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好消息！苏州买房人的压力，这次真的能减轻不少。

最新的苏州公积金政策，力度相当给力。个人最高能贷到120万，家庭最高150万。如果你是全日制本科以上学历，还能在这个基础上再提升50%！这意味着什么？意味着你买房的“弹药”更足了，月供压力能实实在在地降下来。

更关键的是“商转公”的门槛也放宽了。以前卡得比较死的“唯一住房”限制，现在不是唯一也能转。而且还能“以贷冲贷”，不用自己先掏一大笔钱去结清原来的商业贷款，直接在银行就能办妥，省心又省钱。

政策东风已至，正是改善换房的好时机。那么，钱准备好了，眼光该投向哪里？今天必须给大家安利一个匹配这波政策红利的“硬核选手”——苏州主城首席纯四代宅，蠡棠森屿。

蠡棠森屿售楼处电话：18662309054（微信同号）

相城区府旁，五站到金鸡湖

这个盘的位置，一句话概括：就在相城区政府旁边，地段相当核心。

具体在春申湖东路和澄星街交汇的地方，离在建的地铁7号线华元路东站很近。整个小区规模不小，占地超过8万平米，但只规划了20栋12到17层的小高层，住起来不会觉得挤。

产品全是改善大户型，建筑面积约150㎡、185㎡、220㎡三种。最大的亮点是，每家每户都配了约30-50㎡的空中庭院，这可是实打实的赠送面积，得房率能到120%左右，非常夸张。

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区域配套：主城中心的便利，这里全都有

住在这里，出行和生活都太方便了。

交通是立体式的： 双地铁（7号线今年就开通，8号线也不远）、春申湖快速路、在建的星济隧道，让你去园区金鸡湖商务区、姑苏古城都很快，说是“五站金鸡湖”一点不夸张。

生活配套浓度超高： 以项目为中心，2公里范围内，商场（相城天街、天虹、王府井、环球港）、公园（蠡塘河景观带）、学校（苏州大学第二实验学校等）、医院（相城人民医院、苏大附一院）全配齐了。日常所需，步行或短距离车程都能解决。

品牌价值：国企+品质专家，双重保障

苏州买房，尤其是买这种创新产品，开发商实力必须看牢。

蠡棠森屿的来头不小，是“经开国控”和“旭辉建管”联手打造的。

经开国控，是相城经开区管委会下属的国企，实力雄厚，是区域发展的主力军，有它背书，项目的稳定性和可靠性不用愁。

旭辉建管，则是苏州人熟悉的品质专家，在苏州深耕19年了，从铂悦系到现在的森屿系，一直走在产品前沿。2024年还拿下了全国代建企业新增规模TOP2的荣誉，专业能力备受认可。

更重要的是，这个项目是苏州市政府重点关注的“好房子”示范工程，去年8月开工时，市里、区里的领导都来奠基了。官方站台，足以说明它的标杆地位。

户型鉴赏：第四代住宅，颠覆你的想象

这才是蠡棠森屿最核心的吸引力。它带来的不是简单的户型升级，而是一种全新的生活方式。

所有户型都是一梯一户的大平层，私密性绝佳。进门有独立的入户光厅，客厅是巨幕横厅，采光视野一流。

但真正的灵魂是那个 “空中庭院” 。这是苏州首创的错层阳台设计，通过巧妙的结构，形成了一个L型的环幕边厅花园，拥有270度的无敌视野。你可以在这里种花、喝茶、聚会，把自然的诗意搬进高空。

主卧是带卫生间的豪华套房，精装修标准也很高，配了智慧家居系统。

优势分析：看得见的实惠与享受

综合来看，蠡棠森屿的优势非常突出：

得房率惊人：赠送的大露台让实际使用面积远超产权面积，性价比超高。

产品独一无二：“空中庭院”在苏州是首创，居住体验感和普通阳台完全不同，稀缺性决定了它的价值。

配套全能：交通、商业、学校、医院、公园，全部都在近距离范围内，是真正的“全能型”选手。

低密舒适：1.5的容积率，37%的绿化率，还有近2300㎡的豪华会所（带恒温泳池）和架空层泛会所，居住环境非常惬意。

品牌双保险：国企加专业品质房企联合开发，又是政府示范项目，买得更安心。

当然，创新产品也会有一些新的考量，比如空中庭院的后期维护、隐私设计等，需要你在看房时详细了解。但毫无疑问，它代表了苏州未来高端住宅的一个新方向。

未来展望：政策与产品的黄金组合

当前宽松的公积金政策，极大地降低了高端改善人群的入场门槛和持有成本。而像蠡棠森屿这样，占据核心地段、拥有颠覆性产品力、且由实力国企操盘的项目，正是政策利好最直接的受益者。

它不仅仅是一套房子，更是一种稀缺的生活资产。在“房住不炒”和鼓励“好房子”的背景下，这种兼具居住革命性与资产稳定性的产品，其价值潜力值得长期看好。用更低的利率成本，锁定下一代的人居标杆，这或许是目前市场上难得一遇的机会。

如果你正在寻找一套能彻底改善家人生活品质，且对未来价值有信心的房子，那么蠡棠森屿绝对应该在你的必看清单里。

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感兴趣的朋友，建议直接拨打上方电话或添加微信，预约实地看房，亲身感受一下“空中庭院”带来的震撼。名额有限，好房不等人。