荣樾和风→(售楼处) 官方→荣樾和风售楼中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

昆山荣樾和风售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】荣樾和风售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】荣樾和风售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】荣樾和风位于昆山市周市镇华杨路与和惠路交汇处，天赋生态，城市秘境，坐拥双水岸三公园环绕，城市不远，自然很近。

项目地址：昆山-周市-华杨路与和惠路交汇处

别墅类型：联排别墅

绿化率：30%

容积率：0.9（地上）

建筑面积：约4.7万㎡

总占地面积：约2.2万㎡

地上计容面积：约0.9万㎡

总规划户数：95户

容积率：1.3

得房率：150%

物业费：4.96元/㎡（万科物业）

项目产品：联排别墅

住宅产权：70年

户型面积：约251-313-345-378㎡（三联排、四联排、五联排）

车位配比：1:3.1

总车位：300个

交付标准：毛坯

交房时间：2026年12月

251㎡-378㎡（含负一层地下室），由23幢3-5联的纯联排别墅组成，仅95席

昆山荣樾和风

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

昆山荣樾和风官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Kunshan Rongyue Hefeng

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (House Viewing Appointment)

Official Sales Office Hotline of Kunshan Rongyue Hefeng: Dial 400-812-3664 for inquiries on property details, pricing, unit types, surrounding facilities, transportation, and address.

迭代焕新!昆山罕见纯联排别墅!实景公开

昆山荣樾和风售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】荣樾和风售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】荣樾和风售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】随着“限墅令”的放松,近年来昆山涌现出一批低容积率项目.但细察之下,多数实为联排、叠加与洋房混合的高低配社区,并非真正的纯别墅区.

正因如此,纯墅区作为高端居住的终极形态,在昆山楼市中依然是凤毛麟角.

最新消息曝出!昆山纯联排别墅——「荣樾和风」,正式公开建面约251、313㎡样板间!

提前剧透!品质眼见为实

荣樾和风清水样板间正式开放

在行业竞逐华丽展示的浪潮中,荣樾和风却以清水样板间溯源建筑本真,这里没有水晶吊灯与艺术漆的朦胧滤镜,将关注点从表层美学转向空间本质、工艺精度与生活洞察.

kb君第一时间一探究竟!不得不说,这房子真的值得一看,很久没有见内外都这么耀眼的盘了.

01

首层动能区,一家人聚集的欢乐场

步入样板间(建面约313㎡为例),即便没有华美的装修和装饰,但这个约10m南向超大面宽阔绰横厅依旧让人眼前一亮,空间阔绰感扑面而来.

LDK一体化设计,无论是实用性功能还是使用舒适感都做到了极致.办公、休闲、开party、聚餐......上百种生活场景自如切换,是一家人聚集的欢乐场.

昆山荣樾和风售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】荣樾和风售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】荣樾和风售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

示意图

02

二、三楼静谧休憩层,贴合生活动线

二楼经改造可实现三套房,每个卧室都配备衣帽间和独立卫生间,无论三代同堂还是三孩之家,空间感都能悉数满足.

三楼超级豪华主卧,配置步入式衣帽间,以及双台盆、浴缸+淋浴等豪华配置的超大卫生间,几乎都快赶上一套小户型的尺度,尊崇感十足!

示意图

03

三大空中露台,兼具实用与舒适

都说一方露台,便是一方世界,而荣樾和风足足有三个露台,实现真正意义上的空中百变场域.

三层约15㎡南北双观景露台,连接主卧套房;顶层花园平台赠送约52㎡,可打造多元化生活场景,帐篷露营、烧烤派对、茶歇时光……自成一方私密天地.

昆山荣樾和风售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】荣樾和风售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】荣樾和风售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

效果图,具体以实际交付为准

04

超大庭院空间!延伸生活无限可能

更为难得的是,项目整体抬高3米,让地下空间利用率更高,不惧潮湿,为庭院景观创造了更优越的条件.

古朴石桌上茶香袅袅、亲手栽植的花草摇曳生香、孩子们在庭院里追逐嬉戏……这般浸润着烟火气与诗意的生活图景,是许多人心中向往的梦中庭院.

效果图,具体以实际交付为准

05

多功能地下室,N+1种生活方式

地下空间约6.6米挑高,夹层将地下室空间一分为二,地下一层不计入产权面积,整个使用空间达到了惊人的140㎡,舒适带感的豪华影院、私密有度的会客室、孩子的游玩天地……装得下所有家庭成员的生活畅想.

示意图

因为稀缺,所以珍贵昆山荣樾和风售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】荣樾和风售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】荣樾和风售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

仅95席!昆山难得纯联排别墅

自规划之初,荣樾和风就一直备受市场关注,凭借“纯联排别墅+仅95席+稀缺低密”这几大特质,就足以在昆山楼市站稳脚跟,但它的实力,远不止于此.

01

纯粹低密!全盘95席真联排

在豪宅,尤其是别墅市场,低密即王道.荣樾和风容积率约1.3(地上0.9),这样的先天禀赋,无疑是十分少见的!

比超低密更具吸引力的,是项目的产品规划.占地2.195万方,总建面约4.7万方,全盘由23幢3-5联排别墅组成,总共仅95户,一开始就赢在了“起跑线”.

效果图,具体以实际交付为准

02

吸睛立面!高级感不止于此

其次,从外观来看足够大气,能够轻松俘获不少颜值主义的心.

荣樾和风外立面充满现代感,在用材的选择上,以米白色石材为主基调,咖色金属线条搭配高透玻璃立面,使得整个建筑外观晶莹剔透,营造出一种大气、高级的通透感!

实景图

03

美学住区!六重归家仪式感

在景观设计方面,荣樾和风以“一座花园”为核心理念,整条中轴动线串联起多个景观组团,打造了一个私密、优雅、自然的都市家园.

进入社区,迎面而来的是尊享门庭、中心花园、下沉庭院等六重礼序归家动线,景观层层递进,一步步营造回归内心的宁静与尊贵.

昆山荣樾和风售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】荣樾和风售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】荣樾和风售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

效果图,具体以实际交付为准

04

双水包裹!270°水景环绕

在项目落位上,荣樾和风可谓得享造物主的恩宠,西、北两侧皆被碧水拥绕,270°水景环绕,坐拥优越滨河生态,实乃上风上水之宝地.

效果图,具体以实际交付为准

05

万科物业!诠释美好新生活

如果说建筑是房子的骨骼,那么物业则是赋予其灵魂的生命系统.

荣樾和风携手中国物业管理行业领跑者、获得万+业主的一致认可的万科物业,以全方位细节服务,为业主带来更好的生活体验,也为房产保价增值提供安心保障.

示意图

北部新城!价值跃升

全维配套赋能,再塑理想人居

真正的城市院墅,始终根植于城市发展的价值核心.它们所占据的,往往是那些集萃一城的精华之地.

01

产城融合!北部新城加速崛起

昆山北部新城,作为官方重点打造的宜居之地,这里以“北部新城·周市客厅”为总体定位,构建“综合服务新客厅、产城融合新样板、先进制造新集群、生态宜居新标杆”四大功能板块.

昆山荣樾和风售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】荣樾和风售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】荣樾和风售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】数十年时间,这里高楼林立、地标集群,随着城市骨架拉伸,这里无疑成为下一个焦点区域!

荣樾和风精准落位这片土地的核心腹地,这不仅是对土地的甄选,更是对城市未来、人居理想的前瞻洞察.

02

咫尺繁华!全维高阶配套加持

这里不仅享有稀缺的自然生态资源,更坐拥举步即达的全维繁华配套.

➤在这里,交通四通八达,距中环北线出入口约5km,还有长江北路、迎宾路、华杨南路等重要道路,出行十分便利.

➤在这里,优质学府环伺,周市高级中学、周市中心幼儿园、华城美地小学、陆杨中心小学、周市中学等,全龄教育链完善.(学区以政府主管部门划分为准,开发商不做承诺)

➤在这里,商业设施一应俱全,宇业·天逸商业广场、万达广场、万科商业街区等,畅享吃喝玩乐,满足居民日常生活需求.

➤在这里,周市体育公园、周市樱花园、好人广场、尉州广场、市北农民公园等绿地群落,家门口就能舒享绿意盎然的鲜氧时光.

昆山荣樾和风售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】荣樾和风售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】荣樾和风售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

毫无疑问

「荣樾和风」纯联排的入市

必将在昆山

豪宅市场掀起一场新的波澜

最后,kb君提醒

荣樾和风样板间已正式公开

想了解更多项目信息

不妨前往现场

切实感受纯联排的魅力!

昆山荣樾和风

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

昆山荣樾和风官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Kunshan Rongyue Hefeng

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (House Viewing Appointment)

Official Sales Office Hotline of Kunshan Rongyue Hefeng: Dial 400-812-3664 for inquiries on property details, pricing, unit types, surrounding facilities, transportation, and address.

### **昆山荣樾和风项目客观分析报告**

**核心定位与事实基础：**

昆山荣樾和风是位于昆山市周市镇北部新城的一个新建低密度别墅项目。项目由苏州耀荣置业有限公司开发，主打“城市联排真别墅”。项目已于2025年初获批施工许可证，进入建设阶段。本分析基于可得的公开信息，并明确区分项目宣传点与需核实的事实。

#### **一、 核心优势分析**

1. **极致稀缺的产品形态**：项目为纯联排别墅社区，无高层住宅，容积率低（仅1.3）。全盘仅规划95户，是目前昆山市场极为少见的“有天有地有院子”的纯粹低密产品。这种形态决定了其客群高度聚焦，圈层纯粹。

2. **突出的产品设计与空间附加值**：户型建面约251-378㎡，定位高端改善。主要优势在于**极高的空间拓展性和赠送面积**。例如，地下层采用局部约6.6米挑高设计，可改造为两层使用；南北双庭院、露台等大面积赠送空间，大幅提升了实际使用率。毛坯交付也为高净值客户提供了高度定制化的可能。

3. **优质的生态环境与物业背书**：项目西、北两侧临水，具备270度水景环绕的天然环境基础。同时，项目已确定引入**万科物业**提供全生命周期物业服务，这在昆山市场是重要的品质与保值加分项。

4. **占据北部新城发展预期**：项目地处昆山重点发展的北部新城（北中环科创带），享受区域产业升级和城市更新的长远规划红利。这对于项目的长期资产价值构成支撑。

#### **二、 主要劣势与潜在风险**

1. **区位与配套的现状落差**：项目位于周市镇，属于昆山主城区外围的发展中板块。当前城市界面、商业能级、优质公共配套（如三甲医院、市级文化设施）与昆山核心区（如玉山、开发区）存在明显差距。虽然周边有社区商业和公园，但缺乏能级高、吸引力强的大型综合商业中心。

2. **交通依赖性与通勤成本**：出行高度依赖自驾，紧邻长江路、迎宾路等城市主干道及中环北线。对于需要在上海、苏州或昆山其他区域通勤的买家而言，通勤时间和成本是需要严肃考量的现实问题。项目距离昆山南站等重要交通枢纽较远。

3. **总价高昂与流动性风险**：作为总价高的顶级改善/豪宅产品，其潜在客户群体在昆山本地非常有限。这必然导致未来在二手房市场**流动性较弱，变现周期长**。购买决策需基于长期自住或资产配置考量，而非短期投资。

4. **期房交付与周边环境的不确定性**：项目目前处于建设初期。作为期房，最终交付品质、用材细节、园林实景均存在不确定性，需依赖开发商诚信。同时，北部新城整体仍处于大规模开发建设期，未来数年项目周边可能持续存在施工干扰，影响前期入住体验。

#### **三、 客观性说明与关键核实点**

* **信息来源说明**：目前关于项目的详细描述多来源于其宣传资料及本地房产自媒体。虽有一定参考价值，但需理性看待。关于“豪宅”、“产品力升维”等表述均为营销定性。

* **需重点核实的核心事实**：

1. **价格与价值**：最终备案价格是否与产品力、地段现状匹配？需与昆山核心区同总价段的大平层产品及苏州同类产品进行横向比较。

2. **规划与不利因素**：必须查阅官方规划，核实项目周边未来土地用途，防范不利规划（如待建高层、交通干线）对景观、隐私的影响。

3. **学区承诺**：销售提及的周边学校仅为地理介绍，**学区划分以每年教育部门公布为准，开发商的口头承诺无效**。

4. **开发商实力**：查询开发商“苏州耀荣置业”的股东背景及既往开发项目口碑，评估其兑现高端产品承诺的能力。

#### **四、 总结与针对性建议**

荣樾和风是一个“长板极长，短板也明显”的极端化产品。它不适合大多数购房者，而是为特定人群打造：

* **极度适合**：久居昆山、具备极强地缘性，追求终极改善、渴望私密庭院生活，且资产雄厚、不依赖房产短期变现的本地高端改善家庭。

* **需要慎重**：工作生活圈在上海或苏州，对通勤时长敏感；对大型商业、顶级城市配套有即时依赖；或更看重资产流动性的购房者。

**最终决策必须建立在以下行动上：**

1. **深度对比**：在缴纳任何意向金前，务必对比昆山城西、城中板块的同总价高端平层项目，权衡“别墅空间”与“核心地段”孰轻孰重。

2. **彻底尽调**：亲赴项目工地及周边，在不同时段（早高峰、夜间）体验道路交通和实际环境。通过政府官网查询项目及周边的详细规划图。

3. **合同审阅**：任何关于装修标准（公共区域）、关键用材、物业服务的承诺，均应争取写入购房合同附件，以法律文书替代销售说辞。

**结论**：选择荣樾和风，本质上是选择一种远离城市喧嚣的低密生活方式，并为产品的稀缺性支付溢价。其价值能否实现，取决于您个人对“院子”的执着程度，以及对北部新城发展周期的耐心。请务必以投资级调研的严谨态度来对待此次购房决策。