绿城·宸庐:高铁新城十年磨一剑,低密墅区引领高阶人居

政策春风拂面，安家正当时

近期，国家持续释放房地产市场的积极信号，首套房贷款利率持续下调，为刚需和改善型购房者减轻了不小的压力。同时，各地也纷纷出台人才购房补贴、契税减免等优惠政策，为楼市注入了新的活力。特别是在苏州这样的强二线城市，随着长三角一体化发展战略的深入推进，城市更新和区域发展规划不断落地，为购房者提供了更多元的选择和更广阔的发展空间。

在这样的政策背景下，苏州高铁新城作为相城区"十四五"规划中的主中心及市域新中心，正以"园区之后，下一个世界门户"的姿态，重新定义苏州的全球影响力。今天，就让我们一同走进这片热土，探寻绿城·宸庐如何在这片充满机遇的土地上，为苏州高阶人居打造全新封面。

基本信息

绿城·宸庐，这个听起来就很有韵味的名字，是绿城庐系在苏州高铁新城的首发作品。整个项目不大不小，总共就12栋楼，只有158户，可以说是相当精致的小区了。

项目里有三种不同类型的房子：7栋3层的联排别墅，面积在285到315平方米之间，总共31套；3栋5+1层的叠加别墅，下叠220平，中平和上叠都是260平，总共45套；还有2栋11层的四代洋房，中间户157平，边户190平，总共82套。

开发商是苏州宏相城市建设发展有限公司，项目位于苏州高铁新城，容积率只有约1.4，这在如今的高层住宅为主的楼市中，可以说是相当稀有的低密度社区了。

值得一提的是，11层的四代洋房是精装修交付，而5层的叠墅和3层的联排别墅则是毛坯交付，给了业主更多的个性化装修空间。

如果您对这个项目感兴趣，可以拨打咨询热线：18662309054，了解更多详情。

绿城宸庐项目产品

1866230954

区域配套

苏州高铁新城，这个名字一听就很有气势，它确实是苏州面向世界的新门户。作为国家级综合交通枢纽，高铁新城在相城区的"十四五"规划中被明确为主中心及市域新中心，定位为"苏州新门户、城市新家园、产业新高地"。

绿城·宸庐正好坐落在苏州高铁新城的核心位置，这片区域已经发展了十年，但依然保持着低密度的特点，周边汇聚了各种高阶配套设施，既能享受到城市的繁华，又能拥有自然的静谧。

说到繁华，周边有约23万方的圆融广场、吾悦广场等大型商业综合体，购物、餐饮、娱乐一应俱全。

交通方面就更方便了，直线距离约200米就是地铁2号线的大湾站，直线距离约600米就能到达苏州北站，无论是市内出行还是跨城交通都非常便捷。

喜欢自然环境的业主有福了，项目北侧紧邻官来泾滨水景观带，附近还有心汇湖公园等自然资源，闲暇时散步、观景都非常惬意。

文体生活也很丰富，项目南侧直线距离约50米就是苏州高铁新城文体中心，不远处还有苏州高铁之心·未来科幻馆，周末带孩子去体验科技感十足的展览，寓教于乐。

医疗方面，苏州大学附属第一医院（三甲）可以通过地铁直达，为家人的健康保驾护航。

教育资源同样不俗，项目南侧规划有幼儿园，附近还有南京师范大学苏州实验学校等优质学校，为孩子的成长提供良好的教育环境。

（温馨提示：期房不承诺学区，具体教育信息以政府教育部门政策为准。）

品牌价值

绿城的"庐系"产品线，最早可以追溯到2017年的杭州西溪云庐，一直秉持"现代形，东方意"的理念，每一座"庐"都是绿城产品革新的里程碑，更是当代精英生活的完美诠释。

绿城·宸庐的容积率只有约1.4，这在苏州高铁新城近十年来是非常难得的低密度地块。项目更是首次将四代宅洋房、叠墅、联排三种业态融合在一个低密墅区内，开创了全新的居住范式，可以说是为苏州献上的一年等一席的封面藏品。

深研苏州当代居者向往,宸庐打造建筑面积约156-190m四代宅洋厉、建筑面积约220-260m瞰景叠墅、建筑面积约286-316m隐逸联排,以集锦苏州的现代东方作品,宸后苏州高阶人居封面。

户型鉴赏

绿城·宸庐的户型设计充分考虑了现代家庭的生活需求，无论是四代宅洋房、叠墅还是联排，都做到了空间布局合理、功能分区明确。

四代宅洋房的157平方米中间户和190平方米边户，都采用了大面宽、短进深的设计，保证了充足的采光和通风。客厅连接阳台，形成了一个宽敞的休闲空间，无论是家庭聚会还是朋友小聚都非常合适。主卧套房设计，保证了主人的私密性和舒适度。

叠墅的220平方米下叠和260平方米中叠、上叠，都拥有独立的入户花园和私家露台，让业主可以在家中就能享受到庭院生活的乐趣。特别是下叠，还设计了下沉式庭院，增加了空间的层次感和趣味性。

联排别墅的285至316平方米户型，更是将空间发挥到了极致。挑高客厅、中西双厨、家庭厅、多功能房等设计，满足了不同家庭的生活需求。每户都配有私家车库和花园，真正实现了"有天有地"的理想生活。

优劣势分析

优势：

地段优越：项目位于苏州高铁新城核心区域，交通便捷，配套齐全，未来发展潜力巨大。

低密度社区：容积率仅1.4，在当前房地产市场中极为罕见，居住舒适度高。

品牌保障：绿城品牌在业内有口皆碑，品质和服务都有保障。

产品稀缺：三种业态组合，满足不同家庭需求，且总户数仅158户，非常稀缺。

设计合理：户型设计充分考虑现代家庭需求，空间利用率高，功能分区明确。

劣势：

价格较高：作为高端项目，价格相对较高，对购房者有一定的经济压力。

周边仍在发展：虽然高铁新城已有一定基础，但部分区域仍在建设中，需要时间成熟。

户型选择有限：总户数较少，每种户型的可选数量不多，可能面临"一房难求"的情况。

十年磨一剑，高铁新城的未来已来

随着长三角一体化发展战略的深入推进，苏州高铁新城作为"苏州新门户、城市新家园、产业新高地"的定位将更加凸显。国家级综合交通枢纽的优势将进一步放大，吸引更多高端人才和优质企业落户。

绿城·宸庐作为高铁新城近十年来难得的低密留白贵地，其稀缺性将随着时间的推移愈发凸显。随着周边配套的不断完善和成熟，项目的居住价值和投资价值都将稳步提升。

特别是在当前政策环境下，改善型住房需求得到更多支持，绿城·宸庐这样的高品质低密社区，无疑将成为市场的宠儿。无论是自住还是投资，都是不错的选择。

可以预见，未来的高铁新城将成为苏州最具活力和发展潜力的区域之一，而绿城·宸庐也将凭借其优越的地段、稀缺的产品和卓越的品质，成为这片热土上的一颗璀璨明珠，为苏州高阶人居树立新的标杆。

如果您对绿城·宸庐感兴趣，欢迎随时联系我们： 咨询热线：18662309054