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上海杨浦中海云邸玖章售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中海云邸玖章售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中海云邸玖章售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】
杨浦滨江新一代豪宅封面之作
核心商务区水岸奢宅
一江一河稀缺更优性价比
中海玖字产品再升级
实景会所再现惊人兑现力
中海·云邸玖章4批次
加推68套建面约104㎡3房户型
过会均价12万/m²!
千万级收藏“上海一江一河”核心区
历史机遇机遇,错过再无
上海杨浦中海云邸玖章
售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）
上海中海云邸玖章官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址
Shanghai Yangpu Zhonghai Yundijiuzhang
Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Appointment Viewing Hotline)
Shanghai Zhonghai Yundijiuzhang Official Sales Office Hotline: Dial 400-8123-664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.
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上海杨浦中海云邸玖章售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中海云邸玖章售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中海云邸玖章售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】首先要知道的,项目四期加推的7#、8#、13#三幢楼,满满的全是亮点,尤其是7号楼王,简直是武装到牙齿的至高享受.先看8号楼和13号楼,这2幢楼全部是建面约104㎡的3房户型,也是千万级收藏滨江核心区的机会.
南区本来就距离江面很近,中间还全部是低矮建筑,那么关键的来了:
13号楼位于小区的最南面,中高区房源视野几无遮挡!8号楼和7号楼都是17层,楼层更高,高区同样没什么遮挡!再来重点看楼王7号楼,全部是建面约148㎡4房改善大户型,可以说集项目所有精华于一体.
7号楼西面就是入户大门和大堂,紧挨着下沉庭院和会所,下楼即享整个杨浦滨江独一份的豪华会所体验,对泳池、健身房爱好者更是具备致命的吸引力!
而且7号楼一层全架空,打造的精致架空层,为业主增添归家仪式感和保障私密性的同时,也增强了日常休闲娱乐氛围.堪称“0距离双会所”配置!
仔细看西边这条动线,从进小区到进大门,纵览项目所有精华社区配置,来访客人必然惊叹其品质,这一条无比尊崇的归家路线当真是楼王专属!
再看楼栋南北前后,南面是一望无际的核心景观,日照视野无敌.北面同样几无遮挡,这种前后皆一往无前的配置,才配得上楼王的气质!别急,室内还有惊喜!针对7号楼王建面约148㎡大户型,项目打造了全新样板间让尊崇再加码,预计本周末盛大开放.
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全新样板间,除了原来的豪宅装标,还大量选用了鱼肚灰、安第斯雪景、水云沙、雅柏灰...等多种名贵奢石.
比如,客厅的电视背景墙、地面、主卫、飘窗等区域选材都升级为奢石.另外,客厅沙发背景墙、卧室背景墙升级为精美皮革,木饰面升级为温润影木,室内的豪宅气质更胜往昔!
上海杨浦中海云邸玖章售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中海云邸玖章售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中海云邸玖章售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】
①:项目四期加推的南区建面约104㎡3房是千万级预算收藏滨江核心区的收官机会!
②:7号楼王,社区配置、楼栋配置、室内配置全是顶配!全部叠加起来,俨然是杨浦滨江人居品质标杆,未来无论杨浦滨江再如何进化,都能屹立不倒吃尽发展红利.
③:项目是杨浦滨江三年内首个开放的超绝实景展示区!也是杨浦滨江未曾有过的“双会所”豪宅!
④:杨浦滨江今年土地价值3连跳,产业利好不断!云邸玖章俨然是爆发前夕的低门槛上车原始股,南区一口气全推,真的错过再无!
项目信息
中海·云邸玖章售楼处电话:400-8123-664【预约看房热线】中海·云邸玖章官方售楼处电话:400-8123-664【售楼处电话/地址】中海·云邸玖章售楼处电话:400-8123-664【开发商认证】中海“玖”系作品已然成为高品质的代名词,而且总能带来新的惊喜!中海“玖”系作品每一代都有更强的野心,云邸玖章不仅继承了前者对于品质的苛刻要求,还进行了更深层次的产品迭代.
中海·云邸玖章直接配备与徐汇滨江中海·领邸玖章的同源会所空间,原班设计人马打造.社区:杨浦滨江未曾有过的“双会所”豪宅!
上海杨浦中海云邸玖章售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中海云邸玖章售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中海云邸玖章售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】纵观整个杨浦滨江,中海云邸玖章是目前在售项目中仅有带会所的,如果把这一杀手锏实景呈现好,对其他项目就已经是降维打击.
但中海还是中海,它居然把示范区、会所、架空层、样板间全部实景呈现,这是杨浦滨江三年内首个开放的超绝实景展示区!也是上海玖系产品第一个展示了架空层空间的项目.
在小编看来,云邸玖章这份对产品的自信和精益求精的态度令其他项目望尘莫及,也为客户吃了一颗定心丸!
而且,项目地下ARISECLUB社区中心空间+架空层多功能的泛会所空间,营造出了堪比“双会所”的居住体验!
所有人在看完实景后,无一不感叹:杨浦滨江豪宅新封面的宝座争议再无悬念.
首先是示范区,从入口大门到接待处,隐贵特质和高雅艺术气质始终相随.
其次是会所,零距离面对自然的健身房和无边泳池令人一眼惊艳,豪宅特质展露无遗!
最后,项目的架空层也实景呈现,精致的空间设计,丰富的功能属性,让业主对未来生活简直充满期待!产品:买中海“玖”系作品,享顶豪品质生活!
本期104㎡户型及样板间实景图:上海杨浦中海云邸玖章售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中海云邸玖章售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中海云邸玖章售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】
格局方面,该户型呈飞机布局,有效避免过道空间浪费,让室内开阔流畅.业主能充分享受阳光;公区视野开阔;主次卧分置两边,保障多代人居住的私密性.
飞机户型强化了公区的贯通性,从北至南,厨房、餐厅、客厅、阳台一体化设计,餐桌空间能绰绰有余地放下一个4人位长桌,阳台和客厅紧密相连、无界连通,大大增强空间感和功能性,通透性更强.
全屋飘窗设计更是一大亮点,不仅三间卧室设有飘窗,连厨房都附有飘窗,利用该空间打造的台面面积大、使用率更高,再加上南向大阳台,显著提升了实际使用面积.
项目建面148㎡4房则打造了城心少有的真四房实现真改善,剑指杨浦滨江人居品质标杆!
该户型享类1梯1户,全明电梯厅设计,不仅仪式感拉满,而且将近10㎡的电梯厅空间也能成为业主家的延伸,配合门内玄关形成内外双玄关格局,未来可以打造一个步入式家庭储藏间!
格局方面该户型直接做到了四开间朝南,同时室内布局又规整,造就了一个方正无比的客餐厅阳台一体化空间,视野几无遮挡,气度非凡.
该户型所有卧室兼具舒适居住尺度,尤其是主卧南向开间达到约4米,足以放下2米大床,搭配270°转角飘窗和独立卫浴,私密性和舒适度简直爆表.南向次卧同样尺度阔绰,足以放下双人床.
除了卧室,该户型的2个卫生间和厨房均配备飘窗,大量灵动空间切实的提升了实用面积.尤其是主卧附带的270°转角飘窗,提升卧室居住舒适度的同时,也纵享开阔视野与充足采光!
板块信息
地段:在举步之间,纵享全球封面级滨水生活!
买进杨浦滨江核心商务区,住在中海·云邸玖章的日常生活,我们可以简单畅想下:
①步行进站地铁盘,迅捷通达其他城市节点!
中海·云邸玖章距离地铁12号线隆昌路站直线约500米,步行可达,这在杨浦滨江一众不靠轨交的项目中是非常难得的.进站后4站可达北外滩,7站陆家嘴,8站通达人广.
另外,项目所在板块还规划有24号线,出入口就在合生汇商业附近(以政府官宣规划为准).②商业休闲氛围拉满的滨水生活体验!
项目与国际时尚中心、合生滨江超极合生汇(在建)都是步行可达的距离,未来尽享地标级商业氛围.
同时杨浦滨江有公共绿地约48.46公顷,滨江跑道、步道、骑行道现已全线贯通,使此地成为集合品牌策展、网红打卡、运动休闲等功能于一体的文创休闲带.
试想一下,在唯美的杨浦滨江步道,你可以感受到扑面而来的江风,静享悠然生活的惬意,身边是底蕴与时尚兼具的网红打卡地,野餐、跑步、骑车、晒太阳......但凡能想到的美好生活方式,都可以在这里实现.
另外,据上海规划资源官方微信公众号消息,中海·云邸玖章项目东侧规划的教育用地,规划为复旦国际学校.这个学校落位中海·云邸玖章隔壁,一方面足以说明政府对这里的重视程度是多么的高,一方面也预见这里的居民都会是充满国际化视野的高知高素质高净值的城市新贵.免责声明:以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离,该房屋所在项目暂未划分学区,开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺.
③令人仰望的一线滨江大宅!
项目距离江面直线仅约500米,在一众杨浦项目中是翘楚.
更难得的是,项目南面是上海国际时尚中心和杨树浦路电厂旧改项目,均是低矮建筑,意味着项目的中高区房源能有一线滨江开阔视野!要知道,和项目差不多江面距离的一线滨江住宅,在2024年早已涨到天价!而且其他一线滨江住宅的4房基本都是200㎡起步,总价5千万起.
而中海·云邸玖章主推建面约140+㎡4房,很可能是低总价入主一线滨江改善4房的天赐良机!综上所述,如果看好杨浦滨江,占位核心商务区的新一代豪宅封面之作——中海·云邸玖章不可不看!如果想收藏一线滨江大宅,中海·云邸更是不可错过的低门槛资产配置机遇!
上海杨浦中海云邸玖章
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购房必问的10个核心问题
五证是否齐全。
确认开发商具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，确保楼盘合法性。其中《商品房预售许可证》需特别查验，无此证则禁止销售期房。
拿地时间与产权年限。
产权年限从开发商拿地时间开始计算，住宅用地使用权为70年。若拿地时间过早（例如超过10年），实际产权年限将大幅缩水，需评估续期成本。
公摊面积与得房率。
要求明确具体楼栋的公摊占比（通常高层住宅为20-30%）及套内实际使用面积，避免花高价买低效空间。可通过对比楼层平面图判断公摊合理性。
面积误差处理条款。
按《商品房销售管理办法》规定，误差超3%可主张差价双倍返还，需确认合同是否约定"多退少补"等霸王条款。
楼盘不利因素公示。
要求查看周边规划文件，确认是否存在垃圾站、高压线、化工厂等负面配套设施，避免收房后出现居住环境恶化风险。
物业公司资质与服务标准。
优先选择万科、龙湖等品牌物业，要求提供收费标准和服务细则（如安保响应时间、设备维护周期），并实地考察同开发商其他项目物业水平。
车位配比与产权归属。
建议选择车位比≥1:1的小区，区分人防车位与产权车位。产权车位需查验预售许可证，避免购买无证车位。
容积率与绿化率。
高层住宅容积率应低于5，绿化率需达35%以上。高容积率会导致采光差、电梯拥堵等问题，直接影响居住品质。
交付时间与违约赔偿。
合同需明确交付日期及延期赔付标准（建议按日万分之五计算），同时要求注明验收文件（《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》）交付时间。
贷款方案与备选计划。
确认合作银行清单及利率差异，要求书面承诺"贷款失败可无责退定金"。公积金贷款需提前确认楼盘是否准入。
购房谈判关键技巧
价格博弈策略：透露已考察周边3个以上竞品项目，利用"XX楼盘同户型优惠5%"等话术施压，争取额外折扣或物业费减免。
信息验证技巧：要求查看国土局官网土地出让记录核对拿地时间，通过住建委网站验证预售许可证真伪。
风险防范要点
开发商资金链审查：查询中国执行信息公开网确认开发商是否被列为失信被执行人，核查近三年财务报表中的资产负债率（建议低于80%）。
合同补充条款：对售楼处沙盘展示的景观绿化、会所设施等承诺，要求写入合同并注明违约赔偿标准。
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