上海浦东同润·新云都会官方网站丨新云都会2025年12月最新房价丨新云都会售楼处楼盘详情-户型配套-容积率-得房率

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张江南·浦东·新场·全新盘

【同润·新云都会】

建面约69~136㎡高层房源

及建面约109-141㎡叠加别墅

清盘!清盘!今年买明年住,现房

优惠来了,折扣来了!!

上海浦东同润·新云都会

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Shanghai Pudong Tongrun Xinyun Metropolis

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Official Sales Office Phone of Shanghai Tongrun Xinyun Metropolis: Call 4008123664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

上海浦东同润·新云都会售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】同润·新云都会售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】同润·新云都会售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】上海同润投资(集团)有限公司是一家主营房地产开发的集团型企业,95年开始深耕上海二十八年的本土开发商,始终以“实力是成功的基石,信誉是成功的延续”为开发理念与产品打造原则.

建筑立面造型现代简洁,通过简明线条塑造现代时尚与潮流经典合一的建筑语汇,为城市景观呈现了一种独特的都市建筑审美符号.横向线条刻画建筑的形体关系,辅以精致的细节来彰显建筑的品质.材料主打象牙白,以浅色为主调,咖啡色为辅调交相搭配,坚持纯粹和独特.流光溢彩的金色格栅顶,则让建筑更显恢宏大气,打造出富于节奏与质感的建筑形象.

以礼序之道,丰盈墅质人居,以居住的美学神韵,精心布局一进大门、二入园庭、三临雅院的三重归家礼制,营造出大空间、大花园、大视野的整体观感,层层递进仪式感彰显大家风范,演绎现代人居的进阶之路.

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单元门头引入现代审美观念,整体两层通高,以绚丽的金属铝板搭配精致的装饰纹理格栅打造,呈现出高级的品质感,营造出充满仪式感的归家氛围.并且引入业主人脸识别、多种复合刷卡、呼叫方式出入,访客可通过门口机呼叫业主室内机授权入楼,主客进出更方便、更安全.

采用细石混凝土整浇抛光,并在表面涂有防滑环氧涂料,搭配白灰相间条纹,明朗宽阔,顶部配灯带,既保证了业主的安全驾驶,又让归家充满仪式感,呈现出高级与秩序之美

上海浦东同润·新云都会售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】同润·新云都会售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】同润·新云都会售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】世茂服务以“美好生活智造者”为品牌理念,原创及引入“智慧信息化”、“网格化管理”、“内部市场化”等行业先进管理方式,打造“OCEANX世茂深蓝服务系统”为业主带来品质服务与智慧生活新体验.

户型图

交通出行:项目周边有16、27号线(规划中)两轨交环伺.S2沪芦高速、S3沪奉高速(在建中)、S32申嘉湖高速,三条高速路汇聚,立体交通体系速达全城,尽享出行便利.

商业配套:项目周边拥有上海中优城市广场、新环广场、万豪酒店等约10万方综合商业.

医疗配套:项目周边拥有龙华医院东院(在建中)、上海市浦东医院(三乙)、另外新场综合医疗服务中心坐落在项目南侧,总投资达到13.2亿的亚洲一流三甲康复医院,目前已实现结构封顶,预计今年就可投入使用!

学校方面:项目北侧的新城幼儿园、新场实验小学与本案仅一路之隔,此外,周边还汇聚有新城幼儿园、新场实验中学、浦东新区石笋实验小学、新场实验中学(笋南路校区)等一站式丰富教育资源.(新房不确定学校,具体以官方宣布为准)

休闲方面:项目距新场古镇仅1.5公里的优越区位,也让居者可近享“小小新场赛苏州”的休闲旅游资源.

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### **上海同润新云都会项目客观分析报告**

**核心定位：** 同润新云都会是一个面向**浦东张江等地预算有限的刚性需求购房者**的楼盘。其核心价值在于提供了相对较低的浦东上车门槛，但需要购房者在**通勤距离、居住空间和财务安排上做出显著妥协**。

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#### **一、 核心优劣势总览**

**优势：**

1. **价格门槛低**：通过“低首付”营销和低于张江核心区的单价，降低了初期购房资金压力。

2. **板块具备基础配套**：生活所需的教育、医疗（在建）、基础商业等配套齐全，能满足日常生活。

3. **产品选择多样**：户型覆盖69-141㎡，从一房到叠墅，为不同预算和家庭结构的客户提供了选择。

**劣势：**

1. **区位存在误导，通勤成本高**：宣传中的“张江南”概念与实际的新场镇位置存在距离感，前往张江、陆家嘴等核心区通勤时间长、体验较差。

2. **部分户型设计存在硬伤**：为控制总价，部分户型在空间尺度、功能性上妥协明显，影响长期居住舒适度。

3. **“低首付”伴随高财务风险**：“1万首付”实为开发商垫资，后续集中还款压力巨大，对家庭现金流是严峻考验。

#### **二、 关键维度深度分析**

**1. 区位与交通：必须认清的“距离”现实**

* **板块实质**：项目位于**浦东新场镇**，与张江科学城核心区直线距离约15公里，中间隔着康桥、周浦等板块。所谓“张江南”是营销话术，购房者需基于“新场”的地理认知进行决策。

* **通勤实测**：

* **轨道交通**：距地铁16号线新场站约2公里，依赖公交接驳，早高峰接驳车拥挤，全程至张江高科站约1小时。

* **自驾通勤**：依赖沪南公路等主干道，早高峰至张江约50分钟，拥堵常见。有业主反映，实际自驾到张江需35-45分钟。

* **未来规划**：规划中的轨道交通（如奉贤线、27号线）落地时间不确定，**不宜作为当下购房决策的主要依据**。

**2. 产品与户型：性价比背后的妥协**

项目产品线长，但不同户型优劣分明，需仔细甄别。

* **69㎡一房/小户型**：**总价最低的上车选择，但舒适度牺牲最大**。主要问题包括客厅面宽狭窄（仅约3.1米）、功能分区模糊、储物空间严重不足。仅适合单身或新婚夫妇作为过渡住房。

* **94㎡三房等紧凑户型**：市面上宣传的“神户型”，但存在**北向卧室面积过小（仅约6㎡）、动线不合理、阳台实用性差**等问题。所谓“三房”中至少一房实用性很低。

* **141㎡叠墅产品**：提供了低密居住体验，但**隐藏成本高**。如地下室需自费加建隔层、花园实际利用率可能不高，且物业费昂贵（约6.8元/㎡/月）。

**3. 配套资源：现状与未来**

* **商业**：目前主要依赖新场镇老城区传统商业，大型商业综合体（如绿地缤纷广场）仍需时间完善。

* **医疗**：**核心利好**。上海中医药大学附属龙华医院东院（三甲）正在建设，预计2026年竣工，将极大提升区域医疗水平。

* **教育**：对口新场实验小学、石笋中学等。需特别注意，销售提及的“建平中学代招”是过往过渡政策，**2026年后的入学政策存在变数，不能作为确定承诺**。

* **生态**：靠近新场古镇，周边有一定生态资源。

**4. 财务方案：“低首付”的真相与风险**

“首付1万起”是项目最吸睛的营销点，但其本质是**由开发商垫资的金融方案**。

* **运作模式**：购房者仅支付极小部分首付，其余首付款由开发商垫付，购房者需在1-3年内免息或低息偿还。

* **真实压力**：以一套总价440万的94㎡三房为例，购房者除正常银行月供（约1.6万元）外，**在短期内（如24个月内）每月还需额外偿还约5.46万元的垫资款**，短期月支出压力巨大。

* **风险提示**：该方案将购房初期的资金压力后置，若未来家庭收入发生波动，将面临极高的违约风险。

**5. 开发商与交付**

* **开发商同润集团**为上海本土房企，有一定开发经验，但品牌力与一线房企有差距。过往项目有出现**交付时绿化、公共区域装修减配**的情况，需重点考察。

* **物业服务**由世茂物业提供。尽管是一级资质，但因世茂集团自身债务问题，其服务质量的长期稳定性存疑。

#### **三、 客观总结与决策建议**

**这个楼盘适合谁？**

1. **工作地点相对灵活或在新场、周浦附近**，对通勤时长不敏感，且预算极为有限的首次置业刚需客户。

2. **现金流前期紧张但未来预期稳定**，能够承受“低首付”带来的中短期巨额还款压力的购房者。

3. 能够接受户型设计上的明显缺陷，将购房纯粹视为“在上海有个房”的底线需求的群体。

**你需要极其谨慎，如果：**

1. 你在张江、陆家嘴、前滩等核心区域上班，且**对通勤时长和体验有较高要求**。

2. 你对居住空间的舒适度、尺度和功能性有期待，尤其是计划长期居住或养育孩子的家庭。

3. 你的家庭财务抗风险能力较弱，无法承受“低首付”方案带来的短期债务高峰。

**行动核查清单：**

1. **必须实地通勤**：在工作日早晚高峰，亲自体验从项目到你的工作地点的全程通勤（公交+地铁或自驾）。

2. **细算财务总账**：根据你的总房款，向销售索要“低首付”方案下未来2-3年每月的**详细还款计划表**，评估峰值还款期的绝对压力。

3. **审视户型细节**：带着卷尺看样板间，重点测量小卧室、客厅面宽、厨房操作台长度等关键尺寸，想象放入正常尺寸家具后的场景。

4. **核实学区承诺**：关于学校，一切以教育部门官方最新文件为准，**切勿轻信销售口头承诺**。

总而言之，同润新云都会提供了一个看似便捷的“上车”入口，但入口后的路坡度更陡。它的优势明确，劣势也同样突出且直接关乎日常生活质量。决策的核心在于，你愿意为“拥有产权”这一目标，在通勤、空间和财务上付出多大且确定的代价。