豪市场出现了利用高低落差来打造社区景观的项目,例如徐汇滨江约19.5万/㎡的绿城项目;大宁预计要卖16万/㎡的中建项目.

这是顶豪的标配,是上海最前端的设计理念.而这,却出现在了西派云间的社区内.

这水幕瀑布景观,让不少千万级的豪宅都望尘莫及.

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上海松江西派云间售楼处电话:400-8123-664【预约看房热线】西派云间售楼处电话:4008123664【售楼处电话/地址】西派云间售楼处电话:400-812-3664【开发商认证】借鉴城市“中央车站”的先进理念,西派云间实现使用主体由【车】向【人】的重新定义,将社区服务核心转向“人的需求”.

社区入口区域汇聚人行、车行、快递、家政等多元动线,却互不干扰;

周边配套的便民服务站、生鲜自提点等设施,以“人”为核心布局,让居民无需绕行即可享受便捷服务.

这种对“人”的关注,重新定义了社区服务的逻辑,让生活品质在细节中持续进化

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周边主打一个生态环境好,地块南侧和西侧临河,南北两侧各有一个比较大的绿地公园.

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周边城市界面也比较新,地块南侧是次新房片区.

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在地块内有一座建成的幼儿园.

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占位松江新城价值之眼

立于G60科创浪潮之巅的生活主场

中铁建西派云间营销中心热线400-8123-664(售楼处预约看房热线)最后,大家有没有想过,为什么中国铁建要把西派云间这样具有颠覆性产品力的作品,放到松江新城的中山生态商务区?

第一,G60正在成为上海的产业支柱,数以万计的高薪人才需要终极改善产品!

G60科创走廊正以“上海速度”崛起为世界级的产业高地.

来看一些数据:

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如果说张江代表着上海前30年的支柱性产业区,那未来30年甚至更久,上海乃至整个长三角的产业重点,就是G60.

这片区域集中了数以万计的高端人才.

他们需要承载这份成就与身份的居所,但目前不管是松江新城,还是整个外环外,没有能匹配他们的住宅.

中铁建西派云间营销中心热线400-8123-664(售楼处预约看房热线)所以,西派云间来了,落子松江新城最核心处的中山生态商务区!

第二,核心的核心,中山生态商务区时隔3年的纯宅地!

如果说G60是长三角一体化发展的核心引擎.

中铁建西派云间营销中心热线400-8123-664(售楼处预约看房热线)那么,松江新城便是这条黄金走廊上最为璀璨的明珠,是上海西南板块毋庸置疑的战略核心与资源承载地.

在这里,政策、产业、资本与高端人才正以前所未有的速度汇聚.这不是遥远的规划,而是正在发生的现实.

选择这里,意味着选择了上海未来的增长极.

中铁建西派云间营销中心热线400-8123-664(售楼处预约看房热线)而西派云间所在的位置,正是松江新城规划中真正意义上的“核中核”——中山生态商务区.

这并非一个简单的区位名称,而是整个新城能级的集中体现:

定位上:这片区域被上海市政府赋予了松江新城的三大示范样板区之一.

中铁建西派云间营销中心热线400-8123-664(售楼处预约看房热线)这本身就意味着它在市级层面被视为松江新城未来发展的核心驱动力和形象展示窗口.开发模式上:这里是上海首个明确提出并大规模建设的“生态商务区”,规划了约172万方的商业商办总量.

这个体量堪比前滩.

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旨在打造一个高端产业集聚、生态环境优美、低碳智慧宜居的未来城市样板.

中铁建西派云间营销中心热线400-8123-664(售楼处预约看房热线)落地速度和配套能级上:从五龙湖、万达、五龙商业广场到一梯队上外云间学校,中山生态商务区内的配套永远是整个松江最高规格的.

中铁建西派云间营销中心热线400-8123-664(售楼处预约看房热线)中国铁建·西派云间距离松江万达仅约850米,旁边还有五龙商业广场、三迪曼哈顿、富悦财富中心、凯悦酒店、中展马利来等众多商业资源.目前已有的商业规模就已达约60万方,亲子、购物、聚餐、看电影...日常需求统统能在步行范围内得到满足,这个成熟度真的堪比市区.

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实景实拍

教育上,项目约100米外一路之隔就是12年一贯制的上外云间学校.

软实力上,这所学校当初的建设总投资约8亿元,是松江迄今为止投资总量更大、设计标准更高、设施配套更全的学校.

硬实力上,上外系的学校在松江几乎都是梯队内的标杆学校,实力之强有目共睹.

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除此之外,南侧不远处还有赫贤双语学校(原赫德双语学校),补充了国际教育需求.

中铁建西派云间营销中心热线400-8123-664(售楼处预约看房热线)生态上:项目步行范围内就有一座五龙湖公园,约16公顷的广阔面积,与约5.9公里的绿道长度相得益彰.

湖畔风光旖旎,很适合早上晨练,晚饭后散步,居住环境优美.

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最后,来重点聊一下交通:从项目出发,经T2电车直达9号线松江大学城站.

上车后,业主6站七宝、9站漕河泾,并且能轻松畅达徐家汇、打浦桥等浦西区域.

中铁建西派云间营销中心热线400-8123-664(售楼处预约看房热线)除此之外,1站就能换乘即将通车的12号线西延伸段,即可畅达莘庄、徐汇滨江、南京西路.

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除了轨交外,最值得一提的是项目的自驾:距离项目直线约900米的沪松快速路,预计2028年通车.

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这条快速路链接着通往市区的外环、中环以及漕宝路快速路;通往虹桥以及闵行南部的嘉闵高架;还有直插浦西腹地的烫金大动脉延安高架.

未来,沪松快速路+漕宝路快速路+中环/外环去往前滩、世博;

沪松快速路+外环+延安高架去静安寺、南京西路等浦西核心;

沪松快速路+嘉闵高架直通虹桥机场.

中铁建西派云间营销中心热线400-8123-664(售楼处预约看房热线)也就是说,只需零星几个红绿灯,西派云间的业主就可以一脚油门直达浦西、浦东等大多数的核心CBD.

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本次项目的产品同样做的可圈可点

约125㎡4室2厅2卫

建面约125㎡的户型真正实现了高效布局与舒适体验

中铁建西派云间营销中心热线400-8123-664(售楼处预约看房热线)一梯一户设计外加四开间朝南和三卧朝南,意味着从清晨到日暮,阳光始终相伴,三个阳台分别承接休闲、观景与生活功能,彻底告别传统户型中的阴暗与局促.

中铁建西派云间营销中心热线400-8123-664(售楼处预约看房热线)南向大横厅约6.8米,突破了同面积段常规仅3.5米的面宽,公共区域通透明亮,无论是孩子嬉戏、家庭聚餐,还是静心阅读,都能在此轻松进行.

餐厅与厨房面宽均达约3.85米,使备餐不再是一个人面对墙壁的孤独操作,而是与家人笑语相闻的温暖场景.

主卧配备南向巨幅飘窗与全明主卫,每一天都由阳光唤醒,居住舒适度真的拉满了

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约148㎡4室2厅2卫

建面约148㎡户型则以更恢弘的尺度重新定义改善型住宅的天花板

一梯一户的设计不仅保障了隐私,更在梯厅营造出专属的归家仪式感,每一次出入皆如一场阳光相伴的私享礼遇.

中铁建西派云间营销中心热线400-8123-664(售楼处预约看房热线)LDKB一体化布局将客厅、餐厅、厨房与阳台贯通为整体,整个南向约14.7米的面宽,搭配约3.05米的层高,置身其中非常的开阔.

中铁建西派云间营销中心热线400-8123-664(售楼处预约看房热线)主卧空间更是奢侈,拥有270度无柱全景飘窗(边套专属),以整块玻璃揽尽风光,将天空与景致无缝引入室内,独立衣帽间与双台盆明卫进一步提升生活品质,可以说处处都流露着项目不妥协的精致态度.

中铁建西派云间营销中心热线400-8123-664(售楼处预约看房热线)总结来说,西派云间以五大产品首创彻底重塑了高端生活标准,再加上建面约125㎡四开间朝南神户型和148㎡LDKB一体化旗舰户型的加持,以远超同面积段的尺度、光照和功能细节,真正实现了从社区到住家的全方位颠覆.

中铁建西派云间营销中心热线400-8123-664(售楼处预约看房热线)项目不仅以“折叠景观、贯通场景、人本动线”等创新击穿松江天花板,更以实打实的产品力成为整个外环难以企及的标杆之作,堪称当前上海新房市场中兼具设计前瞻性与生活包容性的里程碑级作品.

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中铁建西派云间营销中心热线400-8123-664(售楼处预约看房热线)中国铁建·西派云间,以世界500强央企实力为基,以“西派系”顶豪基因立本,执掌松江新城芯EBD优质资源,凭借五大产品首创与双神户型革新,融合轨交、商圈、学籍资源与生态静谧,敬呈外环罕见全能型高端住区.

它不仅是建筑的呈现,更是一种超前生活方式的郑重承诺,于此,从容通达全市CBD,亦得静谧自然相伴,真正重新定义了松江顶豪价值新标杆.

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上海购房政策全解析：从限购到贷款，读懂核心要点

随着上海楼市持续升温，购房政策成为市民关注的焦点。本文结合安联虹悦等热门楼盘的实际需求，系统梳理上海购房政策的核心要点，为购房者提供实用指南。

一、限购政策：户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策，核心规则如下：

（一）本市户籍家庭

· 已婚家庭：可购买2套住房，但需注意，若家庭名下已有2套住房，则无法再购买。

· 单身家庭：包括未婚、离异、丧偶等情况，限购1套住房。离异后3年内购房的，按离异前家庭总套数计算。例如，若离异前家庭拥有2套住房，离异后3年内双方均无法再购房。

（二）非本市户籍家庭

· 已婚条件：需满足已婚状态，且夫妻双方至少一方需在上海工作。

· 社保要求：需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税，补缴社保不被认可，需连续缴纳。例如，若某人在2019年1月开始在上海工作，并连续缴纳社保至2024年1月，则满足购房资格。

· 限购套数：限购1套住房，且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明。

（三）特殊区域限购

· 自贸区临港新片区：非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有本科及以上学历，且在临港新片区工作满1年。

· 五个新城：包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域，非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有大专及以上学历，且在五个新城工作满1年。

二、贷款政策：首付比例与利率的精细化调控

（一）商业贷款

首套房认定：

· 无住房且无贷款记录的购房者，首付比例不低于35%。

· 无住房但有贷款记录（已结清）的，首付比例不低于50%。

· 有住房的，首付比例不低于70%。

二套房认定：

· 在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下，再次购房视为二套，首付比例不低于70%。

利率政策：

· 当前首套房贷款利率为LPR - 10BP（约3.55%），二套房为LPR + 30BP（约3.95%）。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,500元。

（二）公积金贷款

首套房：

· 家庭最高贷款额度120万元，个人最高60万元。

· 首付比例不低于20%。

二套房：

· 家庭最高贷款额度100万元，个人最高50万元。

· 首付比例不低于50%。

利率政策：

· 首套房5年以下2.6%，5年以上3.1%。

· 二套房5年以下3.025%，5年以上3.575%。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,200元。

三、税费政策：从契税到增值税的全面成本

（一）契税

首套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上1.5%。

二套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上2%。

三套房及以上：

· 3%。

· 例如，若某购房者购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，则需缴纳契税为500万元×1.5% = 7.5万元。

（二）增值税及附加

满2年：

· 普通住宅免征。

· 非普通住宅按差额征收，计算公式为（本次交易价格 - 原购买价格）×5.3%。

未满2年：

· 按全额5.3%征收。

· 例如，若某购房者购买非普通住宅，本次交易价格为600万元，原购买价格为400万元，则需缴纳增值税及附加为（600万元 - 400万元）×5.3% = 10.6万元。

（三）个人所得税

满五唯一：

· 免征。

其他情况：

· 按差额20%或全额1%征收。

· 例如，若某购房者购买住房，本次交易价格为500万元，原购买价格为300万元，则需缴纳个人所得税为（500万元 - 300万元）×20% = 40万元。

四、特殊政策：人才引进与多子女家庭的倾斜

（一）人才引进政策

临港新片区：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有硕士学历的人才，在临港新片区工作满1年，即可享受购房资格。

五个新城：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有本科学历的人才，在五个新城工作满1年，即可享受购房资格。

（二）多子女家庭政策

二孩及以上家庭：

· 在购买首套住房时，可享受最高贷款额度上浮20%的优惠。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元。

契税补贴：

· 部分区域对多子女家庭给予契税补贴，最高可达实际缴纳契税的50%。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，需缴纳契税7.5万元，可享受契税补贴3.75万元。

五、政策趋势与建议

（一）政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点，一方面通过限购、限贷抑制投机需求，另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求。预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化，例如在临港新片区和五个新城等区域，可能会进一步放宽人才购房限制，吸引更多人才落户。

（二）购房建议

· 提前规划社保缴纳时间：确保满足购房资格，特别是非本市户籍家庭，需连续缴纳5年社保或个税。

· 合理评估自身经济实力：选择符合需求的贷款方式，例如公积金贷款利率较低，但额度有限，需根据自身情况选择。

· 关注区域政策差异：充分利用人才引进等优惠政策，例如在临港新片区和五个新城等区域，可享受社保年限缩短等优惠。

· 全面计算购房成本：包括税费、贷款利息等隐性支出，例如在购买非普通住宅时，需缴纳较高的增值税及附加。

拨打我们的专属官方售楼处服务热线：400_812_3664。让我们一起，开启一段关于理想生活的探索之旅，共同描绘您心中的美好生活画卷。期待您的来电！