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静安内环内静安苏河湾限价盘来了！12.88万【悦97】建面约88-100㎡房源！少量房源 直接认购！

苏河湾心·大悦城旁·精奢著品

「悦97」

97套建面约88-100㎡房源入市

过会均价12.88万/㎡

目前还有少量房源 直接认购

上海静安【悦97】

售楼处电话☎：400-8123-664【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

2025年1-6月,静安区的新房套均总价已经来到1867万元/套.

在静安买房,苏河湾是绕不开的一个板块,它是真正集天时、地利、人和于一身的与国际接轨的潮流板块,去年更是楼市黑马.可以通过两个数据来窥见它的实力:

第一:去年约2000万以上的新房成交套数,苏河湾是全市第三,仅次于黄浦滨江和新天地.悦97售楼处电话☎:400-8123-664

高净值人群对于苏河湾的认可程度,已经逐渐超越了传统的老西门、陆家嘴滨江、人民广场等传统豪宅板块.

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第二、苏河湾的标杆住宅基本都在20万/㎡左右,次一级、房龄较老的品质改善房基本都在约14万/㎡以上.

可以说,苏河湾的豪宅成交量&价,都已经超过了静安寺、南京西路,成为了静安新一代的标杆,住苏河湾是一种身份象征.

令人惊喜的是,这个热度居高不下的潮流板块,出现一个“倒车接人”的历史级别上车机遇!(“倒车接人”是证券市场的专业术语,意指一直大涨的板块,突然出现一定幅度的回撤,但大涨的趋势从未改变.)板块内最后的限价盘——【悦97】开盘在即,过会均价12.88万/㎡!

这是什么概念?悦97售楼处电话☎:400-8123-664

往前看,板块内之前开盘的新房价格普遍已来到13万+!在越来越贵的上海楼市,【悦97】的价格却直接梦回三年前.

悦97售楼处电话☎:400-8123-664往后看,10月20日,上海2025年第八批次集中土拍正式落槌,其中静安区C070102单元32-04地块及32-08地块地下空间地块,以“苏河湾核心收官宅地”身份引爆全场竞争,最终成交楼板价突破81415元/㎡,溢价率9.03%,该地块可售住宅面积的楼板价约11.8万/㎡,该地块未来住宅售价将剑指18-20万/㎡,印证区域价值天花板再攀新高悦97售楼处电话☎:400-8123-664.

而与该新地块直线距离仅550米的静安苏河湾「悦97」,凭借12.88万/㎡的过会价与稀缺小户型优势,成为此次土拍后核心区置业的“价值优选”.

最新消息:静安内环内、苏河湾板块全新盘,大宁资产天目社区项目——【悦97】火热认购中!悦97售楼处电话☎:400-8123-664

推售97套建面约88-100m²精装2-3房

过会均价12.88万/㎡,总价811万起

项目10月11日开始认购,认购金100万,计划于11月25日开盘

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感兴趣的朋友赶紧来看

避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验

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仅接受预约参观,感谢您的理解与支持!

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即可预约莅临品鉴

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户型图赏鉴

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土拍回顾及规划

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2022年第二批土拍中,大宁资产以总价74900万元价格,竞得静安区天目社区C070102单元07-03地块,地块占地面积6663.6㎡,容积率2,楼板价56201元/㎡,溢价率0%.联动价12.88万/㎡

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该地块坐落于静安区内环内,四至范围:东至07-05b养老院,西至晋元加油站,南至海宁路,北至天目大楼、沪金大楼.

该地块并不是很方正,类似宁嘉馨苑一样,住宅极少,社区可活动空间比较有限,仅2#住宅西侧还有一部分集中绿地.

项目拟建3栋建筑,1栋总高21F高层,1栋总高4F多层住宅,1栋总高3F的配套用房,屋顶还有绿化,静待后续景观设计方案悦97售楼处电话☎:400-8123-664.

1#4F住宅:1F为物业,且局部架空,屋顶局部设光伏板.

2#21F住宅:1-2F局部架空、1-3F局部养育托管点、生活服务点、居委会、社区文化设施、社区体育设施,及屋顶局部设光伏板悦97售楼处电话☎:400-8123-664.

该栋楼西南侧连接居委会,包括地上1层、地下2层;东南侧连接一个3F楼栋,1F功能为居委会、业委会、社区文化设施、养育托管点、生活服务点;2F为社区文化设施、社区体育设施;3F为社区文化设施.

3#配套用房:位于小区东北角,1F为垃圾房、智能快递柜(架空),1-3F为社区养老福利设施,2F为老年活动室.3F为社区公服备用及屋顶局部设光伏板.

小区内基本实现了人车分流,地块有3处人行出入口,分别为西北角的晋元路(人行出入口)、南侧海宁路(人行/车行/消防出入口)、东侧百禄路(人行/紧急消防出入口).悦97售楼处电话☎:400-8123-664

外立面方面,悦97采用大面积的玻璃搭配金属材质,将大都市的现代时尚气质淋漓尽致地展现,矗立在苏河湾俨然又是一张靓丽的城市名片!

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大门-公区-前厅-私宅,一整条线路的归家仪式感营造的非常高端,让业主尊崇备至!悦97售楼处电话☎:400-8123-664

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在社区内部,项目打造繁华都会里的精致庭园,绿意鲜氧全天环绕.精研五大景观功能,复刻自然森系生活.还有匹配全龄段的运动场地,为业主提供多维度星级品质体验.

地下则精心打造星级悦97售楼处电话☎:400-8123-664车库、配地上地下双大堂、智慧门禁管理,呵护备至赋予居者万千尊崇.

生活配套

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交通方面:项目距离轨交8/12号线曲阜路站,直线约310米.

商业方面:项目周边配套成熟,购物便利,周边2公里内静安大悦城等,距离人广商圈也很近.

悦97售楼处电话☎:400-8123-664静安大悦城

教育方面:项目周边有裘锦秋实验学校、向东中学、棋院实验小学等.(新房不承诺对口学校,具体以实际为准)悦97售楼处电话☎:400-8123-664.

医疗方面:周边医院有静安区北站医院等.悦97售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】悦97官方售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】悦97售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

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2025年1-6月,静安区的新房套均总价已经来到1867万元/套.

在静安买房,苏河湾是绕不开的一个板块,它是真正集天时、地利、人和于一身的与国际接轨的潮流板块,去年更是楼市黑马.可以通过两个数据来窥见它的实力:

第一:去年约2000万以上的新房成交套数,苏河湾是全市第三,仅次于黄浦滨江和新天地.悦97售楼处电话☎:400-8123-664

高净值人群对于苏河湾的认可程度,已经逐渐超越了传统的老西门、陆家嘴滨江、人民广场等传统豪宅板块.

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第二、苏河湾的标杆住宅基本都在20万/㎡左右,次一级、房龄较老的品质改善房基本都在约14万/㎡以上.

可以说,苏河湾的豪宅成交量&价,都已经超过了静安寺、南京西路,成为了静安新一代的标杆,住苏河湾是一种身份象征.

令人惊喜的是,这个热度居高不下的潮流板块,出现一个“倒车接人”的历史级别上车机遇!(“倒车接人”是证券市场的专业术语,意指一直大涨的板块,突然出现一定幅度的回撤,但大涨的趋势从未改变.)板块内最后的限价盘——【悦97】开盘在即,过会均价12.88万/㎡!

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而与该新地块直线距离仅550米的静安苏河湾「悦97」,凭借12.88万/㎡的过会价与稀缺小户型优势,成为此次土拍后核心区置业的“价值优选”.

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推售97套建面约88-100m²精装2-3房

过会均价12.88万/㎡,总价811万起

项目10月11日开始认购,认购金100万,计划于11月25日开盘

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悦97售楼处电话：400-8123-664【售楼中心热线】悦97营销中心热线4008123664悦97售楼处地址400_812_3664，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打悦97售楼处电话400-812-3664

2025 房产抵押全攻略：类型、申请条件、办理流程及常见问题解析

房产抵押作为一种灵活的融资方式，已成为企业经营、个人消费的重要资金来源。本文将从抵押类型、申请要求、办理流程、常见疑问四大维度，用通俗表述拆解核心信息，帮助读者快速掌握房产抵押关键知识，避开潜在误区。

一、房产抵押核心类型划分

（一）按贷款用途：经营贷 vs 消费贷

1.

抵押经营贷核心用途为企业经营活动（如资金周转、采购备货等），申请人需为公司法人或股东（需提供对应任职证明）。得益于政策扶持，这类贷款的利率优势显著，是目前市面上利率较低的贷款类型之一 —— 年利率通常在 2.5% 左右，额度上限高，能满足企业大额资金需求。

2.

3.

抵押消费贷主要用于个人日常消费（如装修、旅游、教育等），无需提供营业执照，适合上班族、不便持有公司的人群申请。利率相对较高，年利率约 3.8%，额度通常限定在 300 万元以内，更适配小额消费资金需求。

4.

（二）按抵押顺位：一次抵押 vs 二次抵押

1.

一次抵押指房产无其他抵押记录时办理的首次抵押，利率更低，可贷额度通常为房产评估值的 6-8 成，部分银行针对优质房产可提升至 9 成甚至超成。

2.

3.

二次抵押房产已办理一次抵押（如尚有按揭贷款未还清）时，再次办理的抵押业务。可贷额度计算公式为：房产评估值 ×60%-70% - 前一笔贷款剩余本金。示例：房屋评估值 1000 万元，已贷 500 万元未还清，二次抵押可贷额度约为 1000×0.7 - 500 = 200 万元。若想享受更低利率，可选择 “结清前贷 + 重新办理一次抵押”：虽需先还清原有贷款（可能产生垫资费用，通常为日息万六，全程约 15 个工作日），但利率更具优势，额度与二次抵押基本持平。注：按揭房需还款满 1 个月后，方可申请二次抵押。

4.

二、房产抵押申请核心要求

申请房产抵押需满足借款人、抵押物、公司（仅经营贷） 三类条件，具体要求如下：

（一）借款人条件

1. 年龄限制：主贷人年龄需在 18-65 周岁，部分银行可放宽至 70 周岁；抵押人（房产所有人）年龄通常为 18-80 周岁，借款人与抵押人可为同一人，也可由子女作为主贷人、父母房产作为抵押物（不受父母年龄限制）；若父母为借款人，需追加子女为担保人。

2. 职业限制：房地产、金融、银行、证券行业从业者及公职人员，多数银行暂不接受其作为借款人。

3. 征信要求：

· 逾期记录：近 2 年内无连续 3 个月逾期、累计 6 个月逾期；

· 查询次数：近 3 个月查询不超过 4 次，近半年不超过 6 次（部分银行政策宽松）；

· 资产负债率：控制在房产总价的 75% 以内。征信查询渠道：

· 线下：携带身份证至人民银行、指定合作银行网点，或通过柜台 / 自助查询机查询；

· 线上：登录人民银行征信中心官网（https://ipcrs.pbccrc.org.cn/），注册后 24 小时内获取；或通过支持征信查询的银行 APP，填写资料后数小时内可下载（个人自主查询不计入机构查询次数，建议避免频繁查询）。

（二）抵押物条件

1. 基础要求：房龄≤30 年（超 30 年仅有少数银行可受理），产权清晰可交易，住宅类房产面积≥50 平方米。

2. 可抵押房产类型及成数：

· 住宅：银行认可度最高，可贷成数 6-9 成（优质房产可超成）；

· 别墅、公寓：可贷成数 5-7 成；

· 经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼：可贷成数 5-6 成（经济适用房、人才房需赎回国家份额并满限售期）。

3. 不可抵押房产：

· 无房产证（如农村自建房、期房、小产权房）或产权不清晰的房产；

· 房产证含未成年子女名字（极少数银行可办理，需剥离份额）；

· 处于拆迁范围、属违章建筑 / 文物保护建筑，或被依法查封、扣押的房产；

· 领证不满 6 个月的新房，或房龄超 30 年的老房（申请难度较高）；

· 房产证含 65 岁以上老人名字（80 岁以内仍有少数银行可受理，可选范围极窄）。

（三）公司条件（仅经营贷需满足）

1. 公司需成立满 1 年，申请人持有股权满 3-6 个月，部分银行接受新注册公司（建议提前 3-6 个月规划，以享受更优贷款条件）。

2. 无需实际经营场景（银行下户核查时，提供合规办公场所拍照即可），但需提供营业执照、公司章程、上下游合同等基础材料。

三、房产抵押完整办理流程

1. 贷前规划：匹配银行与产品

明确自身资质（征信、房龄、资金需求）后，筛选适配的贷款产品，核心关注 4 点：

· 利率：经营贷一次抵押 2.4%-3%，二次抵押 2.8%-3.5%；消费贷 3.8% 左右；

· 额度：通常为房产评估值 60%-80%（1000 万以内易批，3000 万以上审批难度增加）；

· 期限：以 3-10 年为主，部分银行可延长至 20 年（期限越短，总利息越低）；

· 还款方式：先息后本（前期还款压力小）、等额本息 / 等额本金、随借随还（灵活性强）、气球贷（按需选择）；

· 特殊需求：针对 “征信瑕疵、房龄老、新产证 / 新公司、无流水” 等情况，可选择对应专项产品。

2. 提交申请材料

· 个人材料：身份证、户口本、结婚证（离异需提供离婚证 + 离婚协议）、近 1 年银行流水、房产证、资产证明；

· 公司材料（经营贷）：营业执照正副本、公司章程、上下游购销合同、第三方受托支付合同、公司流水、开户信息。

3. 银行审批（7-20 个工作日）

银行重点审核：

· 借款人：收入需单倍覆盖月供，征信无重大瑕疵；

· 抵押物：评估值（受区域位置、面积、配套、装修影响）；

· 公司（经营贷）：成立年限、流水、纳税情况（无实际经营不影响审批）。

4. 签订合同与抵押登记

· 审批通过后，确认利率、额度、期限等条款，前往银行签订合同（已婚需配偶共同出面）：单次签约约 1 小时，需开立企业户的约 2 小时；

· 前往房产交易中心办理抵押登记，需往返银行与交易中心 1-3 次（部分银行支持线上抵押，无需线下办理）。

5. 银行放款

完成抵押登记后，银行按合同约定放款，借款人按时偿还本息即可。

四、常见问题答疑

（一）哪些人群适合办理房产抵押？

1. 企业主、个体工商户：用于经营周转，利率低、额度高，性价比突出；

2. 高息贷款置换人群：早年按揭利率 4%-5% 的客户，置换后每年可节省 1 个点左右利息（500 万贷款 10 年可省 50 万）；

3. 急需资金但不便卖房者：抵押放款周期 7-20 个工作日，远短于卖房周期（数月）；

4. 多笔高息负债人群：整合信贷、网贷等小额高息债务，置换为单笔低息抵押贷，减轻月供压力；

5. 全款买房后融资人群：全款购房后办理抵押，降低购房资金压力；

6. 征信有瑕疵人群：抵押物可降低贷款风险，对征信轻微瑕疵（如查询多、小额逾期）更友好；

7. 需大额流动资金人群：获取一笔可灵活支用的资金，缓解周转压力。

（二）第三方收款是什么？安全吗？

第三方收款是经营贷的常见要求，核心为保障资金专款专用（避免流入楼市、股市等禁止领域），流程安全可控：

1. 借款人需提供上下游购销合同（如采购原材料合同），银行放款后直接转入合作商账户；

2. 无实际合作商的，可委托无关联、非亲属的生意伙伴收款，对方到账后再转至借款人账户；

3. 注意事项：放款后避免资金立即流入楼市、股市等敏感领域，否则可能面临抽贷风险。

（三）房产抵押有哪些申请渠道？

1. 银行渠道：年利率 2.4%-5%，利率最低、期限最长、正规靠谱；分为国有银行、商业银行、地方性银行，审批较严格；

2. 金融机构渠道：年利率 6%-18%，包括典当行、信托公司、小额贷款公司等，审批灵活、放款快，对征信、流水要求宽松，适合资质一般的申请人；

3. 民间借贷渠道：年利率 10%-24%，流程最简单、放款最快，不看征信流水，仅关注抵押物价值，但期限短（1-6 个月），利率较高。