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招商+中旅唐镇项目——【招商中旅-壹江臻邸】入市在即,示范区、样板间持续开放接待!

浦东迭代新规首作

时代之上的张江壹号作品

「招商中旅·壹江臻邸」

首推85套建面约103-139㎡3-4房

过会均价83000元/㎡

泳池会所+双阳台+多飘窗

样板房已正式开放接待

上海浦东招商中旅·壹江臻邸

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Shanghai Pudong China Merchants & CTS·Yijiang Zhendi

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预约信息:需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间.

预约:成功预约后,有专属置业顾问全程陪同讲解.拨打招商中旅壹江臻邸售楼处电话400-8123-664(已认证)

项目推售建面约120-140m²高层

建面约130m²洋房

建面约175-200m²叠墅

装标4500元/m²

预计首开建面约120-140m²高层

售楼处/样板间持续开放中!

预约信息:需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间.

户型图赏鉴

建面约120㎡户型通过6个飘窗、2个南向阳台(赠送一半面积)及独享约5㎡电梯厅,整体赠送面积约18.5㎡.

上海浦东招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】建面约140㎡户型则通过6个飘窗(含2个270°转角飘窗)、2个南向阳台(赠送一半面积)及独享约6.8㎡电梯厅,赠送面积高达约27.2㎡.

所有南向阳台在交付时已包入室内,业主收房即可享受更开阔的空间,无需二次改造.

这意味着,壹江臻邸以其卓越的空间效能,彻底颠覆了传统的面积观念.当市面上多数120㎡户型仍在为三房布局妥协时,这里已能实现奢阔四房.

“四叶草”布局保障了三开间朝南的优渥采光,约4.8米的客厅面宽,带来了堪比传统140㎡产品的空间体验.

而建面约140㎡户型,则以约5.8米客厅面宽和约14米的南向面宽,将使用感提升至160㎡级别.

更革新性地采用“平权卧室”设计,让每一间卧室都拥有从容尺度.

上海浦东招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

一线品牌装标,铸就高端生活质感

120㎡户型:智能配置拉满,功能齐全

室内采用大金空调与地暖系统,保障室内舒适度;

厨房配备博世五件套,包括冰箱、洗碗机、油烟机、灶具和嵌入式蒸烤一体机;

140㎡户型:装标升级,意式雅奢格调

在120㎡户型配置基础上,装标进一步升级.厨房的蒸烤一体机升级为美诺品牌,彰显更高端的厨电品味.

整体风格定位意式雅奢,以中性色调与大面积深色背景形成碰撞;

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局部点缀奢石与弧形元素,于细节处彰显不凡艺术感和视觉冲击力,豪华感更为突出.(备注:以上品牌或为同等品牌,以实际交付为准)

三大创新模块:深入洞察改善型家庭需求

在高地毯率与品质装标之外,壹江臻邸更进一步,围绕睡眠、烹饪与家务三大高频生活场景,以系统性创新直击改善型家庭的核心痛点.

创新模块一:深度睡眠系统,营造舒居静音环境

针对精英人群对高质量睡眠的迫切需求,系统通过多重隔音降噪技术营造极致静谧的休息环境.

如主卧采用隔音楼板、静音门锁、主卧门配置密封条等方式,构建从结构到细节的全面静音防护,让居者享受睡眠不被打扰的安宁,真正实现身心修复.

预约:成功预约后,有专属置业顾问全程陪同讲解.拨打招商中旅壹江臻邸售楼处电话400-8123-664(已认证)

创新模块二:幸福厨房,优化操作流线与清洁体验

项目对厨房的考量贯穿每一处细节:采用高效的U型布局,洗、切、炒动线一气呵成.

全交付收纳系统(含天使拉篮、墙面收纳与嵌入式柜体)让各类物品均有其位,保持台面清爽.

而墙面岩板的运用,不仅提升了空间质感,更以其卓越的防污、耐刮、易清洁特性,从根本上解放了家务负担.

创新模块三:超级家政系统,整合功能释放空间

此系统创新性地将家政功能区与公卫洗手台复合设计,形成一个高效的空间模块.

它整合了洗烘套件、分类收纳,将洗衣、烘干、收纳整理集中于一体.另外据说后期开发商可提供阳台改造隐形晾衣架服务,供业主自主选择烘干或晾晒.

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通过将家政区从传统阳台剥离,不仅解放了宝贵的南向采光面,更使日常家务动线更短、更隐蔽,极大提升生活效率.

土拍回顾及规划

7月25日,2025年上海六批次土拍中,浦东新区PDP0-0405单元C-02C-01地块吸引了7家房企参与竞拍.经过62轮激烈竞价,该地块以40%的溢价率封顶,并进入竞高品质环节.

最终,装修标准从2500元/㎡拍至4500元/㎡,同时需配建200㎡公共服务设施及0.7%高端人才公寓.凭借出色的实力和优势,招商蛇口&港中旅联合体成功竞得该地块.

地块四至范围:东至德耘路,南至C-02C-02地块,西至佑仁路,北至唐龙路.

地块总占地面积约22666.8m²,容积率2.3,总建筑面积约88314.44m².

根据设计方案显示,项目拟建8栋4-17层住宅,涵盖洋房、叠加、小高层等多种产品类型,部分楼栋做了首层架空,预计总户数365户.

招商蛇口近年来在产品力上的卓越表现有目共睹,【壹江臻邸】正是这一实力的集中体现.

项目采用“总部首席设计师统筹制”,由招商体系内高端产品系——玺系首席设计师亲自领衔,确保建筑、景观到室内空间的一体化审美表达.

美学造艺,开创新经典永续审美

【壹江臻邸】以现代笔法演绎经典美学理论,在唐镇水岸打造经得起时间审视的建筑艺术品.

立面审美|历久弥新的隽永表达

建筑立面溯源希腊雅典卫城柱式的永恒秩序,致敬外滩万国建筑群美学精髓.竖向柱式构筑挺拔风骨,横向肌理勾勒细节层次,以古铜色铝板框架为骨架,仿石柱体铝板结合超大玻璃面为主体,形成虚实相生的美学效果.

上海浦东招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】另外值得一提的是,开发商将在交付时统一进行阳台封闭,确保建筑外立面始终保持统一协调,保障立面的纯粹性与高级感,历久弥新的隽永气质可以媲美市区豪宅.

弧度之典|流动的韵律美学

呼应上海海派文化底蕴与三林浦河的灵动气质,弧形语言贯穿立面、入口与室内空间.

弧形仿石铝板勾勒立面层次,门厅、柱体、台面皆以柔弧过渡,不同材质成多倍投入以达最佳效果,打造温润高贵、典雅内敛的独有气质.

光影审美|让光参与设计

项目践行现代流派的光影哲学,通过大面玻璃、挑空架空层、下沉庭院等手法,引光入室,让光影成为设计的一部分.景观中乌桕疏影与静水映天,强化人、建筑与自然的持续对话.

匠艺手工|精琢细节质感

揉石成缎:以三维建模精密推演,水刀精准切割,数重手工打磨,让冷峻石材绽放锦缎般温润质感;

非遗定制:如运用手工锻打门牌铭牌、定制陶板+玻璃打造室外廊亭、藤编艺术格栅作为健身房视线区隔以及螺钿工艺等非遗技艺,让细节之处也充满定制感.

场景考究,营造身心滋养场域

上海浦东招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】项目以七大归家景别和垂直会所空间构建诗意栖居的完整序列,让每一次归家都成为身心降速的仪式.

七大景别,重塑归家仪式感

超级界面:约154米超长景观界面,以转角艺术奢石景墙,实现从城市到社区的从容过渡;

水镜庭院:镜面水景倒映建筑轮廓与乌桕树影,营造无界静谧氛围;

神性回廊:灵感源自路易斯·康,5米风雨连廊,框景成画,步步皆景;

浮岛殿堂:陶板与玻璃构筑悬浮视觉奇迹,实现内外景观的无界流动,将成为社区精神地标;

光之庭院:下沉式中央庭院,凝聚人气的“负一层客厅”,适合独处冥想,也适合二三好友小聚闲谈;

南法秘境:精选薰衣草等特色植物,搭配定制设计休憩座椅,以及一座以玻璃漩涡为造型的互动艺术水景装置,还原普罗旺斯度假质感;

水岸咖啡厅:临水而筑的咖啡厅,让休闲场景与自然画卷无界交融.

穹顶殿堂垂直会所,构筑立体社交聚场

地下约1200㎡垂直会所突破空间局限,打造专属业主的私密社交场域.

归家八角厅:以法式为底蕴,地面与墙面精选贝金米黄大理石与卡拉白大理石铺陈,纹理如山水画般自然流动.

入口处悬挂量身定制的装置作品,以现代语言呼应新经典主义美学,从第一印象奠定社区艺境格调.

品阅区:一方充满光与书的静谧天地,阳光洒落营造温暖专注的氛围.这里不仅是阅读空间,更可作为业主私人画展场所,承载文化分享与圈层交流,让艺术成为邻里共同语言.

情绪光厅:作为连接地下停车场与会所核心区的过渡枢纽,完成从行车动线到休闲场景的情绪转场,让归家心境在此渐渐舒缓沉淀.

光际泳池:泳池两侧设有采光井,将自然天光引入地下空间,一侧更与下沉式庭院相连.游憩之间,可见云影徘徊、日光漫射,时间随光影推移而变得具象,营造在自然中畅游的独特体验.

双十字光轴:作为地下会所仪式轴线,横向主通道串联各类功能空间.此处不仅是未来社区举办市集、展览与派对的社交主场,更布置四组休闲座椅,供家长陪伴孩子时休憩洽谈,实现功能与美学的完美融合.

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引入高端品牌沃特洛伦器械,选用防滑、抗砸的运动胶地板.

同时突破传统大通铺布局,特别设置藤编艺术屏风进行视觉隔断,既保护锻炼者隐私,亦赋予空间呼吸感,满足对品质有高要求人群的健身体验.

陪同讲解.拨打招商中旅壹江臻邸售楼处电话400-8123-664(已认证)

交通方面:项目近享2号线唐镇站,3站张江高科、9站陆家嘴直达五大商圈:陆家嘴、南京东路、人民广场、南京西路、静安寺;互通三大枢纽:虹桥火车站、虹桥机场、浦东机场

自驾上,毗邻三大高架

外环高速:速达迪士尼度假区、人民广场、前滩、虹桥枢纽

龙东高架:速达龙阳路,直通南浦大桥,互连浦西

华夏高架:通达浦东国际机场

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教育方面:唐镇板块内已经形成"国际+公立"双轨教育体系,覆盖幼儿园至高中,教育矩阵的强势崛起也成为浦东中产家庭择居于此的筹码.

福山唐城外国语小学作为福山教育集团成员有口皆碑,建平培德实验中学依托建平教育集团,更有东方幼儿园、上海民办启能东方外国语学校,提供12年优质教育链.相较于浦东其他新兴板块,唐镇教育资源成熟,以教育质量本身吸引高知群体,满足中产家庭对教育路径的多元选择.

商业方面:唐镇正构建双TOD商业矩阵,形成"唐镇站+创新中路站"双核驱动格局,体量达到约60万方,商业密度与未来潜力在浦东新区具有代表意义.

以阳光天地和恒生万鹏广场为核心的唐镇站商圈,已形成覆盖家庭消费、商务社交的成熟生态,实现"地铁站出站即达"的便利.

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依托已经运营的浦发印象天地与今年年底开业的山姆会员店,将打造张江科学城东扩的“城市会客厅”,推动唐镇商业能级从“社区设施”向“区域消费目的地”跃迁.

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医疗方面:直线距离约1.5km上海胸科医院唐镇院区(三甲,预计2026年投用)、直线距离约3.4km上海浦中中医院、直线距离约6.5km上海浦东人民医院、直线距离约10km上海中医药大学附属曙光医院(东院)(三甲医院)、直线距离约13.2km上海交通大学附属上海儿童医学中心(陆家嘴总院区)等医疗资源,为您及家人的健康保驾护航.

上海胸科医院唐镇院区效果图

生态休闲:1条十字绿轴,依托浦东运河、川杨河、沈沙港等6重水系,打造特色蓝绿空间“十字绿轴”,构建连续滨水慢行网络;

4大公园环绕,唐城绿地文化公园(约14万㎡)、唐镇公园(在建中)、唐丰公园(约26.26公顷)、约1.7万方休闲绿地(在建中).

上海浦东招商中旅·壹江臻邸

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房地产的基本常识包括哪些

1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

房地产的基本常识包括哪些

14.面积概念

总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

15.建筑密度

在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

16.容积率

规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

17.红线图

又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

18.预售许可证

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

19.外销许可证

凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。

20.

是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

21.房地产抵押合同

是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

22.银行按揭

是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

23.预售楼花

即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

24.样板房与示范单位

是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

25.物业管理

是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

26.房地产评估

就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

27.银行本票

是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

28.银行汇票

是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

29.银行支票

是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

30.确权

确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

31.权属调查包括内容

房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等